Nøtingen 52

Nøtingen 52, 3697 TUDDAL
Kommunenummer 4024, gårdsnummer 100, bruksnummer 26, festenummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 86 kvm: Entre, bod, gang, tre soverom, to bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 8 kvm

Anneks har GUA (gulvareal) på 9kvm.
Hems i hytta har GUA (gulvareal) på 16kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Anticimex v/ Bent Gunnerud.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Bryter for lys er defekt og bryter for viftehastighet har nedsatt funksjon. Tiltak anbefales.
- Annet: Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulver. Årsak kan være at gulvbord mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Knirk i gulv kan endre seg etter luftfuktighet i boligen. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer kan iverksettes ved behov. Heltre gulvbord har stedvise slitasjer. Eksempelvis i entre. Tiltak anbefales. Fuktmerker observert på hems. Ukjent årsaksammenheng. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegger eller vinduer. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Ventilasjon bør utbedres.
- Annet: Bad 1 og 2: TG2 settes på bad for å fremheve risiko ved å ikke ha membran på baderom. Rommene tilfredsstiller ikke kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Krever forsiktighet ved bruk av vann, og fortsatt bruk av dusjkabinett. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Oppgradering av baderommene med membran anbefales. Bad 1 Tilluftsspalter ved dør og mekanisk avtrekk bør etableres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Gulvet er av tre og har ikke fall mot sluk. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bad 2: Tilluftsspalte ved dør bør etableres. Benkeplate er løs og bør festes. Sprekker i gulvfliser. Ukjent årsaksammenheng. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Det kan ikke verifiseres om det er etablert fuktsperre mot grunn. Manglende fuktsperre gir økt risiko for skader. Åpninger/skader i stubbloftkonstruksjon gjør at skadedyr og fukt kan trenge inn i boligen/konstruksjonen. Det er risiko for skjulte skader. Provisorisk støtte satt opp under etasjeskiller. Ukjent årsaksammenheng. Fuktinnsig under grunnmur. Se også under punktet "Dreneing". Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. TGIU: Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Tilkomstmulighet bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Brannplater inne i ildsted er sprekt og bør byttes.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noen målbare skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til ca. 15 mm. Målingene er foretatt på tilfeldig valgte steder. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Radon:
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Manglende kursoversikt i sikringsskap i bod. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen på befaringstidspunktet er utført av ufaglært. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, bør dette gjennomføres.

Yttertak:
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner av tre og manglende beslag. Stedvise lekkasjer. Utbedring bør vurderes.
- Gesimsløsninger: Åpninger i gesims/takutstikk for lufting av takkonstruksjonen bør sikres mot inntrengning av skadedyr.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmuren har slitasjer og stedvis ufagmessig utførelse. Ubehandlede lettklinkerblokker i kontakt med terreng/jordmasser har forkortet levetid. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Stedvis vannansamling bak boligen. Forholdet vil være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren og krypkjeller.

Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden. Anneks har store skjevheter og oppretting må påregnes. Treverk i kontakt med terreng har forkortet levetid. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Annet: Lekkasje fra vannrør bak varmtvannsbereder på bad 2 og ved innføring av varmekabel i hovedvannledning i krypkjeller. Lekkasje må utbedres. Ved lekkasje på bad 2 er det er risiko for fukt i treverk. Undersøkelser er ikke mulig grunnet redusert tilkomstmulighet bak varmtvannsbereder. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott og velholdt laftehytte fra 2002 som ble tilbygget i 2012 med ekstra bad, soverom og kjøkken. Tilbygget er i stavlaft. Taket er tekket med torv.

Pen kjøkkeninnredning fra 2012 som er laget av en lokal snekker fra Bergsbygda i Porsgrunn. Det er hvite profilerte fronter, rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, heltre benkeplate. Hvitevare på kjøkken medfølger, her er det blant annet: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det er to bad i hytta. Det ene fra byggeår 2002 og det andre ved tilbygget i 2012.

Bad 1 fra 2002: Gulv med heltre gulvbord, vegger i tømmer og panel, samt panel i himling. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett, opplegg til vaskemaskin og servantskap med heldekkende benkeplate.

Bad 2 fra 2012: Flislagt på gulv med varmekabler, vegger i tømmer og panel, samt panel i himling. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og romslig servantinnredning med skap- og skuffer.

Det er 3 gode soverom i hytta, samt hems med sovemuligheter. I tillegg er annekset innredet med 2 enkeltsenger. Så her har man 9 sengeplasser + hems til rådighet med dagens løsning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske panelovner, varmekabel på ett bad og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk, men det mangler ferdigattest på opprinnelig hytte og tilbygg. Det er sendt inn anmodning om ferdigattest til kommunen, men på grunn av behandlingstid er ikke dette bekreftet enda. Konferer megler for mer informasjon vedrørende dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4024/100/26/41:
21.08.2001 - Dokumentnr: 2896 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 4 000
Forkjøpsrett
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytte med en særdeles solfylt og flott beliggenhet i Tuddal, med god utsikt til Toskjærvatnet, Nøting og Kovstulvatnet I området rundt hytta kan du nyte naturens skjønnhet og ro - med fjell, vann og skog rett utenfor døra. Et barnevennlig og stille område.

På vinterstid finner du nærmeste skiløype like ved hytta, og det er omtrent 223 kilometer med preparerte løyper innenfor en radius på ca. 15 kilometer fra eiendommen. I tillegg har du kort kjøreavstand til Flugonfjell Skisenter, som er ideelt for barnefamilier som ønsker å stå på alpint.

Det er nylig etablert en flott rundløype rundt Kovstulvatnet på ca. 4 km, kalt Kjæringsteinløypa. Turstien er lett å gå og er tilrettelagt for gående, syklende, barnevogner og rullestoler. En flott gapahuk og tilrettelagt fiskeplass er plassert på nordsiden, - gitt som gave fra Utmarkslaget. Her kan du grille din medbrakte mat eller prøve fiskelykken. Du finner også andre fine rasteplasser og utsiktspunkt rundt hele løypa. På vestsiden får du nydelig utsikt til Gaustaknærne.

For mer informasjon om Tuddal Høyfjellshotell, kan du besøke hotellets nettside. Hotellet, som ble bygget i 1895 som et høyfjells-sanatorium, har en imponerende samling av antikviteter og gamle møbler. Det ligger på solsiden av Gaustatoppen og gir deg en unik opplevelse i vakre omgivelser. Hvis du ønsker å sjekke skiløyper og prepareringsstatus, kan du besøke Skisporet.no, Norges største portal for skiløyper og langrennsløyper.

Joker i Tuddal er den nærmeste dagligvarebutikken i området. Den er døgnåpen og har alt du trenger for din daglige handel!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det er elektronisk bom inn til hyttefeltet som må åpnes av megler/selger.

Punktfestet tomt.

Festeavgiften er kr 5897 pr. år. Festeavtalen utløper 05.03.2081. 

Grunneier, Asbjørg Johnsbøen og Hege Kristin Bøhlum Gulliksrud, har forkjøpsrett. Denne ønsker de ikke å benytte ved denne overdragelsen.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2021

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Rikelig med parkeringsplasser ved hytta

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom Nøtingen Hytteforening.
Eiendommen har offentlig vann til hyttetomten og alle utgifter til kommunen rundt dette er betalt, men det er valgt å beholde privat borevann som vannkilde inn til hytta. Man betaler for offentlig vann i kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse og privat vei i henhold til reguleringsplan "Tuddal Fjellgrend" datert 26.11.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert og revidert 11.06.2009. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er også en del av kommuneplanens arealdel Hjartdal, datert 27.11.2013.

Kommunale avgifter er kr 31 604,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Velavgift er ca. kr. 7000,- pr. år. som også inkluderer brøyting.
Boligen er tilknyttet Parabol som leverandør av TV. Dekoder/tuner medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 296 054,- ifølge selger/skatteetaten.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 967 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Rune Fjellstad

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hjartdal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nøtingen Hytteforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2530

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 10:38