Grimseidvegen 183

Grimseidvegen 183, 5239 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 117, bruksnummer 56

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 32 kvm: 2 boder, gang og vaskekjeller
1. etasje 54 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang og entrè
2. etasje 52 kvm: 4 soverom, loftstue og gang
3. etasje 12 kvm: Kaldloft

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 29 kvm: Platting
1. etasje 40 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1920. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Våtrom - Bad:
Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som vurderes å ikke være
fuktbestandige. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av
plasseringen av dusjkabinettet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det
ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Kjøkken:
Helhetsvurdering: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader

Tekniske anlegg:
Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Rom under terreng:
Helhetsvurdering: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur og gilv mot grunn, noe som vurderes å være et resultat av fukttransport fra utsiden.

Loft - innredet:
Helhetsvurdering: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
Helhetsvurdering: Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet. Symptomer på borebille registreres.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
Kjelleretasje: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

1. Etasje: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter

Loftsetasje: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter

Balkonger:
Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget.

Drenering:
Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i
dreneringen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:

Våtrom - Vaskekjeller:
Helhetsvurdering: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Yttervegger inkl. fasader:
Helhetsvurdering: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen, og det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Yttertak:
Helhetsvurdering: Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Deler av taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Grunnmur, fundament:
Grunnmur og fundament: Tydelige sprekkdannelser observeres på grunnmuren, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Andre byggverk:
Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Arbeidene på bygningsdelen bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. 

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue, montert i
2023.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. ) Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommunen opplyser at det ikke finnes byggesak på eiendommen. Kommunen opplyser også pr epost at det trolig skyldes fordi huset ble bygget før bygningslovgivningen ble gjeldende for denne delen av Fana kommune.
Ifølge kommunen ble ikke bygningsloven gjeldende for bnr. 117 før i 1957. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Følgende er bygget på boligen: 
Det foreligger ferdigattest for renseanlegg datert 04.07.2005.

Det foreligger søknad om følgende datert 16.10.2004:
-Flytting av inngangsdør
-Tilbygg til bolig
-Altan
Flytting av inngangsdør og bygging av altan er utført.
Tilbygget er ikke bygd, men det ble byttet kledning og vinduer på den aktuelle veggen der tilbygget skulle være i 2011.
Det foreligger ikke ferdigattest på arbeidet, men tillatelse i ett trinn fra kommunen datert 25.01.2005.

Det gjøres oppmerksom på at følgende avviker fra tegninger datert 18.04.2004:
Deler av stuen er innkledd for å lage entré. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det foreligger en gammel gårdsfylling på vestsiden av tomten, i skråningen ned mot Grimseidvatnet.
Megler har fått dokumenter fra kommunen datert 30.04.2007 der det opplyses at avfallet skal fjernes.
Deler av gårdsfyllingen er fjernet, men deler er fremdeles igjen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 307234, tinglyst 20.11.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg og registrering av grunn.
Bestemmelsen gir gnr. 117 bnr. 14 veirett frem til sin eiendom, samt at gnr. 117 bnr. 56 har gjerdeplikt på nordsiden av tomten.

Dagboknr 926170, tinglyst 19.08.1982, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Bestemelsen gir BKK rett til å ha kraftlinje over gnr. 117 bnr. 56.

Dagboknr 15964, tinglyst 23.06.1999, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Bestemmelsen gir BKK rett til å ha kraftlinje over gnr. 117 bnr. 56.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende rettigheter i annen eiendom:
Gnr. 117 bnr. 56 har tinglyst veirett over gnr. 117 bnr. 14. Rettigheten er tinglyst på gnr. 117 bnr. 14, dagboknr 307234, tinglyst 20.11.1963.

Eiendommen har tinglyst rett til å knytte seg til kloakkledning over hovedbruket, med felles vedlikeholdsansvar. Rettigheten er tinglyst på gnr. 117 bnr. 14, dagboknr 306554, tinglyst 03.10.1964.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet langs Grimseidvatnet. Her bor du i fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter til hverdagen.

Få minutter kjøring unna boligen finner du Lagunen Senter, som dekker de aller fleste behov til det daglige. Med over 200 virksomheter er det ofte omtalt som regionens desidert største kjøpesenter. Her finner du også et moderne kinotilbud med ni saler, inkludert en av landets få 4DX-saler, som gir en helt unik filmopplevelse.

Fra Lagunen har du enkel tilgang til Bybanen, som tar deg effektivt både til Bergen sentrum og til Flesland. Dette gir gode kollektivforbindelser og gjør hverdagslogistikken enkel og fleksibel.

For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. Det er kun rundt 10 minutters gangavstand til Solsikken barnehage, og en kort kjøretur til Skeie skole. I tillegg finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gir gode valgmuligheter gjennom hele oppveksten.

Om man er glad i livet på sjøen kan man enkelt kjøre ned til Hordnes for flere badeplasser og muligheter for båtplass.

For den aktive er det også mye å glede seg over. I kort avstand finner du blant annet Fana Golfklubb, Fana stadion og flere treningssentre, både ved Lagunen og på Sandsli. Her ligger alt til rette for en variert og aktiv livsstil.

Boligen ligger ideelt til for deg som ønsker nærhet til naturen, med flotte rekreasjonsområder som Grimseidvatnet, Skeievatnet, Hordnesskogen og Skageskogen like i nærheten. Her er det rikelig med turmuligheter uansett årstid. Samtidig er avstanden kort til sentrale arbeidsknutepunkter på Sandsli og Kokstad.
Beliggenheten gir dermed en god balanse mellom enkel hverdagstilgang og en fredelig, landlig ramme rundt hjemmet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Solsikken barnehage Skeie (1-5 år)
Sion menighetsbarnehage (1-5 år)
Råtun barnehage (0-5 år)

Skoler:
Skeie skole (1-7. klasse)
Ytrebygda skole (8-10. klasse)
Rådalslien skole(8-10. klasse)
Rå skole (8-10. klasse)
Nordahl Grieg videregående skole
Stend vidaregående skule
Sandsli videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, plenarealerog andre forskjellige
beplantninger.
eiertomt på 1 821 kvm

Biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat renseanlegg til avløp. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til: Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF)

Hensynssoner Angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Sammenhengende landbruk
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Sentral-/Regionalnett elforsyning
Dekningsgrad: 4,3%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID:65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 23,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen er tilkoblet privat brønn og Biovac renseanlegg.
Renseanlegget krever tilsyn hvert halvår. Nåværende kostnad for tilsyn og forsikring av renseanlegget er kr 2 681,- på halvår.
Nåværende kostnad for tømming av renseanlegget er kr 7 251,-. Dette ble gjort sist i april 2026. Selger opplyser at det er 6. år siden sist tømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av tv og internett, og har avgift på kr 1 000,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 983 894,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 935 577,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 628 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Hege Røed

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 10 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2632

Sist oppdatert: 10. mai 2026 kl. 09:29