Komplett salgsoppgave

Ringkollen 23A

2 175 000 kr
105 m²
4 soverom
Velkommen til Ringkollen 23a
Velkommen til Ringkollen 23a
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Henrik Bettum
Presenteres av
Henrik Bettum
Ringkollen
Attraktiv toppleilighet med 4 soverom - Solrik balkong-nye garasjer i 2024

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 175 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    497 135 kr
  • Omkostninger
    11 040 kr
  • Totalpris
    2 683 175 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    128 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    105 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    23 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    14 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1978
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    8 050 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på 41603938 eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Ringkollen 23A!
En lys, luftig og pent vedlikeholdt leilighet i toppetasjen med god intern beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning som gir en åpen og romslig følelse, som passer godt for familier eller de som ønsker ekstra plass. Med fire soverom får du fleksible muligheter til barnerom, hjemmekontor eller gjesterom.
Den vestvendte balkongen gir gode solforhold og er skjermet for innsyn – perfekt til avslapping på ettermiddagen.
- 4 store soverom
- Stort kjøkken med hyggelig spisegruppe
- Flislagt bad med varmekabler i gulv
- Eget toalettrom
- Innglasset balkong
- Garasjeplass (nybygget i 2024)
- Flott intern beliggenhet
Leiligheten fremstår som velholdt og klar for innflytning.
Vi sees på visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ringkollen 23A, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 115, bruksnummer 103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 166, Kollen Borettslag, organisasjonsnummer 854 318 802

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm
BRA-i:
Leilighet :
4. etasje 105 kvm: Entre, 4 soverom, toalettrom, bad, kjøkken, stue
BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Garasje
1. etasje 3 kvm: Bod
Leilighet :
4. etasje 3 kvm: Bod
Åpent areal:
Leilighet :
4. etasje 14 kvm: Innglasset balkong
Boligen disponerer en utvendig bod samt en bod i oppgangen utenfor leiligheten. Disse bodene er ikke medregnet i leilighetens arael.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjon utvendig forblendet med fasadeplater. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie. Entredør med slette flater og vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens tilstandsgrader:
TG1: 64% | TG2: 33% | TG3: 0% | TGIU 3%
*TG2
-Bad: Innredning har slitasjer og svelleskader.
-Kjøkken: Innredning har stedvise slitasjer, og svelleskader i benkeplate. Komfyrvakt bør etableres.
-Toalettrom: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert.
-Øvrige rom: Stedvise skader/svelleskader i laminat.
-Elektrisk anlegg: det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. manglende deksel på sikringsskap og stedvis defekte downlight.
*TGIU
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Forøvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten.

Standard

Velkommen til Ringkollen 23A!
En lys, luftig og pent vedlikeholdt leilighet i toppetasjen med god intern beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning som gir en åpen og romslig følelse, som passer godt for familier eller de som ønsker ekstra plass. Med fire soverom får du fleksible muligheter til barnerom, hjemmekontor eller gjesterom.
Den vestvendte balkongen gir gode solforhold og er skjermet for innsyn – perfekt til avslapping på ettermiddagen.
- 4 store soverom
- Stort kjøkken med hyggelig spisegruppe
- Flislagt bad med varmekabler i gulv
- Eget toalettrom
- Innglasset balkong
- Garasjeplass (nybygget i 2024)
- Flott intern beliggenhet
Leiligheten fremstår som velholdt og klar for innflytning.
Vi sees på visning

Oppvarming

Varme i gulvet på bad, ellers elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stuen er pr i dag ikke i bruk. Selger er i kontakt med styre angående denne. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 04.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 8443, tinglyst: 03.12.1976 type heftelse: erklæring/Avtale: Rett for kommunen å kjøpe ubebygget grunn og bestemmelser om vann og kloakkledninger.
Dagboknr. 1091, tinglyst: 07.02.1979 type heftelse: erklæring/Avtale: Rett for kommunen å kjøpe ubebygget grunn og bestemmelser om vann og kloakkledninger.
Dagboknr. 1294, tinglyst: 18.02.1985 type heftelse: elektriske kraftlinjer. Rett til drift og vedlikehold av disse.
Dagboknr. 1021787, tinglyst: 21.11.2014 type heftelse: bestemmelser om vann og kloakkledninger og bestemmelse om bebyggelse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til en gjennomtenkt og praktisk leilighet i rolige omgivelser!
Beliggende i et etablert boligområde med lavblokker, ca. 3 km fra sentrum, får du her en fin kombinasjon av fredelig bomiljø og sentral tilgjengelighet. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum uten bil.
Boligen ligger skjermet til med lite innsyn og har en sydvestvendt balkong med gode solforhold – et perfekt sted å nyte ettermiddagssolen. Alt er på ett plan, noe som gir en praktisk og lettstelt hverdag.
Området er svært familievennlig, med flere lekeplasser i nærheten, kort vei til fotballbane og nærhet til både barneskole, barnehage og ungdomsskole. For den aktive er det flotte turområder og badeplasser på Vesterøya like i nærheten, og det er kun noen minutters gange ned til sjøen ved Djupsund.
En ideell leilighet for deg som ønsker en rolig og funksjonell bolig i et trygt og barnevennlig nabolag – med naturen og sjøen tett på.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

-Ormestad Barneskole [750 m]
-Varden ungdomskole [650 m]
-Sandefjord videregående [4,8 km]
-Vardenlia barnehage [450 m]
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 54.796 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Noe naturtomt og noe er opparbeidet med plen og diverse busker og trær. Borettslaget har også lekeplasser.

Parkering

En garasjeplass i felles rekke medfølger. Ellers parkering på borettslagets felles oppstillingsplass. Det er mulig å etablere ladepunkt i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eldre reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 datert 26.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Borrettslagets eiendom er også avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan datert 21.09.2023. Sandefjord kommune opplyser også at det viller hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Det ligger også hensynsone "Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)" over deler av eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 8.050,- pr 23.06.25 pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, grunnpakke TV/bredbånd og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag fellesgjeld kr 1.655,-
Rentekostnader fellesgjeld kr 2.142,-
Driftsutgifter kr 3.981,-
TV/anlegg kr 522,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr XX,- pr. år. / XX kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger. Grunnpakke er inkludert i fellesutgifter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 865 668,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 462 672,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 282.648,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 497.135,- pr.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 89.966.611,- pr. 23.06.25 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2025: 4.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 23.06.2025: 22.887.747
Siste termin 31.12.2033
Flytende rente
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2025: 4.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 23.06.2025: 5.611.405
Siste termin 31.12.2034
Flytende rente
Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 23.06.2025: 12.294.595
Siste termin 30.06.2054
Flytende rente
Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113.8
Saldo per 23.06.2025: 49.172.864
Andel av saldo: 260 174
Siste termin 30.08.2053
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Omkostninger

2 175 000,00 Prisantydning
497 135,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 672 135,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 683 175,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Princes Nelai Karpeh

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Kollen Borettslag. Borettslaget består av 189 leiligheter.
Forretningsfører er Biligbyggerlaget USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt men må søkes om.
Foretatt påkostninger de senere år: Nybygde gasjer i rekke 2024, 2020 takreparasjoner, 2020-2022 rørfornyelser

Informasjon om forkjøpsrett

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,56% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0144/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.22144

Dato

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 16:04

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på 41603938 eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.