Snorres vei 7

Snorres vei 7, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 625, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm

BRA-i:
Underetasje: 43 kvm: Gang, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som soverom, bad, badstue og kjøkken.
1. etasje 156 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Tilliggende utvendig bod. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 19 kvm. Grunnet lav takhøyde er kun 13 kvm måleverdig.

Frittstående bod.:
1. etasje 6 kvm: Frittstående bod.

Åpent areal:
1. etasje 63 kvm: Vest-vendt terrasse.

Det er i tillegg frittstående platting på ca. 32 kvm som ikke medregnet i terrasseareal (TBA).

* Deler av underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Tilleggsinformasjon fra takstmann:
- Arealet i utvendig tilliggende bod i underetasje måles til 10 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet i grovkjeller/krypekjeller har lav takhøyde og er ikke måleverdig.
- Innvendige trappeprojeksjoner er medregnet i boligens bruksareal (BRA-i).
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning/utleiedel av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar
seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Enebolig fra 1980 over to etasjer samt loft og påbygget i 1987.
- Støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av pussede lettklinkerblokker/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av treverk.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takshingel.
- Boligen har entrédør med glatt flate og glassfelt.
- Profilert entrédør med glassfelt til underetasje.
- Terrassedører med to-lags glass fra byggeår.
- Vinduer med to-lags glass fra byggeår, 2017 og 2021.

Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder på 200 liter (årstall 2013) og varmtvannsbereder (ekspressbereder) på 133 liter (årstall 2018) plassert i krypekjeller.
- Hovedstoppekran, stoppekran til utekran, vannmåler og stakeluke montert i vegg ved trapp i underetasje.
- Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast.
- Ventilatorer med mekanisk avtrekk montert i kjøkken.
- Komfyrvakt montert i hybelkjøkken.
- Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i baderom i 1 etasje.
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré i 1 etasje og i underetasje trapp.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad underetasje.
- Vannrør, gulv og innredning på kjøkken i 1. etasje.
- Gulv på kjøkken i underetasjen.
- Vannrør og gulv på toalettrom.
- Overflater gulv i 1.etasje og underetasje.
- Enkelte innerdører i underetasje.
- Krypekjeller har noe tilsig av vann som går i renne til sluk.
- Konstruksjonsoppbygging, undertak og begrenset inspeksjonsmulighet på uinnredet loft.
- Noe skjevheter i stue i 1.etasje, samt i underetasjen.
- Vannrør av kobber, stoppekran og varmepumpe fra ukjent årstall.
- El-anlegg, manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Fasader inkl. kledning.
- Vinduer fra byggeår.
- Terrassedører av eldre dato.
- Taktekking, takrenner og beslag.
- Rekkverkshøyde på terrasse med utgang fra stue og soverom 1.
- Terrassetrapp mangler rekkverk.
- Drenering.
- Utvendige vann- og avløpslednigner.
- Frittstående utebod. Moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig.

TGIU:
-På grunn av badet i underetasjens sin utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Stedvis på fjellgrunn. Resterende del av byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Boligen har fått 67% TG1, 31% TG2 og 0% TG3. Det er 2% TGUI. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ny kjøkkeninnredning i underetasje. fra 2020
- Ny utgangsdør.
- Nytt vindu og isolasjon på et soverom.
- Isolasjon av loft.
- Opparbeidelse av uteareal, ny ekstra terrasse og pergola med Jacuzzi under

KJØKKEN (1. etasje)
Lyst og praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Det er plass til et koselig frokostbord på kjøkkenet, i tillegg til god plass for større spisebord i stuen. Behagelig belysning med downlights i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Flislagte veggflater over benk, benkeskapbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk.

KJØKKEN (underetasje)
Kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, frittstående kjøleskap med frysedel samt ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er montert.

BAD (1. etasje)
Baderom rehabilitert i 2013 med flislagt gulv og gulvvarme samt flislagte vegger. Himling med slett, lysmalt flate og downlights. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende dobbelservant med ett-greps armaturer. Innfelt speil med belysning og stikkontakter over servant. Dusjnisje med glassdør og glassfelt, utstyrt med to dusjarmaturer tilkoblet både hånddusj og regndusj. Videre har rommet vegghengt toalett med sisternekasse, håndkletørker på vegg samt avtrekksventil med mekanisk avtrekk.

BAD (underetasje)
Flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med profilerte, lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt montert på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Rommet har også utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i vegg.

TOALETTROM (1. etasje)
Flislagt gulv og flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil og belysning over servant samt vegghengt toalett med sisternekasse. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.

DIVERSE:
• 1. etasje
Gulvflater belagt med parkett og laminat, samt flislagt gulv i entré. Veggflater med malte, slette flater og MDF-paneler. Himlinger med lysmalte trepaneler, med downlights i entré, gang og soverom. Lampepunkter i soverom 2 og soverom 3. Stue med skråtakshimling belagt med lyse trepaneler, lampepunkt og lysskinner. Profilerte innerdører. Garderobeskap i gang og soverom. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger og avtrekksventil på toalettrom, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.
• Underetasje
Adkomst via utvendig inngangsparti eller innvendig trapp fra 1. etasje. Flislagte gulv. Veggflater med malte trepaneler og malte strietapeter. Himlinger med lyse trepaneler og malte strietapeter. Profilerte innerdører. Garderobeskap i gang og i rom innredet som soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, vinstativ på kjøkken, lampe på kjøkken, gasspeis, bålpanner og varmelampe montert på uteplassen følger ikke.

Medfølger salget:
- Hvitevarer på kjøkken i 1.etasje.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Gulvvarme på bad 1. etasje og bad i underetasje. Selger opplyser i tillegg om at det er gulvvarme i hele underetasjen for uten om kjøkkenet.

I råkjeller er det en innmurt oljetank. Tanken er i følge tidligere salgsoppgave tømt og ikke i bruk.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.01.1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Grunnmur:
1. Utvendig grunnmur pusses og ventiler, dør og vindu innpusses.
2. Langs grunnmur tilbakefylles til maks. 30 cm under underkant bordkledning. Terrenget planeres med fall fra grunnmur min. 2 m.
3. Bunn i pipe støpes med fall utover.
4. Reviderte tegninger av fundamentplan og fasadetegninger innsendes i 2 eks.
Fra 1. bjelkelag:
1. Pipe pusses over tak. Pipebeslag og toppbeslag monteres.
2. Stige monteres på tak.
3. Husnummerskilt oppsettes.
4. Midlertidig trapp fra vindfang erstattes med permanent trapp eventuelt oppbygd terrasse med trapp. Utføres i samsvar med byggforskr. kap. 44. Dør fra stue holdes stengt inntil overnevnte arbeid er utført.
5. Hjørne av pipe i stue repareres ved å mures opp igjen.
6. Oljetank og ildsteder. Innstallering av innendørs oljetank med oljeautomat og oljekamin anmeldes av godkjent installatør til brannsjefen jfr. byggeforskrift 49.33 og .344. Bygning av peis med fundament anmeldes til bygningsvesenet. Oljetank og ildsted tillates ikke tatt i bruk før endelig godkjennelse av ovennevnte arbeid foreligger.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilbygget i 1987 etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Endringer fra byggetegninger knyttet til tilbygget, datert 23.10.1986:
• Plantegningen viser kun deler av underetasjen. På dagens plantegninger fremkommer det i tillegg krypkjeller og bod med utvendig adkomst, men det finnes ingen dokumentasjon på denne endringen. Videre fremgår det av de originale tegningene at det ikke var utgravd der det i dag er krypkjeller og grovkjeller.
• Rommet som i dag benyttes som kjellerstue var opprinnelig byggemeldt som hall/klær. Deler av vaskerommet fremstår uten nærmere angivelse av hva arealet var godkjent til. Der det i dag er kjøkken, var det opprinnelig byggemeldt soverom, hvilket ikke krever søknad. Dagens soverom var byggemeldt som arbeidsrom. Arbeidsrom regnes som oppholdsrom, men det er usikkert om rommet oppfyller dagens krav for å kunne godkjennes som soverom (bl.a. dagslysflate, ventilasjon og rømningsvei).
• Det foreligger også tegninger av 1. etasje. Planløsningen stemmer i stor grad med dagens bruk, men deler av dagens kjøkken var opprinnelig vaskerom, og største soverom var byggemeldt som allrom. Slike endringer krever normalt ikke søknad til kommunen.
• I tillegg er det oppført enkelte tiltak utendørs som ikke er omsøkt eller godkjent som utvidet terrasse med pergola og utvendig tilliggende bod. Konsekvens kan være pålegg om tilbakeføring/riving.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt/bruksendret og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7626, tinglyst 03.10.1979, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av eiendommen er forpliktet til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.

Dagboknr 8568, tinglyst 05.11.1979, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Eier av Snorres vei 7 har rett til tilknytning til vannledningen til Snorres vei 3b, uten omkostning for eieren av Snorres vei 3b.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I den delen av underetasjen som er innredet som hybel, er ikke alle rom godkjent til varig opphold eller godkjent som separat boenhet av kommunen. Ved eventuell søknad kan konsekvensen være at rommene ikke godkjennes til varig opphold, og at de aktuelle arealene kun kan benyttes som bod/midlertidig oppbevaring. Dette innebærer også at arealene ikke lovlig kan leies ut som egen boenhet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig beliggende i attraktivt villaområde på Oppegård.

Kollektivt:
Få minutters gangavstand til Oppegård stasjon med god togforbindelse mot syd og nord. 20 minutter (L2x) og 26 minutter (L2) til Oslo S. Videre er det rutebussforbindelse på Greverud. Enkel adkomst til E6 Europaveien og E18 Mosseveien. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Turområder:
Kort avstand til turområde og golfbanen på Greverud. Populær18-hulls golfbane med god standard. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nærheti til Øst- og Sørmarka samt Nøstvedtmarka og langs Gjersjøen. Gode sykkelveier til Kolbotn, Gjersjøen og Tusenfryd.

Aktivitetstilbud:
Det er et meget variert og godt tilbud av forskjellige fritidstilbud i kommunen. Idrettstilbudet varierer fra et stort fotball- og håndballmiljø, til mindre miljøer innenfor alpin og tennis.
På Greverud er det nyere idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane, idrettshall og aktivitetspark.
Kommunen tilbyr bla. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, idrettshaller og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.
Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter.

Matbutikk:
Oppegård stasjon har et lite nærsenter med restaurant, kiosk og Kiwi-butikk (åpen kl. 7 - 23 alle dager unntatt søndag). Det er også kort vstand til Greverud senter med flott Meny-matbutikk, legekontor, frisør, apotek, m.m.

Senter:
På Kolbotn finner en alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med omkring 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konsertscene.
Kort bilavstand til Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1.026 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, terrasse, platting, gressplen, trær, prydbusker og øvrig beplantning. Eiendommen har i tillegg utvendig tilliggende bod, frittstående bod og forstøtningsmur.

Det er god plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat asfaltert stikkvei som er del av tomtearealet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger (Snorres vei 3C, 5 og 7 har tilknyttet et felles privat vann og avløpsanlegg fra kommunal punkt). Det er ikke tinglyst avtaler om rettighet til å ha ledninger over en annens tomt og vedrørende vedlikeholdsansvar av disse. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1023 kvm) i henhold til reguleringsplan "Frittliggende småhusbebyggelse", datert 12.09.2016 og til veg (3 kvm) i henhold til reguleringsplan "Oppegård lokalsenter", datert 08.12.2021.

1 026 kvm av tomten ligger i henssynsone H110 (nedslagsfelt drikkevann), og 215 kvm av tomten ligger i henynssone H320_2 (flomfare).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2024 var kr på kr 41.942,-. Stipulert for år 2025 av kommunen er kr 51.579,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruk. Forbruk betales à konto.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 34.434 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.199,-
Boligen er tilknyttet fiber via Telenor som leverandør av tv og internett, og har en månedlig kostnad på ca kr 899,- (kampanjeperiode med bindingstid frem til og med 02.09.2026). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Novus alarm, og har en månedlig kostnad på ca kr 500,- (idag betales det noe mer pga nedbetaling av utstyr). Alarmen følger ikke - alarmselskapet vil derfor antagelig avinstallere anlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 130 257,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 521 027,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
240 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 040 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Olsen Wigforss og Per-Ivar Olsen Wigforss

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 537,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 50 248,00
Fotograf - 25 bilder og 6 kveldsbilder  kr 6 125,00
Veiledningstime med boligstylist  kr 1 900,00

Oppdragsnummer 49-0084/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2584

Sist oppdatert: 27. oktober 2025 kl. 09:50