Motellveien 3

Motellveien 3, 3148 HVASSER
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 233, bruksnummer 244, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Vindfang/gang, stue/spisestue, kjøkken, gang m/opplegg for vaskemaskin, 2 soverom og bad

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod/teknisk rom

Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 87 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 08.01.2003. Tegningene viser disponibelt rom i tilknytning til stue med adkomst via gang. Veggen og døren har aldri vært montert og rommet inngår i dag som stue.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en enebolig oppført i 2004. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Det er gitt 2 TG2 grunnet alder og slitasje. Se supplerende tilstandsrapport for ytterligere informasjon
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Takkonstruksjon: Det er registrert noe museskrement på loftet ved takluken. Eier opplyser at det er lenge siden det sist ble registrert eller fanget mus i fellen på loftet.
- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden fra terrassedekket til topp håndrekke er målt til 0,92 meter. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 meter. Dette avviket medfører tilstandsgrad 2 (TG2).
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med
"moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden fra feieluke ned til gulv er målt til 23 cm. Dagens krav til avstand fra feieluke til brennbart materiale er 30 cm.
- Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det ble på befaringsdagen registrert noe fukt i fjellet i området hvor varmtvannsberederen er plassert. Ved eventuelt større fuktinnsig er det etablert sluk i gulvet for håndtering av vann.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert monteringsavvik på innvendige dører, hvor dørene subber mellom dørblad og karm.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone (dusjsonen), og trekarm/omramming kan bli utsatt for direkte vannsprut. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp i vindusfals, eller at det er etablert tett avslutning rundt vinduet. Det ble ikke observert synlige fuktskader ved befaring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Opplysninger om type membran er gitt av eier, som selv har bygget boligen.
- Fuktsikring: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Eiendommen har en frittstående garasje oppført i 2023 med leddheisport med automatisk poståpner, samt bi-inngangsdør plassert på garasjens langvegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Selger opplyser om:
Det har vært mus på loftet ved noen anledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.  

Det er i 2022 montert luft-luft varmepumpe i stuen.

Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet på en høyde ved vakre Sandsøsund på Hvasser. Her kan du nyte rolige omgivelser, gode solforhold og en luftig følelse med flott utsyn mot sjø og Sandøsund.

På eiendommen står en enebolig oppført i 2004, samt en frittstående garasje.

Boligen er praktisk innredet med alt på én flate, noe som gir en komfortabel og lettstelt hverdag. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, med vindfang/gang, to romslige soverom, bad, kjøkken og stue.

Kjøkkenet er lyst og hyggelig med god skap- og benkeplass, samt innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat, og det er tilrettelagt med nisjer for kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri.

Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort året rundt. Her finner du servant med innredning, toalett og dusj med dusjvegger.

Stuen er lun og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Her er det installert vedovn med kleberstein som gir behagelig varme på kjølige dager, i tillegg til en luft-til-luft varmepumpe fra 2023.

Fra stuen er det utgang til en romslig sør- og østvendt terrasse på hele 87 kvm. Deler av terrassen mot sør er overbygget, noe som gir gode muligheter for å nyte uteplassen gjennom store deler av sesongen.

I mellomgangen er det praktisk opplegg for vaskemaskin.

Frittstående garasje på ca. 18 kvm oppført i 2023. Garasjen er utstyrt med leddheisport med automatisk portåpner, samt egen inngangsdør på siden.

Eiendommen har båplass på gnr. 233 bnr. 22 i Sandøsund, nord for "Den Blå Brygge". Bryggeretten til båtplasser følger hele bryggas lengde. Pålen nedstøpt i betongringen utgjør ytterste akterfestepunkt. gnr. 233 bnr. 244 har eksklusiv rett til båtplasser på dette området og kan disponere området fritt med hensyn til antall båter og plassering. Det skal ikke ligge båter, fast forankret utenfor (øst for) det blåskraverte området på kartskisse som følger avtalen. Ingen fortøyning i det området. Kun av og påstigning eller korte opphold.
Eier av gnr. 233 bnr. 244 skal besørge og bekoste nødvendig vedlikehold, utbedringer og utskiftninger av plankedekket på toppen av brygga. Det samme gjelder festeanordninger for båtene.
Avtalen er ikke tinglyst med inngått med eier av gnr. 233 bnr. 22

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad. Det er montert luft-luft varmepumpe i stue og boligen har ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2004. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 18.02.2026.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 08.01.2003. Tegningene viser disponibelt rom i tilknytning til stue med adkomst via gang. Veggen og døren har aldri vært montert og rommet inngår i dag som stue. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/233/244:
30.04.1942 - Dokumentnr: 1095 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:233 Bnr:54
Overført fra: Knr:3911 Gnr:233 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eldre skjøte med forkjøpsrett: Peder Østgård, f. 21/10.1902, skal ha forkjøpsrett til det arealet av hovedbølet (Knr:3911 Gnr:233 Bnr:8) som ligger nedenfor parsellen, og han skal ha rett til å grave brønn på hovedbølet hvis det ikke finne vann på bnr. 54.

24.10.1944 - Dokumentnr: 2342 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:233 Bnr:63
Overført fra: Knr:3911 Gnr:233 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eldre skjøte med forkjøpsrett: Sverre Erlingsen skal ha forkjøpsrett til det stykke som ligger til sjøen nordenfor parsellen, og han skal ha rett til å lanndra båt på dette stykket når det er nødvendig.

03.11.2004 - Dokumentnr: 15723 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:233 Bnr:8
- Eiendommen har veirett over 33/8. Veiretten skal ha en bredde på 3 meter og gå langs eiendomsgrensen for 33/8 i nord mot eiendommene 33/10 og 33/12. Denne veiretten brukes ikke i dag.

26.07.2022 - Dokumentnr: 821101 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:233 Bnr:8
Bestemmelse om vedlikehold
- Eier har rett til adkomst over naboeiendom slik det fremkommer av kart "adkomstveien". Det følger også ansvar for å gjennomføre og bekoste nødvendige vedlikehold av Adkomstveien.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser, tilbaketrukket fra omverden med utsikt mot Sandøsund. På Hvasser er det Sandøsund som er sentrum, her finner du Joker dagligvareforretning, fiskerimottak, isbar, "Gjestehuset" og "Solsiden" m.m. Hvasser er også kjent for sine vakre turområder og hyggelige badesteder. Fra eiendommen er du et steinkast unna den koselig sandstranden på Kruke. En strand som ligger på innsiden av gjestehavna og på nordsiden av Sandøsund. Det er kysti sørover mot Fynstranda og nordover til stranden på Lilleskagen.

Hvasser er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Hvasser og Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, hotell, marinaer, legekontor, post i butikk, flere dagligvareforretninger, bensinstasjon, koselig Cafè, restauranter, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning.

I tillegg kan øya friste med en rekke fritidstilbud for barn og unge. Her er det ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane og frisbeebane på Haug, tennisbane og fotballbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv Fritid med klatring og hinderløype på Havna m.m.

Hele året er det flott på Hvasser med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 5.000 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Tjøme kommune i sør. Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Fra Tønsberg følger man skilting til Tjøme (308), følg så veien til Ormelet og videre til Brøtsø. Kjør deretter over broen til Hvasser og hold Hvasserveien. Like før du kommer til Sandøsund ta til høyre inn Motellveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen. Stor barnehage på Lindhøy. Barneskolen ligger også på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug. Nøtterøy videregående skole og Rudolf Steinerskolen i Vestskogen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 606 m². Tomten og terrenget rundt er av fjell med fin plen og beplantning. Eiendommen ligger høyt i terrenget med god utsikt og nærhet til sjøen.

Eiendommen har egen garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Kommunen opplyser om at de har ufullstendig informasjon over hvor ledningene går. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bevaring kulturmiljø, forbudsgrense sjøen og en mindre del av eiendommen til ras- og skredfare og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen grenser til område som i kommuneplan er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med Hvasser Motell som nabo.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.351,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.800.
Kostnad på kr 3000 årlig i forbindelse med vei/brøyting.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1997,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 945 011,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 780 042,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
153 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigvart Schøning-Olsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Hvasser i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 3 stk. inkl. i meglerprovisjon.   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Hedlund - faktura 258 til megler  kr 16 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. mva.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 3 stk. inkl. i meglerprovisjon.   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning 
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - ca. pris:  kr 18 000,00

Oppdragsnummer 21-0165/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.25165

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 15:49