Jens Bjelkes gate 5

Jens Bjelkes gate 5, 0562 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 429, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
4. etasje 80 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

BRA-e:
6. etasje 3 kvm: Bod på loft.

Åpent areal:
4. etasje 10 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loftet. Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet skråtak/lav himlingshøyde (ALH) er kun 3 m2 måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene med lav himlingshøyde utgjør 1 m2.

Boligen disponerer en bod på loft. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg fra 1988 over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater og trepanel. Yttertak i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad 2 (TG2):

- Våtrom (bad): Membran/tettesjikt, sanitærutstyr, armaturer og innredning, fall til sluk.

- Elektrisk anlegg.

- Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører pga. alder.

- Balkong (med utgang fra stue): Gjelder rekkverkshøyde.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om ovennevnte punkter, ber vi deg lege boligens tilstandsrapport grundig.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja. Nytt arbeid i 2025".
Hvordan ble arbeidet utført? - "Ufaglært".
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. - "Vi har overflate oppusset badet. Byttet dusjdører og innredning, samt lagt flis på flis på gulv og i dusjen.".

Har det vært feil på det elektriske anlegget? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. - "Vi hadde elektriker inne for å sette opp noen flere stikkontakter samt strøm til lampe over spisebordet. Dette medførte at strømmen ble redusert i gangen noe som resulterte i at det kommer kommer lys". Elektriker har nå fikset dette.

E n t r é :
Lys og trivelig entré som ønsker deg velkommen og setter tonen for resten av boligen. Det er god plass til ulike oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, med mulighet for hattehylle, knagger og skoreoler. I tillegg finnes en praktisk skyvedørsgarderobe som gir ekstra lagringsplass. Velkommen inn!

S t u e :
Lys stue med åpen stue- kjøkkenløsning som gir leiligheten et sosialt preg. Stuen har god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Leiligheten har store vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.

K j ø k k e n :
Leiligheten har et tidløst kjøkken med hvit kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av laminat. Det er åpen kjøkkenløsning mot stue og etablert en praktisk kjøkkenøy som sikrer ekstra oppbevaring og setter et sosialt preg på kjøkkenet. Det er også god plass til egen sone for spisegruppe. Her har man god plass til å samles rundt hyggelig måltider. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg.

B a d :
Delikat bad av god størrelse med gode oppbevaringsmuligheter i servantskap og i hylleløsning. Badet ble overflateoppusset i 2025 med "flis på flis" og ny innredning. Det er flislagt gulv med varmekabler, samt flislagte vegger i dusjsonen. Øvrige vegger er av malte, slette flater. Badet har overpåliggende servant med vegghengt servantskap. Over servanten er det montert et speil, samt belysning, som bidrar til både romfølelse og funksjonalitet. Badet har eget dusjhjørne med innfellbare glassdører. Enkelte elementer på badet har fått TG2. Vennligst se tilstandsrapporten for mer info.

B a l k o n g :
Fra stue og kjøkken har du direkte utgang til en innbydende balkong på 10 kvm. Den har svært gode solforhold med sol fra ca. 11.30 - 17.00 på sommerstid i følge selger. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe, beplantning og grill. Balkongen ligger skjermet og privat, omgitt av frodige trær som gir en rolig atmosfære og begrenser innsyn. I tillegg er det montert utvendige stikkontakter for enkel bruk av elektrisk utstyr. Balkonggulvet er belagt med gulvplater.

H o v e d s o v e r o m :
Leilighetens hovedroverom er av god størrelse og man har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. På soverommet er det også gode muligheter for garerobeløsning. Det er store vinduer i soverommet som slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp.

S o v e r o m 2 & 3 :
De to andre soverommene er også av god størrelse, og har god plass til seng med tilhørende møblement. Begge soverommene har også plass til garderobe. Rommene enger seg perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du innrede etter eget ønske.

Gulv: Gulvflate i entré/gang belagt med laminat (flisimitasjon). Gulvflate på kjøkken belagt med flis. Øvrige rom har gulvflater av malt parkett.
Vegger: Vegger og himlinger av malte, slette flater.
Tak: Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til: Entré/gang: 2,39 meter. Bad: 2,33 meter. Soverom 1-3: 2,38-2,39 meter. Stue/kjøkken: 2,38 meter

Diverse:
I selgers eiertid er det lagt gulvplater ute på balkongen, bygget innholdsrikt garderobeskap på alle soverommene, det er lagt flis på flis på badet, montert ny innredning og dusjdører på badet i tillegg til at gulvene ellers i boligen er malt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger ikke med: Vaskemaskin og kjøleskap.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler i gulvet på badet. Ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.03.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er fremlagt plantegning fra kommunen, datert 26.10.1987. Iht. de originale byggetegningene er det oppdaget noen avvik sammenlignet med dagens løsning.
- Kjøkkenet var opprinnelig der soverom 1 er i dag. Kjøkkenet er med andre ord flyttet ut i stuen i senere tid.
- Innvendig bod er fjernet som tidligere var i stuen.
- Vegg mellom entre og stue er fjernet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 54465, tinglyst 16.08.1988, type heftelse: Panterett til sameiet kr. 20 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet best om garasje/parkering, bestemmelse om kloakkledning og erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Jens Bjelkes gate 5 er sentralt beliggende ved Nedre Grünerløkka. Kort avstand til både parkområder, restaurantene, kaféer og butikker. Leiligheten ligger flott til med kort avstand til både Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, samt Botanisk Hage. Like i nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. For den treningsglade ligger sats Schous plass få minutter unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved en rekke butikker, bl.a. Extra (søndagsåpen), Joker og Kiwi. Rema 1000 ligger rett rundt hjørnet.

Går du et par kvartaler er du midt i hjertet av Grünerløkka med sitt yrende folkeliv. Flere av byens mest populære spisesteder og kaféer ligger på Grünerløkka, blant annet Südøst, Le Benjamin, Delikatessen, Trattoria Popolare og ikke minst Villa Paradiso. Flere med flott uteservering om sommeren. Schous Bryggeri må nevnes for deg som er glad i godt øl. Her har de et godt utvalg hvor de brygger store deler selv. Det er også gangavstand til "Nye Tøyen Torg". Grønland med sitt yrende kafé og uteliv er også en kort spasertur unna.

Du kan følge Akerselva ned mot Bjørvika, Oslos nye bydel, Barcode. Her har det åpnet en rekke nye restauranter som Nodee, Holzweiler Platz. Vaaghals og Stock for å nevne noen. I 2021 åpnet både Nye Deichmanske bibliotek og Munchmuseet like ved Operaen. Barcode byr også på Sørenga der man kan bade og leie badstuer, samt. leie kajakker om sommeren.

En kort spasertur på ca. 10 minutter og du befinner deg i Oslo sentrum. Med knutepunktet Jernbanetorget og bussterminalen der all offentlig transport går fra. Det er også kort vei til mange av Oslos mest populære skoler som både Westerdals, Høyskolen Kristiania og Arkitekthøyskolen, og enkel adkomst til Nydalen med blant annet Handelshøyskolen BI. Populære Vulkan med Mathallen, Vulkan klatresenter og Vulkan arena finner du innenfor 15 minutters gange.

Meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon hvor du har trikker og busser i Heimdalsgata. ca. 1km. til Jernbanetorget hvor du har t-bane, tog, flytog og bussterminalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 266 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Denne seksjonen har ikke egen garasjeplass, men det er et garasjeanlegg i kjeller hvor man tidvis kan kjøpe/leie garasjeplass. Ta kontakt med megler for mer info ang. parkering.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker i nærheten:
- Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 165,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, renter og avdrag for nedbetaling av fellesgjeld, bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5 896,-
Internett kr 269,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.696,- pr. år. / 2 731 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber. Internett er inkludert i felleskostnadene, mens TV-tjenester er individuelle tilvalg.
Den enkelte seksjonseier kan individuelt bestille TV-tjenester fra leverandørene RiksTV, Strim eller Allente. Hjemmesentral og et WiFi 6 trådløst aksesspunkt følger med salget.

Selger opplyser at eiendomsskatten utgjør kr. 373,- for inneværende år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 693 203,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 772 811,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 147,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 26 663,- pr. 28.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 389 573,- pr. 28.08.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,24% flytende
Lånetype: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.01.2031

7 250 000,00 Prisantydning
26 663,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 276 663,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

181 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
192 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 469 603,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malene Haugvik Simonsen og Erick Claude Joseph Maurice Frederic Schmill

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjelketun Boligsameie, med sameiebrøk 85/5339.
Sameiet består av 57 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering).
Forretningsfører er OBOS. 
- Dyrehold er tillat, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
- Alle leiligheter, unntatt loftsleiligheter og boligseksjoner i første etasje, er koblet til felles ventilasjonssystem. Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for at kjøkkenhetter og ventiler er i henhold til reglene for sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Ny vannmåler for hele sameiet ble installert i november 2024
- Garasjeanlegget ble utbedret ved å fjerne muggsopp og sikre mot fremtidige problemer. Reparasjoner langs betongsokkelen ble også gjennomført, for å stoppe vann fra å renne ned fra gateplan og bakgård.
- Innvendige og utvendige overflater, inkludert fasaden, garasjeporten og fellesområder, ble malt av Regnbuen Malermesterbedrift AS.
- Det har blitt gjennomført utskifting av vifter og annet tilstøtende utstyr (branndetektorer, styringstavle)
- Rensing av alle ventilasjonskanaler
- Utskifting av 2 stk. varmtvannsbeholdere.
- Skiftet 3 heismotorer.

Planlagte påkostninger: 
Sameiet har innhentet en vedlikeholdsplan for å holde kontroll på fremtidig vedlikehold, men Iht. samtale med styreleder datert 28.08.2025 er det ikke vedtatt noe større kostnadsmessige vedlikeholdsprosjekter i sameiet p.t.

Det er en eldre bygård og fremtidige påkostninger som kan påvirke fellesgjeld og/eller felleskostnader må påregnes på sikt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr. stk. kr 2.500,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegning  kr 950,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 7.990,- + valgfri forsikring på 4.58 promille av prisantydning.

Oppdragsnummer 40-0190/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25190

Sist oppdatert: 09. september 2025 kl. 16:45