Røyskattlia 1

Røyskattlia 1, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 783
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 781, ideell andel 8/256
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 782, ideell andel 8/256

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 112 kvm: Kjellerstue, gang, vaskerom, bad, badstue og fem boder.
1. etasje 124 kvm: Entré, to kontor, gang, tre soverom, bad, toalettrom, spisestue, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 30 kvm: Terrasse.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1970, med tilbygg i 1974, 1979 og 1983. Primærkonstruksjonen består av grunnmur i betong og lettklinkerblokker, yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning, og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt. Yttertaket er en pulttakskonstruksjon, beskrevet som flatt tak, og tekket med asfaltpapp fra ukjent årstall. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i metall. Boligen har vinduer med trekarmer fra byggeår, 1984, 1985, 1996, 1997 og 2024, samt ukjent årstall. Entrédøren er av tre, og det er en terrassedør i tre fra 1996. Innvendig er det profilerte og slette dører, samt dører med glassfelt. Det er en stålpipe fra ukjent årstall, og peishetten er isolert med asbest. Tilknyttet stuen er det en markterrasse på 30 m² i trekonstruksjoner.

Det er en frittstående utebod i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak i trekonstruksjoner.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gang og er sikret med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger. Det mangler samsvarserklæring, og det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har tilstrekkelig med røykvarslere og det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Godkjent slokkeutstyr mangler da eksisterende utstyr er utgått.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad kjeller - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Det er observert redusert vanntrykk i servant. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at det kan være underliggende feil med anlegget. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 44,9 prosent, ved 14,5 celsius med duggpunkt på 2,7 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000,-
- Vaskerom - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggplater viser tydelige tegn til slitasje, stedvis svelling og andre lignende symptomer. Konsekvens er at forholdet har medført nedsatt funksjon som medfører økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 36,8 prosent, ved 14,1 celsius med duggpunkt på -0,3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000,-.

Rom under terreng
- Kjeller - Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur. Forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Veggflater har omfattende skader i kjellerstue. Det er registrert avflassing av mur, fuktmerker, delaminering og avskalling i kjellerstuen. Forholdet tyder på at materialet kan være påvirket av fuktbelastning og/eller andre nedbrytningsprosesser og at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.
- Kjeller - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 76,1 prosent, ved 10,4 celsius med duggpunkt på 6,4 celsius. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 47,8 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur, noe som vurderes å være et resultat av fukttransport fra utsiden. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte skader i andre deler av konstruksjonen som ikke er avdekket, er høyst sannsynlig oppstått. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert stedvise råteskader på femsiden og baksiden av boligen. Materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad 1.etasje - Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i mykfuger i overgang mellom vegg og himling. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.

Kjøkken
- 1.etasje - Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom
- 1.etasje - Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre rom
- 1.etasje - Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Det er risiko for negativ videreutvikling. Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- 1.etasje - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje som følge av alder. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- 1.etasje - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Rom under terreng
- Kjeller - Overflate gulv: Parkettgulvet buler opp og står i spenn i kjellerstuen. Eksakt årsak er ukjent. Det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon.
- Kjeller - Innerdører: Dørbladet til en bod er ikke festet på det ene hengslet, slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Dette påvirker brukerfunksjonen.

Spesialrom
- Badstue - Overflate vegg: Det er observert utskillelse av harpiks (også kalt kvae, resin o.l.), som kan bli svært varm ved bruk av badstuen. Til bygging av badstuer anbefales trevirke av svært god kvalitet, slik at nettopp dette unngås.
- Badstue - Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
- Badstue - Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er ukjent når rommets tekniske utstyr sist fikk service. Regelmessig service anbefales for å opprettholde ytelse og levetid.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Peishetten er isolert med asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Arbeider på bygningsdelen som regel må utføres av godkjente saneringsfirmaer, noe som medfører ekstra kostnader og sikkerhetshensyn.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Kjeller: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i gangen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I gangen ved trapp er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i himling i uinnredet bod i kjelleren. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Fluenetting i takutstikket (gesims) viser begynnende tegn til slitasje, elde og det er registert hull i deler av fluenettingen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer på taket er ikke undersøkt grunnet snøforhold på befaringstidspunktet. Det kan være risiko for utettheter/lekkasje. Fallforholdet på taket er ikke mulig å undersøke grunnet snøforhold på befaringstidspunktet. Fallforholdet er derfor ukjent. Fallet mot sluket på taket vurderes som utilstrekkelig. Det er registrert spor etter vesentlige vannansamlinger. Lite fall på flate tak kan føre til oppdemming av vann, noe som øker risikoen for lekkasjer. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflater på terrassen er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Terrassen kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snøforhold og at de er skjult under terrassen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av terrenget rundt boligen.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Vinduer skiftet ut.

1997:
- Vinduer skiftet ut.

1996:
- Terrassedør (skyvedør) og enkelte vinduer skiftet ut.

Ukjent årstall:
- Bad i 1. etasje oppgradert med rør-i-rør-system.
- Deler av vannrørene oppgradert til rør-i-rør-system, blant annet på kjøkken og bad i 1. etasje. Fordelerstamme plassert på vaskerom.
- Det elektriske anlegget delvis oppgradert med automatsikringer.

Romslig enebolig med en fleksibel og innholdsrik planløsning, perfekt for deg som ønsker god plass og muligheten til å skape ditt eget drømmehjem. Boligen ble oppført i 1970 og er senere utvidet, noe som gir et generøst areal fordelt over to plan. Her får du blant annet fire soverom, to stuer, to bad og eget toalettrom. Ideelt for både familieliv og sosiale sammenkomster.

Eiendommen har et oppgraderingsbehov, særlig knyttet til drenering, ytterkledning og kjeller. Dette gir en unik mulighet for ny eier til å sette sitt eget preg og øke boligens verdi over tid.

Entré:
Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder deg videre inn i boligens hovedetasje via en praktisk gang med adkomst til flere rom. Her finner du også sikringsskap med automatsikringer.

Stue og spisestue:
Den lyse og romslige stue og spisestuedelen danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store åpninger mot terrassen gir en fin flyt mellom inne og uteområdene perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale anledninger.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsrommet og har en funksjonell planløsning. Innredningen er fra byggeår og har profilerte fronter samt benkeplate i rustfritt stål og laminat. Her er det gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egen stil. Plass til frittstående hvitevarer.

Soverom og kontor:
Hovedetasjen byr på hele fire soverom samt et ekstra rom som i dag benyttes som kontor. Perfekt for hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom.

Bad og toalettrom:
Badet er flislagt med varmekabler i gulv og er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom med servant og WC. Praktisk i en travel hverdag.

Kjellerstue:
I underetasjen finner du en romslig kjellerstue med ildsted. Et hyggelig ekstra oppholdsrom. Rommet har varmekabler i gulvet. Det er registrert fukt i kjelleren, og oppgradering må påregnes. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad, vaskerom og badstue i kjeller:
Kjelleren inneholder også et bad med dusj, servant og toalett, samt et separat vaskerom med gode arbeidsflater. Begge rom har behov for oppgradering. I tillegg får du en egen badstue.

Terrasse:
Fra stue og spisestue er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 30 m². Her er det rikelig med plass til utemøbler og grill. Terrassen er utstyrt med elektriske markiser (nye i 2025) og utebelysning, noe som skaper en hyggelig atmosfære også på kveldstid.

Overflater:
Boligen har varierte overflater med parkett, laminat, fliser, gulvbelegg, tepper og heltre gulv. Veggene består av malte flater, tapet, panel og fliser, mens himlingene har en kombinasjon av takplater, malte flater, downlights og panel.

Lagring:
Her er det gode lagringsmuligheter med utvendig bod ved inngangspartiet, hele fem boder i kjelleren samt en frittstående utebod på tomten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin og to tørketromler medfølger.
Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme/varmekabler på bad i 1. etasje. Ildsted er plassert i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse / godkjente tegninger

Eneboligen er oppført i 1970. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.08.1970. Tillatelsen ble gitt med forbehold om at attest fra vannverk, helseråd, veivesen og feiermester ikke forelå. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv:
• Approbasjonsbetingelser for tilbygg/kjeller under hus, datert 24.04.1974. Det fremgår at leke-/fritidsrom ikke tillates nyttet til varig oppholdsrom, og at bygningen ikke tillates tatt i bruk før bygningsvesenet har meddelt skriftlig midlertidig brukstillatelse. Megler kan ikke se i kommunens arkiver at det foreligger.
• Midlertidig brukstillatelse for tilbygg til boligbygg, 1. etasje, datert 24.06.1981. Tillatelsen er gitt med vilkår om at når kjelleren er ferdigstilt, må dette meldes til bygningsvesenet. Megler kan ikke se i kommunens arkiver at det foreligger.
• Godkjenning av melding for ny heve-/skyvedør og utskifting av vinduer, datert 06.08.1996.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Avvik fra byggetegninger / godkjent bruk

Det er avvik og/eller uklarheter mellom dagens bruk/planløsning og den dokumentasjonen som foreligger i kommunens arkiv.

1. etasje:
• Deler av dagens bad var opprinnelig klesbod. Denne delen er ikke godkjent til varig opphold.
• På opprinnelige tegninger var det ikke vindu på kjøkkenet. Megler er ikke kjent med at det er søkt om/gitt tillatelse til fasadeendring for dette.
• Entré og kontor ligger i tilbyggsdelen. På tegningene knyttet til tilbygget fremstår disse arealene som eksisterende fra før, og ikke som en del av det omsøkte tiltaket. Eldre tegninger som megler har tilgang til viser ikke gang og kontor/arbeidsrom. Det er derfor usikkert om disse arealene er godkjent hos kommunen. På opprinnelige plantegninger fremkommer en utvendig bod med overtak frem til hovedhuset, som i dag ser ut til å være revet eller innlemmet i tilbygget.

Underetasje:
• Det foreligger ikke originale byggetegninger for hoveddelen av underetasjen fra oppføringstidspunktet. Arealer i denne delen må derfor anses som ikke dokumentert godkjent til varig opphold.
• Det foreligger byggetegninger for tilbygget fra 1974. Dagens kjellerstue er byggemeldt som leke-/fritidsrom. Godkjenningen fra 1974 presiserer at rommet ikke tillates nyttet til varig oppholdsrom. Bruk som kjellerstue kan være i strid med denne forutsetningen.
• Tegninger knyttet til tilbygg fra 1979 viser at deler av dagens gang opprinnelig var godkjent som kjølerom.

På bakgrunn av ovennevnte, herunder manglende ferdigattest, manglende dokumentasjon på oppfyllelse av vilkår i tidligere gitte tillatelser samt fravær av originale byggetegninger for deler av underetasjen, foreligger det usikkerhet knyttet til hvorvidt underetasjen (helt eller delvis) er godkjent til varig opphold etter gjeldende regelverk.

Kjøper må påregne at bruk av arealer i underetasjen til varig opphold kan være i strid med offentlige godkjenninger, og at det kan påløpe kostnader til søknad, ombygging eller endret bruk for å oppnå eventuell godkjenning.

Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette videre.

- Det er ifølge matrikkelen oppført et garasjeuthus/anneks på eiendommen i 2003. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Oppføring av slik bygning er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på gnr. 21 bnr. 783:

1970/302777-2/100 14.04.1970 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Røyskattlia er en rolig og veletablert gate i et villaområde på Hosle, med en frodig utsikt mot Haga. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk, men likevel sentralt i et område som gjør hverdagslogistikken enkel. Det er et nabolag preget av eneboliger og store, grønne hager.

Hverdagen er lagt til rette for en smidig familielogistikk. Barna har en kort og trygg spasertur til Hosletoppen ungdomsskole på bare noen minutter, og Hosle barneskole er innenfor en snau kilometers gange. I tillegg ligger flere barnehager, som Lønnås barnehage og Barnehagenvår Hosletoppen, i nabolaget.

De daglige innkjøpene kan gjøres hos Kiwi på Hosle, eller på Eiksmarka Senter som ligger en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol er Østerås Senter også lett tilgjengelig. For fritidsaktiviteter er det gangavstand til Hoslehallen og flere treningssentre. Bussholdeplassen Grevlingbakken ligger syv minutters gange fra boligen og gir gode forbindelser videre i Bærum og mot Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Barnehagenvår Hosletoppen
- Lønnås barnehage
- Hosle barnehage

Barneskoler:
- Hosle skole
- Eikeli skole

Ungdomsskoler:
- Hosletoppen skole
- Østerås skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 666 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, terrasse på terreng, plenarealer og forskjellige beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan HOSLETOPPEN SKOLE m/omg. (ID: 1965106), datert 05.07.1967, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er hele eiendommen på 666 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 911,60 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 26 074,78.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige.
Eiendommen er tilknyttet velforeningen Hosle vel.
Eiendommen har alarm, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 712 372,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 303 388,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

11 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

298 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
299 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
319 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 249 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 269 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Sparby

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Hosle velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Honorar - Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 1  kr 3 358,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 25 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 000,00
Visninger pr stk 2500,- (inkludert to stk)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 2  kr 1 068,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Oppdragsnummer 10-0069/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2669

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 14:39