Jerikoveien 93B

Jerikoveien 93B, 1052 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 105, bruksnummer 501, ideell andel 1/1
Andelsnummer 35, Øvre Furuset Borettslag, organisasjonsnummer 952283200

Totalt bruksareal BRA: 33 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 30 kvm: Entré, stue/kjøkken og bad.

BRA-e:
Bodbygg:
1. etasje 3 kvm: Bod i felles utvendig bodbygg.

Åpent areal:
Leilighet 26 kvm: Terrasse.

Leiligheten inneholder 30 kvm. P-ROM og 0 kvm. S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2025, utført av Anticimex AS V/Sindre Andre Laursen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over fire etasjer, oppført i 1980. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med tre-lags glass og karmer av tre, utvendig belagt med aluminium fra 2019. Vinduer med to-lags glass og karmer av tre, utvendig belagt med aluminium fra 2006. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Bad: Under befaringstidspunktet var badet under oppussing. Kun deler av gulvet er flislagt, membran/tettesjikt på vegger er ikke ferdigstilt og deler av røropplegg fremstår uferdig. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats. Røropplegg med varierende alder. Badet har kun naturlig ventilasjon. Det som lot seg måle av fallforhold var mindre enn anbefalt i og utenfor sluksonen.
- Elektrisk anlegg: På befaringstidspunktet var det ikke strøm i leiligheten. Årsaken er ikke kjent. Det er observert forhold som tyder på egeninnsats. Det er observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler på bad. Manglende/løse deksler observert i stue og bad. Det er observert 2 defekte sikringer i sikringsskap.

TG2
- Kjøkken: Observert tilstand, deler av røropplegg av eldre alder, samt ufagmessig utførelse på diverse arbeider.
- Øvrige rom: Observert avføring fra mus. Høy slitasjegrad på de overflater som var synlige, samt ufagmessig utførelse.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert.
- Terrasse: Toppbord på rekkverk har malingsavflassing.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, i et rolig og veletablert boligområde i bydel Alna. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken og bad. Utgang fra stue/kjøkken til inngjerdet markterrasse. Leiligheten disponerer bod i felles utvendig bodbygg.

Entré:
Man kommer inn i en flislagt entré med downlights i tak. Entréen har plass til knaggrekker for å henge fra seg ytterklær. Fra entréen er det direkte adkomst til bad.

Stue:
Stue og kjøkken er i en åpen løsning. I stuen er det laminat på gulv, malte veggflater, samt malte himlingsflater. Leiligheten trenger renovering. Fra stue/kjøkken er det utgang til markterrasse på ca. 26 kvm.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter fra ukjent alder. Det er flislagt gulvflate og veggflater i kjøkkensonen. Benkeplate er av heltre, med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, frittstående kjøleskap og avtrekkskanal i vegg.

Bad:
Det er påbegynt oppussing av badet, men det gjenstår mye arbeid. Badet har delvis flislagt gulvflate, vegger belagt med sponplater og malt himlingsflate. Rommet har vegghengt servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekkskanal i vegg.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 kvm, i felles utvendig bodbygg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 01.06.1983. Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av fasade, datert 22.12.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 27909, tinglyst 24.11.1980, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Delingserklæring som omhandler rettigheter til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold.

Dagboknr. 78606, tinglyst 02.12.1986, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Omhandler bestemmelser rundt anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Eiendommen selges som dødsbo via advokat.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Jerikoveien 93B ligger i et rolig og veletablert boligområde i bydel Alna, nordøst for Oslo sentrum. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget med kort avstand til barnehager, skoler, butikker, offentlig kommunikasjon og marka.

Gode kommunikasjonsmuligheter med buss og T-bane i nærområdet. Fra boligen har du enkel adkomst til E6 og med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lørenskog og ca. 25 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Her vil du bo i fredelige omgivelser tett på vakre Østmarka, med uendelige rekreasjonsmuligheter. Med T-banen er du i sentrum av byen på ca. 20 minutter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Furuset som ligger i kort gangavstand fra boligen. For ytterligere servicetilbud og fasiliteter ligger Furuset Senter kun 2 minutter unna boligen. I tillegg er det kort vei til IKEA Furuset, og Alna Senter som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter.

Videre kan Furuset friste med både treningssenter, svømmehall og bibliotek i tilknytning til kjøpesenteret, samt flere skoler og barnehager i gangavstand. Furuset aktivitetspark ligger like ved og byr blant annet på klatrenett, sandvolleyballbane, styrkeapparater, labyrint, liten kunstgressbane, løpebane, lekeplass og utekunstisbane med utleie av skøyter om vinteren.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Svært kort gangavstand til flere barnehager. Det er også kort gangavstand til barneskoler, samt ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Stovner vgs. og Hellerud vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 15.855 kvm. som tilhører borettslaget. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, lekeplass, sittegrupper, trær og diverse beplantning.

Parkering etter borettslagets bestemmelser.

Denne leiligheten har ikke egen p-plass, men det kan søkes om parkeringstillatelse mot betaling. Frem til nå har det vært kr 200,- pr. mnd., men blir å øke til kr 500,- pr. mnd. etter neste styremøte.

Gjester kan også parkere i og utenfor Furuset Senter i hht. parkeringsreglene som gjelder der.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, sentrumsformål, park og bebyggelse for barnehage i henhold til reguleringsplan S-4926, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.062,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, kabel-TV, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld og øvrige driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Trappevask: kr 150,-
Felleskostnader: kr 2.912,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 586.653,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.346.611,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14.786,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 206.740,- pr. 09.10.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 83.575.454,- pr. 09.10.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1
Rentebetingelser: 5,10%
Innfrielsesdato: 30.07.2054.

Lån 2
Rentebetingelser: 5,10%
Innfrielsesdato: 30.07.2046.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

1 950 000,00 Prisantydning
206 740,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 156 740,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 175 992,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Elisabeth Johansen

Leiligheten er tilknyttet Øvre Furuset Borettslag.
Borettslaget består av 160 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom andelseier signerer på erklæring dyrehold.
Det er i utgangspunktet kun lov med ett dyr, andelseier må søke styret om tillatelse dersom det er ønskelig med flere dyr.
For alle bestemmelsene om dyrehold, se punkt 10 i husordensreglene.
Det er fellesvaskerier i Jerikoveien 89 A, 99 A og 99 B.

Foretatt påkostninger de senere år:
2013 - 2016:
Rehabilitering av alle blokkene med blant annet etterisolering, nye balkonger m/innglassing, nye dører til leilighetene, nytt callingsystem med kamera.
2004 - 2010:
Alle vinduer og balkongdører er skiftet ut.
Nye beredere og sentrifuger i fellesvaskeriene, samt utbedring av gulvene.
Nytt dekke på gulvene i garasjene.

Planlagte påkostninger:
Utbedring av feil og mangler etter fasaderehabiliteringen. Ifølge styreleder er det nødvendig med et låneopptak på kr. 27.000.000,- som legges frem på neste årsmøte i mai. Når/dersom dette blir vedtatt, vil det bety en økning i fellesgjeld på ca. kr. 177.000,- samt en økning i fellesutgifter på ca. kr. 684, pr,- mnd for denne leiligheten.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Ja

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 56.250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger - Oslo kommune - ca. kroner kr 2.000,-
Innhenting av Plantegning/3D tegning.
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport/takstmann, leilighet  kr 10.750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/regnes med 2,69 promille av prisantydning.
Fotopakke leilighet inkl. høydefoto - ca. kroner kr 5.000,-

Oppdragsnummer 46-0187/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25187

Sist oppdatert: 11. november 2025 kl. 17:33