Borgundvegen 149E

Borgundvegen 149E, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 134, bruksnummer 313, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
5. etasje 115 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, toalettrom og 2 boder

Åpent areal:
5. etasje 49 kvm: Terrasse

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.
Garasjeplassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato den 13.05.20025 utført av Johan K. Nilsen i En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en terrasseblokk oppført i 1980 og leiligheten som skal selges er beliggende i 5. etasje. Boligblokken er oppført med yttervegger av betong og bindingsverk. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Fasader er pusset mur, stående kledning og fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger gjort i stue og på kjøkken. Målinger med avvik i stue.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Balkonger/terrasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran

Innvendig:
Kjøkken: Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen
Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmektig har gitt følgende opplysninger i selgers egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Det har vært sjeldne tilfeller av edderkopp og skrukketroll. Anser dette som helt normalt.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Rehab. Ålesund. Det ble montert nye fliser på terasse, stroppefester, samt sort beslag rundt kantene på flisene som gjør at alt går i ett. Flisene står på pidestall og er justert korrekt. Dette ble ferdig 30.04.2025 og gjort av Ronny Schei og Marko Laus. Det skal også monteres fliser utenfor inngangsparti førstkommende uke av samme selskap og samme personer. Dette vil bli gjort før salg.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. r Monterte elbil-ladder høst 2024, Zaptec Pro, installert av Jansen Elektro.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Har fått godkjent med sameiet mulighet for å sette opp utebod ved inngangsparti. Har også fått godkjent fra sameiet høyere rekkverk om det skulle være ønskelig på sidene av altan.
På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? svarer selger nei men kommenterer: Felleskostnader økte fra 2500 til 3000kr i Mars 2025. Økonomien til sameiet er god, der vi har per dags dato 251 000 på bok.

2022:
Nytt bad og toalettrom
Nytt kjøkken
Nye overflater på vegger

2024:
Nytt gulv samt nye lister over hele leiligheten unntatt bad og bod
Nye fliser på altan
Montert el-bil lader høsten -24 av Jansen Elektro (kan medfølge mot tillegg)
Litt fornyet belysning på stue
Ny malt soverom og nymalt gang med spilevegg

2025:
Flislagt altan og flislagt inngangsparti

Flott tiltalende eierleilighet beliggende i 5. etasje med stor sydvendt terrasse og flott utsikt. Leiligheten ble renovert i 2022 med oppusset bad og toalettrom, nytt kjøkken og nye overflater på vegger etc. Det ble lagt nytt gulv og listverk av Snikkergutane i 2024 overalt utenom bodene og badene. I 2025 ble det montert spilevegg i gang, lagt flis på altan og flislagt ved inngangsparti

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE / GANG
En-stavs laminat på gulv, malte vegger samt flott spilevegg i entre. Det er listefrie overganger mellom vegger og tak. Hvite profilerte innerdører.

STUE
Romslig stue med sydvendt orientering. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Utgang fra stue til stor sydvendt terrasse på ca. 40 kvm.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra HTH med plane fronter i malt utførelse med integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Vegghengt kjøkkenventilator over stekesonen.

BAD
Flislagt gulv, flislagte vegger og malt slett tak. Baderomsinnredning med glatte fronter i foliert utførelse og helstøpt servantplate med ett-greps blandebatteri. Speil med belysing over servant. Elektrisk avtrekk. Dusjhjørne. Kran og avløp for vaskemaskin.

3 SOVEROM
Hovedsoverom mot vest har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Rullgardin i vindu samt gardinskinner i tak. Fantastisk utsikt mot Aspevågen
og cruise pier.
Soverom 2 mot øst har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Persienner i vindu
Soverom 3 mot øst har ogs en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Rommet brukes som garderoberom i dag og har stor og romslig garderobeinnredning med god oppbevaringsplass.

TOALETTROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Vegghengt toalett. Servantinnredning med glatte fronter i foliert utførelse. Helstøpt servantplate med ett-greps blandebatteri. Speil med belysning.

2 BODER

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer i bod.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke men ildsted er ikke montert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1754-1/58 tinglyst 21.03.1980 SAMEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 134 BNR: 313

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1753-2/58 21.03.1980 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eierleilighet med flott sydvendt orientering i Volsdalen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi Nørve, like ved eiendommen. Det er ca. 2,1 km inn til Ålesund sentrum fra leiligheten, hvor du finner flere nisjebutikker, populære spisesteder og et rikt kultur- og uteliv. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud så er det ca. 9 km til kjøpesentrene på Moa.

Nærmeste busstopp ligger bare 180 meter unna eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning mot Moa, eller inn til byen og rutebilstasjonen. Ved rutebilstasjonen har du et godt busstilbud, med ekspressbuss til Moa, flybuss til Vigra eller ruter innenfor fylkets grenser. Herfra kan du også ta båt over mot Langevågen, hvor du blant annet kan besøke Devoldfabrikken.

NTNU og NMK befinner seg knappe 2,2 km unna leiligheten, her ligger også Fagerlia videregående skole - Møre og Romsdals største videregående, med et bredt utvalg av studiespesialiserende linjer og fremtidige yrkesrettslige. Ca. 850 meter fra leiligheten befinner Jugendby barnehage seg, videre er Fagerlia barnehage ca. 1,8 km unna. Det er også et bredt skoletilbud i området, med Volsdalen skole bare 400 meter fra eiendommen og Larsgården skole 2,6 km unna.

Fra Ålesund sentrum følger du Borgundvegen østover. Etter å ha passert Volsdal skole på høyre hånd ligger terrasseblokken på venstre hånd etter et par hundre meter. Fra garasjeanlegg i underetasje/bakkeplan er det støpte trapper opp langs østsiden av terrasseblokken til leilighetene. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.5 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 14 min. gange - 1.2 km
Fagerlia videregående skole 3 min. m/bil - 1.9 km

Barnehager:
Jugendby barnehage (0-5 år) 12 min. gange -1 km
Klipra barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1.1 km
Fjelltun barnehage (0-5 år) 16 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 751 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det er fri utsikt mot blant annet Borgundfjorden, Sunnmørsfjellene, Sulafjellet, og vestover mot Ålesund/Sukkertoppen fra eiendommen.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader (kan medfølge mot tillegg). To parkeringsplasser for gjester på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (blokkbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Borgundveien datert 05.10.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles strøm, vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter,
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.622,- pr. år. / 13.206 kwh. pr. år. I dette strømforbruket inkluderer både forbruk i leilighet, samtidig forbruk på elbil-lader.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.
Feieavgift ca. kr 300,- pr. år.
(Denne leiligheten har pipe men ikke ildsted. Denne seksjonen og seksjonen over er de eneste i sameiet med mulighet for ildsted og de blir derfor belastet med feieavgift).
Boligen har vært tilknyttet mobilt bredbånd fra Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 3.456,-for inneværende år. I dette inngår gebyr renovasjonsamarbeid. Øvrige kommunale avgifter dekkes via fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2023 var kr 938 990,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 755 961,-/3 755 960,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.5.258,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

5 349 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
144 760,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 493 760,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steffen Vollen og Regine Sofie Iversen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Borgundvegen 149 med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Fomann er Rune Vikebakk.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Montert ladere for el-bil på alle garasjeplasser.
Planlagte påkostninger: Ingen spesielle - generelt vedlikehold.

Sameiet har en rullerende renholdsplan som innbefatter utsetting av søppel/glass/pappdunk og spyling av søppedunker. Selger hadde ansvar i april, så neste vil bli i oktober.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 9.900,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0116/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25116

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 21:29