Bjørnstadsletta 42

Bjørnstadsletta 42, 1712 GRÅLUM
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2047, bruksnummer 309, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 266 kvm

BRA-i:
1. etasje - 157 kvm: Hall, kjøkken, bad, vaskerom, mellomgang, stue, soverom og garasje
2. etasje - 109 kvm: Hall, bad, stue, Hovedsoverom m/garderoberom, to soverom og bod

Åpent areal:
1. etasje - 17 kvm: Treplatting
2. etasje - 56 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 2024. Byggemåte er bindingsverk. Etasjeskille i tre. Betongdekke i hele 1.etg. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 15 cm mineralull med liggende trekledning. Pulttak. Konstruksjonen er innelukket og papp til taktekke, denne er bare sjekket fra bakkenivå. Renner og nedløp i aluminium. Helbeslag på pipe. Vinduer med trelags isolerglass. Malt inngangsdør med tolags isolerglass og el.lås. Terrassedører og heve/skyvedør med trelags isolerglass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende.
Garasje - Det har vært problemer med fukt i garasje grunnet kondensering i garasje. Det ble mugg på gipsplater. Utbygger har sanert garasjen for mugg og deretter satt inn flere og større ventiler i vegger og luftelist i nedkant av garasjeport. Problemet oppsto i vinter, dersom det blir problem igjen neste vinter, har utbygger meddelt at det skal utføres ytterligere tiltak dersom behov. (Garantisak)
Andre tomteforhold- Se punkt tomt for nærmere beskrivelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja - Underventilert garasje ved innflytting, sanert av utbygger og lagt inn ny og adekvat ventilasjon av garasje. Garantisak som følger boligen, viser til egen dokumentasjon fra utbygger knyttet til denne saken, utbygger følger dette videre ved behov. Ellers intet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja - Eeasee, 1 stk sentralt i garasje. Oppsatt av Installatøren AS i byggeprosess.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Boligens sene byggeår er ensbetydende med moderne standard på både tekniske installasjoner, overflater og faste innredninger. Med kun rett over ett års bruk har den fortsatt mye av ny-følelsen ved seg og er i tillegg meget velholdt. Her kan du med andre ord flytte rett inn og oppleve de mange gledene ved et tidsaktuelt og tilnærmet helt nytt hjem fylt av kvaliteter - uten å måtte tenke på nødvendig vedlikehold på lang tid.

I denne boligen går moderne arkitektur hånd i hånd med en gjennomtenkt og meget praktisk romløsning. Store rom i begge etasjer er spesielt attraktivt for familien med hjemmeboende barn og legger til rette for så vel felles som individuelt opphold.

Stuen og kjøkkenet er i første etasje sømløst knyttet sammen i en åpen sosial sone på rundt 55 kvm. Her som i resten av etasjen er elektrisk varme lagt i gulvet. Stuen er i tillegg utstyrt med både luft-luft varmepumpe og en lekker peis like stemningsfremmende som varmende.

Er du matglad og liker å tilbringe tid foran kjøkkenbenkene, vil du trolig sette stor pris på boligens påkostede kjøkken fra HTH. Kjøkkenet frontes av en nær fire meter bred halvøy med tilsvarende stor arbeidsflate på en lekker, marmorert benkeplate i hvit kompositt. I øyen er også platetopp fra Bora integrert, slik at du står orientert mot stuen og får mulighet til sosialisering selv under tilberedning. Kjøkkenet er generelt velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert og inkluderer både helt fryseskap, helt kjøleskap og to ovner i hendig arbeidshøyde.

Utenom den sosiale sonen inngår også ett av boligens fire soverom i første etasje. Med et areal på nesten 14 kvm., walk-in closet og nær tilknytning til etasjens bad er dette et naturlig hovedsoverom, men benyttes i dag som trimrom.

Ytterligere et soverom med tilsvarende størrelse og walk-in closet finnes i andre etasje, der også de naturlige barnerommene er samlet. Sistnevnte er på ca. 11 og 10 kvm. som gir familiens yngste god plass til lek og individuelt opphold. Speildørsgarderobe er installert i begge barnerom. Hovedsoverommet i etasjen er utstyrt med elektriske rullegardiner, mens de øvrige soverommene har tilpassede, manuelle rullegardiner.

For felles lek, TV-spill og filmer er den romslige stuen på nesten 24 kvm. i andre etasje perfekt. Luft-luft varmepumpe er installert også i denne stuen. Himling som skråner opp til en luftig høyde har betydelig positiv innvirkning på romfølelsen i så vel stuen som hovedsoverommet i andre etasje.

Blant boligens kanskje fremste opplevde kvaliteter er de to delikate og påkostede badene, som attpåtil er av generøs størrelse. Begge er innredet med møbler fra HTH i samme stilretning som kjøkkenet, begge er også utstyrt med hver sin utpreget store dusjnisje. Dobbel servant gjør det mulig for to personer å benytte badet i andre etasje samtidig. Alle armaturer er innbygget i vegg og fremmer et eksklusivt uttrykk, like storformat fliser på gulv og vegger besørger visuell helhet. Badet i andre etasje er i tillegg utstyrt med Geberit Aquaclean spyletoalett av høy kvalitet.

I tillegg til bad i begge etasjer inneholder boligen et praktisk innredet vaskerom i første etasje, tilgjengelig både rett fra hallen samt direkte fra garasjen. Vaskerommet er vel tilrettelagt sitt formål med bred arbeidsbenk, utslagsvask og mange oppbevaringsmuligheter. Vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass under benken, delvis skjult og samtidig lett tilgjengelig.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og rettprofilerte fronter. Marmorerte benkeplater i hvit kompositt. Underlimt stålvask med ett-greps armatur. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, steke-/dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med rettprofilerte fronter og benkeplate i hvit kompositt med overmontert keramisk servant. Ett-greps armatur innbygget i vegg. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Overskap med glatt front. Dusjnisje med glassvegg/-dør og innbygget to-greps armatur med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med rettprofilerte fronter og heldekkende dobbel servant i hvit kompositt. Ett-greps armaturer innbygget i vegg. Veggspeil. Høyskap med glatte fronter. Dusjnisje med glassvegg/-dør og innbygget to-greps armatur med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Spotter innfelt under overskap. Laminert grå benkeplate med nedfelt utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin medfølger. Fastmontert tv- og lydanlegg i stuen medfølger ikke, men selger kan vurdere et salg av dette etter nærmere avtale.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med to varmepumper. Varmekabler i hele 1.etasje, bortsett fra garasje og bod ved garasje. Peisovn i stue/kjøkken. Ovn har ikke vært i bruk og er ikke funksjons testet.
Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.05.2024 med tegninger.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Trykktesting for uavhengig kontroll. Trykktesting på vindskjerm er utført men ikke endelig trykktest for ferdigattest.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 12 servitutter på eiendommen fra årstall 1953 til 2021. Disse omhandler blant annet bestemmelser om elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter, veg mm i forbindelse med bygging av hele boligfeltet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Nabolaget på denne delen av Bjørnstad er ungt, nyetablert og familievennlig. Allerede få meter ned gaten finnes en større løkke med lekeplass og rikelig med tumlemuligheter for barna. Et stort pluss er det også at boligen innerst i gaten hvor et tilbaketrukket og lite trafikkert miljø råder.

For en familie med barn i skolealder vil det være praktisk at både barneskole med SFO og ungdomsskole er innenfor gangavstand. I skolegårdene finnes en rekke fasiliteter som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletid, det samme gjør idrettsanlegget som er tilknyttet skolene og hjemmearena for det lokale idrettslaget Tune.

Turmuligheter er lett tilgjengelig i nærområdet, blant annet i Kalnesskogen som er ypperlig både for søndagsutflukter og hverdagslige treningsøkter. Bademuligheter finnes i Tunevannet, som i tillegg har skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Det er heller ikke langt til Trøsken som er blant de mest snøsikre områdene på disse kanter og har mulighet for både langrenn og slalåm.

På Grålum finnes store dagligvareforretninger der det er enkelt å gjennomføre hverdagslige innkjøp. Et mer omfangsrikt tilbud av forretninger og varehus finnes ved Tunejordet og i sentrum, henholdsvis ca. fem og syv minutter unna med bil.

Velger du buss som stoper ved Bjørnstad, er du fremme i sentrum på under 15 minutter. Ekspressbusser til hovedstaden samt til Sverige og Danmark stopper i Lekevollkrysset ved E6, en knapp kilometer unna.

Nærhet til E6 gjør også Grålum til et svært godt utgangspunkt om du pendler med egen bil. Kjøretiden til hovedstadsområdet er én time utenom rushtid, i motsatt retning kjører du til svenske-grensen på under en halvtime. Til pendlervennlige Råde stasjon tar det ett kvarter med bil, reisetiden videre med tog til Oslo er under 50 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Store Tune Gård barnehage (0-5 år) 1.7 km
Tubus barnehage (1-5 år) 2.4 km
Valaskjold barnehage (1-5 år) 3 km

Skoler
Grålum barneskole (1-7 kl.) r 1.4 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Kalnes videregående skole 2.9 km
St. Olav videregående skole 5.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 836 kvm. Pent opparbeidet med plen og beplantninger. Nåværende eier opplyser: Det er en pågående drenasjesak på Bjørnstadsletta som utbedres og arbeides med av både utbygger og prosjekterende for tomten (Obos Block Watne og Multiconsult). Det foreligger fremdriftsplan i saken som vil medføre utbedring av drenasjeforholdene i utkanten av tomten baktil som aktuelt er underdrenert og plenen er svært fuktig. Dette gjelder spesielt tomtens nord-vestre hjørne. Konkret fremdriftsplan er under utvikling, foreløpig plan innebærer senking av veien Bjørnstadsletta og gravearbeider på tomten for å grave ned drenasjeledninger. Selger er i fortløpende dialog med utbygger og mer informasjon kan innhentes etter ønske.

Med boligen følger det med en intergrert garasje med plass til to biler og montert elbillader. Forøvrig parkering på egen gårdsgrunn

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bjørnstad boligområde felt BF7 datert 28.02.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med formål bebyggelse og fortau med hensynssone flomfare.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Feltet er relativt nytt og det må påregnes ytterligere bebyggelse i området i fremtid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 441,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 15 771,-. Faktureres sammen med kommunale avgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 160 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 081,-
Boligen er tilknyttet fiber/Telia som leverandør av tv /internett 750 mbps og har avgift på kr 847 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 070 923,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 283 692,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
293 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 193 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Fossheim Ohnstad og Heidi Marthea Fossheim Ohnstad

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring (4 år igjen av garanti fra utbygger) og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 19 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0187/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25187

Sist oppdatert: 29. juni 2025 kl. 15:13