Dronning Ingrids plass 1

Dronning Ingrids plass 1, 0576 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Andelsnummer 306, Lille Tøyen Borettslag, organisasjonsnummer 986088482

Totalt bruksareal BRA: 35 kvm

BRA-i:
3. etasje 33 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom, og stue

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 1,5kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra byggetegninger der det er etablert soverom i stua. Soverommet tilfredsstiller ikke krav til ventilasjon. Det er for øvrig en balkongdør som kan brukes til lufting. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1969. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2:
- Rekkverk på balkong har synlig rustdannelse. Rekkverket bør pusses og overflatebehandles for å stoppe videre rustdannelse og sikre tilstrekkelig styrke og levetid. Det har til informasjon blitt tatt opp på årsmøte i 2025 hvor styret har en fremtidig plan om å vurdere tiltak på balkong. Status er ukjent p.t.
- Innvendig dør til bad. Monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l. Det anses ikke at strakstiltak er nødvendig, men anbefaler å utbedre.
- Kun naturlig ventilasjon på bad.
- Følgende har fått TG2 på bakgrunn av alder: avløpsrør i støpejern og vannledninger i kobber. Overflater på vegg og gulv på bad. Membran, sluk og tettsjikt på bad.

Følgende er ikke undersøkt (TG IU):
- Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig begrunn av tilleggende konstruksjoner.

Annen info fra takstmann:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. 

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende er modernisert i senere år:
- 2026: Byttet termostat til varmekabler på bad, og montert tre lampert (El Alliansen AS). Malt soverom, gang, taket på kjøkkenet og 3 vegger i stua.
- 2025: Byttet blandebatteri i dusjen (Smestad & Vangsøy Rørservice AS).
- 2021: Lagt treplatting på balkong.
- 2020: Malt lister og innvendige dører. Montert garderobeskap i soverommet og i gang.
- 2019: Ny kjøkkeninnredning fra Epoq (Faglært). Skiftet sikringer i sikringsskapet (faglært). Lagt parkett på gulv og alle vegger malt.

Innbydende og stilren andelsleilighet med en gjennomtenkt planløsning som gjør den enkel å møblere. Boligen består av entré, sovealkove, stue, kjøkken og utgang til en fantastisk balkong. Beliggenheten er attraktiv, med kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Nærmere innhold:

E N T R É:
Det første som møter deg er en innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Entréen er romslig og gir et eksklusivt preg og et solid førsteinntrykk. God plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko, samt et stort garderobeskap med speil. Ytterligere oppbevaring er mulig i boligens kjellerbod som er på ca. 2 kvm.

S T U E:
Stua er luftig med en praktisk planløsning som gir gode innredningsmuligheter etter egen smak. Her er det plass til både sofagruppe, men også spisebord hvor man kan invitere venner eller familie på besøk. Stua har to store balkongdører som man kan åpne opp for å få en forlengelse av stua på solrike sommerdager. Nye parkettgulv i hele leiligheten i 2019.

B A L K O N G:
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm med sol fra ca. 13:00 til solnedgang. Her har du plass til en liten sittegruppe, og er et nydelig sted å trekke ut på varme dager med noe godt i glasset. Så og si ingen innsyn og her kan man nyte utsikten over byen i fred.

K J Ø K K E N:
Kjøkkenet har ny kjøkkeninnredning fra Epoq som ble oppgradert i 2019. Her har man kjøkkenet i et eget rom slik at man får være i en egen sone og kokkelere i fred. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert hvitevarer med induksjonsovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøpeskap med fryser. Avtrekk over koketopp og waterguard er montert under vaskeskummen.

B A D:
Vi skal ikke legge skjul på at badet ikke er det største i byen, men her får man virkelig plass til alt man trenger. Praktisk innredet med servant, klosett og dusjhjørne med forheng. Varmekabler i gulv. Det er til og med opplegg for vaskemaskin. Dersom du heller foretrekker ekstra oppbevaring på badet slik som her, så har borettslaget et fellesvaskeri i kjelleren. Dette er nylig oppgradert med svært gode vaskemaskiner og tørketrommel, og det er superenkelt å ta heisen ned i kjelleren for å vaske. Enkelt bookingsystem.

S O V E A L K O V E:
Dette rommet er innredet og benyttes i dag som soverom. Her er det plass til seng med nattbord. Oppbevaring kan man ha i overskapene og under senga, eller selv sette opp en garderobeløsning ved siden av og over senga. Det er en balkongdør fra sovealkoven og ut til balkongen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre og tilbehør vil medfølge:
- Integrerte hvitevarer

Boligen varmes opp av elektrisitet og varmekabler i gulv på bad.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026 og denne er pt. på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.04.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert et soverom i stuen. Soverommet tilfredsstiller ikke krav til ventilasjon for godkjent soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett med bestemmelser om vannverk/ledning, samt bestemmelser om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
- Bestemmelser om adkomstrett
- Bruksrett til biloppstillingsplasser
- Bruksrett til felles vannverk og ledninger
- Bestemmelser om garasje/parkering
- Rett til grunn for rep. og vedlikehold
- Bruksretter til oppholdsareal

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger på attraktive Lille Tøyen, et sentralt og ettertraktet boligområde kjent for sitt hyggelige nærmiljø, grønne omgivelser og sterke lokalsamfunn. Området kombinerer det beste fra to verdener: urban puls og nærhet til natur og rekreasjon. Med gangavstand til Tøyen, Grünerløkka og sentrum har du byens mangfold av kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud rett i nærheten, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og fredelig.

I nærområdet finner du et bredt og variert servicetilbud, med dagligvarebutikker, treningssentre og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Hasle Torg og Carl Berner byr på alt fra forretninger og vinmonopol til t-bane og bussforbindelser, mens Tøyen de senere årene har utviklet seg til et levende byområde med nye spisesteder, utesteder og møteplasser. Det nye Tøyenbadet, Tøyenparken, Botanisk hage, Sofienbergparken og Kampen park gir rikelige muligheter for både avslapning og aktivitet året rundt.

Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt med umiddelbar nærhet til både Tøyen T-bane (linje 1-5), buss (rute 20, 31 og 60), og tog. Det også kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø.

Dette er en beliggenhet som gir en sjelden balanse mellom det urbane og det landlige, et hjem som kombinerer ro, utsikt og grønne omgivelser med kort vei til alt byen har å by på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Hasle skole (1.-7-trinn) og elevene går videre til Fyrstikkalléen skole og Teglverket skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 368 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer.

Borettslaget har totalt 9 parkeringsplasser som er mulig å leie og tildeles etter køsystem. Parkeringsplassene koster 600 kr/mnd og det er foreløpig 7 stk. på ventelista.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4975 datert 13.12.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Saker i nærheten av eiendommen:

- Saksnummer 2025/06870 - Plansak - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Fastsatt planprogram ble gitt 30.06.2023. Det forventes at planforslag er utarbeidet innen 30.08.2024 og lagt ut til offentlig ettersyn 22.11.2024. Saken er en fortsettelse av sak 202202903. Mottatt oppdatert plandokumentasjon den 20.04.2026.

Saksnummer 2025/06965 - Plansak. Detaljregulering - Økernveien 75-81. Hensikten med prosjektet er å bidra til den bymessige utviklingen rundt Hasle T-bane stasjon og legge til rette for økt boligbygging sentralt i Oslo nært til kollektivtransport. Det søkes å regulere attraktive boliger i tråd med kommunens mål om bærekraftig byutvikling i tillegg til å gi rom for publikumsrettet næringsvirksomhet i første etasje. Dette vil kunne være med på å skape et attraktivt by- og boligområde på Hasle.

Saksnummer 2025/06833 - Plansak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Mindre trafikk, støy og luftforurensning er en forutsetning for å realisere boligpotensialet langs Økernveien. Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så langt det lar seg gjøre. Planarbeidet er en oppfølging av VPOR, med flertallsmerknad om Økernveien, og det gjennomføringsansvaret for offentlige tiltak som er tildelt Bymiljøetaten innenfor byutviklingsområdet Hasle.

Saksnummer 201609079 - Reguleringssak. Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Det r foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn – grøntareal og annen veggrunn – grøntareal.
Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Gangforbindelsene må utformes tydeligere og ha bedre sammenhenger til omgivelsene. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget eller alternativ 2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 463,-  pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, vaktmester, avdrag på fellesgjeld, mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte sist med 5% fra 01.01.2026.
Lån nr: 8398718756; IN lån 1 - Akonto renter: 256,96,-
Lån nr: 8398718756; IN lån 1 - Akonto avdrag: 312,88,-
Kostnader lån 2: 357,-
Felleskostnader: 2 337,-
Internett: 199,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 3146 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026 og denne er pt. på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 988 338 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21 682,- pr. 22.04.2026
Andel fellesgjeld er kr 73 925,- pr. 22.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20 217 310,- pr. 26.06.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987187568
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 19 150 436,57
Innfrielsesdato: 30.10.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Lån 2
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987213739
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,35%
Restsaldo 1 066 873,00
Innfrielsesdato: 30.08.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på Lån 1 (83987187568) . Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 59 861,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr på ca. kr 569,-

3 900 000,00 Prisantydning
73 925,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 973 925,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 975 015,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 984 965,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oda Kristine Lund Lomås

Leiligheten er tilknyttet Lille Tøyen Borettslag.
- Borettslaget består av 60 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad kan forekomme
- Fellesvaskeri
- Det følger av borettslagets husordensregler at beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Evt. dyrehold skal alltid forhåndsgodkjennes av styret.
- Grilling er ikke tillatt på balkongene. Det er en grillstasjon på plattingen utenfor blokken som kan benyttes til dette.
- Borettslagets eiendom er forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 79330064.
- Styrets mailadresse er lilletoyenbrl@gmail.com.

Utdrag av påkostninger foretatt i de senere år:
- Inngangspartiet oppgraderes i April/Mai 2026.
- Gjennomført nødvendige tiltak og rettet opp mangler i forbindelse med brannteknisk tilstandsanalyse, inkludert blant annet sikker og røykfri rømningsvei, samt HMS-sikring av røykluke.
- Montert en frostfri og selvdrenerende utekran på baksiden av blokka.
- Utbedring av råteskader og annet på støyskjerm.
- Installasjon av nytt porttelefonanlegg fra Defigo.
- Drenering av området bak blokka.
- Radonmåling.
- Utbedring av fuktinntrenging i toppetasjen av blokka.
- Reparasjon av kantstein ved søppelnedkastet.

Planlagte påkostninger:
- Iht. styret p.t. 30.03.2026 er det ingen planlagte/vedtatte arbeider eller tiltak som vil påvirke eierne. Det er løpende vedlikehold, og borettslaget er veldrevet.
- I følge årsmøte 2025 ble det tatt opp at styret utforsket alternativer for oppvarming av varmtvann for å redusere strømforbruket og spare penger, samtidig som det bidrar til økt bærekraft. Det er innsparingspotensial ved å skifte ut varmtvannsberedere til type som kan varmes opp av varmepumpe (luft til væske).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt kr -13 895,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Styling rådgivningstime (dekkes av megler)   kr -2 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (betaler maks for to stk)   kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 700,00
Takstmann  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0124/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26124

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 21:29