Langenga 20

Langenga 20, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 814
Andelsnummer 7, Langenga Asker Borettslag, organisasjonsnummer 931530364

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 38 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. underetasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2023 og er en andelsleilighet i et leilighetsbygg. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget har en underetasje med parkeringsanlegg og en bod på 3 m² tilhørende leiligheten. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har et flatt tak tekket med Sarnafil. Vinduer og balkongdør fra byggeåret har karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse 40dB, og innvendige dører er profilerte. Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 11 m² i betong- og metallkonstruksjoner, med terrassebord på gulvet.

Sikringsskap er plassert i entré, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Det er installert komfyrvakt på kjøkken, samt godkjent slukkeutstyr og røykvarsling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus/rotter ved søppelsystemet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært rotter ved søppelsystemet, men det har ikke vært et vedvarende problem.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Brannsikkerhetstiltak i bodområdene.
- Reparasjon av bergvarmesystem.
- Installasjon av kameraovervåkning i garasjeanlegget.
- Forbedring av gjesteparkering.
- Utført reparasjoner og vedlikehold av VVS, heiser, brannvernutstyr, tekniske anlegg, dører, porter og ventilasjon.

Denne andelsleiligheten fra 2023 ligger i andre etasje og tilbyr heisadkomst, noe som gjør den brukervennlig for alle aldre. Den nyere bygningsmassen og gjennomtenkte planløsningen skaper en bolig som er både praktisk og innbydende, med en sentral beliggenhet i et veletablert nabolag.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en entré som effektivt utnytter plassen. Sikringsskapet er plassert her.

Bad:
Badet er utført med flislagte overflater og nedsenket himling med downlights. Rommet har vegghengt servantinnredning fra Designa med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt, samt vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med dører og vegghengt dusjarmatur. Opplegget for vaskemaskin er praktisk plassert her, og gulvvarme bidrar til komfort.

Soverom:
Soverommet tilbyr plass til dobbeltseng og har profilerte innerdører. Vannbåren gulvvarme sikrer jevn temperatur.

Stue:
Stuen utgjør leilighetens sosiale sone med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen atmosfære. Herfra er det utgang til balkongen. Vannbåren gulvvarme bidrar til et behagelig inneklima.

Kjøkken:
Den åpne kjøkkenløsningen har innredning fra Designa fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap og komfyrvakt. Fliser er lagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannbåren gulvvarme og automatisk vannstopper med fuktsensor er installert.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 11 m². Balkongen har gulvoverflater belagt med terrassebord og rekkverk av metall. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 12 til 19.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom, flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte veggflater, flislagte vegger på bad, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte flater, nedsenket himling med downlights i entré og bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i 1. underetasje. I tillegg er det tilgang til felles sykkelbod i 2. underetasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven. Løsøre som ikke medfølger salget: Det er ingen fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen. Følgende medfølger i tillegg: TV-tuner/dekoder.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det er vannbåren gulvvarme i samtlige oppholdsrom og på baderom.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.12.2023. Denne gjelder for "Byggetrinn 1A - Hus 1 A, 1 B, 2 og 3". Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om nettstasjon, bruksrett til tekniske rom, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, gjensidig rett til å legge infrastruktur, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, erklæring om tilkobling til fibersentral og bestemmelse om fjernvarme/energisentral.

Eiendommens rettigheter:

2022/1466805-1/200 27.12.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 323, KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 815, KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 816 SNR: 1-58 og KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 818.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ASKER KOMMUNE
ORG.NR: 920 125 298

2022/1466805-2/200 27.12.2022 BRUKSRETT
Rettighet hefter i KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 323, KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 815, KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 816 SNR: 1-58 og KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 818.
Gjelder uteoppholdsarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ASKER KOMMUNE
ORG.NR: 920 125 298

2022/1466805-9/200 27.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 323, KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 815, KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 816 SNR: 1-58 og KNR: 3203 GNR: 55 BNR: 818.
Bestemmelse om avfallsløsning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ASKER KOMMUNE
ORG.NR: 920 125 298

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Langenga og Krillås – et veletablert og attraktivt nabolag i Asker. Her bor du med en perfekt balanse mellom rolige, grønne omgivelser og umiddelbar nærhet til alle servicetilbud. Området gir en følelse av å være tilbaketrukket, samtidig som veien til både Asker sentrum og Oslo er kort. Dette er et sted hvor hverdagslogistikken enkelt går opp.

For familier er dette et ideelt utgangspunkt. Med flere barnehager i gangavstand, inkludert Velodromen idrettsbarnehage bare et par minutter unna, er morgenleveringen enkel. Nærmeste barneskoler er Bondi og Vettre, og for de eldre elevene ligger både Risenga ungdomsskole og flere videregående skoler innen kort avstand. Ettermiddagene fylles lett med aktiviteter; Nedre Bleiker friluftsområde inviterer til lek og turer, mens idrettsanlegg som Askerhallen og treningssenteret Feel24 ligger kun minutter unna med bil.

Den daglige handelen gjøres enkelt på Rema 1000 Risenga eller Kiwi Vettre. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er Trekanten Senter i Asker sentrum bare en syv minutters kjøretur unna. Kollektivtilbudet er også solid. Busstoppet Langenga er like ved, og fra Asker stasjon tar toget deg effektivt til Oslo S på rundt 25 minutter, noe som gjør området ypperlig for pendlere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2350,1 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Asker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer ingen egen parkeringsplass, men det er mulighet for å kjøpe eller leie plass i et separat garasjeanlegg i kjelleren.

Styreleder opplyser at garasjeplass med stor sannsynlighet kan kjøpes og her er det mulig å sette opp lader i forbindelse med nåværende løsning. Dette er en abonnementsløsning via Aneo. Parkering koster 390,000,-. Det er p.t ledige plasser.

Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende i korte perioder, mens parkering på borettslagets utendørs områder ikke er tillatt.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt B, i henhold til detaljregulering Langenga 30 (ID: 02202017003), vedtatt 24.09.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 2 350 m² er regulert til dette formålet. I tillegg omfattes et delareal på 2 313 m² av et bestemmelsesområde for utforming.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig (områdenavn VE1). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene #7 Prioritert vekstområde og #8 Nullvekst nord, som gjelder byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Detaljreguleringen for Langenga 30 tilrettelegger for en helhetlig utbygging med boligbebyggelse (blokkbebyggelse) på eiendommen, samt et nasjonalt kompetansesenter for sykkelsport (velodrom) på naboeiendommen i sørvest.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 978,50 pr. mnd. og inkluderer: TV/Bredbånd, kommunale avgifter og renovasjon. Strøm til oppvarming, kaldt- og varmtvann, fordeles etter individuelt forbruk og kommer i tillegg.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Renter IN-lån: kr 5 802,-
- Felleskostnader: kr 1 777,-
- Adm. gebyr målere: kr 22,50
- TV / Bredbånd: kr 377,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Styreleder bekrefter per 04.03.2026 at det ikke er planlagt noen økning av fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år / 2911.4 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 377,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 864 970,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 459 880,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 10 318,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 395 000,- pr. 18.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 183 539 665,- pr. 18.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367556998
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 183 539 665,-
Andel av saldo: kr 1 395 000,-
Restløpetid: 191 terminer (siste termin 30.09.2073)
Type Rente: Flytende
Rente: 4,95%
Avdragsfrihet til og med 30.12.2043. Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca. kr 1 705,- per måned for denne boligen.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

2 350 000,00 Prisantydning
1 395 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 745 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 764 295,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Lindseth og Marie Vossli Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Langenga Asker Borettslag.

- Borettslaget består av 73 boliger.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenummer SP5287605.

Hver andelseier disponerer en sportsbod. Det er sykkelbod og sykkelstativer i fellesområdene. Det er etablert kameraovervåkning i garasjeanlegget. Det oppfordres til felles dugnad og snømåking. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt på veranda/terrasse. Inngrep i yttervegger eller utearealer, som montering av markiser eller varmepumpe, krever søknad til styret.

Fra ordinær generalforsamling 23.04.2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, styrehonorar vedtatt og ordensregler oppdatert.

Planlagte påkostninger iføge styreleder:
- Alt utenomhus er ferdigstilt bortsett fra der neste byggetrinn kommer. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune   kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 7 950,00

Oppdragsnummer 10-0112/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26112

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 14:38