Christies gate 15

Christies gate 15, 0557 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 65
Andelsnummer 33, Christiesgate Borettslag, organisasjonsnummer 948336766

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
5. etasje 49 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 1 kvm: Bod.
6. etasje 7 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
5. etasje 3 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e).

Boligen disponerer 2 boder, henholdsvis på loft og i kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2026 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1966. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Skillende dekker av betong. Utvendige fasader av synlig murverk, fasadeplater og pusset mur. Balkongdør og vinduer fra 1993. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:
Tekniske anlegg:
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv: Det er registrert knitring/knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.

Skjevhetsmåling:
- I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 9 mm og på soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter på soverom.

Vinduer:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende punkter er ikke undersøkt (TG IU):
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Det mekaniske ventilasjonsanlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Balkonger:
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Elektrisk anlegg:
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
Servant på badet ble skiftet i juli 2026, og lys over servant ble skiftet i januar 2025. Lysbryter på soverommet ble skiftet i 2023.

Borettslaget har tidligere i år utført vedlikehold på varmeanlegget. Det ble i 2024 registrert vannlekkasjer i kjelleren, og styret har utbedret forholdet. Selger kjenner ikke til detaljer om arbeidene, men opplyser at problemet ikke har oppstått igjen.

Det er registrert setninger i nærområdet, og forholdet er under utredning. Årsak, konsekvenser og eventuell betydning for borettslaget er foreløpig ukjent. Det er blant annet nevnt mulig sammenheng med boring etter grunnvarme og bygging av ny flerbrukshall på Dælenenga.

Leiligheten er svært innbydende, og har en lys og luftig beliggenhet i byggets 5. etasje med heisadkomst. Dette er en leilighet hvor man umiddelbart trives! Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkensone med utgang til balkong. Soverommet ligger tilbaketrukket til i andre enden av leiligheten.

ENTRÉ
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med praktisk garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen, som øvrige rom i leiligheten, er malt i moderne og delikate nyanser.

STUE
Lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen er enkel å møblere, med god plass til både sofagruppe, spisebord, bokhyller og TV-møblement. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens balkong.

KJØKKEN
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra IKEA. Kjøkkenet har profilerte fronter som ble malt i 2024, benkeplate i tre og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Fliser på vegg og benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator integrert i overskap. Kjøkkenet har automatisk lekkasjestopper. Nydelig utsyn til kvartalets grønne bakgård.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen, med usjenert og luftig beliggenhet i femte etasje og utsyn over den store, hyggelige bakgården. Her kan du nyte morgensolen fra ca. kl. 8/9 til rundt kl. 12. Balkongen er rehabilitert i 2020! Bakgården har gode solforhold også utover dette.

SOVEROM
Romslig, østvendt soverom uten innsyn, med vindu mot rolig bakgård. Her kan du sove godt! God plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Praktisk skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter.

BADEROM
Innbydende og delikat flislagt bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2016. Det er valgt moderne og stilrent baderomsinventar og rommet er holdt i lyse farger. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene har fliser. Himlingen er nedsenket med malt overflate og downlights. Videre er det vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant (ny i 2026) og armatur, samt speilskap med belysning, overlys og stikkontakt. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen er fra 2024 og medfølger. Baderommet har vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himlingen.

ØVRIG:
Samtlige overflater er oppusset (malt vegger og skiftet gulv) i perioden 2023–2025.
Gulvene er belagt med laminat.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, og oppvarmes med radiatorer tilkoblet byggets varmesentral.
Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i veggene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe i gangen, magnetlist på kjøkken og gardiner medfølger ikke.

Vaskemaskin (ny i 2024), kjøleskap, komfyr/ovn og oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at enkelte hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bergvarme via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.01.1969.

For øvrig foreligger følgende dokumenter:
- Ferdigattest for etablering av brønnpark, datert 30.10.2020.
- Ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 26.01.2016.
- Ferdigattest for installasjon av trappeheis, datert 11.08.2005.
- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 24.04.1968.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om parkering/garasje, vann- og kloakkledninger samt bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Christies gate 15 ligger idyllisk til mot en rolig og grønn bakgård ved Birkelunden på øvre Grünerløkka - som har etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo. Leilighetens beliggenhet er meget attraktiv og sentral, i rolig, enveiskjørt sidegate. Her er det nærhet til alt som "Løkka" kan tilby. Kort vei til Olaf Ryes plass med sine populære restauranter, kafeer og barer. På Birkelunden arrangeres det søndagsmarkeder og andre kulturaktiviteter. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarebutikker som Coop Extra i Sannergata (2 minutter unna) og Innom/Rema (5 minutter unna). Ringnes Park ligger i umiddelbar nærhet med en stor Meny, Ringen kino, blomsterbutikk, frisør og apotek.

Populære grøntområder som Torshovdalen, Sofienbergparken, Birkelunden, Kubaparken og Akerselva ligger alle en kort spasertur unna leiligheten. På andre siden av Akerselva finner du Vulkan, Oslos nye kultur- og matdestinasjon med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har hyggelige serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, sykkelverksted, Hrimnir, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park. Ellers har man blant annet både Evo og Fitness 24/7 på Løkka. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt til å legge søndagsturen med en kaffekopp, eller en joggetur blant hyggelige omgivelser oppover mot marka og Maridalen. Kun fem minutters gange fra leiligheten finner du hyggelige Hallénparken med fotballbane. Mens Myraløkka og Torshovdalen er de perfekte akebakkene for både store og små på vinterstid!

Området har meget gode forbindelser til resten av Oslo. Det er enkel adkomst til blant annet sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen stopper få minutters gange fra leiligheten og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover mot Carl Berner og Hasle. 30-bussen fra Birkelunden tar deg raskt til sentrum eller Nydalen. Det er også trikkeholdeplass like ved leiligheten med nr. 12, 15 og 18. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt til andre bydeler. Det er også gangavstand til stoppesteder for 31-bussen, som går hele døgnet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård, parkeringsplasser, sykkelparkering, sittegrupper med pergola, gressplen og diverse beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.

Borettslaget disponerer per i dag 17 parkeringsplasser som er fordelt etter en venteliste, hvorav 8 plasser har elbilladere installert i 2020.
En parkeringsplass uten lader koster kr 300,- pr. mnd. En parkeringsplass med elbillader koster kr 600,- pr. mnd.
Styret opplyser 07.10.2026 at det p.t. ikke er ledig plass, men heller ingen i kø. Kontakt megler ved spørsmål.

Borettslaget har i tillegg 2 gjesteplasser som kan benyttes ved et bookingssystem.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med senere endringer i S-2947 i kart datert 04.11.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77 og 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående bygge/plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202608024: Sannergata 25 - bruksendring av arealer i kjelleretasje fra parkering til minilager og etablering av ny løfteplattform.
- Saksnummer 202508526: Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero.
- Saksnummer 202508002: Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus.
- Saksnummer 202600981: Sannergata 28D - bruksendring av uthus til boligformål.
- Saksnummer 201901778: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Felleskostnadene er kr 4 414,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring (bergvarme), internett (fiber), trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 186,-
Internett fra Open Nett: kr 228,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1600,- pr. år. / 3200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Open Nett som leverandør av internett (1000/1000 mbps) og har avgift på kr 228,- pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 310 458,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Andel formue er kr 15 896,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 239 195,- pr. 02.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 201 935,- pr. 02.10.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208058312
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: kr 9 201 935,-
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

5 150 000,00 Prisantydning
239 195,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 389 195,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 398 691,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 408 641,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sunniva Jikiun Kveim og Ottar Møretrø Moen

Leiligheten er tilknyttet Christiesgate Borettslag. Borettslaget består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Felles vaskeri, treningsrom og sykkelbod.
Eier opplyser at borettslaget også har én fellesbod som styret disponerer som man kan låne ved behov.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2026: Fukt i kjelleren - Elktroosmose for å lede vann bort fra grunnmuren.
- 2025: Opprettet gjesteparkering med bookingsystem på de to ledige plassene. Energikartlegging - Støtte av Enova og Oslo kommune.
- 2024: Ny funksjonell port, gangdør og gjerde mellom bakgård og fortau.
- 2023: Styreenheten på heisen ble byttet. Rehabilitering av avløpsrør til offentlig rør.
- 2020: Balkong- og fasaderehabilitering.
- 2019: Overgang til bergvarme.
- 2015: Rør- og våtromsrehabilitering.
- 2014: Innkjøpt ny tørketrommel i vaskeriet.
- 2013: Heisrehabilitering +Get +Rørinspeksjon.
- 2012: Stoppekran + porttelefonanlegg.
- 2011: Ny vifte.
- 2010: Utbedring stigeledninger.
- 2008: Innkjøpt sekketralle. Skiftet gulvbelegg i heis.
- 2006: Tak, vinduer og heis.
- 2005: Varmtvannstank + støpekjele.

Planlagte påkostninger: 
- Styreleder informerer at det pr. 02.10.2026 ikke er vedtatt noen prosjekter som vil føre til økte felleskostnader. Styret informerer om at borettslaget er i prosess med å utrede for setningsskader i området, muligens knyttet til bergvarmebrønner i 2019. Det er per i dag ikke påvist setningsskader på borettslagets eiendom, men satellittbilder tyder på at grunnen synken noen cm hvert år. Årsak, konsekvenser og eventuell betydning for borettslaget er foreløpig ukjent. Styret utelukker ikke at det kan komme kostnader til borettslaget ifbm dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, ta kontakt med megler ved spørsmål om meldefrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering i sosiale medier/nettaviser, Finn, Hjem, Krogsveen BSR  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3 150,-

Utlegg:
OBOS - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
OBOS - Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige: 2,69 promille av prisantydning.
Fotopakke  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. oppmålt plantegning, ca  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0136/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26136

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 15:55