Carl Jeppesens gate 22

Carl Jeppesens gate 22, 0481 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 110
Andelsnummer 1044, Funkisgården Borettslag, organisasjonsnummer 988609234

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
3. etasje 56 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 12 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1931. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, og har grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført i betong og murverk, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen har sperrer av tre i saltakform og er tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Vinduer har 3-lags energiglass fra 2018. Boligen har lyd- og brannklassifisert entrédør samt glatte innerdører og skyvedører.

Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Det er gått av et skall på en flis foran servantinnredningen. Overflatene forøvrig ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2024–2025 ble det lagt ny drenering mot bakgården samt satt inn nye lyskasser rundt kjellervinduer i regi av borettslaget. I 2025 ble det utført fasadearbeider over inngangsdører og nederst på fasaden, og sommeren 2024 ble en taklekkasje med følgeskade i HNH 15A utbedret i borettslagets regi.

I 2021 ble det etablert nytt vanninntak fra kommunale rør, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjeller til stigerør samt nye sirkulasjonspumper for varmtvann. Ved oppussing av kjøkken i 2018 ble det utført rørarbeider, tilkobling av oppvaskmaskin og montering av Waterguard av fagfolk. I 2025 installerte El alliansen nye spotter og dimmer på bad samt stikkontakter på kjøkken og soverom.

Borettslaget gjennomførte radonmåling i 1. etasje vinteren 2018/2019, hvor samtlige målinger lå under gjeldende tiltaksgrense.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Installert spotter og dimmer på bad, samt stikkontakter på kjøkken og soverom 2, utført av El alliansen

2022:
- Malt soverom 2

2018:
- Malt stue og soverom
- Montert vinduer med 3-lags energiglass
- Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer

2015:
- Montert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken samt tilluft i stue og soverom

2005:
- Oppgradert bad med fliser, elektrisk gulvvarme, banemembran, innredning og downlights

I tredje etasje i den karakteristiske Funkisgården fra 1931 ligger denne lyse og stemningsfulle treromsleiligheten. Med 2,78 meter under taket i stuen og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, får du en romfølelse ut over det vanlige. Boligen forener de rene, klassiske funkislinjene med moderne komfort, blant annet balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima året rundt og vinduer med trelags energiglass. Planløsningen er gjennomtenkt og lettmøblert. Den består av entré, flislagt bad, to soverom og en luftig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Entré
Entréen ønsker deg velkommen med lun trestavs eikeparkett og en solid entrédør med lyd- og brannklassifisering. Her er det plass til oppheng av yttertøy, og en praktisk hylle gir enkel oppbevaring av de små tingene i hverdagen. En glatt skyvedør gir direkte adkomst til kjøkkenet, og åpninger leder videre til stuen og badet. Det gir en naturlig og effektiv flyt gjennom hele leiligheten.

Stue
Stuen er leilighetens naturlige midtpunkt, et lyst og luftig rom med hele 2,78 meter under taket. De store vindusflatene rammer inn den frie utsikten og slipper inn den fine ettermiddagssolen. Det er god plass til både en sofagruppe og et romslig spisebord, enten det er til hverdagsmiddager eller lange kvelder med venner. Trestavs eikeparkett og lyse vegger, malt i 2018, gir rommet et rolig og tidløst uttrykk. Den åpne overgangen mot kjøkkenet skaper god kontakt mellom oppholdsarealene, slik at den som lager mat aldri blir utenfor selskapet. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet vannbåren varme fra fellesanlegg, og rommet har tilluft fra balansert ventilasjon.

Kjøkken
Kjøkkenet har en lys og funksjonell innredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Mosaikkfliser over benken gir et dekorativt preg, og belysning under overskapene sørger for et godt arbeidslys. Her er det integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og waterguard gir ekstra trygghet. En praktisk halvøy gir ekstra benkeplass og danner en naturlig avgrensning mot stuen, uten å bryte den åpne følelsen. Det er glatt skyvedør mot entréen, og rommet har avtrekk fra det balanserte ventilasjonsanlegget.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er et rolig og behagelig rom å trekke seg tilbake i, med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Langs den ene veggen er det rikelig med plass til garderobeskap. Rommet har glatt skyvedør, vegger malt i 2018 og frisk luft via tilluft fra det balanserte ventilasjonsanlegget, som gir god søvnkvalitet.

Soverom 2
Soverom nummer to har en lun og innbydende fargetone på veggene, malt i 2022. Rommet har god plass til seng, skrivebord og klesskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ble satt inn ny stikkontakt i 2025, og rommet har tilluft fra balansert ventilasjon.

Bad
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, som gir god komfort under føttene. Det er utstyrt med klosett, servant på en lekker heltre benkeplate, speil og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Himlingen har malte plater med innfelte downlights med dimmer fra 2025, slik at du kan tilpasse lyset etter stemningen. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet er tilknyttet avtrekk fra balansert ventilasjon.

Overflater
Gulv: 3-stavs eikeparkett og fliser på bad.
Vegger: Malte plater og fliser på bad.
Himling: Malt betong og malte plater på bad.

Lagring
Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 12 m² på fellesareal, med god plass til sesongutstyr, sykler og alt du ikke vil ha stående i leiligheten. Borettslaget har i tillegg en felles sykkelbod med plass til el-sykkel.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: String-hylle i stue.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1931. Det foreligger et ekspedisjonsdokument, attestert 18.12.1933, som kan betraktes som datidens ferdigattest. Dokumentet bekrefter at byggesaken ble godkjent, og at bygningen er registrert som lovlig oppført.

Det foreligger videre ferdigattest for følgende:
- Ferdigattest for loftsutbygging datert 19.06.2012
- Ferdigattest for fasadeendring datert 04.05.2016
- Ferdigattest for utskifting av innvendige felles vannrør i kjelleren datert 18.08.2021

Brukstillatelse for ominnredning og installering av nye bad ble gitt 01.03.2006. Omsøkt tiltak hadde mindre, vesentlige mangler da brukstillatelsen ble gitt. Det er ikke visst om disse er utført. Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav.

Saken er p.t. henlagt hos Plan- og bygningsetaten med sluttnotat datert 01.10.2013 etter rydding/arkivering.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.2005, som samsvarer med dagens planløsning. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet felles gårdsplass, brannvegg/-dør, vann/kloakkledning og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Borettslaget gjennomførte radonmåling i 1. etasje vinteren 2018/2019, hvor alle målte steder viste verdier under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Carl Jeppesens gate er en rolig blindgate på grensen mellom Øvre Torshov og Sandaker, og her bor du i en av områdets mest særpregede bygårder. Funkisgården ble reist for Oslo kommune tidlig på 1930-tallet, tegnet av arkitekt Ole Øvergaard. Den var et av byens første kommunale boligkomplekser med sentralvarme og varmtvann i springen, noe som den gang var ren luksus. De stramme funkislinjene, de store vindusflatene og den lyse fasaden står i dag som et vakkert stykke mellomkrigsarkitektur, og gården ble på folkemunne rett og slett hetende «Funkisgården». Selve gaten fikk navn i 1933 etter Carl Jeppesen, den danskfødte børstebinderen som ble Kristianias første ordfører fra Arbeiderpartiet.

Funkisgården er en del av en større fortelling. Torshov ble bygget ut som en egen «by i byen» fra 1917 og utover 1920-tallet, etter planer fra byarkitekt Harald Hals. Her skulle folk bo med luft, lys og grønne lunger rundt seg, i store kvartaler med parkaktige bakgårder og med Torshovparken som hjertet i bydelen. Den tankegangen preger strøket den dag i dag. Det er nettopp de frodige gårdsrommene, alleene og de lange siktlinjene som gir Torshov den romantiske og litt tidløse stemningen mange forelsker seg i.

Funkisgården er kjent for sin velstelte og idylliske bakgård. Den stelles av gartner, står i blomst gjennom hele sesongen og er et naturlig samlingspunkt for beboerne, enten det er til en rolig kaffekopp i solen eller til sommerfester med naboene. Her kan du også ha din egen plantekasse og dyrke blomster eller grønnsaker, midt i byen. I bakgården er det også flere sykkelstativer, og borettslaget disponerer i tillegg en innvendig sykkelbod der sykler og el-sykler kan stå trygt og tørt.

Rett utenfor døren har du Åpent Bakeri som nærmeste nabo, der morgenkaffen og det ferske brødet kan nytes i solstrålene, og Lofthus Samvirkelag i samme bygg. Dette er et barnevennlig og etablert nabolag med en helt egen atmosfære: kaféer, vinbarer og små spisesteder ligger tett, og den legendariske slakteren Strøm Larsen er bare en kort spasertur unna.

Torshovparken ligger like i nærheten. Fra toppen, der musikkpaviljongen står i enden av alleen, har du utsikt over byen og fjorden. Sørsiden av parken byr på aktivitetspark med sandvolleyball, minigolf og ballspill om sommeren, og isbane om vinteren. Torshovdalen ligger bare rundt tre minutters gange unna, med store plener til aking og skilek. Det er et område byarkitekt Marius Røhne sørget for å skjerme fra utbygging allerede i reguleringsplanen fra 1934, nettopp for at byens innbyggere skulle ha lys, frisk luft og natur tett på.

Akerselva med sine turstier, fossefall og badeplasser går hele veien fra sentrum og opp mot Maridalsvannet og Nordmarka. Med Grefsenkollen og Lillomarka innen rekkevidde har du også kort vei til tur, sykkel og ski.

Torshov har et kulturliv mange bydeler kan misunne. I det ikoniske Soria Moria-bygget fra 1928 finner du Torshovteatret, Cosmopolite Scene og Nieu scene, og Trikkestallen byr på teater og en flott uteservering om sommeren. Ringen kino ligger i Ringnes Park, og på Storo finner du ODEON kino. Grünerløkka med sine kaféer, restauranter, markeder og små nisjebutikker nås på 10–15 minutter til fots.

Kiwi og Rema 1000 ligger bare et par minutters gange unna, og det er flere søndags- og kveldsåpne matbutikker i området. Sandaker senter ligger et steinkast unna med Coop Mega, Vinmonopol, apotek og blomsterbutikk, og Lillo gård har blant annet Meny. Storo Storsenter, et av byens største kjøpesentre, nås med en kort spasertur eller sykkeltur. Området har også gode treningsmuligheter, blant annet SATS og Myrens Sportssenter med klatreverk.

Kollektivtilbudet er i tillegg svært godt, med buss fra Nordpolen skole og trikk i Grefsenveien få minutters gange unna. Herfra kommer du raskt til Grünerløkka, sentrum, Majorstuen og Frogner, og trikken tar deg også opp til Kjelsås og Grefsen, som er en fin inngangsport til Marka. T-banen går fra både Sinsen og Storo, og Grefsen stasjon gir togforbindelse. BI i Nydalen ligger i gangavstand, og til Blindern er det en kort tur med T-banen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager:
Thor Olsens barnehage 2: 1 min. gange
Lilleborg barnehage: 2 min. gange
Åsenhagen barnehage: 3 min. gange

Idrett og fritid:
Haarklous plass: 8 min. gange
Bjølsenhallen, flerbrukshall: 12 min. gange
Sandaker Treningssenter: 5 min. gange
Fresh Fitness Storo: 7 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene omfatter blant annet bakgården som er opparbeidet med hageanlegg, beplantning, plen, gangveier, støttemur, lekeplass og søppelboder. Styret har en drifts- og skjøtselsplan for bakgården utarbeidet i samarbeid med ByGrønt / Pernille Dahl.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser, og det medfølger ikke parkeringsplass til boligen.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygninger.

Eiendommen er regulert til blanding av bolig, kontor og forretning i henhold til reguleringsplan S-2255, «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2937, datert 01.10.1987. Planen er en endring av reguleringsbestemmelsene for S-2255, og tilføyer en ny § 7 som omhandler bevaringsspørsmål. Bestemmelsen klargjør at planen ikke tar stilling til bevaring, og at tiltakshavere må avklare bevaringsinteresser med kommunen før prosjektering.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Denne planen har helt eller delvis opphevet bestemmelsene i eldre reguleringsplaner, inkludert S-2255.

Det er registrert kulturminnelokaliteter og enkeltminner på eiendommen. Dette er registreringer i Riksantikvarens database Askeladden, uavhengig av vernestatus. Ved tiltak på eiendommen må bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ifølge NVEs kart er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen' for denne eiendommen.

I henhold til Miljødirektoratets kart er det registrert 'Akseptabel forurensning' i grunnen på eiendommen.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 202459818 - Byggesak. Sandakerveien 59 - Fasadeendring og innvendig ombygging - Sandaker senter. Søknaden omfatter fasadeendringer og innvendig ombygging av Sandaker senter i Bydel Sagene. Senteret består av tre etasjer med parkering, forretning, kontorer og bibliotek. Fasadeendringene innebærer ombygging av senterets to hovedinnganger, utvidelse av vindusfelter, utskifting av vindusbånd i 2. etasje og etablering av ny inngang til servering i sør. Rammetillatelse ble gitt 30.05.2025.

Saksnummer 202212601 - Reguleringssak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på
strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Saken er under behandling.

Saksnummer 202217080 - Reguleringssak. Sandakerveien 56 - til politisk behandling. Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates 1540 kvm BRA boligbebyggelse.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Saken er under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 912,96 pr. mnd. og inkluderer: a-konto varmtvann og radiatorvarme, internett fra Telia, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, snøbrøyting, forretningsførsel samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Varmt tappevann akonto: kr 330,24
Lån nr: 1213058489; IN lån 1 - Akonto renter: kr 490,30
Lån nr: 1213058489; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 302,47
Internett fra Telia: kr 222,60
Vindu, ventilasjon og lyslån: kr 694,-
Lån likviditet vedlikehold: kr 592,-
Radiatorvarme akonto: kr 825,60
Andre felleskostnader pr brøk: kr 3 455,75

Generalforsamlingen 18.03.2026 vedtok rehabilitering av taket med en anslått totalkostnad på kr 7,7 mill. Styret har fått fullmakt til å finansiere prosjektet gjennom et nytt låneopptak med løpetid på inntil 25 år, sikret med pant i borettslagets eiendom. Lånekostnadene vil fordeles etter arealandel/eierbrøk. Det er estimert at et lån på kr 8 000 000,- med 25 års løpetid vil medføre kvartalsvise terminbeløp på i underkant av kr 200 000,- for borettslaget samlet.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 784,- pr. år. / 2 720,84 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Leiligheten er tilknyttet internett (fiber) fra Telia med hastighet 1000 Mbit/s. Kostnaden for internett inngår i felleskostnadene. TV er ikke inkludert i fellesavtalen og må bestilles og betales direkte til Telia av den enkelte beboer.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon) inngår i borettslagets driftskostnader og dekkes via de ordinære felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 485 456for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 257 434,27 pr. 25.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 60 120 669,80 pr. 25.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Boligkreditt AS
Lånenummer: 12130584894
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 37 299 013,97
Andel av saldo: kr 108 548,04
Innfrielsesdato: 30.07.2044
Type Rente: Flytende
Rente: 5,34 %

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 12131850857
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 15 041 158,17
Andel av saldo: kr 100 932,65
Innfrielsesdato: 01.11.2045
Type Rente: Flytende
Rente: 5,34 %

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 15160226363
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 7 780 497,66
Andel av saldo: kr 47 953,58
Innfrielsesdato: 30.01.2034
Type Rente: Flytende
Rente: 5,34 %

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån nr. 12130584894 i DNB Boligkreditt AS. Innfrielse kan skje to ganger i året ved terminforfall 30.03 og 30.09, med et minimumsbeløp på kr 60 000,-. OBOS må kontaktes minimum én måned før terminforfall. Det er ikke anledning til individuell nedbetaling på borettslagets øvrige lån.

5 500 000,00 Prisantydning
257 434,27 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 757 434,27 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 758 524,27 Totalpris inkl. omkostninger
5 768 474,27 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birk Jakob Slipersæter

Leiligheten er tilknyttet Funkisgården borettslag.
- Borettslaget består av 157 andelsleiligheter.
- Borettslaget er medeier i Eierseksjonssameiet Funkisgården (gnr. 224, bnr. 62), hvor borettslagets seksjon 4 utgjør 81,8 % av sameiet, mens de tre øvrige seksjonene er næringslokaler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er et frittstående borettslag.
- Borettslagets nettside: funkisgarden.lettstyrt.no.

Dugnad må påregnes i forbindelse med vår- og høstdugnad.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Søknad meldes inn via borettslagets nettside.
Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til 07.00. Musikkøvelser og støyende arbeider er ikke tillatt etter kl. 21.00.
Røyking er forbudt i oppganger, inngangspartier og fellesrom.
Endring av fasadekledning, utvendige farger, oppsetting av markiser og utskifting av vinduer/ytterdører krever forhåndsgodkjenning fra styret eller vedtak på generalforsamling.
Borettslaget disponerer innendørs sykkelgarasje med leieplass i fyrrommet, felles sportsbod for ski og sykler, felles avfuktingsanlegg i kjellere, samt ekstra kjellerboder til kortsiktig utleie via Lettstyrt.

Generalforsamlingen ble avholdt 18.03.2026.

Planlagte påkostninger:
- Rehabilitering av taket: Generalforsamlingen 18.03.2026 vedtok rehabilitering av taket med ny membran/takpapp på hele taket, utskifting/utbedring av takrenner og nedløp, ombygging av 22 ventilasjonskasser på taket, montering av permanente festepunkter for sikkerhetsvaiere og forberedelse for fremtidig solcelleanlegg. Prosjektet har en anslått totalkostnad på ca. 7,7 mill. kr og fullfinansieres med nytt lån med inntil 25 års løpetid.
- Mulighet for balkonger: Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å innhente forslag og kostnadsestimater for etablering av balkonger mot bakgården for inntil 47 leiligheter.
- Drenering mot bakgården: Pågående fullføring av dreneringsarbeid fra Carl Jeppesens gate 20 til Hans Nielsen Hauges gate 13 med en anslått kostnad på ca. 1,5 mill. kr.
- Forlengelse av lånefullmakt for vedlikeholdslån på inntil 7 mill. kr for ett år frem til ordinær generalforsamling 2027.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 4 850 894,-, overført til opptjent egenkapital.
Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 167 636 381,-.
Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -613 551,-.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
2025:
- Drenering mot bakgård CJ12–CJ20, oppgradering av del av fyrrom til innendørs sykkelgarasje og nytt elektrisk anlegg i fyrrommet
2024:
- Drenering og oppgradering av fyrrom CJ12, drenering utenfor Åsengata 42A, rehabilitering av tak HNH15A, utskifting av varmekabler i takrenner, nye jordfeilbrytere i felles sikringsskap og nytt sikringsskap i kjeller Ågt42A
- Nye dørlåser i dører til gate, bakgård og kjellere
- Utskifting av lamper i kjellere og kjellerboder
2023:
- Rehabilitering av tak Åsengata 42 A/B
2022:
- Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator til bakgården
- Nye porttelefoner i utvalgte oppganger
2021:
- Nytt vanninntak fra kommunale rør, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere til stigerør, samt nye sirkulasjonspumper for varmtvann
2019:
- Rehabilitering av alle balkonger og pipe
- Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter samt nye kjøkkenkraner ved behov
- Ny fiberkabel for internett og TV til alle leiligheter
- Avfuktingsanlegg i seks kjellere
2017:
- Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Søknad sendes elektronisk via borettslagets nettside/portal. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 1 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -12 500,00
Kunderabatt SELGER; Interiørveileder  kr -2 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (betaler kun for 1 visning)  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (2,69 promille av salgssum 14 795,00 )  kr 0,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 500,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0131/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26131

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 14:14