Furumoen 12D

Furumoen 12D, 1168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 194, bruksnummer 175, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 75 kvm:
Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue/kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm:
Balkong

Uisolert utebod på balkong på 3,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2024 utført av Norges Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehusleilighet fra 1976. Bygningen har iht. tilstandsrapporten malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 og et eldre kjøkkenvindu fra 1996. Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør fra 2010 i malt tre. Etasjeskiller er av betongdekke. Vestvendt balkong utenfor stue/kjøkken i betong med plastheller. El.stikk og utelys. Elektrisk markise. Uisolert utebod på 3,7 kvm. Innlagt lys og strøm. Repo/rampe ved inngang. Sameiet har et pågående prosjekt med rehabilitering av takene, som sluttføres i disse dager. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på stedvis skjøter og overgangslister i gulv etter flytting av vegger. Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er stedvis skjevheter i boligen, målt til ca. 18 mm i gang og 23 mm på stue/kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Varmtvannstank mangler tilfredsstillende avrenning eller annen løsning. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert siste 5 år. Ovennevnte har fått tilstandsgrad 2. Det er gitt tilstandsgrad 3 på manglende avløp til rom med sluk fra fordelerskap. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Furumoen 12D og denne lyse terrasseleiligheten med velholdt standard. Leiligheten ligger i et godt drevet sameie med god rehabiliteringshistorikk og godt standard på bygningsmassen. Fasaden ble rehabilitert i 2016 med nytt panel og ny epoxy på terrassen. Tak er skiftet i 2024 i regi av sameiet. Selger betaler kr. 60.000,- for takrehabilitering før overtagelsen.

Inneholder:

Entré/Gang
Romslig entré/gang med god oppbevaringsplass for ytterklær. Her er det lyse vegger og fliser i entréen som går over til gjennomgående parkett i gangen. Det er gitt TG2 på gulv og vegger grunnet normal bruksslitasje. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Baderom
Tidløst og romslig baderom med pene fliser på gulv og vegger. Innredet med smarte løsninger i skap, opplegg for vaskemaskin. Badet har nyere badekar fra 2022. Badet har fått TG2 blant annet pga. at det er vanskelig å komme til sluket under badekaret for rengjøring. Se ellers vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Kjøkken
Norema kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte malte fronter, heltret benkeplate, underlimt oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk, plexi/glass over komfyr samt lys under overskap.
Integrerte hvitevarer fra Miele: komfyr-keramisk topp-oppvaskmaskin.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom vendt mot rolig grøntområde. Hovedsoverommet har god plass til stor seng og innehar garderobeskap med god oppbevaringsplass. Gjesterommet passer fint som kontor eller soverom med garderobeskap og god oppbevaringsplass. Deler av rommet kan enkelt skilles ut slik at man får en innendørs bod om det er ønskelig for ny eier.

Tilbygg / modernisering oppsummert i tilstandsrapporten:

2008 Ombygging Ombygget fra opprinnelig løsning. Flyttet kjøkken til stueside og åpnet opp veggen. Etablert soverom i gamle kjøkken. Fjernet bod og kott.
2008 Modernisering Nytt Norema-kjøkken, fagmessig renovert baderom, gipsplater på alle innvendige vegger, nye overflater, innerdører, belistning, nye vinduer på inngangssiden ved soverommene.
Opplyst fra tidligere Prospekt/takst og egenerklæring. (Restaurert 100 % iflg. tidligere eiers egenerklæing)
Utførende:
Varmekabler på bad. Elektro-Gnisten AS.
Rørlegger på bad og kjøkken. Rørleggermester Espen Hall Torgersen.
Legging av membran + filt. Flislegger - Tore Berg
2010 Modernisering Ny entredør samt ny hev/skyvdør til balkong.
2015 Modernisering Ny elektrisk markise.
2018 Modernisering Nye automatsikringer samt overspenningsvern. Welhaven Entrepenør AS. Dokumenter i el.skap.
2016 Modernisering Panel ble byttet på fasader. Terrasser fikk ny epoxy maling.
2019 Modernisering Ca. 3 nye kjøkkenfronter på undeskap fra Norema, ble skiftet ut.
2022 Modernisering 2022/2023 Nytt hjørnebadekar
2024 Modernisering Det pågår takbytte i borettslaget akkurat nå. Follo tak og vedlikehold.
Nyere dimmere utenfor bad og brytere iflg. eier. (ikke dokumentert)

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest fra kommunen datert 24.2.78. Det foreligger byggtegninger datert 14.8.74. Dagens planløsning avviker fra opprinnelig godkjente tegninger. Kjøkkenet er blant annet flyttet og boder er omgjort til varig oppholdsrom uten at det foreligger noen ytterligere godkjenninger fra kommunen på dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 912432, tinglyst 19.10.1917:
Best. om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 6159, tinglyst 07.08.1943:
Best. om bebyggelse. Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.
Dagboknr. 3602, tinglyst 05.05.1944:
Best. om gjerde. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.
Dagboknr. 4217, tinglyst 27.05.1944:
Best. om vann/kloakkledning. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.
Dagboknr. 2118, tinglyst 06.04.1945:
Best. om veg. Eiendommen er fritatt for opparbeidelse av vei i 8 m bredde. Gladvollveien og Furumoen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde av hhv. 5 m og 4 m. Ved evt. utvidelse av vei må eiendommen vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei i inntil 8 m. bredde langs tomten, herunder fortau og kloakk. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.
Dagboknr. 2924, tinglyst 13.02.1975:
Erklæring/Avtale. Tillatelse til Oslo kommune til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon på eiendommen, samt rett til adkomst for vedlikehold.
Dagboknr. 8555, tinglyst 21.04.1976:
Best. om vann/kloakkledning. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.
Dagboknr. 14579, tinglyst 01.07.1977:
Best. om vann/kloakkledning. Servitutten har ikke betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.
Dagboknr. 2720, tinglyst 15.01.1985:
Tidligere festekontrakt. Servitutten antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er avvik i planløsningen mot godkjent byggetegninger. Grunnen til det er at tidligere eier vendte leiligheten rundt slik at kjøkkenet ble flyttet mot nordvest og åpnet mot stuen. I tillegg ble innvendige boder (ikke varige oppholdsrom) innlemmet i bad og gjesterom.

Nord-vestvendt terrasseleilighet med trafikkskjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Ljan. Perfekt beliggenhet for de som ønsker nærhet til fjorden og et rikt frilufts- og fritidstilbud, kort reisevei unna sentrum. Et populært boligområde med flere badeplasser langs fjorden, flotte turområder, slalåmbakke, idrettsanlegg, skole og barnehager. Fra eiendommen er det kun få minutters gange bl.a. matbutikk (søndagsåpen Joker butikk), tog og buss.

Kun en kort spasertur ned til badeplasser som Katten og Ljansbadet. Ved innmelding i Ljans Vel får man tilgang til privat badeplass på Ljansbadet, samt at vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig. Nærhet også til Hvervenbukta med badestrand og turmuligheter, samt turstier langs Ljanselven.

Få minutter med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. Sæter har flere hyggelige caféer og butikker, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs (reåpner høsten 2024). Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kun noen minutter å gå til tennisanlegget i Peder Holters vei.
Kort vei til kunstgressbane på Hallagerbanen i Herregårdsveien.
Nærhet til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall ble ferdigstilt i 2018.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Furumoen er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Herregårdsveien til Gladvollveien. Furumoen 12 ligger nær hjørnet av Furumoen og Gladvollveien, på bakre rekke i sameiet med trappefri adkomst til boligen. Adkomst fra Herregårdsveien inn Furumoen. Alternativ adkomst fra Herregårdsveien inn Gladvollveien til Furumoen.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
Leiligheten sogner til Ljan skole, som ligger i umiddelbar nærhet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9.069 kvm som tilhører sameiet. Solrik og vestvendt skrånende tomt, fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte adkomstveier.

Sameiet disponerer felles biloppstillingsplasser på øvre del av eiendommen.
Mulighet for leie av garasje i felles garasjeanlegg ved ledig kapasitet, som blir tildelt av styret etter liste. Det er pr. i dag 3 stk på venteliste. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av plass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Sameiet har vedlikeholdsansvar for interne adkomstveier på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2039 datert 17.06.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 142,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og bredbånd fra Telia (grunnpakke), drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og det er vedtatt en økning av fellesutgiftene fra 01.07.2024, til kr. 4.350,-. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 361 370,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 445 480,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 255,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 101 584,- pr. 01.04.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 293 601.- pr. 01.04.2024 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 3 562 257,-
Rentebetingelser: 7,50%
Innfrielsesdato: 30.04.2035.
Lån 2:
Restsaldo: 731 344,-
Rentebetingelser: 7,50%
Innfrielsesdato: 30.06.2051.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.765.604,-

Av dette beløpet utgjør kr 101 584,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Angela Axelsen Lund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Furumoen boligsameie, med sameiebrøk 79/3339.
Sameiet består av 45 leiligheter.
Sameiet disponerer et felles lokale i underetasjen i Furumoen 2 som seksjonseiere/beboere kan benytte. Det betales ikke leie for lokalet men liste, rydding og vask må organiseres selv. Rommet er ikke godkjent for overnatting.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for andre i sameiet. Anskaffelse av husdyr skal straks meddeles til styret.
Styret kan nås på: furumoenboligsameie@gmail.com.

Foretatt påkostninger de senere år:
2015-2018: Fasaderehabilitering
2014: Nytt brannvarslingsanlegg

Planlagte påkostninger:
Sameiet har et pågående prosjekt med rehabilitering av takene, som sluttføres i disse dager. Finansieringen av dette er allerede sendt ut som kapitalinnhenting, og selger dekker denne kostnaden. I sameiets digitale årsmøte i april er et av punktene "innhenting av ny tilstandsrapport av boligmassen". Om dette punktet blir vedtatt vil styret starte med en kartlegging og innhenting til vedlikeholdsplan for fremtiden.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.250,-
Visninger: kr 2500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0112/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24112

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 23:23