Storhaugveien 48

Storhaugveien 48, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 679, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 384 kvm

BRA-i:
Kjeller 89 kvm: Gang, stue og to boder.
1. etasje 101 kvm: Entré, hall, gang, toalettrom, kjøkken med grovkjøkken og stue.
2. etasje 93 kvm: To ganger, kott, bad og tre soverom.
Loft 39 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 62 kvm: Bod, garasje/carport og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 12 kvm: Platting.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Det er registrert totalt 13 kvm ikke-måleverdig areal (ALH) på loftet i eneboligen. Det samlede gulvarealet (GUA) på loftet er 52 kvm, mens måleverdig bruksareal (BRA-i) er 39 kvm.

Det er påpekt i tilstandsrapporten at det ikke er tilstrekkelig med rømningsveier fra loft og kjeller. Les mer under punkt om brukstillatelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen er oppført i 1912 med grunnmur av lødd stein og tegl, yttervegger av dobbel tegl med pusset utvendig fasade, og etasjeskillere av tre. Takformen er valmtak i trekonstruksjon med hollandske teglpanner. Taket ble tatt ned i 2008, fikk ny duk og lekter, og dårlige panner ble erstattet. Nedløp, beslag og takrenner av aluminium er fra 2008. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2020 med nytt sikringsskap, jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på loftet. Boligen har vannrør av kobber av eldre dato og avløpsrør av plast og soil med stedvise oppgraderinger fra 1990-tallet. Ny vannmåler er montert. Boligen har et eldre ventilasjonsanlegg i kjelleren som per befaringstidspunktet ikke var i bruk. Kanaler fra anlegget går til flere rom i boligen. Ventilering for øvrig skjer via ventiler i vinduene. Boligen har to teglpiper fra byggeår med til sammen fire ildsteder: to i 1. etasje og to i kjelleren. Pipene har riss innvendig og over tak og bør undersøkes av murer. Det er påvist lekkasje rundt den ene pipen. Boligen oppvarmes av fire ildsteder, strøm og tre varmepumper. Varmepumpen i entréen er fra 2022. To varmepumper fra 2006 er plassert i stuen og på grovkjøkkenet; sistnevnte er defekt og ikke i bruk. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i boden i kjelleren og er over 20 år gammel. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning ved berederen. Kjelleren har et oppgraderingsbehov med registrert fukt i vegger, saltutslag og manglende ventilering. Boligen har ingen utvendig drenering, og tiltak kan ikke utelukkes. Det er påvist råteskader i tolv vinduer: tre i stuen, ett på grovkjøkkenet, tre i soverom i 2. etasje og to på loftet, samt ett kjellervindu. Balkongdøren og terrassedøren har råteskader i karmene. Gulvene har skjevheter som overskrider normerte grenser. Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen har ikke radonsperre. Innvendige trapper mangler rekkverk og håndløper i henhold til dagens krav.

Kjøkken:
Slette trefronter av kirsebær-heltre. Benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer. Ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Flis som backsplash. Parkett på gulvet. Malte plater med tapet på veggene. Malt gips i taket. Rosett i taket. Grovkjøkken med flis på gulvet og benkeplate av aluminium. Opplegg for vaskemaskin på grovkjøkkenet. Det er ikke montert waterguard ved vaskemaskinopplegget. Varmepumpe på grovkjøkkenet er defekt og ikke i bruk.

Bad 2. etasje:
Flis og varmekabler på gulvet. Flis på veggene. Malt gips i taket. Gulvstående vask og vegghengt vask. Frittstående toalett. Innmurt hjørnebadekar. Dusjhjørne. Ventilering via ventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov.

Bad loft:
Flis og varmekabler på gulvet. Flis på veggene. Takess i taket. Gulvstående toalett. Vegghengt vask. Dusjhjørne. Ventilering via ventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom 1. etasje:
Flis på gulv og vegger. Malte plater i taket. Varmekabler i gulvet. Vegghengt vask. Vegghengt toalett. Elektrisk vifte i veggen.

Overflater:
Gulv: Flis med varmekabler i entré og toalettrom i 1. etasje. Flis på grovkjøkkenet. Tregulv/parkett i øvrige rom i 1. etasje. Teppe og tregulv i 2. etasje. Tregulv og parkett på loftet. Flis på bad i 2. etasje og loft. Flis på kjellergulv.
Vegger: Veggplater med tapet i 1. etasje. Veggplater med tapet i 2. etasje. Veggplater og panel på loftet. Pussede grunnmursflater i kjelleren. Flis og malte plater i toalettrommet. Flis på badene.
Himling: Malt gips og synlig bjelkelag i 1. etasje, takhøyde 2,81-2,83 meter. Synlig bjelkelag, takess og panel i 2. etasje, takhøyde varierer fra 2,37 meter i gang til 2,78 meter i soverom. Plater, panel og synlig takkonstruksjon på loftet. Synlig bjelkelag og treverk i kjelleren.

Lagring:
Kjelleren inneholder to boder. Den ene boden huser hovedstoppekranen og varmtvannsberederen. Første etasje har en ekstern bod på ca. 26 m². På tomten er det en carport med tilhørende bod, eldre enn 1970, med et bruksareal på ca. 36 m². Det er også en redskapsbod på tomten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumper og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i entré i første etasje fra 2022, og en varmepumpe i stue i første etasje fra 2006. Varmepumpen på grovkjøkkenet er defekt. Videre har boligen to teglpiper med totalt fire ildsteder, fordelt med to i første etasje og to i kjelleren. Det er elektriske varmekabler i gulv på entré, baderom i andre etasje, baderom på loft og på toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1912. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.05.1974 for ventilasjons/klimaanlegg og tilhørende planløsning, samt eldre byggetegninger for garasje datert 27.10.1932 og carport datert 29.03.1983. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke godkjente tegninger for boligen.

Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen eller carporten. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Bygningssakkyndig har påpekt at det ikke er tilstrekkelig med rømningsveier fra loft eller kjeller. Det er ikke omsøkt/godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Innredet kjellerstue, samt bad og soverom på loft kan derfor ikke anses som godkjent for varig opphold.

Takvindu av ukjent dato er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Dette er et søknadspliktig tiltak iht. reglene om Trehusbyen og bevaring av kulturmiljø.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Storhaugveien 48 har en svært attraktiv beliggenhet i veletablerte Paradis, et av Stavangers mest ettertraktede boligområder. Her bor en i rolige og grønne omgivelser, samtidig som en har kort avstand til det meste av byens fasiliteter.
Eiendommen ligger nydelig til, med et hyggelig nabolag preget av flotte boliger og frodige hager. Fra boligen er det gangavstand til både dagligvarebutikker, skoler, barnehager, samt gode kollektivforbindelser.
Flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs sjøen ved Godalen. Sentrumskjernen med sitt rike utvalg av restauranter, kafeer, kulturtilbud og shopping ligger kun en kort sykkel eller gåtur unna.
Her får en fredelige omgivelser med nærhet til byens puls. En ideell beliggenhet i et av Stavangers mest ettertraktede boligområder.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Biå Steinerbarnehage (1-5 år) 0,5 km
- St. Svithun barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Lervig skole (1-7 kl.) 0,9 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,6 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Bergeland videregående skole, 0,8 km
- Stavanger katedralskole, 1,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.010 kvm. Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser/carport, innkjørsel, gangstier, uteområder, bed, bod og gressplen. Det er relativt flatt terreng rundt boligen, med noe fall langs boligen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det gjøres oppmerksom på at deler av carport og gjerde mot veien er bygget over tomtegrensen. Kommunen opplyser at parsell mellom denne tomten og Storhaugveien har uavklart eierforhold.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har parkering i carport/garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og vei mellom garasje og Storhaugveien der eierforhold er uavklart. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 1116, "Storhaug, Østre del.", datert 29.09.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 1010,35 m² er regulert til boliger med feltnavn 48c. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5 b skal bygningshistorisk verdifulle og intakte bygninger søkes bevart, og søknader om endring av slike bygninger skal forelegges byantikvaren til uttalelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse med feltnavn B328. For eldre reguleringsplaner, som i dette tilfellet, gjelder kommuneplanen foran reguleringsplanen ved eventuell motstrid i arealbruk eller utnyttelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_23 for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen). Dette innebærer at ved tiltak skal det tas særlig hensyn til det eksisterende kulturmiljøet, og bygg og anlegg skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, inkludert endringer på tak og vesentlige fasadeendringer. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking skal søkes bevart og kun fornyes når de ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav eller er uopprettelig skadet.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.542,08 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 4.241,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 2.130,72,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38.000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 13.824,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.139,- pr. år. Ny eier må eventuelt ta kontakt med Verisure for å overta abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.953.080,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
376 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
395 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
15 376 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
15 395 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eyvinn Johan Stangeland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Annonse i Stavanger Aftenblad 1/1 side  kr 7 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 3 547,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0204/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26204

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 18:37