Munkelivsgaten 5

Munkelivsgaten 5, 5011 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 165, bruksnummer 749, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
4. etasje 99 kvm: Entre, 2 ganger, 4 soverom, omkledningsrom, bad, stue og kjøkken
5. etasje 24 kvm: Loftsrom

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 24 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Erik Furnes.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygget er ihht tilstandsrapporten oppført i 1880 med grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk og utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

KJØKKEN:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

TEKNISKE ANLEGG:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står også i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring

ANDRE ROM:
- Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/alder
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig
- Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner

LOFT:
- Misfarging observeres stedvis på taksperr, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området

DØRER:
- Entrèdør viser tegn til slitasje og elde.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig) :

VÅTROM - Helhetsvurdering
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen
- Det observeres omfattende tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen
- Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å væ re utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom
- Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert
- Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten

ILDSTED:
- Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate

ETASJESKILLERE OG GULV:
- På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 45 mm.
- I gang og entre er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 85 mm.
- På loft er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 90 mm.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):

KONTROLL AV DIFFUSSPERRE:
- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

ELEKTRISK ANLEGG:
Anlegget er sikret med en kombinasjon mellom automat- og skrusikringer fra byggeår. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at denne delen av det elektriske anlegget har høy alder.

BRANNTEKNISKE FORHOLD:
Med tanke på oppføringstidspunktet gjøres det oppmerksom på at det ikke er sikkert at boligen vil oppfylle dagens branntekniske krav. Dagens krav kan i enkelte tilfeller ha/få tilbakevirkende kraft, særlig hvis det planlegges å gjøres vesentlige endringer/rehabilitering av boligen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en spennende og oppussingsklar leilighet som inkluderer hovedplan og råloft med innvendig tilgang. Et populært boligområde som kun er 5 minutters gange fra Torgalmenningen eller Verftet. Her bor man skjermet med nærhet til alt.

Inngang fra gate via felles gatedør og trapp opp til leiligheten i 4. etg.

Via entrédør er det inngang til gang 1 med teppe på gulv, malte panelvegger og malt panel i tak.
Oppgang til loft via dør mot trapp. I høyre del av gang er det bad/wc og soverom 2.

Bad/wc har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling.
Speilskap med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Soverom 2 har teppe på gulv, malte vegger og malt skråtak.
Garderobeskap.

Til venstre i gang er det gjennomgang til gang 2.

Gang 2 har teppe på gulv, malte panelvegger og malt panel i tak.

Hovedsoverom, omtalt som soverom 1, har teppe på gulv, malt panel på vegger og malt skråhimling i tak. Inngang til omkledningsrom/walk in closet.

Kjøkken har gulvflater belagt med laminat, malte veggflater og malte flater i himling.
IKEA innredning fra 2024 med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap og komfyrvakt over platetopp. Opplegg for vaskemaskin.

Stue teppe på gulv, malte veggflater og malt tak.
Skorstein fra byggeår med eldre peisovn. Det er bemerket manglende ubrennbar plate i front for ovn og at det er registrert sprekk i ildstedets glass og i den ildfaste steinplaten inne i forbrenningskammeret.

Soverom 3 har teppe på gulv, malte vegger og malt tak.
Garderobeskap.

Soverom 4 har teppe på gulv, malte vegger og malt skråtak.
Garderobeskap og hyller.

Loft er et uinnredet kaldt loft med adkomst via trapp. Gulvet er stedvis kledd med panelbord med gulvbelegg og i tak er det synlige taksperrer. Leilighetens stoppekran er plassert på loft sammen med varmtvannsbereder på 115 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: XXXXXXXXXXX

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden slutten av 1800-tallet. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger imidlertid ferdigattest som gjelder vindusendring datert 05.05.1981, samt attest som gjelder innvendige og utvendige reparasjoner efter krigsskade 20.04.1944.

Eiendommen ble seksjonert i 1987. En seksjonering innebar ikke, etter tidligere eierseksjonslov, at boligen var godkjent i forhold til Plan og Bygningslovens regler.

Opprinnelige tegninger fra 1930 viser inndelingen av leiligheten i 4. etg. slik den fremstår i dag, med unntak av soverom 3 og 4, som opprinnelig var et soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse.

4601/165/749/4:
01.02.1887 - Dokumentnr: 990124 - Bestemmelse om bebyggelse
Meglers forklaring: Megler har funnet dokumentet i Digitalarkivet, men har ikke klart å tyde den gamle skriften. Dokumentet omhandler byggeforbud på nærmere angitt avstand/området og antas å ikke ha betydning for eiendommen i dag.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Bergen sentrum, samtidig som den ligger skjermet fra støy og innsyn. Her bor du midt i bylivet, men med en rolig og tilbaketrukket atmosfære – en sjelden kombinasjon. Området på Nordnes kjennetegnes av sjarmerende, brosteinsbelagte gater og klassisk trehusbebyggelse. Nabolaget er veletablert med en god kombinasjon av familier, voksne par og studenter. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til Bergen sentrum med et bredt utvalg av shopping, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Torgallmenningen, Bryggen og Fisketorget ligger kun få minutters gange unna. Kun et par minutter til nærmeste dagligvarebutikk, og det er kort vei til både Universitetet i Bergen og BI. Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Nordnesparken, Akvariet og sjøbadet ligger like ved, og for turglade er det kort vei til Fjellveien og byfjellene som Fløyen og Ulriken. I tillegg finnes gode treningsfasiliteter og idrettstilbud i gangavstand.

Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt Bergen har å by på – samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige og sjarmerende omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Klosteret barnehage - 2 min / 0.2 km
- Kalmargaten barnehage - 5 min / 0.4 km
- Nykirken barnehage - 5 min / 0.4 km

Skoler:
- Nordnes skole (1-7 kl.) 7 min å gå / 0.6 km
- St Paul skole (1-10 kl.) 12 min å gå / 1 km
- Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 13 min å gå / 1.1 km
- Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 17 min å gå / 1.4 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) 11 min å kjøre / 3.5 km
- Danielsen videregående skole 13 min å gå / 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 165 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier og brostein. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Området har boligsoneparkering og ligger i boligsone 5 Nordnes.
Pris: Bil 1: Kroner 582 per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus, del av gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret datert 28.06.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Begrensninger i reguleringspalen:
- Bevaringsområdet med dekningsgrad 100%

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
- Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes med dekningsgrad 100%
- Historisk sentrum med dekningsgrad 100%

Båndlegging:
- Båndlagt etter lov om kulturminner med dekningsgrad 100%

Faresoner:
- Brannsmitte med dekningsgrad 100%
- Luftkvalitet gul sone med dekningsgrad 100%

Bestemmelsesområder:
- 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav med dekningsgrad 100%

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.719,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 9677 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ?????????

Leiligheten er ikke tilknyttet internett/tv

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 402 500,- ifølgevSkatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 610 000,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.260 pr år.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Steen-Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Munkelivsgaten, med sameiebrøk 110/411. Sameiet består av 5 leiligheter.

Styremedlem Emilie Birkelund er forretningsfører.

Dugnad samt trappevask må påregnes. Iht. til vedtektene så faktureres det kr. 2000,- ekstra på første husleie dersom en seksjonseier ikke stiller på felles dugnad.

Dyrehold er tillat??????

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke: kr 5 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 21 990,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr: kr 25 190,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2619

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 07:54