Bjørkelivegen 5

Bjørkelivegen 5, 5308 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 8, bruksnummer 1048, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:
3-roms selveierleilighet 72 kvm

Primærrom:
3-roms selveierleilighet:
1. etasje 72 kvm: Entré/gang, 2 soverom,
bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Det medfølger en bod i kjellerplan på 4,6 kvm med adkomst fra garasjeplan. Bod og garasjeplass er ikke medtatt i arealberegning av leiligheten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2023 utført av Kåre Andreassen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Flat tak-konstruksjon. Tak er kun besiktiget fra
bakkenivå, følgelig settes ikke tilstandsgrad på
dette punkt.
Yttervegger av isolert bindingsverk. Lektet ut og
kledd med fasadeplater og malt stående
trekledning.
Bygningen har tre/aluminiumsvinduer med 2-lags
glass.
Leiligheten har malt hovedytterdør og
tre/aluminiums balkongdør.
10,3 m² markterrasse med glass og aluminium
rekkverk. Adkomst fra terrasse til hage/ plen på
fellesareal.
Det er utvendig adkomst til heis i fellesareal fra
leiligheten. I tillegg er det trappeadkomst i vest.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
- Utvendig: Taktekking. Flat tak-konstruksjon. Tak er kun besiktiget fra bakkenivå, følgelig settes
ikke tilstandsgrad på dette punkt.
- Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad/vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner "Yttervegg".

Følgende har tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende har tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig: Oppkanten til døren er for liten.
Det er for liten avstand mellom underkant dørblad og
terrassebord. Anbefalt avstand er 50 - 70 mm.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Tilnærmet ny 3-roms selveierleilighet i bygg fra 2020. Leiligheten ligger i enden av bygget, og går over ett plan, har eget inngangsparti og trappefri tilkomst med heis. 10,3 m² markterrasse med glass og aluminium rekkverk. Meget usjenert og flott terrasse. Adkomst fra terrasse til hage, benker, grusete gangstier og plen på fellesareal.
Det er utvendig adkomst til heis i fellesareal fra leiligheten. I tillegg er det trappeadkomst i vest.
Leiligheten har gjennomgående meget gode og moderne kvaliteter.
Privat terrasse med gode solforhold og enkel tilkomst til meget fine fellesareal.
Det medfølger fast plass i felles garasjeanlegg samt ekstern bod.

Inneholder romslig stue/kjøkken med plass til sittegruppe og
spisebord. Utgang fra stue/kjøkken til skjermet og privat terrasse. Flott Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer med blant annet vinskap.
Helfliset bad/vaskerom med varmekabler.
To soverom og godt med garderobeplass.
Det er gjennomført energisparende tiltak som reduserer
strømutgifter og gir godt inneklima. Innlagt fiber.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Fliser i
entre/gang med sokkelkant av flis. Fliser på bad/vaskerom.
Veggene har malte plater. Fliser på bad/vaskerom.
Innvendige tak har malte plater.
Skyvedørsgarderobe i entre/- 3,6 meter (fra veggvegg).
En flott Amiga skyvedørsgarderobe på 2 meter på
hovedsoverom med elokserte rammer og mørke
glass.
Soverom 2 har et 80 cm garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

NIBE. F470 R avtrekksvarmepumpe med varmtvannsbereder og 0-
9 kW el. kolbe. Komplett boligsentral for boliger med balansert
ventilasjon. Passer til leiligheter og mindre boliger med lavt energiforbruk.
En komplett avtrekksvarmepumpe som gir varme, varmt tappevann, balansert ventilasjon, forvarmet tilluft og varmegjenvinning.
Med innebygd varmtvannstank, el-kolbe, sirkulasjonspumpe, vifter og styresystem /SmartHus funksjon med styringspanel på vegg i entre) sikres en
driftssikker og energieffektiv varmeproduksjon. I tillegg er det en ELFORoom2 017.0 viftekonvektor i stue/kjøkken.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.
Boligen har NIBE balansert ventilasjon(forklaring ovenfor)
Separat avtrekk på bad og kjøkken. El. skap montert i gang i 1.etasje. 4 x 63 Ampere overspenningsanlegg.
Automatkurser. Egen kurs til garasje. Måler er plassert i felles målerrom.
Downlightbelysning LED i tak i himling i alle rom
unntatt soverommene som har punktbelysning.
Brannslukningsapparat og røykvarslere er
forskriftsmessig montert. Boligen har sprinkleranlegg.

Selgers egne ord om det mest positive ved eiendommen:
"Leiligheten ligger på bakkeplan og har enkel tilgang til
plen og uteplass som føles privat. Perfekt for kjæledyr.
Veldig sentral beliggenhet i forhold til Askøy AMFI
med diverse butikker og busstopp som ligger bare
200 m unna. Stille og rolig men samtidig åpent og lyst.
Veldig godt miljø i det lille sameiet med 12 leiligheter"

Varmekabler i ytre del av entre/gang og bad/vaskerom.

F470 R avtrekksvarmepumpe m/v/v bereder og 0- 9 kW el.kolbe.
Komplett boligsentral for boliger med balansert
ventilasjon. Passer til leiligheter og mindre boliger
med lavt energiforbruk.
En komplett avtrekksvarmepumpe som gir varme,
varmt tappevann, balansert ventilasjon,
forvarmet tilluft og varmegjenvinning.
Med innebygd varmtvannstank, el-kolbe,
sirkulasjonspumpe, vifter og styresystem /SmartHus funksjon med
styringspanel på vegg i entre) sikres en
driftssikker og energieffektiv varmeproduksjon.
I tillegg er det en ELFORoom2 017.0 viftekonvektor i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 27 tinglyste heftelser i eiendomsrett på sameiets eiendom.
Disse omhandler bestemmelser om veg, elektriske kraftlinjer, vannrett og avtaler/bruksrett til vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Eiendommen ligger sentralt på Nedre Kleppe.
Området ligger fint til med gode solforhold og barnevennlige omgivelser.
Amfi Askøy ligger kun 100 meter fra boligene. Her har du en rekke gode service- og tjenestetilbud som dekker de fleste daglige behov.
Kleppestø senter, flere treningssenter og dagligvarebutikker ligger også i nærheten.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Læringsverkstedet Kleppe barnehage
Haugen barnehage

Skoler:
Kleppe barneskole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 475 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støttemur og biloppstillingsplass.

Parkering i felles garasje under bygget.
Montert El- bil lader.

Eiendommen har adkomst fra offentlig via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kvernhusdalen gnr.8 bnr. 1, 6, 94 m. fl. datert 03.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:
ID 368
Navn: Askøyparken
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til områdeanalyse er det middels til lav aktsomhet for radonforekomst.

Fellesutgiftene er kr 3.064,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett og felleskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
TV og internett inngår i felleskostnadene. Leverandører er Telia/GET.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 21.798,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Tv og internett fra Telia, GET. Kostnader for dette er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 825 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 970 000,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Soltvedt

Sameiet består av 12 boligseksjoner.
Det er tillat med husdyr i sameiet. Styret skal varsles før anskaffelse av husdyr og kan nekte dersom husdyr er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er seksjonert som tilleggsareal til bruksenhetene.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0087/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2387

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 11:31