Maiblomvegen 10

Maiblomvegen 10, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 43, bruksnummer 222, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 119 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom, teknisk rom og bod
2. etasje 70 kvm: Stue, bad, tre soverom og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 34 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 5 kvm: Terrasse ved inngangsparti
1. etasje 38 kvm: Terrasse med utgang fra stue
2. etasje 6 kvm: Balkong med utgang fra loftstue
2. etasje 14 kvm: Balkong med utgang fra soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Eirik Kalheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er etablert med grunnmur av betong. Støpt gulv av betong i 1. etasjen. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Konstruksjon for toalettrom. Det er ingen ventilering fra rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: under kr 10 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Nedløp, renner og beslag, vinduer, balkongdører, innvendige vann- og avløpsrør, vannrør for vannbåren varme, fuktsikring og drenering samt utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder.
- Veggkonstruksjon. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis har kledningen begrenset lufting.
- Terrasse med utgang fra stue har for lavt rekkverk iht. dagens krav.
- Rekkverk på begge balkonger er for lavt iht. dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre..
- Innvendige trapper grunnet manglende håndløper på vegg i trappeløpet samt knirk i trappen.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll.
- Membran/tettesjikt på bad i 1. etasje grunnet alder.
- Membran/tettesjikt og overflater gulv på bad 2 grunnet alder på membranløsning og slukløsning samt påvist lavere fall mot sluk enn krav.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

- Utført arbeid på våtrom, tettet åpning mellom bad og soverom i 2.etg.
- Utført arbeider på terrasse, selger har satt opp levegger på terrasse samt nye spiler under terrasse.
- Kontroll på luft til luft anlegget i 2024.
- Tilstandsrapport fra salget i 2022.

Maiblomvegen 10 er en stor og innholdsrik enebolig med særpreg beliggende i et barnevennlig, veletablert og attraktivt boområde på Jessheim. Det er kort vei til barnehager, skole og offentlig kommunikasjon. Her bor man tilbaketrukket og rolig til, samtidig som det er kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Nærområdet byr i tillegg på gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Boligen går over to plan med en familievennlig planløsning og bærer preg av å være ivaretatt gjennom årene. Det er oppvarming med vannbåren gulvvarme med NIBE luft til vann varmepumpe fra 2017 i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. I tillegg er det vedfyring med vedovn i begge etasjer, på spiseplass på kjøkkenet og på loftstue.

Parkering i frittliggende dobbeltgarasje, med elbil-lader, og på asfaltert gårdsplass.

Selger har i 2022 slipt og lakkert gulv i 2. etasje, omgjort tidligere garderoberom ved bad i 2. etasje til et soverom og oppgradert kjøkken. I 2023 ble det montert ny levegg ved garasje og nye spiler under terrassen. I 2024 ble det montert ny levegg på terrassen. I tidsperioden mellom august 2022 og frem til januar 2024 er flater i alle rom blitt malt.

Entré
Eiendommen har asfaltert gårdsplass som fører frem til garasjen og til inngangspartiet. Steinbelagt trapp fører til boligens overbygde inngangsparti, og bak inngangsdøren finner man en lys entré i god størrelse. Det er flislagte gulv med varme samt montert skyvedørsgarderobe som byr på godt med oppbevaringsplass. Fra entreen er det praktisk adkomst til toalett-rom samt gang som fører til øvrige rom i etasjen.

Kjøkken
Meget tiltalende og sjarmerende kjøkken i tilknytning til romslig spiseplass. Den åpen løsningen mellom kjøkkenet og spiseplassen er både innbydende og praktisk, - en drøm for den sosiale kokken! Spiseplassen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Stemningsfull vedovn er plassert i rommet og kan by på varme og ekstra hygge på kjølige høst- og vinterdager. Fra spiseplassen er det utgang til romslig terrasse.

Pent kjøkken med innredning i profilerte fronter, laminert benkeplate og halvøy mot spiseplassen. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Selger har oppgradert kjøkkenet i 2022 med bl.a. ny benkeplate, lakkerte fronter, ny halvøy og nytt vitrineskap samt ny platetopp og komfyr. Rommet har flislagte gulv med varme, malt trepanel på vegger og himling med downlights.

Stue
Fra spisestuen og kjøkkenet er to-fløyet dør inn til stuen. Her er det god plass for sofa-løsning og tilhørende møblement. Gode vindusflater byr på godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 38 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Terrassen har god plass for sittegruppe og hyggelige sammenkomster. Det er i tillegg fine solforhold som gjør det til et perfekt sted å tilbringe late sommerdager på.

For ekstra spillrom kan man ta i bruk stue i loftetasjen. Loftstuen er i god størrelse og med utgang til overbygd veranda på ca. 6 kvm.

Bad/WC
Boligen har to fine bad, ett i hver etasje. Begge bad har flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Badet i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte og tilluft fra dør. I samme etasje finner man praktisk toalett-rom med adkomst fra entreen. Toalett-rommet har fliser på gulv og malt panel på innvendige vegger og tak. Det er innredet med toalett og servantinnredning.

Badet i 2. etasje er romslig og innredet med toalett, dusjvegger/hjørne, badekar og innredning med nedfelt servant. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft fra dør.

Soverom
Boligen har fire lyse og fine soverom, hvorav tre er plassert i 2. etasje og ett i 1. etasje. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til overbygget balkong på ca. 14 kvm. For øvrig lagringsplass kan man ta i bruk praktisk bod i samme etasje.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, furu og fliser.
Vegger: Tapet, trepanel og murt forblending.
Himling: Trepanel.

Tak- og vegglamper medfølger ikke ved salg. Kjølehjørne, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra NIBE luft til vann varmepumpe fra 2017 i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. I tillegg er det vedfyring med vedovn i begge etasjer. Panelovn på toalett-rom.

Varmtvannstank er på ca. 180 liter og integrert i varmesentral. Varmeanlegget er byttet ut i 2017, men vannrørene er fra byggeår.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Garasjen er byggemeldt kommunen 15.02.2022.

Soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom iht. innsendte byggetegninger datert 05.03.1999. Tidligere selger av eiendommen har vært i kontakt med kommunen, og de har 08.02.2022 bekreftet at rommet ikke krever bruksendring for å benyttes som soverom. Garderoberommet ved siden av bad i 2. etasje kan også etter dialog med kommunen (27.04.2022) gjøres om til soverom uten bruksendring. Kontakt megler for mailbekreftelse mottatt fra kommunen til tidligere selger

Badet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3009, tinglyst 25.03.1998, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. På eiendommen skal det ligge en rett til i fremtiden vederlagsfritt å legge, og ha liggende offentlige ledninger over tomten, med adgang til vedlikehold av disse. Likeledes skal Tele- og Elektrisitetsverket vederlagsfritt ha rett til stolpefester og legging av kabler og/eller ledninger, med adgang til vedlikehold av disse. Selskapet har en ubetinget rett til å kjøpe eiendommen tilbake dersom kjøper ikke senest innen to år fra overtakelse har fått byggetillatelse og har påbegynt fysiske byggearbeider på eiendommen. Det hviler salgsforbud på eiendommen så lenge tilbakekjøpsretten består.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde. Det ligger rolig til i blindvei med veldig lite trafikk. Turløyper sommer som vinter i umiddelbar nærhet. Skiløyper rett ved boligen. Det er nærhet til barnehager og skoler i alle trinn. Til barneskolen går en sti igjennom skogen. Det er ellers nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Fra boligen er det gangavstand på direkte gangveg (20-25 min) til sentrum med alt av bymessige fasiliteter! Meget barnevennlig boområde, med tilbaketrukket beliggenhet samtidig som det er kort vei til sentrum.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen eller Kiwi Gystad. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter. Her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konserter, samt et innholdsrikt bibliotek.

Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Flere populære bade- og fiskebrygger.

Utover dette kan Jessheimmarka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Her finnes gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange fiskevann!

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 37 minutter til Oslo S.

Avstander med bil:
Jessheim sentrum: ca 4 min
Oslo Lufthavn: ca 13 min
Oslo S: ca 36 min
Lillestrøm: ca 24 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 813 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, naturtomt og diverse beplantninger.

Fra stuen og spiseplassen på kjøkkenet er det utgang til romslig terrasse på ca. 38 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Her er det god plass for flere sittegrupper og hyggelige sammenkomster. Deler av terrassen er overbygget og det er montert markise som kan gi ly på sterke soldager og i ruskevær. Terrassen byr i tillegg på fine solforhold og er et perfekt sted å tilbringe late sommerdager på.

Det er i mai 2024 satt opp ny levegg på terrassen som gir en mer skjermet sitteplass.

Fra loftstuen er det utgang til overbygget og koselig veranda på ca. 6 kvm. Det ene soverommet i 2. etasje har utgang til balkong på ca. 14 kvm.

Parkering i frittstående dobbeltgarasje samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader på vegg i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "B22-Gystadfeltet" stadfestet 31.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 23.11.1987. En mindre vesentlig endring vedtatt 15.06.2009.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 028,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 13 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10 000,-.
Boligen er tilknyttet Telia Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr. 929,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 584 394,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 337 576,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
225 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 425 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Ludvigsen og Karina Løkvoll Damstuen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0084/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2584

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 10:20