Stauperveien 38

Stauperveien 38, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 202, bruksnummer 239, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 145 kvm: Hovedbolig: Vindfang, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, stue og kjøkken
Leilighet: Hall, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje og bod

Tomannsbolig:
Kjeller: 33 kvm: Lagerrom, 2 boder

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 38 kvm: Terrasse

Areal med lav høyde (ALH) i kjeller oppmålt til 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: soverom i leilighetsdelen er endret til gang. Tidligere garderobe og vaskerom er bygget om til et stort bad/vaskerom. Øvrig rominndeling gjenspeiler dagens bruk. Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en hel tomannsbolig oppført over ringmur med gode lagringsmuligheter under deler av boligen. I tillegg på eiendommen er det en halvpart av frittstående dobbel garasje oppført i 1970. Boligen er tilbygget med 2 stk. soverom og gang i tilknytning til leiligheten i 1978. Garasjen er utvidet med bod i 1980. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Bad/vaskerom (leiligheten): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

TG2:
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene har stedvis noe deformasjon og er tydelig preget av alder. Rennebeslag er ikke ført frem til yttervegg i overgang bolig og leilighet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble ved stikktakning påvist råte/svekkelser i bordkledningen hovedsakelig rundt vinduer. Trekledningen er stedvis noe oppsprukken og bærer preg av aldersslitasje.
-Takkonstruksjon: Taksperrer ved pipegjennomføringen er kuttet og vekslet ut med tverrgående spikerslag. Arbeidet er utført ved byggeåret og ser ut til å ha vært tilstrekkelig forankret i takkonstruksjonen på hver side av pipen.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i kjeller er tydelig punktert. Vinduene med koblede glass er værslitte og har en redusert isolasjonsevne. Utvendig belistning går stedvis ned til beslaget, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen. Løsningen fører til at belistningen holder på fukt og øker risiko for råte.
- Dørene til leiligheten bærer preg av alder og værslitasje.
- Balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendige tretrapper tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. sikkerhet. Skifer i trapp foran hovedinngangen har bom under flere av hellene.
- Andre utvendige forhold: Det er registrert råte i nedre del av søylene som bærer taket over inngangspartiet. Asfaltdekke og belegningsstein foran boligen har tydelige svanker og noe oppsprekking.
- Overflater: Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging og overflatebehandling. Overflatene fungerer og avvikene er i hovedsak er av kosmetisk art. Det er registrert missfaring på flere av gulv, tak og veggoverflatene. Bom under enkelte fliser i gang inn til hovedboligen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
- Pipe og ildsted: Det er ut ifra rapport etter utført tilsyn ved fyringsanlegget datert 25.07.2023 registrert flere avvik ved fyringsanlegget som eks dårlige fuger i teglsteinspipen, sotutslag fra røykløpet mellom fugene. Noe som resulterer i at skorsteinen ikke lengere er i en tilfredsstillende stand.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Krypkjeller: Det er registrert saltutslag enkelte steder på gulv og vegger. Boligen er bygget uten fuktsikring mot grunn, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet.
- Innvendige dører: Det er registrert noe skjevheter, sår og slitasje, men ingen vesentlige skader.
- Bad/vaskerom (hoveddel): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Enkelte toaletter av denne typen har integrert lekkasjesikring rundt sisternen, derfor ikke krav til lekkasjespalte under toalett. Valgt løsning er ukjent for takstmann. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkkeninnredningen i leiligheten har generelt stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad i hoveddelen.
- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrørene og sluk av støpejern har en svært begrenset levetid og bør erstattes med plast. Alle avløpsrør er lett tilgjengelig fra kjeller derom utskifting skal utføres. Avløpet fra oppvaskmaskin er ført ned i eldre støpejernsrør på kjøkkenet uten at det er benyttet egnet overgang.
-Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand, dette da det ikke foreligger samsvarserklæring/rapport etter tilsyn siste 5 år.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Enkel mur under deler av terrassen: Lecamuren under terrassen må påregnes rives og settes opp på nytt. Eventuelt fjernes.
Det er gitt ytterligere 9 TG2 grunnet alder og slitasje. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport.

Eiendommen har er en dobbel garasje fra 1970 som er delt med naboeiendommen. Del av garasje tilhørende Stauperveien 38 har 1 stk. biloppstillingsplass og tilstøtende sportsbod med egen inngangsdør. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Taket er konstruert med selvbærende takstoler, undertak ar rupanel tekket med pappshingel
utvendig. Adkomst inn til garasje via leddport med automatisk portåpner i front. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Selger opplyser:
- Huset er bygget på fjell og det kan komme noe fukt derfra.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2017 Oppgradert el-anlegg med nye sikringsskap og deler av vann og avløpsledningene.
2015 Ny hovedytterdør + vindu og balkongdør mot sør på hovedboligen.
2015 Vasket og overflatebehandlet takstein.
2007 Nye vinduer utenfor leiligheten mot nord
1980 Tilbygg bod mot øst (garasje)
1978 Tilbygg 2 soverom og gang mot øst (leiligheten)

Eiendommen består av en hel tomannsbolig oppført i 1970. I tillegg på eiendommen er det en halvpart av frittstående dobbel garasje oppført i 1970.

En meget praktisk og lettstelt eiendom, med to separate enheter i hel tomannsbolig. Her har du alle bofunksjonene på en flate i hovedboligen, noe som gjør den ideell for både familie, seniorer eller yngre. Denne tomannsboligen gir deg fleksibiliteten du trenger, enten du ønsker å leie ut den ene delen eller bruke den som generasjonsbolig - eller hva med litt ekstra plass?

Hoveddelen er på ca. 145 kvm og inneholder vindfang, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I denne delen er det 2 soverom. Koselig kjøkken med god skap og benkeplass. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Kjøkkenventialtoren har avtrekk ut. Lys og innbydende stue med utgang til solfylt terrasse på ca. 30 kvm.
Sentralstøvsuger. Ca 100 liters varmtvannstank i denne delen.

I leiligheten er det hall, 2 soverom hvor det ene soverommet har utgang til balkong på ca. 5 kvm. Badet har belegg på gulvet og plater på veggene. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett og servant i baderomsinnredningen. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Videre er det stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i laminat og det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn i innredningen. Det er varmtvannstank på ca. 200 liter til leiligheten.

Det er eget sikringsskap til hver av enhetene.

Kjeller med diverse lagerrom.

Det er dobbel garasje delt med naboeiendommen. Del av garasjen tilhører Stauperveien 38 og har 1 biloppstillingsplass og tilstøende sportsbod med egen inngangsdør. Leddport med automatisk åpner i front. Innvendig areal av garasje og bod er ca. 28 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på badet fra 2017. Luft-luft varmepumpe i leiligheten er av eldre dato. Det er vedovn i kjeller og stue i hovedboligen. Åpen peis i stue er blendet og satt ut av funksjon.

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 25.07.2023 der følgende avvik ble avdekket: Skorsteinen har dårlig fuger. Det er sotutslag fra røykløpet, som går igjennom fugene i kjeller. Skorsteinen er ikke lengere i en tilfredsstillende stand. Med henvisning til brann- og eksplosjonsvernloven § 33, 1.ledd ber VIB om skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Dette har ikke nåværende eier gjort og blir kjøpers ansvar å utbedre.

Følgende avvik ble anmerket: Det mangler godkjent Brannslokningsapparat i H0101 og H0102.
Anmerkning: Anbefaler røykvarsler i stue, og alle soverom H0101 samt H0102. Anbefaler en rehabilitering av skorsteinen, med nytt foringsrør.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 26.01.1970, tilbygg, datert 04.08.1980, åpen terrasse, datert 25.11.1976 og garasje, datert 14.12.1983.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: soverom i leilighetsdelen er endret til gang. Tidligere garderobe og vaskerom er bygget om til et stort bad/vaskerom. Øvrig rominndeling gjenspeiler dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/202/239:
26.06.1969 - Dokumentnr: 2775
Eldre festekontrakt med bestemmelser om bebyggelse og bestemmelse om gjerde.
Parsellens innhegning (oppføring og vedlikehold av forsvarlig gjerde) påhviler i sin helhet fester uten avgift for Tjøme Kommune.
Parsellen må ikke bebygges på en skjemmende eller for naboeiendommen sjenerende måte mm.
Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Dette området er svært hyggelig og rolig med kun en liten gangavstand ned til selve sentrumskjernen. I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, interiørbutikken Helt Interiør, Tjøme pizza og Skafferiet og Cafè Larsen- to hyggelige cafeer. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet. Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra eiendommen har du flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kun 5 minutter ned til Langvika hvor du finner Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender som kan nytes med hele familien. Fra Langvika går det også flotte turstier langs Tjømes vestside. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Ha

Fra Tønsberg følger man FV308 ut til Tjøme sentrum. Når du tar av til Østveien ved Tjøme kirke kjører du opp Kirkebakken og følger Korsholmveien innover etter avkjøringen til Spar. Veien deler seg og man får Stauperveien på venstre hånd. Ta deretter venstre og eiendommen ligger på venstre hånd.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen og på Lindhøy finner du en kommunal barnehage. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 070 kvm.
Fantastisk vestvendt tomt i attraktive Presteåsen. Boligen har en nydelig og høyt beliggende tomt med sol fra morgen til sent på kveld.
Tomten har asfaltert adkomst og steinlagt gårdsplass. Forøvrig er tomten opparbeidet med plen og fjell.Det er flere solfylte uteplasser, og deilig plasser til å søke skygge på de varmeste dagene.

Halvpart av garasje som deles med nabo. Ellers parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunene opplyser at det er usikkert om boligen har slamavskiller og at det er mulig de har felles stikkledninger med andre.
Selger opplyser at det ikke er slamavskiller på eiendommen og at takvann ikke er koblet på, men går til terreng. Det er heller ikke koblet drenering på kloakksystemet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 er avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Detaljregulering nr. 2018007 Tjøme sentrum er under utarbeidelse og ligger sør for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 37 318,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Rabatt for felles beholdere.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Fiber. Tv-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 231 941,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 927 764,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Kanten

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke:kr 27.400,-
Visninger kr. 2.500,- per stk. (4 inkludert i meglerprovisjon)

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2524

Sist oppdatert: 26. juni 2025 kl. 15:22