Stasjonsveien 9D

Stasjonsveien 9D, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 624, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 75 kvm: entré, gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.
3. etasje 30 kvm: stue, bad og soverom

BRA-e:
Leiligheten:
Kjeller: 5 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
Leiligheten:
2. etasje 7 kvm: Balkong mot vest utenfor hovedstue
3. etasje 35 kvm: Takterrasse

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.06.2025 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Takstmannen opplyser om følgende vedr. byggemåte: Leilighetsbygg/flermannsbolig med flatt tak, betongkonstruksjoner i blokka. Støpt grunnmur/dekke.
Les forøverig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkt er gitt TG3:
Våtrom 3 etg. er gitt TG3 på grunn av at sluket ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet da det står et badekar over sluket.

Følgende punkter har fått TG2:
Utvendig
Andre forhold: takstmannen tar her høyde for at det kan være skulte avvik på felles bygningsdeler og tilstøtende konstruksjoner som ikke kan undersøkes. Dette kan utgjøre en mulighet for økt kostnad og utbedringer.

Tomteforhold
Terrengforhold: Boligen ligger innenfor faresoner iht . sonekart. som angir rasfarlig/skredutsatt område

Våtrom 2 etg.: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav og bruk. Kan oppstå fuktskader. Ikke synlig membran i sluk.

Våtrom 3 etg.: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett dør, ingen ventilasjon inn på våtrommet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Stasjonsveien 9D en herlig og romslig leilighet oppført over 2 etg. med nydelig takterrasse på hele 35 kvm. Leiligheten oppleves som usjenert beliggende og innholdsrik.

E N T R É / G A N G
Lys og romslig entré med god plass til av- og påkledning. Skyvedørsgarderobe fra elfa og gulvvarme.

K J Ø K K E N
Lyst og romslig kjøkken med muligheter for spisestue om ønskelig. God benke- og skapplass i et åpent kjøkken med downlights under overskap. Utgang fra kjøkken til balkong på ca. 7 kvm.

S T U E
2. Etasje: Lys og åpen løsning mot kjøkken. Her er det god plass til både sittegrupper og spisestue. Balkong rett utenfor kjøkkenvinduet.
3. Etasje: Stor og romslig stue med mye lys fra takterrasse på ca. 35 kvm. Her er det god plass til sittegrupper for sosiale lag eller for rolig kvelder.

S O V E R O M
Boligen har 3 soverom av god størrelse med muligheter for seng og tilhørende møblement.
2. Etasje: Består av 2 soverom, hvorav største soverommet har walk-in-closet.
3. Etasje: Romslig soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

B A D
2. Etasje: Romslig og lyst bad som er flislagt med gulvvarme og downlights.
3. Etasje: Fullt flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badekar montert

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer med vannbåren varme i de fleste rom i leiligheten. Elektrisk gulvvarme på bad og i gang. Varmt tappevann og vannbåren fyring inkl i felleskostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2014 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3031/15/624/28:
08.01.1990 - Dokumentnr: 194 - Erklæring/avtale
Målebrev
Overført fra: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2013 - Dokumentnr: 715278 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/2017

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at rekkverk på balkonger og svalganger skal rehabiliteres.

Beliggenheten er meget sentral, her har du gangavstand til det meste. Meget barnevennlig område hvor Rotnes FUS Kulturbarnehage ligger et steinkast fra leiligheten.

Det er kun 5 minutters gange til bussholdeplass på Rotnes ved riksvei 4 (ekspressbuss til Oslo). Gangvei går opp til Nittedal stasjon hvor toget tar en til Nydalen på ca 20 min og videre til Oslo S på ca 35 min. Togturen går gjennom Marka og er en flott start på dagen. I den gamle stasjonsbygningen på Nittedal stasjon er det en koselig kafé, her fristes det med deilige kaker, smørbrød, kaffe etc. Her finner vi også landhandleri, interiørbutikk og frisør. Midt i Stasjonsveien ligger områdets mest populære kafè, Nybrent. Her treffes folk for å ta en deilig lunsj, nyte fersk hvetebakst eller bare ta en god kopp kaffe. I samme bygning er det hudpleiesalong og rett over gaten legesenter, tannlege og fysioterapeut. En liten gåtur unna finner du Mosenteret som ble pusset opp i fjor, og kan tilby et godt utvalg av forretninger, butikker, vinmonopol, bank, treningssenter m.m.

Ved togstasjonen ligger Bunnpris. Jokerbutikken som ligger nede ved RV4 har helgeåpent og hitt er det ca. 5 min å gå. Det går lokalbuss i området. Man bruker ca. 30 min med bil til Oslo og ca. 15 min med bil til Lillestrøm. Fra holdeplassen på riksveien går det buss til Lørenskog.

Det er flere barnehager i gangavstand hvor Rotnes FUS Kulturbarnehage ligger i umiddelbar nærhet og det er også gangavstand til skoler på alle trinn. Rotnes barneskole ligger kun få minutter unna, Nittedal ungdomsskole er helt ny og stod ferdig til skolestart høsten 2020. Ved skolen ligger sentralidrettsanlegget med fotbaIlbaner, friidrettsarena og skøytebane vinterstid. I samme område ligger Bjertnes videregående skole.

Det finnes utallige turmuligheter sommer som vinter, lysløype, sykkelstier og koselige badevann. Både innover i Nordmarka og på Romeriksåsene. Sommerstid frister det kanskje med en dukkert i Ørfiske? Eller i Høldippelen, en kjempefin badeplass med gressplen og svaberg. Her er det et yrende liv sommerstid! De oppkjørte løypene som går fra Sørli og innover mot Sinober, Kikut og til Gørja blir flittig benyttet. Vaflene på Gørja er berømte, det er kanelbollene på Kikut også! Ditt er det 15 kilometer. For mange et mål en søndag om vinteren. Det er Ikke langt til Varingskollen alpinsenter, kun 15 minutter med bil eller 2 holdeplasser med toget. For de golfinteresserte er både banen på Hauger og Aas Gaard golfpark populære. Nittedal hestesenter ligger på Mo, på Bjertnestangen ligger et meget fint og oppgradert tennisanlegg.

Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Kulturhuset Flammen og bibliotek med publikumsvennlige åpningstider fra tidlig morgen til sen kveld ligger på Mo.
Området ligger ca. 24 km fra Oslo S og ca. 44 km fra Gardermoen

Følg riksvei 4 til Rotnes, ta opp Stasjonsveien. Leiligheten ligger i sameiet Rotnesbeite som ligger på høyre hånd vis a vis Nittedal ungdomsskole.

Veibeskrivelse Se ellers Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Rotnes Fus barnehage (1-5 år) 0.1 km
80 barn
Stubben barnehage SA Avd Velveien (... 11 min
45 barn 0.8 km
Nygård barnehage (1-5 år) 10 min
69 barn 0.8 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 4 min
490 elever, 23 klasser 0.3 km
Sørli skole (1-7 kl.) 4 min
408 elever, 16 klasser 2.4 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min
419 elever, 19 klasser 0.2 km
Bjertnes videregående skole 9 min
500 elever, 26 klasser 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 3672 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidetmed blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, trær, diverse beplantning og lekeapparater.

Oppvarmet garasjeanlegg med 3 parkeringsplasser plass nr. 26, 27 og 1. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det skal foreligge infrastruktur for etablering av el-bil lader på en av garasjeplassene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nittedal stasjonsområde med Id 241 datert 20.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.2011. 

Ny områdeplan for midtre Rotnes er under arbeid og har Id 286. Denne er ikke vedtatt ennå og kan sees på nittedal kommunes hjemmesider for nærmere informasjon. Inntatt i salgsoppgaven er også kart som viser reguleringsplanforslaget.

Etter reguleringsplan gjelder kommuneplan for området vedtatt 13.05.2024

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 8.853,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, v.vann, fyring, Kabel tv/internett grunnpakke, leie av garasje, vaktmestertjenester fra usbl og vask av heisflater, forsikring, drift og vedlikehold, samt nedbetaling av andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Tot. innev. måned: 8 853
Felleskostnader: Avdrag felleslån 193
Akonto oppvarming 1 855
Renter felleslån 330
Felleskostnader 5 276
Tilleggsytelser: garasje følger andelen 200
Kabel TV 599
garasje 2 stk følger andelen 400

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger
gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NOKAB/TELIA som leverandør av grunnpakke for internett og kabel-tv og avgift på dette inngår i fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 098 323,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 393 292,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.727,- pr år. Dette gjelder for inneværende år 2025

Andel formue er kr 5 145,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 57 263,- pr. 17.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.100.000,- pr. 17.06.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 15160262513, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.06.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 17.06.2025: 1 100 000
Andel av saldo: 57 263
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2040 )

5 850 000,00 Prisantydning
57 263,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 907 263,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

147 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 710,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 065 973,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørn Are Guttormsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rotnesbeitet Boligsameie, med sameiebrøk 105/2017.
Sameiet består av 28 leiligheter og ingen næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter følgende regler fra husordensreglene:
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt, men sameiets styre skal informeres.
Dyreholdet skal imidlertid ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i
bånd og avføring fjernes. Dyr som er ute på egen hånd bør være merket med eiers kontaktdetaljer for
å unngå misforståelser og/eller uønskede situasjoner. Det er ikke tillatt å legge ut mat til dyrene
utendørs, da dette kan trekke uønskede skadedyr til området..

Foretatt påkostninger de senere år: 
Sameiet hadde senhøstes 2024, en viktig oppgradering av brann
anlegget. Da mange brann meldere ikke fungerte optimalt ved alarm, måtte vi
korrigere strøm tilførsel. I tillegg hadde sameiet en pågående forsikrings sak,
vannskade og tak. if forsikring og deres entreprenør startet opp - men det viser seg
at dette er en skade vi i sameiet måtte ta selv. En skade som var vanskelig å få pris
og oversikt over, men som bare måtte tas.
Begge disse hendelser, ikke budsjettert i fjor høst, påførte sameiet en total kostn på
ca 550.000,- Styret hadde ikke noe valg, og måtte ta opp nytt lån for å få betalt.
Sameiet har da refinansiert, tatt opp lån på kr 1,1 mill kr. i DnB. Banklån i
Sparebank1 Hadeland på 506.000 blir betalt ned, fakturaer til brann anlegg og tak/
vann skade på ca 550.000 blir betalt

Planlagte påkostninger:  
Rehabilitering av rekkverk til balkonger og svalganger skal utføres i nær fremtid.

Styrets arbeid
Fra årsmøte start mai mnd 2024 til april 2025 har styret hatt 5 styremøter.
1. Styrets arbeid har i hovedsak vært å ha oppfølging bygningsmasse, vedlikehold

2. Styret har bestilt en vedlikeholdsplan fra usbl som synliggjør nødvendig vedlikehold
pr i dag, samt forslag til fremtidig vedlikehold, estimerte kostn.

3. Sameiet har fortsatt - dessverre- en meget anstrengt økonomi, og styret må veie
tungt over hvilke vedlikeholds oppgaver som er viktigst.

4. Da er valgt sikkerhet, hms, dokumentasjon, som første prioritet

5. Sameiet har byttet strøm leverandør som gjør at vi sparer noen kroner

6. Årlige service avtaler har vi fulgt opp. avvik er gjort tiltak med i etterkant. Et stort
avvik var brannvarsling der 20 av 28 boenheter ikke hadde fullverdig varsling. Nå
er dette i orden, og alt fungerer.

7. Trivselsgruppen gjør fortsatt en viktig jobb for sameiet. De arrangerer vår og høst
dugnad. der alle kan bli med å gjøre en mindre eller en større jobb. Sosialt og
hyggelig er det

8. Sameiet har også oppgradert tv/internett leveransen til alle. Nå fra januar av har
alle fiber og tv kanaler i sin husleie. Tidligere måtte hver enkelt ha internett i
tillegg.

9. Styret fortsetter sitt arbeid med å drifte bygningsmassen på best mulig måte med
de midler vi har tilgjengelig.

10. Fremtidige vedlikehold oppgaver er å bytte ut rekkverk og gjerde som er dårlig på
svalganger og balkonger.

11. Sameiet hadde 2 forsikrings skader i fjor. Begge var vannlekkasjer på tak. Den ene
skaden var grei, ble reparert raskt og effektivt. Skade nr 2 var mer komplisert,
vanskelig å finne hvor vann kom inn osv. Det endte med å fjerne mye tak, bytte av
materialer, etc. Viste seg dessuten at det var råteskade, som if forsikring ikke
dekker. Sameiet må bære kostnadene for denne skaden.

Årsmeldingen er godkjent av styret 7 april 2025

NB! Styreformann informerer om følgende etter e-post svar pr. 25.06.2025

Når det gjelder spørsmål om vedtatte eller planlagte påkostninger, er det per i dag ikke gjort vedtak som medfører økte fellesutgifter eller fellesgjeld. Det pågår imidlertid enkelte prosesser som det er viktig at en potensiell kjøper gjøres kjent med:

Det er planlagt befaring (2 juli) av alle sameiets balkonger og svalganger av USBL. Tidligere i juni ble det foretatt befaring av på noen balkonger, og det ble avdekket svakheter og noen bruksforbud. Hva dette vil koste, er per i dag ikke avklart.

Det er også en pågående forsikringssak knyttet til brudd i sprinkleranlegget (for fellesareal, ikke boliger) tidlig juni. Vi har fått signaler om at dette vil bli dekket av vårt forsikringsselskap (IF), men endelig avklaring foreligger ikke ennå.

 
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Krogsveen kan kreve dekning for følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger): kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL: kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget: kr 5 496,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Annonse i lokalavisen Varingen: kr 1 250,-
Fotopakke med plantegninger og stangfoto: kr 4 875,-

Oppdragsnummer 62-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2557

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 12:39