Colletts gate 60C

Colletts gate 60C, 0456 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 28, ideell andel 1/1
Andelsnummer 102, Ila Kvartal 5 Borettslag A/L, organisasjonsnummer 953 185 881

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Entré, bad, kott, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 10 kvm: To kjellerboder.
Loft 2 kvm: Loftsbod.

Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1929. Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten trolig fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av betong. Bygningen har en valmtak-konstruksjon som er antatt tekket med takstein, men taktekkingen er ikke besiktiget. Vinduer er med 2-lags pressglass fra 2006. Leiligheten har en brannklassifisert entrédør med kikkhull, og innvendig er det formpressede innerdører. Det er mursteinspipe og peisovn i boligen.

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i entréen. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 22 mm i stuen. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Bad
- Det gis TG 2 på badets overflater og membran. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik (Bad ca. 10 år).

Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Tekniske installasjoner
- Det gis TG 2 grunnet alder på vann- og avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Pipe og ildsted: Mursteinspipe og peisovn. Pipe og ildsted er kun visuelt kontrollert av takstmannen. Selger opplyser om at Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn av peis/ovn og pipe den 19.11.2025 i regi av borettslaget. De ble ikke gjort oppmerksomme på noen feil eller mangler ved tilsynet.

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Varmtvannsberederen på badet ble byttet i 2023 av Rørleggeren Oslo AS, og dokumentasjon foreligger. Nedtrekksknappen til toalettet har løsnet et par ganger, men har vært uproblematisk å sette tilbake. En elektriker har i 2023 påpekt at sikringer var tilkoblet i underkant med ledere istedenfor samleskinner, og at kabler var uten hylser og for mye avisolert. Selger har ikke hatt problemer med dette og har ikke utbedret det. Det er også nevnt litt flimring fra spotter i gang og på kjøkkenet ved dimming.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Ny varmtvannsbereder på badet, utført av Rørleggeren Oslo AS.

2015:
- Oppgradert bad.

2006:
- Byttet vinduer.

Ukjent årstall:
- Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring foreligger.

Andelsleilighet fra 1929 med 2,79 m takhøyde i stuen, peisovn og store vinduer mot bakgård. Leiligheten har en god planløsning meg god størrelse på alle rom. Leiligheten disponerer tre boder fordelt på loft og kjeller.

Entré:
En brannklassifisert entrédør med åpner inn til entréen, der sikringsskapet med automatsikringer er plassert. Herfra leder leiligheten seg mot den åpne stue-/kjøkkenløsningen på den ene siden og mot bad og kott.

Stue:
Store vinduer slipper dagslyset inn i stuen, som har en takhøyde på 2,79 m. Peisovnen som varmer godt. Det er god plass til en sofagruppe med tilhørende salongbord og spisebord. Stuen er holdt i en luftig, åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Kvik med glatte fronter og heltre benkeplate med underlimt vaskekum. Belysning er montert over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Waterguard er montert i innredningen. En varmtvannsbereder på ca. 40 liter er plassert i kjøkkeninnredningen.
Kjøkkenet er i åpen løsning, men samtidig noe skjermet fra resten av leilighetens største oppholdsrom. Her er det rikelig med både skap-og benkeplass. Fra kjøkkenet har man flott utsyn mot pent opparbeidet, felles gårdsrom.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Her kan du også innrede med garderobeløsning og arbeidsplass. Soverommets gode størrelse med to innganger og to store vinduer gjør det enkelt å etablere et ekstra soverom ved å sette opp en lettvegg.

Bad:
Badet er oppgradert i 2015 og har fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og himling med malte plater og innfelte downlights. Innredet med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, servant med innredning fra Ballingslöv, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Dusjarmatur fra Mora med hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i himling og ble skiftet i 2023.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.
Himling: Malte plater. Innfelte downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer tre boder: én loftsbod med skråtak, én kjellerbod på ca. 7 m² og én kjellerbod på ca. 2 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Våpenskap montert i kott i gang
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Oppheng til støvsuger på soverom

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Det er mursteinspipe og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1929. Det foreligger et ekspedisjonsdokument ferdigattestert 14.12.1929. Dette tilsvarer datidens ferdigattest.

Det foreligger byggemeldte tegninger 03.03.1927. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse tegningene. Det er åpnet delvis opp mellom kjøkken og stue.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1953/310250-21/105 31.12.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg, anlegg og vedlikehold av ledninger, adkomstrett, bruk av gårdsrom og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en flott beliggenhet på Ila, med den unike fordelen av å ha St. Hanshaugen som nærmeste nabo. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men med umiddelbar tilgang til alt det beste Oslo har å by på. Dette er et område som kombinerer roen fra parklivet med pulsen fra bydelene rundt.

St. Hanshaugen park ligger bare en kort spasertur unna og blir en naturlig forlengelse av hjemmet. Parken er perfekt for alt fra en løpetur om morgenen til piknik på gresset. Her finner du også den populære uteserveringen om sommeren. Langs gatene i nabolaget venter et rikt utvalg av lokale favoritter. Start dagen med kaffe fra Java Espressobar eller ferske bakevarer fra Åpent Bakeri. For en spesiell anledning kan du handle delikatesser hos Gutta på Haugen.

Området byr også på et variert restaurantliv, med alt fra nabolagsrestauranten Smalhans og tradisjonsrike Schrøder til den franske bistroen Grotto. Dagligvarehandelen er enkel, med flere butikker i umiddelbar nærhet. Alt du trenger i hverdagen, fra apotek til Vinmonopol, finner du ved Kiellands Hus og St. Hanshaugen Senter, begge i gangavstand.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Evald Ryghs gate kun få minutters gange unna. Herfra tar buss 34 og 54 deg effektivt rundt i byen. For de som setter pris på rekreasjon, starter turstier langs Akerselva ved Vøyenbrua og fører deg helt til Maridalsvannet. Nabolaget har også flere skoler og barnehager, som Ila skole og Løkkeberg barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 2 257 som tilhører borettslaget. Festeavtalen er fra 1953 med en varighet på 70 år. Grunneier er Oslo kommune.

Det tilhører ingen garasje eller parkeringsplass til leiligheten. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsbestemmelsene ble endret ved plan S-2937, vedtatt 01.10.1987.

Plan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. Det er usikkert hvilke bestemmelser som fortsatt gjelder for eiendommen.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-171GO, datert 04.06.1942, som regulerer veiarealet langs Colletts gate.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er overordnet og har delvis opphevet eldre reguleringsplaner i området, inkludert S-2255.

Eiendommen er registrert med kulturminner i Riksantikvarens database Askeladden. Dette innebærer ikke et formelt vern, men bevaringsinteresser vil bli vurdert av kommunen ved en eventuell byggesak. I henhold til reguleringsbestemmelsene for området (§ 7 i S-2937) skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes ved søknad om riving eller endring av eksisterende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er basert på geologiske kartlegginger og indikerer at det kan være marine leiravsetninger i grunnen. Risikoen for skred på eiendommen er vurdert som lav, med mindre alvorlig konsekvens. Ytterligere grunnundersøkelser kan være nødvendig ved terrenginngrep eller byggearbeider.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:¨

Saksnummer: 202554777 - reguleringssak. Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Oppstartsmøte ble bestilt 02.06.2025. Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen. Store nedbørsmengder gjør det tydelig at veien sliter med økte overvannsmengder som samler seg langs traséen. I prosjektet er det planlagt nytt overvannsanlegg i tillegg til åpne og lokale løsninger for bedre overvannshåndtering. Nye OVledninger medfører videreføring av dagens anlegg fra Tåsen til Akerselva. Samt fremtidig separering av avløpsanlegg. Samtidig er det ønskelig at også åpen overvannshåndtering skal bli en integrert del av overvannssystemet i området. Det skal i tilleggs bedres fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter, samtidig som gaten skal klare å håndtere fremtidig trafikkvekst av syklende. Nytt saksnummer: 2025/06756.

Saksnummer 2025/12862 - Byggesak. Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15 - rehabilitering og utskifting av tak. Det ble gitt igangsettingstillatelse 17.04.2026.

Saksnummer: 2025/09935 - Byggesak. Lovisenberggata 15 D-F - oppføring av sykehjem. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 12.09.2025. Det søkes om å oppføre et nytt bygg som skal benyttes som sykehjem med utomhusanlegg. I forbindelse med dette ble det 09.10.2025 søkt om tillatelse til riving av ekstisterende bebyggelse i Lovisenberggata 15 D-F (saksnummer 2025/12198).

Det foreligger også flere byggesaker i Lovisenberggata 17 (Lovisenberg Diakonale sykehus). Byggesakene omhandler innvendig ombygginger og bruksendringer. Se saksnummer 202510078, 202511030 og 202511040.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 156,- pr. mnd. og inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 943,-
- TV/Bredbånd: kr 213,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 09.10.2025 – 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.900.852 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 9 168,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 103 744,- pr. 18.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 279 718,77 pr. 18.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: HANDELSBANKEN
Lånenummer: 94937045004
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 2 793 499,-
Andel av saldo: kr 21 823,-
Restløpetid: 235 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,1%
Merknad: Felleslån Borettslag

Bank: HANDELSBANKEN
Lånenummer: 94937045012
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 10 486 220,-
Andel av saldo: kr 81 921,-
Restløpetid: 146 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,1%
Merknad: Felleslån Borettslag

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 209 345,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 219 295,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mimi Maria Ekeid og Mads Bolstad Kristiansen

Leiligheten er tilknyttet Ila Kvartal V Borettslag.
- Forretningsfører er Usbl.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige, polisenummer 94156073.
- Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse.
- Grilling må skje på tilrettelagt plass i hageanlegget.

Planlagte påkostninger:
- Styret gis fullmakt til å ta opp lån på 7,5 millioner kroner for gjennomføring av følgende arbeider: 1. understøp av banketter, 2. utbedring av setningsskader inne i leiligheter, 3. gjennomføre tiltak for reduksjon av nivåer på radon.
- Styret følger opp og gjennomfører nødvendige utbedringer av skader som følge av setninger i bygningsmassen, både i felles konstruksjoner og i berørte leiligheter, i henhold til faglige vurderinger og som del av borettslagets vedlikeholdsplan.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2018: Radonutbedringer
- 2016: Rørfornying av soilrørene på kjøkken..
- 2015-2016: Oppussing av oppganger.
- 2015: Lagt betonglag på steinsprang i Evald R.
- 2015: Tetting av vinduer fra leiligheter. Tetting av vinduer fra leiligheter ut mot oppgangen, gjelder fem oppganger.
- 2015: Kjøkkensoil skiftet og ferdigstilt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer internt i borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forhåndsavklaring av forkjøpsretten koster kr 8.255,-. Fastprisavklaring koster kr 8.255,-, men skal kun betales dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr. 2.500,- (2 stk og alle privatvisninger inkludert)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 051,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring regnes med 2,69 promille av prisantydning  kr 20 175,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0540/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25540

Sist oppdatert: 24. mai 2026 kl. 18:25