Sorgenfrigata 36B

Sorgenfrigata 36B, 0365 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 348, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
5. etasje 73 kvm: Entre, kjøkken, stue, soverom, innredet rom og bad

BRA-e:
Kjeller 9 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 kjellerbod som nevnt over.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.07.24 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1905 over 5 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasade forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har profilert entredør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1989. Takvinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2014.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje og knirk i gulv. Det er noen merkbare skjevheter i boligen, målt til ca. 9 mm i entrè/stue og 20 mm på soverom. Deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Vinduer og balkongdør er av eldre dato. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Pen og velholdt 2-roms selveier
- I loftsetasjen i bygård fra 1905.
- Velholdt standard og ekstra sjarm
- Attraktiv, tilbaketrukket beliggenhet
- Umiddelbar nærhet til alt man trenger
- Lun, vestvendt balkong på 6 kvm
- Utsyn over rolig bakgårdsidyll
- Gode vindusflater i samtlige rom
- Entré med skyvedørsgarderobe
- Luftig stue med moderne peisovn
- Flott takhøyde opp til 3,28 meter
- Pent kjøkken fra 2011 i åpen løsning
- Alle hvitevarer er integrert
- Delikat bad fra 2017 med regnfallsdusj
- Opplegg for vaskemaskin på badet
- Soverom med flott buevindu og skap
- Innredet rom med overlys fra takvindu
- Knebod, kjellerbod og bod på balkong
- Sikringsskap med automatsikringer
- Pipeløp ble rehabilitert i 2015

Uteområde:
Leiligheten ligger i femte etasje/loftsetasjen, i en tilbaketrukket bygård fra 1905, på beste Majorstuen. Herfra er det kun få minutter å gå til knutepunktet Majorstukrysset, grønne Marienlystparken og vakre Stensparken. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 kvm, med utmerkede solforhold, lune vegger på siden og tett rekkverk i front.

Uteplassen har dekke av treheller, utebelysning på veggen, og både terrassevarmer og markise, samt god plass til behagelige utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort. I tillegg til den høye plasseringen, vender balkongen ut mot en rolig bakgård, slik at den ligger ekstra godt skjermet både for støy og innsyn.

Bakgården fremstår som en frodig, grønn oase med plenarealer, flotte trær, lubne prydbusker og staudebed, som skaper ekstra trivsel og harmoni. Gangarealene er steinsatt og på en markterrasse er det satt opp benker, bord og parasoller til glede for beboerne.

Planløsning:
5. etasje/loftsetasjen: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, innredet rom og knebod.
Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9 kvm og har en bod på balkongen.

Entré
Velkommen inn i en lys og luftig loftsleilighet med god takhøyde til 3,28 meter under mønet i entré, stue og kjøkken, samt klassisk sjarm, godt utnyttet areal og fine oppgraderinger fra de siste 15 år.
Entreen er åpen og luftig, kun adskilt fra stuen av en liten skillevegg i mørk panel, som matcher et mørkt, enstavs parkettgulv og rustikke takbjelker som går igjen i alle rom. Det er knagger på skilleveggen, og rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en skyvedørsgarderobe med speil og hvite fronter.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger godt tilbaketrukket, men i åpen løsning til stuen. Gulvet i kjøkkensonen er belagt med lyse heksagonfliser, som har nærmest sømløs overgang til parkettgulvet som er benyttet i resten av rommet. Tre takvinduer over kjøkkenbenken og spotskinne i tak, gjør sonen ekstra lys og trivelig. Kjøkkeninnredningen fra 2011 er plassert i U-form, noe som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass.

Innredningen har hvite, glatte fronter, kombinert med benkeplate i heltre som har underlimt vaskekum og nedfelt platetopp. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er også integrert, og det er montert ventilator i børstet stål over kokesonen. Videre har kjøkkenet hvite metrofliser over benken, vegghyller og godt med stikk.

Stue
Stuen er lys, åpen og luftig med takhøyde opp til 3,28 meter under mønet, åpen kjøkkenløsning og utgang til en solfylt, vestvendt balkong. Gode vindusflater og balkongdører sørger for godt med dagslys fra vest, og takvinduer gir overlys i kjøkkensonen.

Stuen lar seg enkelt møblere med tv-lounge, spisebord, kontorplass og annet. Gulvet har enstavs parkett i mørk tre, som matcher rustikke takbjelker flere steder i rommet. Taket er listefritt med spotskinne og downlights, og veggene er lysmalte, med grønn fondvegg som passer godt til rommet. En peisovn, med glass på tre sider, sørger for ekstra hygge og varme i den kalde årstiden.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble pusset opp i 2017 og fremstår som moderne med godt overlys fra takvindu. I en nisje under vinduet er det opplegg for vaskemaskin. Innredningen består ellers av en heldekkende servant på grå skuffeseksjon, matchende høyskap, et speil med overlys og et veggmontert toalett.

Dusjhjørnet har både regnfallsdusj, hånddusj, glassdør og tilpasset glassvegg. Overflatene har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, grå fliser bak servantinnredningen og en plafond i taket.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et lyst og romslig soverom med østvendt buevindu som både gir dagslys og karakter. Skråhimling gir takhøyde opp til 3,10 meter, mens rustikke bjelker tilfører sjarm og matcher et mørkt, enstavs parkettgulv. Taket er ellers listefritt mot glatte, malte vegger.

Det er god skapplass med garderobeskap langs to vegger og luke til en knebod. I tillegg har leiligheten et innredet rom innenfor kjøkkenet, med overlys fra takvindu, plassbygd daybed, hyller og plass til kontorpult. Rommet har skråhimling med takhøyde opp til 3,14 meter, hvitmalte vegger, listefri himling med synlig, mørk bjelke og samme parkettgulv som soverommet. Leiligheten har for øvrig en utebod på balkongen og en disponibel bod på ca. 9 kvm i kjelleren.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad og har vedfyring i peisovn i stuen. Pipen ble rehabilitert i 2015. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra vifte på bad og ventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter er plassert på knebod.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad samt peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på innredning av loftsleiligheter, datert 20.03.96. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1903 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 506941, tinglyst 06.04.1976: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 5 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler eldre bestemmelser om bebyggelse og bestemmelse om garasje og parkering, og antas å ikke ha betydning for leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en god beliggenhet på Majorstuen/Fagerborg med nærhet til alt av servicetilbud. Sorgenfrigata er kjent for sine brede fine forhager og klassiske arkitektur. Majorstuen er kjent som et sentrumsnært og attraktivt boligområde og et viktig trafikk- og kollektivknutepunkt i Oslo. I Bogstadveien finner du et bredt utvalg av caféer, restauranter og motebutikker. Kort vei også til velkjente Colosseum kino og Sats Colosseum.

Flere flotte grøntområder som Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken med meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. En tur med T-banen tar deg til Sognsvann, Holmenkollen og Nordmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Dagligvarehandelen gjøres ved Kiwi i Sorgenfrigata, ellers finner du søndagsåpne Joker og Bunnpris i Kirkeveien, nær leiligheten. For et bredere utvalg har du Meny Colosseum og Jacobs Majorstuen med ferskvaredisk og kanskje landets beste grøntavdeling.

Majorstuen er et kollektivt knutepunkt (Ca. 5 minutters gange) som trafikkeres av alle linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer et av de største kollektivknutepunktene i hovedstaden. Her tar du deg til alle kanter av byen, raskt og enkelt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sorgenfrigata 36B sokner til Marienlyst skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 865 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Pågående byggesaker i området:
- Sorgenfrigata 37 A. Fasadeendring og oppføring av balkong.
- Suhms gate 3 B. Oppføring av seks balkonger

Pågående plansaker i området:
- Utvikling av Marienlyst/Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Reguleringssak - Utnyttelse og bevaring av eiendommer. For mer informasjon, se saksnummer: 201718902.
- Oppgradering av Majorstuen T-banestasjon, samt ny T-banetunnel fra Majorstuen via Bislett, Stortinget og Grünerløkka ved Nybrua til Tøyen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 520,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, bygningsforsikring, kommunale avgifter og generell drift/vedlikehold av sameiet. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er kr. 1 842,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 100 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 913 538,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 654 152,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 674,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 144 862,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 504 826,- pr. 27.05.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,20%
Lånets innfrielsesdato: 30.05.2051

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt seksjonseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til seksjonen og følger seksjonen ved et eventuelt salg.

7 700 000,00 Prisantydning
144 862,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 844 862,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

196 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
207 140,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 052 002,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Granden og Stian Lundsten

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Sorgenfrigt 36, med sameiebrøk 88/1624.
Sameiet består av 19 leiligheter.
Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Ved dyrehold må det signeres en dyreholdskontrakt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2015: Rehabilitering av 7 pipeløp.
2017: Oppussing oppgang.
2017/18: Rehabilitering våtrom i 19 leiligheter og utskifting av gårdens vann- og avløpsrør. Finansiert ved felleslån.
2018: Installasjon av trådløst brannalarmanlegg i gården.
2021: Omtekkeing av tak. Finansiert ved felleslån.
2023: Oppgradering av belysningen i fellesområdene i kjelleren og utelys ved b-inngangen, samt bytte av branndør i til kjelleren ved baktrappeløpet på a-siden.

Planlagte påkostninger:
- Hente inn tilbud på brannsikringstiltak og branndører i baktrapper.
- Maling av vinduer utvending.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0162/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24162

Sist oppdatert: 05. mai 2025 kl. 11:05