Durudveien 16 B

Durudveien 16 B , 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 5, bruksnummer 72, ideell andel 1/1
Andelsnummer 88, Durud Borettslag, organisasjonsnummer 952265334

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i: 45kvm
3. etasje: stue, kjøkken, soverom, bad og entré

BRA-e: 2 kvm
Kjeller: kjellerbod

Åpent areal: 6 kvm
3. etasje: balkong

Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Grunnmur, bæ rende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader forblendet medteglstein og plater. Yttertak av betongkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Vinduer og balkongdør med to-lags glass fra 2021. Karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 13 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 3 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Etablering av egnet kjøkkenventilator bør påregnes ved oppgraderinger.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Andre rom:
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3. Etasje:
- Skjevhetsmåling: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. TG2 gjelder: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. På soverom er det også målt total høydeforskjell på opptill 25mm mellom høyeste og laveste punkt. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold og manglende tilkomst, med de begrensninger som dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad med tilkomst fra entré:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje og synlige skader. Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist samt slitasje kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak med risiko for skjulte skader.
Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
Baderomspanel/veggplater har synlig slitasje. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Strakstiltak bør iverksettes for å kartlegge omfanget og gjenopprette tettefunksjonen for videre bruk av våtrommet.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.
Åpen konstruksjon under kjøkkenbenk mot bad. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Risiko for skjulte skader bak varmtvannsbereder hvor det ikke lot seg kontrollere.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Kjøkken:
- Vannrør: Det observeres uisolerte vannrør i vegg under kjøkkenbenk som kondenserer og medfører fukt på konstruksjonen til bad. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer og kostnader vil også ligge delvis under rehabilitering av bad.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein er tekket med strietapet ved entré og stue. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for å synliggjøre overflater. Dersom skader avdekkes vil kostnader kunne øke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppussingsobjekt i populært borettslag på Haslum. Durud Borettslag ligger på et høydedrag over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Flere kjøpesenter med servicetilbud ligger like ved og området har et godt kollektivtilbud med ca. 400 m til nærmeste t-banestasjon. Takhøyder er målt fra 2,23 meter takhøyde ved entré og opptil 2,38 meter ved soverom.

Stue (ca. 17 kvm): Hyggelig stue med store vindu gir rikelig med dagslys og har utgang til balkong. Plass til sittegruppe og tv-benk. Uttak for kabel-tv og fibernett.

Balkong (ca. 6 kvm): Fin, solrik, vestvendt uteplass med utsikt over nabolaget og mot Kolsåstoppen. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og frostet glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,1 meter. Gulvoverflater av betong med synlig membran. Eldre markise.

Kjøkken (ca. 8,3 kvm): Innredning fra ukjent eldre årstall. Glatte og profilerte fronter. Benkeplate av laminat og benkebeslag med oppvaskkum og to-greps armatur. Belegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Soverom (ca. 10 kvm): Plass til seng og garderobeskap. Vindu mot vest.

Dusjbad/wc (ca. 3 kvm): Baderom vurder å være fra byggeår med enkelte oppgraderinger ved eldre eksakt ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte plater på vegger. Himling med malt strietapet. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Entré (ca. 15 kvm): Plass til garderobeløsning. Porttelefon med døråpner.

Lagringsplass: Kjellerbod på ca. 2 kvm merket H302.

Himlinger: Malte himlinger i alle rom.
Vegger: Tapetserte plater på bad, øvrige overflater er tapetserte/malte.
Gulv: Hovedsakelig gulvbelegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg, Blokk datert 06.05.1968.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Ferdigattest for utskifting/utvidelse av balkonger datert 24.01.2007.
- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 08.02.2013.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 302919, tinglyst 18.04.1970, type heftelse: Festekontrakt: Servitutten omhandler bestemmelser i festeavtalen.
- Dagboknr 957138, tinglyst 16.10.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Servitutten omhandler bestemmelser om kommunens vann/avløpsledninger/kommer på gbnr. 5/72
- Dagboknr 41955, tinglyst 06.12.1988, type heftelse: Skjønn: Servitutten omhandler reguleringsplan for Bærumsveien.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Det oppfordres derfor til å lese salgsoppgave og tilstandsrapport nøye.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten selges som et oppussingsobjekt og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Durud Borettslag ligger på Haslum, på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Durudveien ligger rolig og usjenert til i solrike og grønne omgivelser. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre. Det er gangavstand til matbutikk og treningssenter for å nevne noe. T-bane er å finne få minutter unna på Avløs t-banestasjon. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området.

Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, alle steder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya/Kadettangen hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.

Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker, matvareforretninger, kaféer, restauranter, Bekkestua senter med en rekke butikker. Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med et stort utvalg butikker både på storsenteret og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikelig liv av kafeer, restauranter, kino, eget kultursenter og treningssenter ca. 4 min gange, Friskis og Gnist trening.

Det er for tiden betydelige endringer i T-banetjenesten fra Bærum til Oslo. Fra 28. mars til 3. november 2025 er det innført buss for bane på strekningen mellom Borgen stasjon i Bærum og Majorstuen i Oslo. Dette gjelder linje 2 (Østeråsbanen) og linje 3 (Kolsåsbanen), som ikke vil betjene denne strekningen i perioden. Årsaken er omfattende oppgraderinger i T-banenettet, inkludert tilkobling av Fornebubanen, oppgradering av Majorstuen stasjon og installasjon av nytt signalsystem.

Velkommen til et hyggelig bomiljø med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet.

Med t-bane:
Linje 2, 3 og 5 til Avløs t-banestasjon som ligger ca. 5 min. gange unna.

Med buss:
Linje 220 til Avløs bussholdeplass som ligger ca. 8 min. gange unna.

Med tog:
Linje L1 til Blommenholm stasjon som ligger ca. 7 minutter unna eller 24 ulike linjer fra Oslo S som ligger 23 min unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gjettum barnehage (1-5 år) 14 min
- 56 barn 1.2 km
Gjettumkollen barnehage (1-6 år) 15 min
- 100 barn 1.3 km
Lillehagen barnehage (1-6 år) 15 min
- 93 barn 1.3 km

Skoler:
Løkeberg skole (1-7 kl.) 9 min
- 488 elever, 22 klasser 0.6 km
Levre skole (1-7 kl.) 5 min med bil
- 592 elever, 25 klasser 2.5 km
Haslum skole (1-7 kl.) 6 min med bil
- 477 elever, 21 klasser 2.3 km
Evje skole (1-7 kl.) 8 min med bil
- 280 elever, 23 klasser 2.9 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 13 min
- 331 elever, 25 klasser 1.1 km
Nadderud videregående skole 22 min
- 460 elever 1.9 km
Dønski videregående skole 5 min med bil
- 550 elever, 29 klasser 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 45 838 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde, sykkelparkering, sittegrupper og utebelysning.

Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavgiften er kr 12.600,- i 2025 iht. borettslagets regnskap. Festeavgiften ble inngått 13.04.1970 og har en festetid på 99 år. Iht. borettslagets forretningsfører ble festeavgiften sist regulert i 2013. Ingen bestemmelser om reguleringstidspunkt. Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til kontrakten. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Borettslagets forretningsfører opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra forretningsfører. Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget disponerer 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser som leies ut etter søknad til styret og tildeles etter ansiennitet. Det er i utgangspunktet én plass per leilighet, og styret oppdaterer ventelister regelmessig. Styret opplyser at det per 27.02.26 er ledige p-plasser til leie (kr 350,- per mnd), plassene med elbil-lader er det en liten venteliste på (kr 750,- per mnd). Det er mulighet for montering av ladeboks eller el-lading ved parkeringsplass/garasje, ca. 100 meter unna.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse (38 452 m²) og kjørevei (3 370 m²) i henhold til eldre reguleringsplan 1963080, VALLER (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE)), vedtatt 08.01.1965.

Deler av eiendommen berøres av nyere planer knyttet til Kolsåsbanen. I detaljregulering 2009031, KOLSÅSBANEN, AVLØS - DURUD, vedtatt 04.05.2011, er delarealer regulert til parkering (2 201 m², feltnavn p PP-2), parkeringsplasser (1 096 m², feltnavn p PP-1) og trasé for sporveg/forstadsbane (74 m², feltnavn S/F 2). Et tidligere midlertidig bygge- og anleggsområde i denne planen er utgått. I tillegg er 632 m² regulert til parkeringsplasser (feltnavn p PP 1) i områderegulering 2009032, KOLSÅSBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM, vedtatt 15.06.2011. En mindre del på 12 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i plan 1951169, SOLBERGSTUA, vedtatt 30.09.1952.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 45 764 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 74 m² er avsatt til Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende.
Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (38 455 kvm) og "kjørevei" (3 368 kvm) i henhold til reguleringsplan "Valler (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE))" med planID 1963080 med ikrafttredelse 08.01.1965.
- Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" (12 kvm) i henhold til reguleringsplan "Solbergstua" med planID 1951169 med ikrafttredelse 30.09.1952.
- Eiendommen er regulert til "parkeringsplasser" (632 kvm) i henhold til reguleringsplan "Kolsåsbanen, Valler-Gjettum" med planID 2009032 med ikrafttredelse 15.06.2011.
- Eiendommen er regulert til "parkeringsplasser" (1 096 kvm), "trasé for sporveg/forstadsbane" (74 kvm), "parkering" (2 201 kvm) og "midlertidig bygge- og anleggsområde" (utgått) (1 391 kvm) i henhold til reguleringsplan "Kolsåsbanen, Avløs-Durud" med planID 2009031 med ikrafttredelse 04.05.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 3.274,- per måned. Dette inkluderer blant annet internett(Bredbånd (Fiber 2500 Mbps), kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader, trappevask m.m.

Herav:
- Felleskostnader: kr 1.802,39
- Lån/Renter: kr 905,-
- Vedlikeholdsfond: kr 367,-
- Bredbånd: kr 200,-

Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Styreleder opplyser per 26.05.2026 at det er ingen planlagt økning av fellesutgiftene.
Eier har ikke opplyst om strømforbruket.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.007.490,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 1.874,- pr. 01.06.2026
Andel fellesgjeld er kr 100.777,21 pr. 01.06.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207809543
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 200.602,-
Innfrielsesdato: 30.10.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207367095
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 7.372.380,-
Innfrielsesdato: 30.03.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207923400
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 16.661.490,-
Innfrielsesdato: 30.12.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207990930
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 5.628.013,-
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 900 000,- Prisantydning
100 777,- Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 000 777,- Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00 Tinglysing panterettsdokument

--------------------------------------------------------
545,- Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
10.495,- Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3.011.272,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inge Christian Godal, Bjørn Anton Christensen, Aslak Christensen, Elisabeth Godal Sheehy, Anders Godal og Ellen Godal

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag.

- Borettslaget består av 276 andelsleiligheter og er beliggende i Bærum kommune.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, med polisenummer 90955561.
- Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/durud/om

Borettslaget har felles oppbevaringsrom i kjeller for blant annet sykler og ski. Hver andel disponerer én bod, men det er mulig å leie ekstra bod av borettslaget. Eventuell ekstra bod må tilbakeføres til borettslaget ved salg. Det arrangeres sosiale sammenkomster som tenning av julegran.

Fellesvaskeriet ligger i 14,16 og 20 blokka, og skal brukes i henhold til gjeldende regler og vaskelister.
Styret ber om at skiltskjema blir fylt ut av ny eier før overtagelsen. Kjøper blir belastet for bestilling av skiltene.

Dyrehold er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og ekskrementer må fjernes. Ved gjentatte klager kan dyrehold nektes.

Det avholdes dugnad vår og høst, og alle oppfordres til å delta. Andelseiere med terrasse på bakkeplan har selv ansvaret for vedlikehold av denne. Trappevask utføres av et eksternt byrå.

Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og terrasser. Montering av parabolantenner, avtrekksvifte til felles luftekanal og mating av fugler er forbudt. Det er ikke tillatt å legge fliser eller bore i nytt dekke på balkongene.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rørfornying
- Asfaltarbeid
- Nytt fibernett (2500/2500 mbps til hver leilighet)
- To nye sykkelboder
- Byttet vindu- og balkongdør
- El-bil anlegg utenfor blokk 12 med ny asfalt
- Taktekking arbeid i blokk 16 og vaktmester garasje bak blokk 18
- Reparasjon av alle tredje etasje balkonger i blokk 14, 16 og 20 for å minimisere nedbørsvann i etasjene under
- Utvidet antall elbil-ladere
- Varmekabler er lagt i trappene ved blokk 12.
- Ventilasjonskanalene er blitt renset.
- Garasjene ble malt.
- Etablert nytt aktivitetsområde med blant annet boccia-/petanquebane og bordtennis.
- Utemøbler er pusset og malt.
- Maling av oppganger og nye ringe tablåer.
- Skiftet membran og støpt nye dekker på flere balkonger.

Planlagte påkostninger/vedlikehold:
- Flere av inngangspartiene er slitt og har sterkt behov for vedlikehold/oppgradering. Dette gjelder spesielt for nr, 14, 16 og 20. Vedlagte skisser viser hvordan de ser ut i dag og forslag til hvordan oppgraderingen kan løses. Styret ønsker å gjennomføre vedlikehold/oppgradering av samtlige inngangspartier. I nr. 12, 18 og 22 vil vi også foreta et vedlikehold av inngangspartiene, med oppgradering av tak og vegger, samt ny og bedre belysning.
- Inspeksjon av alle tak pluss rehabilitering hvis nødvendig på grunn av taklekkasje i flere blokker samtidig
- Rensing av alle ventilasjonsrør i Durud BRL i alle blokker (renset ca. 10 år siden)
- Rehabilitering av skadet teglstein
- Oppgradering av uteområde

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel som gir borett til en bestemt bolig. Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kunderabatt kr 10.000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 30.900,-
Oppgjør  kr 8.900,-
Tilrettelegging  kr 19.900,-
Visninger pr stk kr 3.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6.725,-
Innhenting av informasjon - OBOS   kr 4.375,-
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7.950,-
Boligens visittkort kr 600,-
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 9.684,-
Foto kr 5.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0072/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2672

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 15:39