Sollihagen 24

Sollihagen 24, 1435 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 55, bruksnummer 505, ideell andel 1/1
Andelsnummer 52, Sollia borettslag v/Dag Buer, organisasjonsnummer 951619000

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 51 kvm: Entré, stue, kjøkken, wc-rom.
Underetasje: 50 kvm: To soverom, gang, bad, innvendig bod.

BRA-e:
Garasje på 17 kvm.
Utvendig bod (ved boligen) på 5 kvm.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 17 kvm: Balkong og platting.
Underetasje 27 kvm: Terrasse.

Boligen inneholder 98 kvm. P-ROM og 3 kvm. S-ROM (BRA-i). S-rom består av innvendig bod med tilstøtende innervegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025, utført av Anticimex v/Stian Darell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er, iht. tilstandsrapporten, et rekkehus over to etasjer. Bygget er oppført med gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås og glassfelt fra byggeår. Vinduer samt balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 140 liter fra byggeår plassert i underskap på kjøkken. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt:
80% TG1
15% TG2
5% TGIU
0% TG3

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Det er registrert sprekker i gulvfliser ved badekar samt ved døråpning. Tettesjikt pga. alder.
- Kjøkken: Varmtvannsbereder pga. alder. Etter selgers opplysninger hender det at sikringen til varmtvannsberederen går. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Toalettrom: Wc-rom uten sluk eller annen form for lekkasjesikring.
- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Vinduer pga. alder.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. i en høyde under 75 cm. Rekkverket avviker fra dagens byggeteknisk forskrift.
- Skillevegg på terrasse mot nabo, mot nord, har råteskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Det ble lagt nytt takbeslag ved inngangsparti, i mars 2025.
- Det ble montert ny motor til ventilator på loft, samt rens av ventilasjonsanlegg i januar 2022.

Rekkehus tilhørende Sollia Borettslag i Ås kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressområder, lekeapparater, sittegrupper samt diverse beplantning.

Areal fordelt over 2 etasjer. Gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein.

Boligen har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås og glassfelt fra byggeår. Vinduer samt balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 140 liter fra byggeår plassert i underskap på kjøkken. Boligen er oppvarmet via elektriske panelovner samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegger kombinert med mekanisk avtrekk på bad, kjøkken og WC-rom.

1. ETASJE:
Entré, stue, kjøkken og WC-rom, terrasseplatting ved inngangen og balkong.

Østvendt platting ved inngangsparti. Her har man morgensolen, og det er veldig fint og usjenert her. Fin hage og gressplen. Ideelt sted for å nyte frokosten på en solskinnsdag.

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe og wc-rom.

Romslig kjøkken som har lyse farger og godt med skapplass. To store vinduer gir rikt med naturlig lys inn.

Stuen er vestvendt, og det er store vinduer som sikrer rikelig med lys inn. Uansett hvor man sitter i stuen, så har man utsikt og kveldssol. Det er enkelt å møblere som man vil.
Det er god plass til langbord når man har mange gjester. Utgang fra stuen til vestvendt balkong. På denne siden er det sol fra midt på dagen til den går ned.

U. ETASJE:
Hall, bod, bad, 2 stk. soverom og utgang til stor terrasse.

Lys og pen underetasje med sval temperatur. Romslig hall, og mulighet for å lage "lekeplass" til barna under trappa. Garderobeskap, bod og stort bad. Badet har god plass for vaskemaskin og tørketrommel. Innredning og badekar.

Det er to innbydende soverom med god plass for doble senger. Det ene har skyvedørsgarderobe langs hele langveggen. Fra det største soverommet er det utgang til en solrik terrasse, hvor man kan møblere i flere soner. Utenfor terrassen er det en liten hageflekk og hekkbusker. Her er det også mulighet for å ha sin egen urtehage.

LAGRINGSPLASS:
Bod i u.etg.
Stor bod ute.
Garasje.
Utgang fra stue til vestvendt balkong.
Utvendig adkomst til utvendig bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Oppvaskmaskin. Vaskemaskin kan følge med. Kjøleskap og komfyr kan diskuteres.

Følger ikke med salget: Lamper i stue og hylle på gjesterom.

Boligen varmes opp via elektriske panelovner, samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 07.01.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 3328, tinglyst 13.03.2001, Kjøpekontrakt: Rettighetshaver: AL Sollia Borettslag. Omhandler kjøpekontrakt mellom Ås kommune og Sollia brl. og vilkår rundt dette.

Dagboknr. 3329, tinglyst 13.03.2001, Best. om vann- kloakkledning: Rettighetshaver: Ås kommune. Best. for ledningsnett knyttet til tilførsel av elektrisitet, TV-anlegg og lignende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde ca. 1,5 km. utenfor Ås sentrum. Her er det kort vei til marka, flere lekeplasser og fotballbaner. Det er også gang-/sykkelavstand til barnehager og skoler i alle trinn.

I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.

Fra Ås er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, samt hvert kvarter i rushtidene.

Med bil tar det ca. 12 min. til Ski Storsenter, 14 min. til Vinterbro, 17 min. til Drøbak og 35 min. til Oslo S.

Sentrum av Ås er veldig koselig. Her er det et godt utvalg av dagligvareforretninger og det meste du trenger i det daglige. På kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet; apotek, frisør, blomsterforretning, kombinert bokhandel og lekebutikk, samt restaurant og café.

Ås har også eget Vinmonopol, samt et helt nytt bakeri, Spydeberg Bakeri & Konditori. På kulturhuset er det kino, samt at det settes opp mye forskjellig innen kultur.

Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler.
Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges eneste merkevareby "Oslo Fashion Outlet" med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.

Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Følg hovedveien opp, og så første vei til høyre inn mot de gule rekkene. Se også Google Maps.

Det er gangavstand til flere barnehager og Ås videregående skole. Kort kjøretur til barneskole og ungdomsskole. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 24.985,9 kvm. som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er opparbeidet med plen, diverse beplantning, hyggelig lekeplass og sittebenker.

Boligen disponerer en garasjeplass (merket nr. 24), i felles garasjerekke.

Det er tilrettelagt for påkobling av elbillader i garasjerekken. Ladeboks må bekostes av kjøper.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei, friluftsområde og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for boligområde på del av Solli m.m, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.02.2000.

I kommuneplan for Ås kommune for 2022-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H310_1 Ras- og skredfare.
- H320_ Flomfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse.
- Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.103,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Felleskostnadene er kr 7.001,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, renovasjon, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, avdrag og renter på felles lån, snømåking, plenklipping, utvendig vedlikehold og forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnader er planlagt å reduseres fra januar 2028, som følge av at lån i Husbanken nedbetales desember 2027. Dette lånet utgjør omtrent halvparten av fellesutgiftene, men det kan ikke garanteres at reduksjon blir tilsvarende.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån kr 3.505,-
Renter felleslån 2 kr 12,-
Felleskostnader kr 2.611,-
Renter felleslån kr 434,-
Avdrag felleslån 2 kr 67,-
Eiendomsskatt (8.810-17) kr 222,-
Kabel-TV/Bredbånd (1.605-53) kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år/7.500 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av tv/internett (50/50 Bundle) og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure, men denne følger i utg.pkt. ikke med salget. Man må evt. gjøre nærmere avtale med Verisure hvis man vil beholde denne. Det er egen kostnad for å ha denne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 967.053,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.868.212,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.194,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 133.410,- pr. 01.06.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.798.453,- pr. 01.06.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: 4,62%
Lånets løpetid: 3 år.

Lån 2:
Rentebetingelser: 5,95%
Lånets løpetid: 3 år.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 150 000,00 Prisantydning
133 410,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 283 410,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet Usbl (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 302 662,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Hurwitz Botner og Magnus Lind

Boligen er tilknyttet Sollia Borettslag.
Borettslaget består av 68 boenheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med ett dyr pr. leilighet. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboene. Ekskrementer skal straks fjernes av dyreeier. Det er båndtvang på borettslagets område.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Ja

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk./Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0117/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25117

Sist oppdatert: 28. juni 2025 kl. 19:38