Kjelsåsveien 69F

Kjelsåsveien 69F, 0488 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 30, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 61 kvm: Entré, Vaskerom, Toalettrom, Stue, Kjøkken
2. etasje 60 kvm: Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bad

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 32 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2025 utført av Takstmann Jan Berby . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Boligen er oppført i 1995, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bolig med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt trepanel. Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gjennomgående registrert TG 1 og noen TG 2 som er gitt pga. alder på vinduer/dører, ikke utført radon-sjekk, utilstrekkelig fall på gulvet på vaskerommet, alder på membraner bad og ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:
2023: Nye terrassebord på terrasse, balkong og inngangspart. Byttet altanrekker på rekkverk på balkong og levegg mot parkeringsplass. Byttet alle markiser.
2022: Satt opp gjerde.
2021: Pusset opp vaskerom og entré med varme i gulv.
2020: Malt utvendig kledning.
2013: Ny parkett med varmefolie i 1. etasje.
2012: Ny kjøkkeninnredning fra kvik. Pusset opp WC med nytt klosett og servant. Etterisolert deler av skillevegg mot nabo.

Se selgers egenerklæring for flere detaljer.

Sindre Nyhus i Krogsveen har gleden av å presentere en familiedrøm av en bolig på Grefsen!

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Grefsen. Her bor du sentralt til, men samtidig godt tilbaketrukket fra veier.

Nærmere beskrivelse:

Gårdsplass:
Boligen har adkomst via pent opparbeidet gårdsplass og interne stikkveier. Rett utenfor inngangsparti har du en lun frokostplass med morgen- og formiddagssol.

Entré:
Nylig oppusset og innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er av god størrelse og har bra med lagringsplass i praktisk skapløsning med sittebenk.

Stue:
Stuen oppleves som lyst og luftig med hvitpigmenterte tregulv og lysmalte overflater. Gulvene fikk varmefolie i 2013. Rommet har gode vindusflater som sørger for fine lysforhold og terrassedør som leder ut til vestvendt markterrasse. Stuen har en flott vedovn plassert i ene hjørnet som gir en lun atmosfære i tillegg til å være en effektiv oppvarmingskilde. Ellers har rommet gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagrupper og tv-løsning, samt spisebord i overgang til kjøkken. Under trappen er det muligheter for flere innredningsløsninger. Dagens eier har kjøleskap til vin her, mens tidligere eier hadde kontorplass - da det er 6 stikkontakter og god plass til skrivebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har store vindusflater. Rommet har hvitpigmentert tregulv og lysmalte overflater. Innredningen er fra Kvik og har hvite glatte fronter samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og keramisk topp. Over benken er det benkebelysning og flislagt overflate som glir pent mot resten av innredningen. Kjøkkenet har gode lagringsmuligheter med skap trukket helt opp til himling. Videre er det integrerte hvitevarer med komfyr montert i praktisk arbeidshøyde, stekeovn og kjøl/frys. Kjøkkenet fikk i forbindelse med ny innredning i 2012 etterisolert vegg mot nabo.

Soverom:
Tomannsboligen har tre store soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med trestavsparkett på gulv og lyse vegger med store vindusflater. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det adkomst til vestvendt balkong på ca. 5kvm med gode solforhold og utsikt.

I trapperommet har boligen walk-in garderobe innredet med hyllesystem og opphengsmuligheter. Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter med bl.a. kaldtloft samt utvending bod.

Vis-á-vis hovedsoverom ligger boligens andre soverom med samme gjennomgående trestavs-parkett på gulv, malte veggflater og store vestvendte vindusflater. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap.

Det tredje soverommet ligger mot boligens bakside og har utsyn mot den hyggelige gårdsplassen. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Bad/WC/Vaskerom:
I første etasje er det et meget praktisk beliggende vaskerom, rett innenfor inngangspartiet. Vaskerommet er nylig pusset opp med nye fliser og innredning. Videre har du separat WC-rom.

I andre etasje har du et lyst og stort bad med både dusj og badekar, samt vegghengt toalett. Baderomsinnredning med dobbel servant er praktisk. Badet ble rehabilitert i 2007 av Majorstua Bademiljø AS, i følge tidligere eiers egenerklæring.

Hage:
Den vestvendte terrassen har utgang fra stue og fungerer dermed som en naturlig utvidelse av stuen på sommerstid. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill. Terrassen er solrik og har skjermet utsikt utover hagen. Huset ligger godt skjermet fra Kjelsåsveien og har pene, beplantede plenarealer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedfyring fra ovn i stue. Det er varmefolie i gulv på stue/kjøkken, og gulvvarme på begge bad, entre og vaskerom.

200L varmtvannsbereder på vaskerom.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 05.02.1997  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er endret i etterkant av ferdigattesten:
- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet
- Vegg mellom vindfang og gang er fjernet

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr. 69143, tinglyst 2000, Gjelder adkomstrett; Gnr.75 Bnr.4, tidligere Nandrup svei 9, nå Kjelsåsveien 71A/B har bruksrett til kjøreadkomst over gnr 75, bnr 30 (Sameiet Kjelsåsveien 69) langs eiendommens nordlige grense, samt eksklusiv bruksrett til å benytte arealet øst og nordøst for oppsatt gjerde. Eier av gnr 75, bnr 4 (Kjelsåsveien 71) skal dekke 50% av vedlikeholds- og snøryddingskostnadene til veien.

Bestemmelse om vei fra 1899 med dagboknr 900566, samt bestemmelse om vannrett fra1910 med dagboknummer 105 og kloakk i 1923 med dagboknummer 920213. Dokumentetene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Det er også tinglyst en servitutt fra 1954 som gjelder skjønn. Dokumentet finnes ikke i Kartverkets arkiver. Eiendommen er seksjonering i 1995 i seks boliger med sameiebrøk 121/726

Boligen kan fritt leies ut såfremt utleie følger gjeldende regler. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv beliggenhet i rolig og barnevennlig boligområde nær marka bestående hovedsakelig av villa-, rekkehus og blokkbebyggelse. Gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka og fotballbaner. Kort vei til Grefsenplatået med blant annet grønnsakshandel, restaurant og 7/11. Søndagsåpen Joker kun et par minutter gange fra boligen.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 22 og 25 stopper i Kjelsåsveien rett i nærheten av boligen. Kort gangavstand til trikkestopp. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo. Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.

I nærheten ligger Myrerjordet som er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og en sandballbane. Jupiterjordet med fotballbane og lekeplass ligger i kort gangavstand fra boligen

10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Grefsen skole (1. til 7. trinn) og Morellbakken og Engebråten skole (8. til 10 trinn). Det er flere barnehager i området, både kommunale og private.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 267 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hver seksjonseier har rett til sin biloppstillingsplass (er), og eksklusiv bruksrett til fellesområdet som ligger i tilknytning til enheten, slik det fremkommer av vedtektene. Situasjonskart fra vedtektene, som viser denne fordelingen, er vedlagt salgsoppgaven.

Det medfølger to biloppstillingsplasser, én av de med elbillader. Det er vedtektsfestet hvilke to plasser som hører til denne seksjonen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet Kjelsåsveien 69 og Kjelsåsveien 71.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 7.3.2015.

Bystyret har vedtatt en ny småhusplan i 2023, men denne er ikke rettskraftig enda pga. innsigelser fra NVE. Eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak innenfor småhusplanen.

Naboen i Kjelsåsveien 69D skal bygge på over eksisterende bod/tilbygg. For mer info se saksnummer 202554591 hos plan- og bygningsetaten,

Fellesutgiftene er kr 1 700,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og brøyting.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd to voksne og ett barn og det opplyses om at strømforbruket har vært 22 316 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.
Boligen er tilknyttet alarm. Om denne kan overtas avklares nærmere med selger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innbo- og bygningsforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 521 929,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 459 899,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør pt. kr. 7 806,- pr år.

13 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
348 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 838 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Edland Egge og Andrea Elisabeth Villa Egge

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Kjelsåsveien 69 A-F, med sameiebrøk 121/726.
Sameiet består av 6 seksjoner.
Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser, herunder fellesområder, kjørevei og hver enkelt husstands biloppstillingsplass (er).
Det gjennomføres to dugnader hvert år (vår og høst). Hver boenhet plikter å delta på disse to dugnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Kunderabatt: kr -90.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger (alle inkl.): kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2561

Sist oppdatert: 28. juni 2025 kl. 19:55