Jomarka 60

Jomarka 60, 6012 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 476, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 632, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 306 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 114 kvm: Vindfang, hall m/trapp, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 boder
1. etasje 146 kvm: Vinfang/hall/trapperom, stue, kjøkken, bod/arbeidsrom, vaskerom, gang, 4 soverom, bad og toalettrom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm:

Enebolig:
Kjeller: 27 kvm: Garasje

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Mauren Frode K.. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 2 etasjer i 1973. Boligen har vegger i bindingsverkskonstruksjon som utvendig har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra ca 2011, utført av
Vidar Godø AS. Renner og nedløp er i metall fra forskjellige tidsepoker, nedløpsrør er avsluttet ved mur. Det er stigetrinn og plattform fra 2011 for feier, taktekkingen er ru i forhold til snø. Pipe ligger på utsiden av vegg og over tak, det er pusset mursteinspipe. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i blant annet liggende bord i rekkverk, det er en del mose på skiferfliser, og det kan ikke utelukkes lskader på flisene/løse fliser. Det er på undersiden av terrassen påvist betydelig malingsavskalling som tyder på at betongplata har betydelig fukt i seg, det er også stedvis synlig armering samt noe betongskader.
Utvendige trapper - Det er betydelige/store skader på fliser etc på trapp mot vest, men også en del skader på plattene mot nord og sør.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ved avløpsrør/stoppekran luke i underetasje påvist høyt fuktnivå i fuktmerker på vegg (40% vekt), dette tyder på en lekkasje i området. Det kan se ut som om fuktigheten stammer fra/rundt avløpsrøret, men kan og komme innenfra i vegger, nærmere undersøkelser må utføres.

Vaskerom 1. etg.:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre plastsluk, skader på veggplater, kun naturlig ventilering etc.

Bad hovedetasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med
bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, skader på epoxybelegget, eldre plastsluk, mangler på toalett, kun naturlig ventilering etc.

Bad underetasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre plastsluk, sprekker i epoxybelegg, kun naturlig ventilering etc.

Vaskerom underetasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre plastsluk, skader på veggplater/epoxybelegg, kun naturlig ventilering etc.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er mindre områder med litt mose på taket. Det er videre enkelte plater som har bulker.
Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipe ligger i stor grad med to sider på utsiden av yttervegg og en større del er over tak. Pipen har store sprekker og avskalling i utvendig maling/puss. I forhold til bruk av pipen må dette avklares med feier. Det er stedvis deformasjoner på enkelte taknedløp.
Veggkonstruksjoner - Det er væ rslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist mindre områder med fuktskjolder, ikke målt unormal fuktighet i disse ved befaring
Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig:
Overflater - De fleste overflater er fra byggeår/eldre dato, overflater har stedvise skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Det er stedvis fuktskjolder blant annet på vegger ved enkelte vinduer og i hagestue som tyder på tidligere lekkasje, ved stikkprøver er det ikke målt unormalt fuktighet, med unntak av forhold som er omtalt under avløpsrør. Dette er imidlertid kun stikkprøvekontroll.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert konstruksjonsmessig oppbygning med organiske materialer (huntonitt, treullsement og isolasjon) mot kalde og fuktutsatte yttervegger under terreng. Dette er en risikokonstruksjon etter dagens vurderingskriterier, da det er fare for oppfukting over tid. Påviste saltutslag og fuktgjennomtrenging indikerer lokal fuktskapning i murverket. Målt fuktkvoteverdi på 12 vekt% anses ikke kritisk. Observasjoner på synlig mur i boder viser imidlertid tydelig tegn på fuktgjennomtrenging i nedkant mur, både synlig fuktighet og saltutslag. Deler av grunnmur i boder i bakkant står direkte på fjell, en slik løsning er svært krevende å få 100 % tett. Noe fukt inn langs fjell/berg vil være naturlig. Det er registrert innvendig dampsperre/plast i veggkonstruksjon mot grunnmur i rom under terreng. Løsningen med plast i innvendig vegg mot terreng frarådes i dag, fordi plasten kan stenge fukt inne i konstruksjonen og hindre uttørking.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

Kjøkken hovedetasje:
Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Toalettrom 1. etasje:
Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er over 50 år, det er stedvis oppsprekking i epoxybelegg/fargeforskjeller.

Bad hovedetasje:
Tilliggende konstruksjoner - Det er påvist bruk av plast inn mot våtsonen, ved oppgradering av badet bør denne fjernes.

Kjøkken underetasje:
Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom hovedetasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommets våtsone grenser mot kjøkkeninnredning.

Bad underetasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommet grenser mot murvegg, yttervegg, vaskerom og kjøkkeninnredning. Det henvises til undersøkelser/vurderinger gjort under de andre konstruksjonene på våtrommet.

Vaskerom underetasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot murvegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Større frittliggende enebolig med renoveringsbehov på stor eiendomstomt. Boligen er oppført over 2 plan med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
VINDFANG
Gulvbelegg, malte vegger og tak.

HALL/TRAPPEROM
Romslig hall med parkett på gulv, panel på vegger og malt tak. Integrerte garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Det er innvendig tretrapp fra byggeår med vinylbelegg i trinn, tette vegger på begge sider av trappen,
og det er montert håndrekke på ene veggen. Det er også en tilsvarende trapp opp til ikke-måleverdig lagringsloft.

STUE
Romslig stue med god plass til flere soner for møblering. Store vindusflater mot syd som gir godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det lagt parkett, noen tapetserte vegger, vegg med panelplater og teglsteinsvegg bak kamin.
Utgang til sydvendt veranda på 17 kvm. Eldre kamin og varmepumpe (fra 2017).

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte finerfronter fra byggeår og med benkeplate av laminat. Fliser over kjøkkenbenk. På gulv er det lagt gulvbelegg, tapetserte vegger og malt tak. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

BOD/ARBEIDSROM
Gulvbelegg på gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og malt tak. Integrerte garderobeskap. Rommet har adkomst fra kjøkken og videre adkomst til vaskerom.

VASKEROM
Epoxybelegg på gulv med gulvvarme, malte plater på veggflater og malte innvendige tak. Rommet har dobbelt plast skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Varmtvannstank er montert på rommet

GANG
Parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak.

4 SOVEROM
Soverommene har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Integrerte garderobeskap.

BAD
Epoxybelegg på gulv i med gulvvarme, platekledde veggflater og malte strekte innvendige tak. Badet har toalett, servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.

TOALETTROM
Epoxybelegg på gulv med gulvvarme, platekledde veggflater og malte strekte innvendige tak. Badet har toalett og servant.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Gulvbelegg på gulv, panelplater på vegger og malte tak.

GANG
Gulvbelegg på gulv, panelplater på vegger og malte tak. Glatte finerte innerdører og noen innerdører med glassfelt.

SOVEROM
Gulvbelegg på gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og malt tak.

3 BODER

Utleiedel bestående av:
STUE
Gulvbelegg på gulv med gulvvarme, vegg med panelplater og teglsteinsvegg bak kamin. Det er montert varmepumpe i stuen i 2017.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte finerfronter fra byggeår. Benkeplaten er av laminat, det er fliser over kjøkkenbenk. Det er belegg på gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og malt tak. Kjøkkenventilator med avtrekk ut

BAD
Epoxybelegg på gulv med gulvvarme, platekledde veggflater og malte innvendige tak. Badet har toalett, servant og badekar. Det er naturlig ventilering.

SOVEROM
Gulvbelegg på gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og malt tak.

VASKEROM
Vaskerom med epoxybelegg på gulv med gulvvarme, malte plater på veggflater og malte innvendige tak. Harplast skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Varmtvannstank er montert på rommet

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i gang i underetasje.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, oppdriftsventiler, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmepumpe luft til luft montert i stue i hovedetasje fra ca 2017, videre er det ei i stur i underetasje fra 2016.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2016 i hovedetasje.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2019 i underetasjen.
Det er eldre skrusikringer i to sikringsskap fra byggeår. Det er ny måler i 2018. Det foreligger el tilsyn fra 2.9.2025 med avvik som er rettet og tilsyn avsluttet 29.09.2025, altså for mindre enn 5 år siden. Tilsynsrapporten fra DLE er fremlagt med rettemelding.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarsler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har innvendig dobbel mursteinspipe og vedovn med oljebrenner i begge etasjer, oljedel har aldri vært i bruk iflg eiers representant. Det er to sotluker ute. Varmepumper montert i stuer i 2017.
Det er varmekabler i hovedetasjen i bad, toalettrom, vaskerom, bod ved vaskerom. I underetasjen er det varmekabler i stue, soverom ved stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom ved inngang

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjent melding om tiltak vedrørende tilbygg mot nord, godkjent dem 27.05.1994.

Det er en mindre bod på eiendommen mot vest - denne er i utgangspunktet ikke søknadspliktig men skal da plasseres minimum 1 meter fra nabogrense. Denne er oppført nærmere enn 1 meter.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4760-2/58 og dagboknr 4760-1/58 tgl. 22.10.1971
BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei som er tgl. 22.10.1971 med dagboknr 4760-1/58 som hefter i gnr. 17, bnr. 408 m/fl. bestemmelser.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er ikke utleid pr. i dag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende på Jomarka på Blindheim i Ålesund kommune. Området består av en blanding av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
Gangavstand til blant annet barneskole, ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikker, apotek, legesenter, treningssenter og tannlege. Kort avstand til busstopp. Det er ca. 5 km til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter og ca. 15 km til Ålesund sentrum. Gode tur og bademuligheter i nærområdet, enten ved Stafsethneset eller på Emblemsanden.

Fra Shell i Vegsund kjører man opp Blindheimshaugen over broen og ta av til venstre. Eiendommen er beliggende på venste side rett etter andre avkjørsel på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 11 min. gange - 1 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 21 min, gange - 1.9 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. gange - 0.7 km
Borgund vidaregåande skole 9 min. m/bil - 4.5 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 4.8 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (0-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Blindheim naturbarnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1.2 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 16 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor og romslig eiertomt på 1969 kvm som består av 2 bruksnr - bnr 476 hvor bolighuset står samt en parsell mot vest hvor uteboden står, bnr. 632 som er på 201 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og innkjørsel. Det er flislagte platter og trapper. Tomten er ellers noe gjengrodd og står foran oppgraderinger.

Parkering på asfaltert gårdsplass og adkomstvei.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Blindheim del 3, reg. plan med bestemmelser datert 22.06.1983 samt Blindheim del 4 datert 04.04.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.825,- for inneværende år (2026). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.665,-
Det er fremlagt fiberkabel til huset - abonnement er oppsagt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 435 525,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 742 100,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.038,- pr år.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Ulstein, Øyvind Audun Ulstein og Astrid Slagnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 52 200,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; (belastes megler)  kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 19 985,00
Foto Ålesund  kr 5 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler

Oppdragsnummer 76-0080/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2680

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 14:42