Glomma terrasse 9A

Glomma terrasse 9A, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 87
Andelsnummer 233, Glomma Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 880188852

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
3. etasje 104 kvm: Entré, bad, vaskerom/wc, stue, kjøkken, bod og 2 soverom.

BRA-e:
Andelsleilighet:
3. etasje 3 kvm: Utvendig bod.
Kjeller 5 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
Andelsleilighet:
3. etasje 15 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 2 boder, 1 utvendig bod på terrassen og 1 i kjeller.

Kommentar til arealmålingen:
- Takhøyder på tilfeldige plasser målt til ca. 2,21-2,43 meter i leiligheten.
- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.
- Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr. 233.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Thomas Nordby v/ Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det om bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 91%
TG2: 7%
TG3: 0%
TGIU: 1%

Følgende punkter har fått TGIU:
-Det er ikke påvist stakeluke inne i boenheten.

Følgende punkter har fått TG 2:
Baderom:
- Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vaskerom:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3.etasje:
- I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm, og 15 mm i stue. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Årstall: 2024. Nye rør og varmtvannsbereder av Bademiljø. Faktura foreligger.
- Er det utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag? Ja.
Årstall: 2022-2023. Det er lagt nytt tak.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- 2025: Satt opp spilevegger på kjøkken.
- 2023: Ny varmtvannsbereder, røropplegg og vaskekum på vaskerom.
- Ny benkeplate og kum på kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med:
- Komfyr
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Følgende løsøre følger ikke handelen: 3 lampetter på veggen i stuen og 2 fryseskap i innvendig bod.

På balkongen vil ikke terrassevarmer følge, denne vil bli fjernet da den er defekt.

Eiendommen oppvarmes av elektrisitet via panelovner og gulvvarme på baderom. Det er mulig å sette inn peis i stuen, da det er pipeløp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på terrasseblokk i 4 etg. og garasjekjeller, datert 12.02.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.01.1999 og 26.08.1999 som samsvarer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr. 2109, tinglyst 23.03.1999, type rettighet: Bestemmelse om adkomstrett for seksjonene. Gjelder gnr. 169 bnr. 63 snr. 1-9
Dagboknr. 3400, tinglyst 08.10.1963, type rettighet: Bestemmelse om vann og kloakkledninger for borettslaget. Gjelder gnr. 169 bnr. 58.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Glomma terrasse. Bygget ligger plassert rett ved elvekanten, med åpent utsyn mot Glomma. Her bor man i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til sentrum.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Spar en kort gåtur unna, og litt lenger bort ligger Bunnpris og Kiwi. Årnes sentrum tilbyr et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert ALTI Årnes med apotek, vinmonopol, kaféer og diverse spesialbutikker. For trening og fysisk aktivitet ligger treningssenteret Sporty i gangavstand fra leiligheten, og Årnes stadion ligger også i nærområdet. Langs elvestien og i nærområdet er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året rundt.

Kollektivtilbudet fra Årnes er godt tilrettelagt for pendlere. Årnes stasjon ligger en kort gåtur unna, med jevnlige togavganger mot Oslo og Kongsvinger samt lokale bussforbindelser. Reiser du med bil, tar det rundt en halvtime til Gardermoen flyplass. Området har også et godt utbygd skole- og barnehagetilbud, med barnehager som Espira Evangtunet og Espira Kløverenga en kort kjøre- eller sykkeltur unna, samt Årnes skole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole i gang- og sykkelavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Espira Evangtunet barnehage: 1,5km.
Espira Kløverenga barnehage: 1,4km.
Runni idrettsbarnehage: 2,0km.

Skoler
Årnes skole (1-7 kl.): 2,0km.
Runni ungdomsskole (8-10 kl.): 2,0km.
Nes videregående skole: 1,9km.
Hvam videregående skole: 6,4km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 5 131 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfalterte veier og biloppstillingsplass.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, plass nr. 233. Garasjen er tilrettelagt for elbillader. Montering av ladeboks bekostes av beboer.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Glomma Terrasse datert 17.06.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hoveddelen av eiendommen er i planen regulert til boliger, og en mindre del til offentlig friområde.

Eiendommen berøres ytterligere av reguleringsplan for "Årnes strand og brygge", datert 14.09.2004. Planen regulerer mindre arealer til park, gate m/fortau og annen veigrunn. Bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for "Raumnes brygge" datert 08.10.2008 regulerer arealer til boliger, offentlig friområde, trafikkområde i sjø og vassdragg.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030. I kommunedelplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for flom og flomfare, samt et delareal som er omfattet av bruk og verk av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.
Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 716,-  pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjenester, bygningsforsikring, strøm til fellesområder, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, internett, vedlikehold, trappevask, drift, snømåking/strøing/feiing, vårrengjøring og nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 560,-
Avdrag kr 3 242,-
Driftsutgifter kr 4 914,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Kostnad avhenger av forbruk og antall personer i husstanden. Minstegebyr fra Årnes Vannverk er på kr.5 208,- per år (2026) og tilsvarer vannforbruk for 2 personer. Les mer på hjemmesiden til vannverket: www.aarnesvann.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Avtalen følger eiendommen i den avtalte perioden.
Boligen er tilknyttet Telenor leverandør av kabel-tv og internett.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 000 610 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70% av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 189 942,- pr. 23.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13 513 098,- pr. 23.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2026: 4,63%
Saldo per 30.06.2026: kr. 3 473 213,-
Andel av saldo: kr. 48 820,-
Innfrielsesdato: 01.01.2030

Bank: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2026: 2,28%
Saldo per 30.06.2026: kr. 3 426 310,-
Andel av saldo: kr. 48 161,-
Innfrielsesdato: 01.07.2030

Bank: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2026: 2,25%
Saldo per 30.06.2026: kr. 4 200 204,-
Andel av saldo: kr. 59 039,-
Innfrielsesdato: 01.01.2031

Bank: Boligbanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2026: 5,80%
Saldo per 30.06.2026: kr. 1 008 848,-
Andel av saldo: kr. 14 180,-
Innfrielsesdato: 27.08.2047

Bank: Boligbanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2026: 5,55%
Saldo per 30.06.2026: kr. 1 404 523,-
Andel av saldo: kr. 19 742,-
Innfrielsesdato: 31.12.2035

5 000 000,00 Prisantydning
189 942,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 189 942,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 191 032,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 200 982,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ola Kristoffer Heiberg og Torill Heiberg

Leiligheten er tilknyttet Glomma Terrasse Borettslag.
- 72 leiligheter fordelt på 3 bygninger (Glomma Terrasse 7, 9 og 11).
- Forretningsfører: BORI BBL.
- Forsikring: Protector Forsikring AS.
- Tilknyttet boligbyggelag: BORI BBL.

Dyrehold er tillatt for hund og/eller katt under forutsetning av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Hold av fugler kjøpt i dyrebutikk er tillatt. For øvrige dyr må det søkes styret om tillatelse.
Grøntkomiteen arrangerer 2 dugnader i året.
Det skal være rolig mellom kl. 23.00 og 07.00.
Grilling er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill.
Innendørs fellesområder som trappeganger, boder og garasjer er røykfrie.
Borettslaget har et eget båtanlegg med 8 båtplasser forbeholdt beboerne, organisert via Båtforeningen.

Ordinær generalforsamling ble avholdt 21.04.2026, hvor nytt punkt 5-5 i vedtektene vedrørende retningslinjer og vilkår for installasjon av varmepumper ble vedtatt. Budsjettet for 2026 innebærer en samlet økning i felleskostnader, renter og avdrag på lån med 8 %.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Utskifting av armaturer i boder og garasjer på dugnad.
- 2025: Reparasjon av betong delevegg mellom 11A–11B, samt flomforebyggende arbeid.
- 2025: Reparasjon av garasjegulv nr. 9 etter svikt i grunnen.

Planlagte påkostninger:
- Restaurering av heis.
- Det skal igangsettes betongarbeid utvendig. I følge styret gjelder dette reparasjon av endevegg og overhengende verandaer (Går under løpende vedlikehold og skal i utgangspunktet dekkes av vedlikeholdsbudsjettet).

Det er usikkert når dette skal gjennomføres og om dette vil påvirke felleskostnadene.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 088 120,-, som ble overført til egenkapitalen.
Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2025 utgjorde kr 38 373 225,-.
Disponible midler utgjorde kr 2 639 928,- pr. 31.12.2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligen er tilknyttet BORI BBL, og kjøper blir automatisk medlem ved overtakelse. Medlemskapet koster kr 650, per andelseier, og faktureres direkte fra BORI BBL.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Styret er ikke involvert i rettslige tvister som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Styret har en pågående sak vedrørende ulovlig framleie/bruksoverlating av en leilighet.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Intern forkjøpsrett i borettslaget. Øvrige medlemmer av BORI har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI med vedtekstfestet felles forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0106/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.26106

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 16:02