Fløtninga 7C

Fløtninga 7C, 3724 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 5329, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Fløtningen Park Ii Borettslag, organisasjonsnummer 920058272

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Entrè, kjøkken/stue, bad, toalettrom og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Sportsbod i kjeller

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse- og balkongareal

Boligen disponerer 2 boder. En innvendig bod/teknisk rom tilknyttet leiligheten, samt en romslig sportsbod i kjeller i tilknytning til garasjen. I tillegg har borettslaget
en stor låsbar sykkel-bod i kjelleren som alle andelseiere har tilgang til.

Det er også en stor møblert takterrasse til disposisjon for alle andelseierne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2025 utført av Skien Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og eies ikke av den enkelte andelseier. Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og man har ikke selv rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten Blokken er oppført med grunnmur med kjeller av betong, etasjeskille av betong, vegger av betong og treverk. Flatt tak trolig tekket med papp eller membran. Vinduer med 3-lags glass.

Leiligheten er organisert i Fløtningen Park II Borettslag, slik at borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvar er derfor utelatt fra denne takstrapporten. Leiligheten ligger i bygningens 1.etasje.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen merknader med TG3 eller TG2 i rapporten.
Det er heller ingen merknader med TGIU (forhold som ikke undersøkt) i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nyere leilighet i moderne leilighetsbygg fra 2018. Leiligheten har fjernvarme og vannbåren varme med radiatorer plassert på vegg i stue.

Boligen har hovedsakelig gulvflater belagt med tre-stavs eikeparkett. Veggene er nylig malt i følge selger og det er montert spilepaneler. Himlingen er maltbetong. Leiligheten har slette innerdører og der er montert garderobeskap på begge soverom.

Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte speilfronter og laminert benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er integrert stekeovn, platetopp, avtrekksvifte, kjøl/fryseskap, og oppvaskmaskin i kjøkkeninnredningen. Disse medfølger ved salget. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Badet ligger i tilknytning til hovedsoverom og har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himlingen. Det er åpen dusj med glassdører, servantskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin på badet. Toalettrom har flislagt gulv og malte vegger. Det er gulvmontert toalett og servantskap

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller. Det montert elbil-lader i garasjeanlegg i 2022.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser om at lampene på skinne over spisebordet ikke medfølger ved salget. Vegghengt TV kan følge med hvis ønskelig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg - Leiligheter datert 03.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bakken. Det er gangavstand til Skien sentrum med alle byens fasiliteter samt til skoler, barnehager, dagligvare. Like i nærheten ligger idylliske Bakkestranda med sandstrand, gressletter, lekeapparater og fine grill- og piknikmuligheter. Det er også flotte turområder nordover opp Lundedalen eller rundt Hjellevannet. På Bakkestranda er det også mulighet for leie av badstue-båt.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lunde barneskole
461 elever, 26 klasser 0.6 km

Bratsbergkleiva barneskole
347 elever, 21 klasser 1.1 km

Gjerpen barne- og ungdomsskole
355 elever, 19 klasser 3 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien
93 elever, 6 klasser 1.6 km

Gimsøy ungdomsskole
382 elever, 21 klasser 1.9 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 1.4 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 413 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering i felles parkeringskjeller, der leiligheten disponerer en garasjeplass. Adkomst parkering via felles nedkjøring, elektrisk leddport og sidedør, samt trapp og heis fra leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til framtidig - boligbebyggelse, flomfare og ras- og skredfare i henhold til reguleringsplan Fløtningen datert 28.4.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 16.06.2011

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan for Skien sentrum datert 16.6.2011 er avsatt til boligbebyggelse - framtidig, samt kommuneplan avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid 4003 2023004 - Sentrumsplan. Denne handler bl.a. om utvikling og planer for et sentrum som er mer attraktivt for eiendoms- og næringsutvikling, økt tetthet av boliger og kontorarbeidsplasser, samt et nytt togstopp i sentrum. Gå inn på Skien kommunes nettside for mer informasjon: https://www.skien.kommune.no/plan-bygg-brann-og-eiendom/arealplaner/ny-kommunedelplan-for-sentrum/om-den-nye-sentrumsplanen/

I henhold til vedlagte situasjonskart ligger eiendommen i et område med kvikkleire - risikoklasse 4.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr  11 831,-  pr. mnd. og inkluderer:

Drift av borettslaget, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, oppstillingsplass, renhold av fellesarealer, snømåking, tv og internett.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader driftsutgifter kr 4 801,-
- Felleskostnader energi kr 350,-
- Vannbåren varme kr 405,-
- Forbruksvann kr 203,-
- Renteutgifter kr 6 072,-

Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
For denne eiendommen utgjør fjernvarme kr 405,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.11.2025

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.03.2038 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 1 812,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 244 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet viken fiber som leverandør av tv og internett.
Tv-tuner/dekoder medfølger, og selger opplyser om at tv også kan følge med om ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 881 749,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 526 995,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 56 482,- pr. 29.10.2025
Andel fellesgjeld er kr 1 490 000,- pr. 29.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 56 840 000,- pr. 29.10.2025 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136109446, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.10.2025: 4.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 170
Saldo per 29.10.2025: kr 50 365 000,-
Andel av saldo: kr 1 490 000,-
Første termin: 30.06.2018 Neste avdrag: 30.03.2038 ( siste termin 31.03.2068 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2038
utgjøre ca kr 1 812,00,- per måned for denne boligen

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

2 250 000,00 Prisantydning
1 490 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 740 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr ved benyttelse av forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 759 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Stenersen

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Leiligheten er tilknyttet Fløtningen Park II Borettslag.
Forretningsfører er GBBL.
Styreleder er Magnar Bakke Tlf. 90 03 47 63
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Dugnad må påregnes.

Styreleder opplyser 06.12.2025 at ettersom Fløtningen Park II er et ganske nytt borettslag, som ble innflyttet i 2018.
Det er planer om mindre utvendig vedlikeholdsarbeid (beising av treverk) i 2026/27. Borettslaget har siden starten satt av midler hvert år til framtidig vedlikehold, og de ser ikke behov for større vedlikeholdsarbeider i den nærmeste framtid som vil medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagets sikringsfond A/S som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,-
Markedsføringspakke kr 27 400,-
Oppgjør kr 7 500,-
Tilrettelegging kr 13 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører GBBL   kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører GBBL  kr 4 485,-
Innhenting opplysninger Skien kommune kr 1 838,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Annonse i TA - 2 innrykk inkludert nettkarusell kr 3 000,-
AX tilstandsrapport leilighet kr 7 300,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisantydning kr 5 783,-
Foto Diakrit 25 bilder inkl. plantegning, drone kr 4 500,-

Oppdragsnummer 26-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2588

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 13:06