Lillebergveien 17

Lillebergveien 17, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 218, Lilleberg Borettslag, organisasjonsnummer 950 156 384

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: To kjellerboder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 8 kvm: Balkong.

På loftet er det en loftsbod med et målt gulvareal på 7 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1953. Yttervegger er oppført med betong/murverk og utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med takstein. Vinduer og balkongdør er med 2-lags pressglass fra 2013. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Leiligheten har en sydvendt, overbygget balkong på ca. 8 m². Det er mursteinspipe med stålrør og peisovn i stuen. Borettslaget renoverte pipene i 2023.

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i felles gang.

Komfyrvakt er montert.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Innvendige dører: Innerdørene i boligen fremstår som eldre, med bruksmerker og enkelte sår. Det er også registrert svellemerker på nedre del av døren til badet.

Bad
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er ikke avklart om avtrekk fra kjøkkenventilator er godkjent av borettslaget. Det er ihht. vedtekter ikke tillatt med kjøkkenvifte med avtrekk ut, kun kullfilterventilasjon. Megler tar forbehold om at kjøper overtar risiko og kostnader knyttet til en eventuell tilbakeføring av tiltaket.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt da hulltaking ikke var fysisk mulig.

Helse, miljø og sikkerhet

Utvendig
- Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det er utført arbeid på utvendig pipe i regi av borettslaget i 2025.
- Videre opplyses det at det i henhold til borettslagets regler kun er lov å installere kjøkkenvifte med kullfilter, men at det fremstår som at tidligere eier har installert vifte med avtrekk.
- Komfyrvakt: Etter bruk må komfyrvakten ofte "resettes" med gjentatte trykk, for å få bort en "dure-lyd". (Ikke alarm-lyden.)
- Pågår utbygging av tørkeloft i Lillebergveien 15. Det er sendt ut nabovarsel. Vi har så langt merket svært lite til dette. Utbyggingen skal i følge nabovarselet være ferdig i oktober 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Elektriske arbeider utført av Boligelektrikeren AS, herunder installasjon av nedtrappingsmodul til stekeovn, utskifting til jordfeilautomater og ny samleskinne i sikringsskap, samt etablering av flere stikkontakter i stue. Samsvarserklæring foreligger.

2023:
- Oppgradert bad utført av Røyken & Hurum Entreprenør AS. Det foreligger dokumentasjon for arbeidene.
- Malt vegger i alle rom, samt himling i stue og hovedsoverom.

Vedlikeholdshistorikk Lilleberg Borettslag:

2026:
- Pipehatt-rehabilitering

2025:
- Rehabilitering av pipehatter i Veien 7-17 og Svingen 2-8 og 5-7
- Forsterket elektrisk løsning i Svingen 17-25 for sikring av strømtilførsel til varmtvannstanker
- Vedlikehold av ca. 10 berederrom i blokkene
- Utført el-kontroll i alle fellesarealer og på brannvarslingsanlegg
- Vedlikehold av 5 avfallscontainere
- Tynning av skogholtet Nøttern mot Svingen 17-21

2024:
- Rehabilitering av tak på alle rekkehus med skifte av taktekking, blikk, piper, vindskier, delvis utskifting av kledning og maling
- Installasjon av ny fiberledning fra OBOS nett til alle leiligheter
- Utbedring av kjellergulv etter vannskader i Lillebergveien 44
- Utbedring av vannlekkasjer fra tak og mellom balkonger
- Vedlikehold av alle berederrom med avvik og utbedring av en rekke felles vannlekkasjer
- Ombygging av rør og montering av ny waterguard i berederrom i Lillebergsvingen 8
- Utskifting av samtlige brannslukkere i borettslaget
- Forsikringsarbeid etter vanninntrengning i Lillebergveien 44 og 46
- Reparasjon av to avfallsbrønner

2023:
- Rehabilitering av alle pipeløp i blokker i Lillebergveien
- Oppgradering av det elektriske anlegget og løpende rørreparasjoner i berederrom
- Utført service og sjekk av brannvarslingsanlegg, reparasjon av inngangsdører og service på avfallscontainere

2022:
- Montering av nytt brannvarslingsanlegg i alle blokker og rekkehus
- Rehabilitering av alle piper i blokker i Svingen
- Gjennomført HMS-runde for hele borettslaget, løpende reparasjoner i berederrom og utskifting av dørlåser på boder

2021:
- Utskifting av alle lyspunkter i fellesarealer og utendørs til LED
- Skifte av lekkende avløpsrør mellom Lillebergveien 32 og hovedledning etter kamerainspeksjon
- Reparasjon av ledning til utelys med medfølgende gravearbeider
- Vask, service og utskifting av vaiere på søppelanlegg

2020:
- Kartlegging og rehabilitering av piper med røykrør i Lillebergsvingen 14 og 34
- Skifting av entrédører til brannsikre dører (B30)
- Oppussing av alle grunnmurer på blokkene
- Montering av sikringsjern på inngangsdører for innbruddssikring
- Installert nytt reservasjonssystem i fellesvaskerier

2019:
- Montering av dørautomatikk på alle utgangsdører
- Utskifting av låssystem til brikkebasert system på utgangsdører
- Maling og reparasjon av alle oppganger og inngangspartier
- Utskifting av felles postkasser i blokkene
- Gjennomført asfaltering flere steder

2018:
- Etablering av nytt dørtelefonanlegg med bildeoverføring og nye interne ringeklokker

2017:
- Etablering av nytt varmtvannsanlegg med waterguard i alle innvendige berederrom
- Utskifting av felles og private strømmålere i regi av Hafslund
- Nye postkasser til rekkehusene

Lys og gjennomgående 3-roms i Lilleberg borettslag, oppgradert i løpet av de siste par årene med oppgraderinger på bad og oppfrisket interiør. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en tradisjonell planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Peisovn i stuen og sydvendt, overbygget balkong gir leiligheten et godt utgangspunkt for daglig trivsel.

Entré:
Elektrisk gulvvarme under flisene gjør entréen behagelig å tre inn i, uansett årstid. Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Entréen har rikelig med lagringsplass i et romslig garderobeskap. Herfra er det naturlig adkomst til stuens åpne areal og videre inn til resten av leiligheten.

Stue:
I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har peisovn, og pipeløpet ble oppgradert av borettslaget i 2023. Vegger og himling i malt betong ble malt i 2023, og nye stikkontakter ble lagt opp i 2024. Takhøyden er 2,50 m og store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Balkongdøren leder ut til den sydvendte balkongen.

Balkong:
Sydvendt og overbygget balkong på ca. 8 kvm, med god plass til en hyggelig sittegruppe. Rekkverk av stålkonstruksjoner og fasadeplater. Overbyggingen gir ly for regn og gjør balkongen brukbar i store deler av sesongen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk gulvvarme under flisene. Waterguard og komfyrvakt er montert. I 2024 ble det installert nedtrappingsmodul til stekeovn. Det er ihht. vedtekter ikke tillatt med kjøkkenvifte med avtrekk ut, kun kullfilterventilasjon. Megler tar forbehold om at kjøper overtar risiko og kostnader knyttet til en eventuell tilbakeføring av tiltaket.

Soverom:
To soverom med vegger og himling malt i 2023. Rommene har laminatgulv og glatte innerdører. Soverommene har god størrelse og kan enkelt innredes som soverom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, pult eller annet ønskelig.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2023 med fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, smøremembran og plastsluk. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Himling med malte plater og innfelte downlights. Ventilasjon via naturlig lufteluke i vegg.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad, i entré og på kjøkken.
Vegger: Malt betong i stue og soverom, malt i 2023. Fliser på bad.
Himling: Malt betong. Malte plater med innfelte downlights på bad. Himling i stue og hovedsoverom malt i 2023.

Lagring:
Til leiligheten hører en loftsbod med skråtak og en gulvflate på ca. 7 m², samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 1,5 m² og ca. 2,8 m². Bodene ligger på fellesareal, men disponeres av leiligheten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert elektrisk oppvarming samt elektrisk gulvvarme på badet, i entré og på kjøkkenet. Peisovn plassert i stuen tilknyttet mursteinspipe med stålrør, hvor pipene i borettslaget ble renovert i 2023.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1953. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog et arkivkort som henviser til ferdigattest datert 23.03.1960. Dette indikerer at bygget er oppført lovlig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 17.08.2022.
- Ferdigattest for rehabilitering av piper datert 28.05.2024.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 30.06.1951, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, dispensasjon fra veigloven vedrørende traktorgarasje, dispensasjon fra bygningsloven vedrørende traktorgarasje, rett til å sette opp busskur og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I tillegg til de generelle reglene for utleie i borettslag, gjelder følgende spesifikke bestemmelser ifølge borettslagets vedtekter: Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Ved korttidsutleie skal ikke retten til å bruke fellesvaskeriet være en del av leieavtalen. Leid parkeringsplass følger ikke bruksoverlating, og sies opp den første i måneden etter bruksoverlating trer i kraft, med unntak for bruksoverlating på 6 måneder eller kortere.

Leiligheten ligger attraktivt til på Hovin, i det etablerte og populære Lilleberg borettslag i Lillebergsvingen. Området kjennetegnes av en fin kombinasjon av velholdte boligblokker, store grøntområder og kort vei til byens puls – noe som gjør dette til et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en urban livsstil med naturen rett utenfor døren.

Like ved finner du de flotte grøntområdene på Valle Hovin, med andedam, turstier og åpne parkarealer som innbyr til både rolige spaserturer og mer aktive dager ute.

For den aktive er beliggenheten ideell. Hovedtur- og sykkelveien fra Groruddalen mot sentrum passerer rett utenfor, og gir enkel tilgang til både Grefsenkollen, Lillomarka og Østmarka. I nærområdet finner du også flere populære parker som Kampenparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Tiedemannsparken – sistnevnte kåret til Østlandets beste uterom i 2022. Oslo sentrum ligger omtrent en halvtimes spasertur unna.

Området byr også på et rikt tilbud av kaféer, restauranter og servicetilbud. Kort vei unna ligger Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, Coop Mega, Jernia, Vinmonopolet, Vitusapotek og SATS treningssenter. Vinslottet på Hasle har utviklet seg til et levende møtepunkt i bydelen med butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. I tillegg finnes flere hyggelige nabolagssteder som Boulangerie M i Petersborgkvartalet og populære spisesteder på Ensjø og Helsfyr.

For et enda større utvalg av restauranter, barer og butikker ligger Grünerløkka kun rundt 20 minutters gange unna. Her finner du et rikt byliv med markedsdager på Olaf Ryes plass, bruktmarked i Birkelunden og et stort utvalg av kaféer, barer og spennende butikker.

Offentlig kommunikasjon er svært god. Det er kort vei til T-bane på Hasle, Helsfyr og Ensjø, samt busstopp i Gladengveien kun få minutters gange fra boligen med blant annet buss 21 og flybuss. Fra Helsfyr går også et omfattende kollektivtilbud til resten av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 333 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Borettslagets fellesarealer har også lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Borettslaget disponerer 166 private parkeringsplasser for utleie, hvorav ti er utstyrt med uttak for elbillading. Forespørsel om leie av plass administreres via Vibbo. Leid parkeringsplass følger ikke med ved bruksoverlating (utleie) av boligen. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Det er også opprettet 4 kommunale elbil-ladeplasser i gateløpet på Lilleberg.

Garasjene i området eies og administreres av et eget garasjelag.

Gamle søppelskur er omgjort til MC/scooter-parkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Områdeanalysen angir et gjentaksintervall for flom på 500-1000 år.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på selve eiendommen og konsekvens ved et eventuelt skred er vurdert til 'Ingen' i områdeanalysen.

I henhold til områdeanalysen er påvirkningsgraden av forurenset grunn vurdert til 'Akseptabel forurensning'.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Eiendommen er en del av Hovinbyen og det er utarbeidet en strategisk plan for området. Se for øvrig kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte ble gjort 19.09.2024. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

- Saksnummer 202214130: Gjelder Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oppstartsmøte ble bestilt 27.09.2022 og det fremkommer her at formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Nybygg etableres langs Grenseveien i 4-5 etasjer (tilsvarende 5-7 boligetasjer, ny bygningskropp skjermer uteareal i syd mot støy fra Grenseveien. Plansaken er planlagt å legges ut for høring 16.01.2026.

- Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Detaljregulering - Boliger. Innsending av planforslag ble gjort 05.09.2024. For at boligkvartalet skal bidra til et variert arkitektonisk uttrykk foreslås varierende høyder, fra 3-7 etg, som bryter opp skala og muliggjør attraktive takterrasser tilrettelagt for urban dyrking mellom byggene, samtidig med at boligkvaliteten øker ved større andel fasader. I Innsending av planforslag til 2. gangsbehandling er høyder i nord og sør redusert. Mot Grenseveien holdes etasjene til 7 etasjer tilsvarende Grenseveien 69. De er klagefrist 04.08.2025.

- Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag - Regulering til barneskole og park. Oppstartsmøte ble bestilt 26.11.2021. Langs Grenseveien foreslås opp til 5 etasjer hvor idrettshall med tilhørende arealer legges i 4-5. etasje. Dette er for å beholde så mye uteareal på terreng som mulig til skolen, samtidig som Grenseveien godt kan tåle høyere og bymessig bebyggelse. Prosjektet er fortsatt i en avklaringsfase pr. 23.06.2025.

- Saksnummer 202460842: Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 14.10.2024. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse.

- Saksnummer 201609364: Like øst for Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Tre av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av det siste på hhv. 9 etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 411,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, varmtvann, internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 4 244,24
- Vinduslån: kr 411,-
- Trappevask: kr 90,-
- Strøm for varmtvann: kr 527,-
- Internett: kr 139,-

Styret har en fullmakt fra generalforsamlingen til å ta opp et behovsprøvd lån på inntil 10 000 000 kr for fremtidig vedlikehold. Tidspunkt og nøyaktig sum vil avhenge av når vedlikeholdet må gjennomføres.

Internett er inkludert i felleskostnadene. Styret har planlagt å skifte internett/TV-leverandør i perioden 2024-2026.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 526 110for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 35 947,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 79 026,- pr. 08.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 354 109,- pr. 08.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11417751 2
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 17 172 131,00
Andel av saldo: kr 49 896,77
Innfrielsesdato: 01.11.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,07 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201824
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 6 875 937,00
Andel av saldo: kr 19 933,10
Innfrielsesdato: 30.04.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201840
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 306 041,00
Andel av saldo: kr 9 196,46
Innfrielsesdato: 30.05.2028
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 100 000,00 Prisantydning
79 026,33 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 179 026,33 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 188 522,33 Totalpris inkl. omkostninger
6 198 472,33 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gaute Bergan Husa og Marte Fløan Beisvåg

Leiligheten er tilknyttet Lilleberg Borettslag.
- Borettslaget består av 373 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 78834433.
- Borettslagets nettside: https://vibbo.no/66
- Dugnad må påregnes.
- Det er tillatt med hund og innekatt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre, og alle hunder skal meldes skriftlig til styret. Båndtvang gjelder hele året. Eier plikter å fjerne avføring. Det er ikke tillatt å lage innretninger slik at dyr fritt kan gå inn og ut av leiligheten. På årsmøtet i 2026 ble et forslag om å tillate utekatt nedstemt.
- Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 06:00.
- Bruk av elektrisk grill er tillatt på balkongene, men kullgrill er forbudt.
- Fasadeendringer krever styrets godkjenning.
- Kjøkkenvifte må være med kullfilter.
- Borettslaget har fellesvaskerier, boder, sportsrom, MC/scooter-parkering og et styrerom. Et nytt sykkelparkeringshus ble påbegynt i 2024.

På årsmøtet i 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, styrehonorar fastsatt og det ble vedtatt endringer i vedtektene knyttet til sluk og brannvarslingsanlegg. På ekstraordinært årsmøte i november 2025 ble det vedtatt å bytte revisor.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Ny fiberledning fra OBOS nett (2024-2025)
- Rehabilitering av tak på alle rekkehus (2024)
- Nytt brannvarslingsanlegg i alle blokker og rekkehus (2022)

Planlagte påkostninger:
- Styret har fullmakt til å ta opp et behovsprøvd lån på inntil 10 000 000 kr for fremtidig vedlikehold.
- Skifte av takpapp på alle rekkehus (2026).
- Fasadevedlikehold på alle rekkehus (2026).
- Piperehabilitering av pipehatter på utvalgte blokker (2026).
- Oppgradering av strømnettet for økt behov til elbillading (2026).
- To vaskerier er vedtatt nedlagt i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Naborabatt - Hovin  kr -10 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 4.000,- (2 stk inkl.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 438,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 15 333,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0227/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26227

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 20:04