Syd Georgiagata 9

Syd Georgiagata 9, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 168, bruksnummer 64, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
Kjeller 44 kvm: Entré, gang, bad, bod under trapp, kjellerstue, kjøkken og sovealkove.
1. etasje 49 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje 44 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Terrasse.
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Takstmann opplyser at bod under trapp ikke opptar større plass enn trappens projeksjon, og er derfor medregnet i arealoppmålingen i kjeller. Carport er åpent areal og dermed ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Ytterveggene har fasader av liggende trekledning, det ble foretatt utvendig fasadevask i 2026. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongstein og pappshingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at balkongen i 2 etg gis tg3. Det registreres skjevheter i konstruksjonene. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er observert råteskader i rekkverkskonstruksjon og terrassebord på balkong.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Det er ikke etablert grunnmursplast. Det er observert salt/kalkutslag på vegger i bod under trapp. Terreng rundt boligen er flatt som gir økt risiko for vannansamlinger inn mot bygningen. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Stedvis pussavskaling. Kjeller har utlektede vegger, noe som er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensproblematikk. Det er observert fuktmerker og salt/kalkutslag på vegger i bod under trapp. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Hulltaking viser plast i utlektet kjellervegg, noe som ikke lenger er en anbefalt løsning.
Det registreres harde tettelister (rundt vinduer/dører) som tetter dårlig. Det er råteskader på enkelte vinduer. Det er observert punktert glass på soverom 2.
Kledning og fasader bærer preg av stort etterslep på vedlikehold. Det er observert stedvise råteskader. Gnagersikring mangler enkelte steder. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det er registrert fuktmerker/svertesopp i undertak. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det observert enkelte knekte takstein. Taket er kraftig mosegrodd.
Etasjeskille og gulv på grunn, ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er målt 22 mm i kjellerstue og 11 mm på soverom. 2.etasje: Det er målt 25 mm på soverom 1 og 12 mm på soverom 3.
Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet.
Kjøkkeninnredningen har enkelte skader. Det er etablert kullfiltervifte uten å være ført ut på vegg eller over tak.
Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten.
Varerør i samleskap for rør-i-rør systemet er kappet lavere enn terskel. Kan medføre at eventuelt lekkasjevann renner inn i varerør.
Bad 2.etasje: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Det er observert svelleskader i plateskjøter. Det er observert muggvekst i mykfuger. Vindu er plassert i våtsone. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i plateskjøter. Våtromsplater er en del av våtrommets tettesjikt. Våtrommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det er registrert bomlyd i gulvfliser. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført.
Lekkasjestopper på kjøkken, 1.etasje er montert kun i kjøkkenskap, og tiltenkt funksjon er derfor usikker.
Bod: Det er foretatt en overordnet, forenklet vurdering av tilstanden. Det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Bygningen/kledningen er avsluttet for nært terreng. Det er råteskader på kledning, i gulv- og veggkonstruksjoner.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Skorstein over tak: Ikke undersøkt. Taket er inspisert fra bakken. Bad utleiedel: vegger tilstøtende mot våtsone er i mur/betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator på overflater i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ikke indikasjoner på fukt.
For øvrig har boligen slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det bemerkes under info HMS: Brannskille på kaldtloft mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende. Mangelfullt brannskille gir økt risiko for rask brann- og røykspredning mellom bruksenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Vindu skiftet i kjellerstue.
- Bad i utleiedel oppgradert
- Kjøkken i kjeller (utleiedel) installert.

2022:
- Vindu skiftet på soverom i kjeller.

2022:
- To varmtvannsberedere av merket OSO Super S 120 (120L) installert.

2020:
- Bad i 2. etasje oppgradert.
- Kjøkken i 1. etasje oppgradert, inkludert integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys, automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

2001:
- Terrassedør skiftet.

1998:
- Ytterdør skiftet.

Ukjent årstall:
- Gulvvarme installert i entré.
- Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1957, oppført over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fasader av liggende trekledning, vurdert å være fra byggeåret. Utvendig fasadevask ble utført i 2026. Taket er et saltak tekket med betongstein og pappshingel, med kaldtloft og adkomst via takluke og stige. Kjelleretasjen er innredet med stue, kjøkken, bad og soverom med egen entré. Det foreligger dokumentasjon på bruksendring, og det kan verifiseres at tiltaket er omsøkt og godkjent.

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring med vedovn og teglpipe. Gulvvarme i entré, begge bad samt varmefolie i kjellerstuen og gangen i kjelleren.

Kjøkken 1. etasje fra 2020 oppgradert av tidligere eier:
Innredning med slette fronter, benkeplater i tre og oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps armatur. Nisje for komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i induksjonstopp, av typen kullfiltervifte. Innfelte downlights i himling. Alle hvitevarer vil medfølge om ikke annet blir avtalt.

Bad 2. etasje fra 2020, oppgradert av tidligere eier:
Flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Vegger med våtromsplater. Malt himling med innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Gulvstående toalett og mekanisk avtrekk.

Bad kjeller (innredet enhet):
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med mdf-panel og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, toppmontert servant og ett-greps armatur. Overskap, speil og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Begge varmtvannsberedere er fra 2012/2013 men kjøpt brukt og montert i 2022.

Kjøkken kjeller (innredet enhet):
Laminatgulv med varmefolie. Vegger med malt trepanel. Malt slett himling. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Nisje for komfyr og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer vil medfølge om ikke annet blir avtalt.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré (1. etasje) og på bad (2. etasje og kjeller). Laminat i kjøkken (1. etasje), kjellerstue med varmefolie, kjellerkjøkken og kjellersoverom. Tre-stavs eikeparkett i stue (1. etasje). Vegg-til-vegg teppe i gang (2. etasje).
Vegger: Tapet og malte flater i hoveddelen. Malt trepanel i kjeller. Våtromsplater på bad i 2. etasje. Fliser på bad i kjeller.
Himling: Malte flater i hoveddelen. Tak-ess himlingsplater i kjeller og entré.

Lagring:
Bod under trapp i kjeller. Bod med utvendig adkomst på ca. 4 m². Garderobeskap i gang og på soverom. Carport på gårdsplassen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Gulvvarme er installert i entré, på bad i 2. etasje og på bad i utleiedel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Vedovnen er ikke registrert hos feieren. Det er derfor usikkert om det er feil eller mangler ved denne. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Den er blitt registrert hos feieren i mai 2026 og det blir bestilt befaring av feier så raskt det lar seg gjøre. Det er ikke etablert "ildfast plate" på gulvet under ovnen pr. i dag, dette må monteres for å lukke avviket.

Boligen er oppført i 1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring fra byggeåret. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjenning av byggeanmeldelse for oppføring av carport, datert 05.05.1981. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.

Innredede rom i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som vedbod, matbod, vaskerom og tørkerom. Kjelleren ble bruksendret i 2026 og det ligger tegninger på dagens bruk hos kommunen. Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 21.04.2026 som samsvarer med dagens bruk. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har en utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Syd Georgiagata 9, en halvpart av en tomannsbolig med en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandefjord. Her bor du i et veletablert boligområde, med kort vei til Bugårdsparken – byens store samlingspunkt for idrett, lek og rekreasjon. Dette gir en hverdag der fritidsaktiviteter for både store og små er lett tilgjengelige, rett i nabolaget.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere skoler og barnehager, som Moe skole og Sandefjord videregående skole. Daglige innkjøp gjør du enkelt på lokale matbutikker, og det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger. For en lengre tur er det fine sykkel- og gangveier inn til Sandefjord sentrum, hvor du finner Hvaltorvet kjøpesenter, et rikt utvalg av restauranter ved brygga, og kultur- og servicetilbud.

For den aktive byr området på et mangfold av muligheter. I tillegg til Bugårdsparken, med blant annet fotballbaner, turløyper og svømmehall, er det kun en kort kjøretur til kysten. Her venter Sandefjords flotte kyststi og en rekke badeplasser på både Vesterøya og Østerøya. Sandefjord stasjon og Torp lufthavn er også lett tilgjengelig, med togforbindelser til Oslo og flyavganger til flere destinasjoner.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 263 kvm. Tomten er opparbeidet med hellelagt gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Eiendommen har carport og parkering på hellelagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord. I henhold til kommuneplanen gjelder særskilte krav for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ved eventuell fortetting.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire.
- Hensynssone H410_1: Infrastruktursone – konsesjonsområde for fjernvarme.

At en eiendom ligger innenfor en eller flere hensynssoner får ikke betydning før borettslaget eventuelt søker om å gjennomføre nye tiltak på eiendommen. Konsekvenser av hensynssoner kan eksempelvis være krav fra kommunen om geotekniske vurderinger, støyreduserende tiltak, m.m.

Kommunen opplyser videre at det er startet reguleringsarbeid for naboeiendommen gbnr. 168/37 - Shetlandsgate 21 (saksnummer 20200011). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av boenheter i flermannsboliger som skal forvaltes av kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.275,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen er tilknyttet felles septiktank med naboen denne tømmes 1 gang i året og har en kostnad på ca. 1.500,- pr. gang.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

4 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
123 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 203 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 223 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida-Caroline Brateng og Tord Grythe

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 37 500,-
Vederlag: Fotopakke kr 4.800. Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3.900. Markedsføringspakke kr 29.900. Oppgjør kr 8.900. Tilrettelegging kr 19.900. Visninger pr stk kr 2.250,-
Utlegg: Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kr 3.166. Tinglysing sikring kr 545

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0104/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26104

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 22:54