Durudveien 14A

Durudveien 14A, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 5, bruksnummer 72
Andelsnummer 266, Durud Borettslag, organisasjonsnummer 952 265 334

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
2. etasje 43 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 2 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater, teglstein og stående kledning. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Etasjeskillere er av betong. Yttertaket er et flatt tak belagt med asfaltpapp, men taket er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30, samt profilerte innvendige dører. Vinduer og balkongdør er fra 2022, med karmer og rammer av tre som er utvendig beslått med metall.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon: Kjøkken har ikke avtrekksventilasjon. Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det bør etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025: Åpning av nytt aktivitetsområde. Nye klatrestativ, bordtennisbord, boule og petanque.

2022:
- Byttet vinduer og balkongdør (utført av Vindu Entreprenøren AS)

2010:
- Hovedoppgradering av det elektriske anlegget
- Oppgradert bad med flislagt gulv, gulvvarme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights og nytt sanitærutstyr. Membran lagt av Protan Tak AS og sluk byttet av Johansen Rør

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Flytting av pappcontainere og utplassering av nye avfallskasser
- Installering av adgangskontroll på sykkelboder
- Installering av brannslukkere i alle oppganger og kjellere
- Installering av varmekabler i trappene ved blokk 12
- Maling av garasjer
- Maling av oppganger og installering av nye ringetablåer
- Rensing av ventilasjonskanaler
- Utbedring av feilmonterte ildsteder og fjerning av brannfarlig beksot i pipeløpene i blokkene 12 og 18
- Utvidelse av antall elbilladere og oppgradering av kurs til ladere ved blokk 12

2011:
- Rehabilitering av piper i blokkene 12 og 18

ENTRÈ
Entréen er lys og innbydende med sorte fliser på gulv og downlights med dimmer. Rommet er holdt i lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

STUE
Boligen har en lys og trivelig stue med designet himling med profil og downlights med dimmer. Stuen har gulvvarme med styring som kan programmeres til automatisk justering av varmen i leiligheten, samt veggmontert TV/stereobenk med integrert kabelføring i vegg som skjuler alle kabler til veggmontert TV. Møbelementet har ingen ben, noe som gir et eksklusivt utseende og gjør rengjøring enklere. Rommet har god plass for sofagruppe med tilhørende møblement og gode vindusflater som gir godt med lys og skaper en romfølelse, samt utgang til koselig balkong med utelys og stikkontakt.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter med benkeplate av heltre eik, inkludert barløsning med sitteplass for to. Den er utstyrt med nedfelt dobbel kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte kvalitetshvitevarer fra Bosch med 80 cm. induksjonsplatetopp, pyrolyseovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. En vegghengt 90 cm. ventilator i stål fra Bosch med kullfilter er montert. Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper, og kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon.

SOVEROM
Romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har en flott garderobeløsning i mørkt tre med trådkurver på sidene og skyvedører fra gulv til tak med profil i tykk aluminium. Garderoben er levert av Skapnett og spesialtilpasset rommet. Innvendig har garderoben downlights med egen bryter.

BAD:
Baderommet ble oppgradert i 2010 og har flislagt gulv med tidsstyrt gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights . Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning fra Linnbad med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Videre finnes en romslig dusjnisje med glassvegger og glassdør, vegghengt dusjarmatur fra Newform med to dusjhoder, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og et vegghengt skap. Moderne rør-i-rør system og opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Badet har varmekabler med samme type varmestyring som stue/kjøkken og kan programmeres til automatisk forhåndsbestemte varmeinnstillinger til ulike tidspunkt. Vanntett sjikt har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Gulvoverflater: Fliser i entré og bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Kjøleskap, fryser, platetopp, komfyr, ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken og bad. All gulvvarme kan programmeres til automatisk forhåndsbestemte varmeinnstillinger til ulike tidspunkt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg, Blokk datert 06.05.1968.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Ferdigattest for utskifting/utvidelse av balkonger datert 24.01.2007.
- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 08.02.2013.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1970/302919-9/100 18.04.1970 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Eiendommen er bortfestet til A/L Durud Borettslag for 99 år, med en årlig festeavgift. Festekontrakten inneholder særlige bestemmelser om at andelseiere må være enkeltpersoner som oppfyller borettslagets vedtekter, inkludert krav om ansettelse og aktiv tjeneste ved Statens sykehus for epileptikere, med visse unntak og forkjøpsrett for Staten. Staten forbeholder seg også rett til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, skjønn, adkomstrett og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Durud Borettslag ligger på Haslum, på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Durudveien ligger rolig og usjenert til i solrike og grønne omgivelser. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre. Det er gangavstand til matbutikk og treningssenter for å nevne noe. T-bane er å finne få minutter unna på Avløs T-banestasjon. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området.

Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, alle steder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya/Kadettangen hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.

Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker, matvareforretninger, kaféer, restauranter, Bekkestua senter med en rekke butikker. Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med et stort utvalg butikker både på storsenteret og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikelig liv av kaféer, restauranter, kino, eget kultursenter og treningssenter ca 4 min gange, Friskis og Gnist trening.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Gjettum barnehage
- Tårnsvalen barnehage
- Rugkassen familiebarnehage
- Løkeberg barneskole
- Gjettum ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 45 838 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde, sykkelparkering, sittegrupper og utebelysning.

Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavgiften er kr 12 600,- i 2025 iht. borettslagets regnskap. Festeavgiften ble inngått 13.04.1970 og har en festetid på 99 år. Iht. borettslagets forretningsfører ble festeavgiften sist regulert i 2013. Ingen bestemmelser om reguleringstidspunkt. Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til kontrakten. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Borettslagets forretningsfører opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra forretningsfører. Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget disponerer 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser som leies ut etter søknad til styret og tildeles etter ansiennitet. Det er i utgangspunktet én plass per leilighet, og styret oppdaterer ventelister regelmessig. Det er mulighet for montering av ladeboks eller el-lading ved parkeringsplass/garasje, ca. 100 meter unna.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse (38 452 m²) og kjørevei (3 370 m²) i henhold til eldre reguleringsplan 1963080, VALLER (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE)), vedtatt 08.01.1965.

Deler av eiendommen berøres av nyere planer knyttet til Kolsåsbanen. I detaljregulering 2009031, KOLSÅSBANEN, AVLØS - DURUD, vedtatt 04.05.2011, er delarealer regulert til parkering (2 201 m², feltnavn p PP-2), parkeringsplasser (1 096 m², feltnavn p PP-1) og trasé for sporveg/forstadsbane (74 m², feltnavn S/F 2). Et tidligere midlertidig bygge- og anleggsområde i denne planen er utgått. I tillegg er 632 m² regulert til parkeringsplasser (feltnavn p PP 1) i områderegulering 2009032, KOLSÅSBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM, vedtatt 15.06.2011. En mindre del på 12 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i plan 1951169, SOLBERGSTUA, vedtatt 30.09.1952.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 45 764 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 74 m² er avsatt til Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 3274,- per måned. Dette inkluderer blant annet internett(Bredbånd (Fiber 2500 Mbps), kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader, trappevask m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 1802,39
- Lån/Renter: kr 905
- Vedlikeholdsfond: kr 367
- Bredbånd: kr 200

Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Styreleder opplyser per 03.03.2026 at det er ingen planlagt økning av fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 933 364,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 733 455,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 1 874,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 101 936,96 pr. 24.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207809543
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 203 236,00
Innfrielsesdato: 30.10.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207367095
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 7 595 856,00
Innfrielsesdato: 30.03.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207923400
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 16 750 196,00
Innfrielsesdato: 30.12.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207990930
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 5 655 123,00
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 150 000,00 Prisantydning
101 936,96 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 251 936,96 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 262 976,96 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rikard Blomquist Slaastuen og Madelen Mørk Frydenlund

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag.

- Borettslaget består av 276 andelsleiligheter og er beliggende i Bærum kommune.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, med polisenummer 90955561.
- Borettslagets hjemmeside er durud.no.

Borettslaget har fellesvaskerier, og felles oppbevaringsrom i kjeller for blant annet sykler og ski. Hver andel disponerer én bod, men det er mulig å leie ekstra bod av borettslaget. Eventuell ekstra bod må tilbakeføres til borettslaget ved salg. Det arrangeres sosiale sammenkomster som tenning av julegran.

Dyrehold er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og ekskrementer må fjernes. Ved gjentatte klager kan dyrehold nektes.

Det avholdes dugnad vår og høst, og alle oppfordres til å delta. Andelseiere med terrasse på bakkeplan har selv ansvaret for vedlikehold av denne. Trappevask utføres av et eksternt byrå.

Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og terrasser. Montering av parabolantenner, avtrekksvifte til felles luftekanal og mating av fugler er forbudt. Det er ikke tillatt å legge fliser eller bore i nytt dekke på balkongene.

På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt flere tiltak hvor en del allerede er utført.

- Renovering av takene på blokk 12 og 14. Renovering av tak på 12 og blokka er utført.
- Etablert nytt aktivitetsområde med blant annet boccia-/petanquebane og bordtennis.
- Felling av trær foran blokk 16 er utført.
- Husordensreglene er endret vedr. fellesvaskeriene.
- En brannteknisk tilstandsanalyse fra 2024 avdekket utbedringsbehov med en estimert kostnad på 1-1,5 MNOK per blokk. Styret jobber med videre tiltak. Styreleder opplyser at nødvendige brannverntiltak er utført i tråd med rapporten. Vi arbeider videre med saken med vår bygningskonsulent.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer som stat og kommune kan eie opptil ti prosent av boligene.

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom OBOS Factoring som garanterer for innbetaling av felleskostnader. Dette beskytter borettslaget mot tap som følge av at andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 48 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/Overtagelse 3900,- pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Del 1  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger (har fra andre salg)   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 750,00

Oppdragsnummer 10-0084/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2684

Sist oppdatert: 15. mars 2026 kl. 22:20