Vestvangveien 1

Vestvangveien 1, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 122, bruksnummer 48, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 212 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 102 kvm: Entre, bad, stue, peisestue, kjøkken og matbod under trapp.
2. etasje 76 kvm: Opprinnelig del: Gang, bad og tre soverom. Tilbygget del: Soverom.

BRA-e:
Drivhus:
1. etasje 8 kvm:

Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Garasje: 22 kvm. Bod: 4 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 76 kvm: Terrasse v/peisestue og bod: 39 kvm. Frittliggende terrasser i hage: 37 kvm.
2. etasje 15 kvm: Veranda.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 76 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Arealet i kjeller måles til 56 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt vedr. ferdigattest for opplysninger om innredning og lovlighet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1921 og påbygget og ombygget i 2008, 2015 og 2018 og er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/steinkonstrukjson i opprinnelig del av boligen og støpt plate på mark på tilbygget del mot øst. Krypkjeller under tilbygget peisestue. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 42 % | TG2 : 42 % | TG3 : 4 % | TGIU : 12 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Pipe i opprinnelig del er innkledd på alle fire sider i 1.etasje.
* Det mangler forskriftsmessig rekkverk ved trappeåpning i 2.etasje.
* Målbare og merkbare skjevheter registrert i boligen.

TG 2:
* Bad 2. etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig i sluk ved vaskemaskin, ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, det kan ikke på forsvarlig måte verifiseres om det er etablert tilfredsstillende membranoppkant på 15 mm under dørterskel, ikke mulig å måle fallet i sluksonen rundt sluk under dusjkabinett, gulvflater er tilnærmet flate, ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet.
* Bad 1. etasje: gulvflater er tilnærmet flate, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, det kan ikke på forsvarlig måte verifiseres om det er etablert tilfredsstillende
membranoppkant på 15 mm under dørterskel, ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet.
* Kjøkken: kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
* Generelt: stedvise skjevheter i himling, stedvis knirk i gulvflater.
* Bod bak garasje: Skjevheter påvist i konstruksjonen. I tillegg bærer utførelsen preg av lite fagmessig god utførelse.
* Kjeller: ikke etablert veggventiler, insekter som trives i fuktig miljø er påvist, stedvise fuktskader i bunn av trevegger er observert, fuktskjolder/-merker observert stedvis på vegger, stedvise riss/sprekker på synlige murvegger, enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.
* Krypkjeller: Det er stedvis ikke etablert fuktsperre mot grunn, søyler for understøttelse av bjelkelag rett i grunn /betong.
* Loft: stedvise riss/sprekker i himlingsflater med malte flater, takkonstruksjonen er lukket.
* Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.
* Uinnredet loft: Takets konstruksjoner har stedvise skjevheter, det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone, det er registrert eldre vepsebol på loftet.
* Trapp til 2. etasje tilbygget del: Trappen vurderes som bratt med tanke på god funksjonalitet. Fullstendige håndløpere på vegg mangler.
* Trapp til kjeller: Håndløpere på vegg mangler. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
* Trapp til 2. etasje opprinnelig del: Trappen vurderes som bratt med tanke på god funksjonalitet. Håndløper på vegg mangler på en side og innredning deler av trappen på en side. Rekkverk mangler i nedre del av trappen på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er stedvis mindre enn 0,25 meter.
* Ingen tilkomst til fordelerskap på bad i 2.etasje.
* Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskap på kjøkken.
* Stakeluke er ikke etablert.
* Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.
* ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom i kjeller.
* Fasader: Symptomer på råte i synlig bjelke i gavel over veranda, avstand fra terreng til kledning/bunnstokk er stedvis liten, usikkert om alt panelet er montert med tilstrekkelig lufting, vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og stedvise råteskader, overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje, det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.
* Yttertak: Yttertaktekkingen er ikke fullstendig inspisert, takkonstruksjonen er i all hovedsak lukket, det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, snøfangerutstyr er stedvis ikke etablert.
* Veranda 2. etasje: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for en fullstendig inspeksjon, rekkverket er stedvis ustabilt, rekkverkshøyden er under 1,0 meter, utførelsen bærer stedvis preg av noe lite fagmessig god utførelse, ingen dokumentasjon for utførelse.
* Terrasser 1. etasje: Rekkverk er stedvis ustabilt, stedvise skjevheter i konstruksjonen samt slitasje på overflater på gulvbord.
* Utvendig trapp: Skjevheter påvist. Terrassebord bærer preg av slitasje.
* Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert, søyler/pilarer som danner fundamenter for tilbygget peisestue er avsluttet ned i bakken og ned i betong slik at det ikke er mulig å fastslå eksakt hvordan disse er fundamentert, utførelsen bærer således preg av lite fagmessig god utførelse.
* Drenering: kan ikke verifiseres om hele grunnmuren har utvendig fuktsperre, dreneringen har påløpt alder.
* Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
* Drivhus: moderat vedlikehold bør være tilstrekkelig

TGIU:
* Downlights: Det er ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen.
* Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
* Det ble ikke foretatt skjevhetsmålinger i kjeller på grunn av fall mot sluk på ett rom og stedvis begrenset tilkomst i øvrige to rom.
* Luft til luft varmepumpe: Installasjonen er ikke vurdert av takstmannen.
* Det er ukjent om radonmåling er gjennomført.
* Takrenner og øvrige beslag er ikke fullstendig inspisert. Takgjennomføringer, skorsteiner over tak og øvrige detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke undersøkt.
* Terrasser 1. etasje: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
* Grunnmur: Øvrige fundamenter på boligen er naturgitt skjult.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til visning!

Dersom du vil ha en sentralt beliggende bolig med fantastiske utearealer, anbefales denne boligen besiktiget. Her kan du nyte utearealer i "parkmessig stand" som trygt kan kalles usjenerte og idylliske. Her er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge, og barna kan leke trygt på lekeplassen like ved utgangsdøren.

Boligen ligger kun ca. 2 km. unna sentrum, og like ved huset er det nydelige turområder i Hjertnesskogen. Skoleveien er meget kort til Virik barneskole, samt Sandefjord videregående skole.

Vestvangveien 1 er vesentlig påkostet og oppgradert av nåværende eiere, og er delikat innredet med moderne farger. Boligen har et romslig kjøkken med rikelig benkeplass, og skapplass.

Huset er fint tilpasset en barnefamilie, da det er flere gode alternativer til soverom og stuer.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Lekeplass som nærmeste nabo
*Turområder som starter ved utgangsdøren
*Særdeles kort vei til sentrum
*Hage i parkmessig stand
*Drivhus & Pergola samt flere overbygde uteplasser
*Kort vei til Virik barneskole og SVGS.

Varmepumpe og vedovn i stue.

Gulvvarme på bad og entré.

Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det foreligger et fattet/godkjent vedtak på søknad om rehabilitering av fasade samt bruksendring av deler av bygningen til separat hybel datert 18.11.2008. Det foreligger ikke ferdigattest på nevnte arbeider/godkjenning. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven og kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Se også nedennevnte kommentar der hybel er fjernet (med ferdigattest).

Det foreligger ferdigattest på bruksendring til enebolig (var tidligere en hybel i boligen) datert 23.09.2014.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en erklæring/avtale i 1921 vedr ett vannavløp tilhørende gnr 122, bnr 7. Dokumentet er ikke å oppdrive, men hefter i eiendommen.
Eiendommen har i samme dokument "vannrett".

Det er tinglyst rett til å koble seg på vannledning under asfaltert gårdsplass på gnr 122, bnr 252. Den til enhver eier av gnr. 122, bnr. 48 har rett til å vedlikeholde/reparere rør, men må selv bekoste dette.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Meget populær beliggenhet med særdeles flotte utearealer. Her starter flotte turområder like ved utgangsdøren, og 10 meter fra tomtegrensen ligger en flott lekeplass med en stor gresslette.

Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister er det kun få minutters gange ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over byen og Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. For øvrig ligger Marum og Sandefjords golfbane noen km. unna.

Umiddelbar sykkelavstand til Store Bergan idrettsanlegg med flere fotballbaner, samt utvendig treningspark.

Populære Virik barneskole, Ranvik u-skole og SVGS ligger alle innen gangavstand.

Velkommen til en hyggelig visning!

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Like ved boligen ligger Virik barneskole, og det er gangavstand til Ranvik ungdomsskole. Det er også kort vei til SVGS (Sandefjord Videregående skole)

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 595 kvm. som er i parkmessig stand!

Tomten kan trygt kalles usjenert og idyllisk, og her finner en utallige flotte uteplasser der late sommerdager kan nytes hele dagen. Bakhagen er fint skjermet mot innsyn, og perfekt tilpasset de som har hund da arealet kan lukkes.

Uteplassen er pent opparbeidet med flere terrasser, drivhus og pergola. Her finner en også flere plasser der en kan sitte godt skjermet under tak. Det er plantet mange flotte prydbusker, og her kan en dyrke den perfekte urtehage.

Grensene mot nord og sør er usikre og det kan fremkomme mindre avvik på oppgitte tomtestørrelse.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I følge kommunen har eiendommen har slamavskiller.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: Ras- og skredfare, fortettingssone og boligbebyggelse.

Det er igangsatt arbeid med reguleringsplan for fortau og gang- og sykkelvei langs Haneholmveien, på strekningen Store Berganveien til Kjellbergveien. Hensikten med detaljreguleringen er å tilrettelegge for fortau og gang-/sykkelvei og utbedre krysset Haneholmveien x Kjellbergveien. Det er varslet et romslig planområde for blant annet å kunne vurdere tilpasning av eksisterende avkjørsler og kryssområder, tiltak på bussholdeplasser og sette av tilstrekkelige arealer for anleggsgjennomføring. Planområdet ligger ca. 35 m sydvest for den aktuelle eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 758,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 30.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 9.000,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett signaler og har avgift på kr. 800 pr. mnd.

Det må også påregnes kostnader til innboforsikring og feiing av pipe.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 203 869,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 815 476,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
168 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Åge Rønning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr. 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0160/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25160

Sist oppdatert: 19. mai 2025 kl. 14:34