Nordstjerneveien 10

Nordstjerneveien 10, 0494 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 812, ideell andel 1/1
Andelsnummer 245, Myrer Borettslag, organisasjonsnummer 948152436

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
3. etasje 67 kvm: Bad, Entré, Stue, Bod/teknisk rom, To soverom, Kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 11 kvm: Bod
Loft: 4 kvm: Bod - 14 kvm gulvareal

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer 3 boder. 2 stk i kjeller på til sammen 11 kvm og 1 bod på loft med 14 kvm gulvareal. 4 kvm målbart areal grunnet skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Taksering Norge v/ Arild Foss.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG1 og TG2 på alle bygningsdeler i leiligheten og ingen TG3. TG2 er på de fleste punkter gitt grunnet bygningsdelens alder og forventet gjenstående brukstid som en risikovurdering.
Det er gitt TG2 på følgende bygningsdeler av annen årsak:
Entrédør: Ikke merket med brannklassifisering.
Overflater på innvendige gulv: Generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
Balkongrekkverk: Rekkverk fraviker fra gjeldende forskrifter i forhold til høyde - Meglers kommentar: Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.
Pipe: Da den er fra byggeår og at den kun overflater i tilknytning til denne bolig er vurdert.
Varmtvannsbereder: Grunnet montering uten fast tilkobling samt at det anbefales å montere automatisk vannstopper på varmtvannsbereder.
Ledningsnett: Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk.
Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende avtrekksventil og kun omluftsventilator (kullfilter) på kjøkken.
Elektrisk anlegg: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer og manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 1999.
Fast inventar på bad: Innredning har fuktskader/svelling.
Ellers TG2 basert på alder/slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Gjennomgående, koselig og lys 3-roms toppleilighet i et meget populært borettslag. Kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker og marka med flotte turmuligheter sommer og vinter.
Leiligheten har en god intern beliggenhet med gode solforhold og fint utsyn både mot øst og vest. Romslig vestvendt balkong.
Leiligheten holder god standard med blant annet bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010/11 og alle vinduer og balkongdør ble byttet i 2017. Flotte, nyslipte originale tregulv og leiligheten er malt i moderne, delikate farger.

Inneholder:
Romslig entré/gang med plass til klesoppheng og skohylle.

Separat kjøkken med et HTH-kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen er av ukjent alder, men frontene ble malt i 2020 og det ble montert lekkasjestopper i 2024. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet og det er hyggelig utsyn mot nærområdet og Grefsenkollen fra vinduet.

Lys og romslig vestvendt stue med plass til både sittegruppe og spisebord. Fine, originale tregulv som ble slipt og overflatebehandlet i 2024. Store vindusflater mot vest gir godt med lysinnslipp i rommet. Moderne peisovn gir godt med varme og kos på ekstra kalde dager.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold. Her er det plass til både sittegruppe og grill. Innvendig panel på balkong ble byttet i 2023 og det er lagt tregulv på dekket. I 2025 ble det montert en ny terrassemarkise med motorisert styring.

Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010/11. Grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på vegg. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, vegghengt toalett, servantskap og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin/søyle på bad.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og god garderobeplass i medfølgende garderobeskap med skyvedører. Malte, originale tregulv.

Soverom 2 er også av god størrelse med plass til både seng/køyeseng, garderobeskap og pult.

I tillegg medfølger det to store boder En kjellerbod på ca 11 kvm og en loftsbod med ca 14 kvm gulvareal. Det er også felles sykkelbod i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken samt vaskemaskin på bad medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Nattbord og taklampe på hovedsoverom medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner. Moderne peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1950. Megler har ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen ved søk på saksinnsyn på PBE's hjemmeside. Byggemeldingen ble mottatt hos PBE 30.03.1949. På arkivomslaget for byggesaken er det påtegnet "henlegges inntil krav om ferdigattest.

Det ser senere gitt ferdigattest for eternittpaneling av gavler datert 24.04.1968 og fasadeendring med nye balkonger datert 08.10.2003.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter til Oslo kommune for vedlikehold av gjerde, vei, vann og kloakk. Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget god og populær beliggenhet i en stille, rolig og lite trafikkert del av Myrer Borettslag. Her bor en i naturskjønne omgivelser med kort vei til marka, men allikevel tett på byen.
I denne del av borettslaget ligger blokkene med god avstand mellom seg og det er grøntområder på begge sider av blokken.
Attraktivt og rolig boligområde som består av Myrer Borettslag samt villabebyggelse, småhusbebyggelse og store grøntarealer. Kort vei til både barneskole og ungdomsskole.

Svært gode turløyper i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet samt slalåmbakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva med mye mer!

På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra leiligheten, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt Over Oslo Bar hvor det arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for Over Oslo festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for nær og fjern.

Meget sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass 5 min unna), og Storo Storsenter er 5 trikkeholdeplasser unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR i umiddelbar nærhet. Her er det godt utvalg og ferskvaredisk. Ellers er det 2 Prix-butikker, REMA1000 og søndagsåpen Joker i nærområdet. Apotek og EVO og Avancia treningssenter på Frysja, Teknisk museum på Kjelsås.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til populære Kjelsås barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). Trygg skolevei til Kjelsås skole som ligger på andre siden av Myraskogen. En rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet, slik som Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Kjelsås skole barnehage og Myrertoppen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 67.005 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en nydelig, pent opparbeidet, stor tomt med store plenarealer, lekeplasser og andre grøntarealer. Tomten er beplantet med busker og trær som vedlikeholdes av borettslagets vaktmester.

Lekeplassene ble rehabilitert og oppgradert i 2013. Lekeplassene ettersees jevnlig. Borettslaget har også en flott, felles grillplass som ble oppgradert for noen år siden.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har opprettet flere ladestasjoner for elbiler i Kurveien. Nærmeste kommunale ladestasjon for el-bil/ladbar hybrid ligger i Nordstjerneveien. Disse er pt under oppgradering. Det er mulig å leie parkeringsplass og garasjeplass i borettslaget etter venteliste.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat gangstier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.584,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:
Felleskostnader: kr 3.604,-
Internett: kr 454,-
Balkongtillegg: kr 526,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.
Tv og internett leveres av Telenor. Borettslaget har inngått avtalen Frihet M. Avtalen inkluderer 260 poeng som du fritt kan bruke til å skreddersy ditt eget TV- og internettabonnement. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 574 069,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 296 274,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 218,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 202 789,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 77 945 460,- pr. 13.05.25 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Saldo: kr 5 349 797,- (serielån)
Andel av saldo: kr 14.061,-
Rentebetingelser: 4,62% flytende rente
Lånets løpetid: 9 år
Antall terminer per år: 2

Lån 2:
Saldo: kr 5 341 503,- (serielån)
Andel av saldo: kr 14.039,-
Rentebetingelser: 4,62% flytende rente
Lånets løpetid: 9 år
Antall terminer per år: 2

Lån 3:
Saldo: kr 5 515 802,- (serielån)
Andel av saldo: kr 14.504,-
Rentebetingelser: 4,62% flytende rente
Lånets løpetid: 9 år og 6 md
Antall terminer per år: 2

Lån 4:
Saldo: kr 5 222 154,- (serielån)
Andel av saldo: kr 12.832,-
Rentebetingelser: 4,62% flytende rente
Lånets løpetid: 9 år
Antall terminer per år: 2

Lån 5:
Saldo: kr 5 222 154,- (serielån)
Andel av saldo: kr 12.832,-
Rentebetingelser: 4,62% flytende rente
Lånets løpetid: 9 år
Antall terminer per år: 2

Lån 6:
Saldo: kr 2 931 745,- (annuitetslån)
Andel av saldo: kr 7.690,-
Rentebetingelser: 5,32% flytende rente
Lånets løpetid: 28 år og 5 md
Antall terminer per år: 12

Lån 7:
Saldo: kr 48 362 305,-
Andel av saldo: kr 128.831,-
Rentebetingelser: 5,42%
Lånets løpetid: 28 år og 6 md
Antall terminer per år: 12

5 970 000,00 Prisantydning
202 789,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 172 789,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 191 810,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ola Gulbrandsen og Tonje Sameien

Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag, org nr 948152436.
Borettslaget består av 409 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, telefon 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har egen hjemmeside; https://vibbo.no/myrer/om
Vedr. dyrehold: Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Innkjøp av liten traktor
2024/25: Installert 10 ladeplasser for beboerne på et annet område.
2023/24: Installert 8 ladeplasser på ett område.
2023/2024: Utskiftning av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024.
2023: Fasadeprosjekt - fasader og tak rehabilitert på 2 blokker (4 oppganger). Prosjektet er ikke ferdigstilt.
2023: Innkjøp av høytrykksspyler
2023: Innkjøp av ny traktor
2023: Kontroll av elektrisk anlegg - full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Gamle stikk og brytere skiftet ut.
2021: Oppstart fasadeprosjektet
2020 - Bytte av låssystem på fellesdører (krypterte, digitale iLOQ-nøkler)
2019 - Maling av oppganger, rensing av pipeløp og vedlikehold av tak og takrenner.
2018 - Etablering av 2 stk ladestasjoner for elbil i Kurveien
2017-2018 - Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget.
2016 - Oppgradering av utearealer med felles grillplass, oppgradering av lekeplass samt rørinspeksjon.
2015 - Grøntromsrehabilitering, vask av balkonger og fasader, maling av utgangsdører og oppgangsvinduer.
2013 - Hovedlekeplassen er oppgradert med nye lekeapparater, EU godkjente fallmatter etc.
2012 - Oppgradering av strømnett i garasjene.
2011 - Nye avfallsbrønner, Steinbakken. Varslingsanlegg på alle loft og kjellere, Norsk Brannvern,
2010 - Norsk Brannvern installerte nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater.
2009-2011 - Totalrehabilitering av våtrom med soilrør i borettslaget.

Vaktmestertjenester: Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
Renhold: Borettslaget har avtale med vaskebyrå om trappevask med mer.

Mail fra styreleder 07.05.2025:
Hei, det er pr nå ikke vedtatt å øke felleskostnadene. Vi skal gjøre litt vedlikehold med asfalt rundt omkring i borettslaget og etablere trimrom. Det er planlagt å finansieres over drift, men uforutsette kostnader kan dukke opp.
Vi har satt tak-og fasadeprosjektet på vent på ubestemt tid. Vi vet ikke når dette prosjektet gjenopptas, men da vil det bli økning i felleskostnader og fellesgjeld.

Planlagte påkostninger:
Tak/fasadeprosjektet er satt på pause. Prosjektet blitt mye dyrere enn først antatt. Styret har avventet å ta opp lån i forbindelse med prosjektet pga usikkerhet i fremdriften og kostnader har derfor blitt dekket av oppsparte midler. Den siste blokken ble mye dyrere enn antatt, fordi den fikk ny puss. Styret valgte derfor å ta opp et lån på 10 mill for å dekke kostnaden, og for å etablere egenkapital.
Her er styrets innstilling som ble vedtatt på ekstraordinær årsmøte 17.08.23:
"Styret ønsker å sette tak- og fasade prosjektet på pause til vi har mer dokumentasjon. Vi ønsker å hente inn rapport på hver blokk. Det er mulig noen tak kun trenger mindre utskiftinger av takstein, vask og/eller lignende. Hen det kan også tenkes at enkelte tak trenger full utskifting. Det er derfor behov for en fullstendig gjennomgang og oversikt over resterende tak. Vedrørende fasadene er den eneste løsningen duk og puss. Dette er kostbart og vi ønsker å avdekke hvilke blokker og vegger som trenger det mest. Vi mener det er behov for en vedlikeholdsplan for å kunne planlegge budsjettet frem i tid. På nåværende tidspunkt vet vi ikke nok om tilstanden til alle blokker til å uttale oss om kostnadene."

Styrets innstilling vedtatt på årsmøte den 02.04.2025:
"Generalforsamling gir fullmakt til styret på å fortsette arbeidet med vedlikeholdsplan og avslutte samarbeidet med Malercompagniet. Det blir avholdt en ekstraordinær generalforsamling når prosjektet skal settes i gang igjen."

Det blir ingen arbeider med dette i 2025, men styret ønsker å bruke en ekstern partner til å kartlegge og planlegge for oppstart i 2026. Vi ønsker derfor en fullmakt fra generalforsamlingen til at vi kan fortsette arbeide med å avslutte det pågående samarbeidet og kunnne jobbe videre for oppstart i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 41-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2545

Sist oppdatert: 16. mai 2025 kl. 12:43