Gamle Emblemsveg 88

Gamle Emblemsveg 88, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 6, bruksnummer 232, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
1. etasje 43 kvm: Entre/trapp, bad, 2 soverom og vaskerom
2. etasje 43 kvm: Trapperom, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod i bakkant av carport

Åpent areal:
1. etasje 51 kvm: Nordvestvendt markterrasse
2. etasje 10 kvm: Vestvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2008 over 2 etasjer med yttervegger av trekonstruksjoner som har utvendig fasade med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er belagt med takstein. Entredør med glassfelter og elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 1. etasje:
Overflater vegger - Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
Overflater gulv - Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vaskerom 1. etasje:
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
Vannrør - Enkelte vannrør er montert i yttervegg.

Tekniske anlegg:
Fordelerskap og fordelerstammer - Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon som er tettet med teip fra utsiden av fordelerskapet. Løsningen kan ikke verifiseres å væ re tett mot eventuelle lekkasjer.
Varmepumper - Eier opplyser om feil med varmepumpen. Det opplyses om defekt varmepumpe. Eksakt årsak er ikke kjent.

Andre rom 1. etasje:
Overflater gulv: Det er registrert stedvis knirk i deler av gulvet.

Andre rom 2. etasje:
Annet - Etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Yttervegger inkl. fasader:
Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrassen.

Yttertak:
Inspeksjonsmulighet - Taket er ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet, med de begrensningene dette innebæ rer.
Tekking (med tilhørende beslag) - Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der
fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket
Undertak (inkludert sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Vannbord, vindkier, gesimskasser og lignende - Vindskier over balkong viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Balkonger/vestvendt balkong:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
De fleste overflater og lister ble malt før vi flyttet inn i 2020 eller kort tid etter.

Skiftet gulv på soverom i 2020.
Yttervegger og carport malt i 2021.
Nytt gulv på stue/kjøkken i 2022.
Ekstra platting ble bygd i 2022.
Kjøkkenfronter ble malt i 2025, samt byttet benkeplate, håndtak, vifte, komfyr og platetopp.
Nytt gulv og overflater malt på gjesterom i 2026.

Lys og tiltalende familievennlig rekkehus med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/TRAPPEROM
Romslig entre/gang og trapperom med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører. Innvendig trapp av tre mellom etasjene.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater med downlights (fra 2026). Baderomsinnredning fra Alterna fra 2023 med ovenpåliggende servant med armatur fra 2023. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett.

2 SOVEROM
Romslig hovedsoverom med plass til dobbelseng og står åpen garderobeinnredning. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak med innfelte spotter. Utgang til markterrasse og hage.

Soverom nr. 2 har også en-stavs laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak. Frittstående garderobeskap.

VASKEROM
Flislagt gulv, malte vegger og takplater i tak. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Fastmonterte hyller på vegg.

2. etasje:
STUE / KJØKKEN /TRAPPEROM
Lys og luftig stue og kjøkken i åpen gjennomgående løsning. Store vindusflater og åpen himling på stue gir godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det lagt en-stavs laminat (fra 2022), malte vegger og takplater i tak. Utgang fra stue til overbygd balkong. Det er montert vedovn med glassdør mellom stue og kjøkken som gir en lun og hygelig atmosfære på kjølige dager.

Kjøkkeninnredning fra BIGA med oppgraderinger fra 2024 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2007) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

2 eikehyller på stue og lampe over spisebord medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue/spisestue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i entré (defekt).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på felles garasje/carporter og boder datert 03.06.2008.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 501615-1/200 19.10.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/6

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv eiendom beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Emblem.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Emblem skule og Ebbegarden barnehage. Dette skaper et trygt og oversiktlig oppvekstmiljø hvor barna selv kan gå til skolen og fritidsaktiviteter. Nærmeste busstopp ved hovedvegen RV60 med gode forbindelser videre både i retning Moa og Magerholm.

For den aktive familien er mulighetene mange. Rett i nærheten ligger Emblem stadion, som er et naturlig samlingspunkt for idrett og lek. Området byr også på flotte turmuligheter i fjellet og ved sjøen, perfekt for turer til fots eller på ski etter jobb og i helgene. For de daglige innkjøpene er det kun en kort kjøretur på omtrent tre minutter til Kiwi og Rema 1000 på Flisnes.

Skulle man ha behov for et bredere servicetilbud, ligger Thon senter Moa, et av regionens største kjøpesentre, kun en 12-minutters kjøretur unna. Her finner man alt av butikker, spisesteder, apotek og Vinmonopol. Beliggenheten kombinerer dermed det beste fra to verdener: landlig ro med umiddelbar nærhet til naturen, og samtidig kort vei til alle bymessige fasiliteter.

Det er også en kort kjøretur på ca. 5 min. til flotte friområder og badestrand på Emblemssanden hvor man finner badeplass, beachvolleyball og flott turterreng. Gangavstand til Emblemsfjellet med skiløyper om vinteren og flotte turveier.

Når en kjører fra Blindheim mot Emblem så følger en hovedvegen til avkjørsel til Nedregotten på høyre side, følg vegen rett frem og ta til høyre inn Elvemyrvege og du får eiendommen på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Emblem skule (1-7 kl.) 7 min. gange -0.5 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.5 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 4 min m/bil - 3.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 4.1 km
Borgund vidaregåande skole 12 min. m/bil - 8.8 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. m/bil - 9.9 km

Barnehager:
Ebbegarden barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.9 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 7 min. m/bil - 2.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 396 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, felles tilleggsbygninger (carport), plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i carport

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Elvemyrvegen) men stikkveg inn Gamle Emblemsveg 88 er privat med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Emblem sentrumsområde, reg. endring for området innen reg. plan for Emblem sentrum datert 04.02.1999 samt reguleringsendring for veg 2 - Storhaugen, Emblem, datert 07.11.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.582,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.256,- pr. år + nettleie / 14.016 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd ..... personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.545,-
Privat brøyting kr 2.437,- pr. husstand.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 600/600 med avgift på kr 1.099,- (inkludert TV). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 938 500,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 754 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.289,-  pr år.

Ingen fellesutgifter i sameiet, hver seksjon betaler egne kommunale avgifter.

3 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

88 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
109 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 639 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 659 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Husby Krogstadnes og Brian Pedersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:

Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 259,00
Foto Ålesund  kr 5 050,00

Oppdragsnummer 76-0129/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26129

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 14:10