Nils Kirkeruds vei 28

Nils Kirkeruds vei 28, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 305, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Underetasje 55 kvm: Vindfang, bad, kjøkken/stue, soverom og innvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 29 kvm: Markterrasse.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i rekkehus over 3 etasjer, oppført i 1992. Bygningen har grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon, med støpt gulv mot grunn av betong. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Vinduer er med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, samt vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015. Ytterdøren er fra 2010 med kodelås og glassfelt, og innvendige dører er profilerte med glassdører ved vindfang. Adkomst til leiligheten, som er beliggende i byggets underetasje, er fra bakkeplan via en utvendig trapp i treverk med delvis overbygget inngangsparti. Det er en markterrasse på ca. 29 m² i trekonstruksjon med utgang fra vindfang/stue.

Det elektriske anlegget er fra byggeår med sikringsskap plassert i innvendig bod. Anlegget har automatsikringer og er i hovedsak skjult. Det er observert at det mangler blendingslokk ved automatsikringene.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Baderom - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Elastiske flisfuger har stedvis misfarging/svertesopp. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 43,0 %, temperatur 22,2 grader C og duggpunkt 9,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Underetasje
- Overflater gulv: Soverom bærer preg av slitasje med stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Misfarging på flisfuger i VF.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Underetasje har yttervegg under bakkenivå (kjøkken og bad) av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren ved kjøkken.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.
- Vannrør: Vannrør av kobber i bod er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kondensering/irr på vannrør ble observert ved varmtvannsbereder. Dette er vurdert til å være av eldre dato, uten at dette kan verifiseres.

Yttervegger
- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Det er ikke montert musesperre bak trekledning.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer i stue er fra byggeår og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduer i stue bærer preg av høy slitasjegrad med fuktmerker og avflasset maling på karm. Selger opplyser om kondensproblematikk på innsiden av vinduene, hovedsaklig ved vinterstid.

Markterrasse
- Platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Avviket er tatt med i rapporten grunnet terrassen er såpass nærme forstøtningsmuren og det er fare for fallskade om rekkverket ikke er der. Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Utvendige trapper
- Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og bør fornyes.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.
- Annet: Ovennevnte opplysninger må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Må sees i sammenheng med punkt rom under terreng.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Radon
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Markterrasse
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser om en liten lekkasje fra toalettet. Det er også opplyst om at fukt bygger seg opp på vinduer ved kaldt vær, og at det har vært litt mugg på vinduer som følge av fukten.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2020:
- Etablert 4 el-bil ladere

2015:
- Utskiftning av mange vinduer og terrassedører vendt mot E-16 (bekostet av Statens vegvesen).
- Full renovering av lekeplassen på taket av parkeringshuset.

2013/2014:
- Nye trapper langs Kirkerudbakken

2010:
- Byttet ytterdør

Ukjent årstall:
- Delvis oppgradert rørsystem

Dette er en arealeffektiv leilighet på ett plan, beliggende i underetasjen i et rolig boligområde i en blindvei. Leiligheten har en praktisk romfordeling og en stor markterrasse med utsikt.

Entré:
Vindfanget har flislagt gulv med varmekabler, noe som er praktisk på kalde og våte dager. En dør med glassfelt slipper lys inn og leder videre inn i boligen.

Stue:
Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial sone. Rommet har plass til en sofagruppe, og veggene har en kombinasjon av malte flater og brystningspanel. Fra stuen er det utgang til den store markterrassen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er fliser over benken, hvor det også er montert belysning og stikkontakter. Oppvaskkummen er nedsenket i benkeplaten, og en kjøkkenventilator er plassert i overskapet. Oppvaskmaskin medfølger.

Markterrasse:
Leiligheten har en stor markterrasse på rundt 29 m². Her er det god plass til utemøbler, og terrassen gir en fin utsikt over nærområdet. Uteplassen har adkomst fra både stue og vindfang.

Soverom:
Soverommet har plass til seng og er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring.

Bad:
Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med flislagt gulv med varmekabler, vegghengt servantinnredning, speil og et gulvstående toalett. Det er et dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Fliser med gulvvarme i vindfang og på bad. Laminat, parkett og gulvbelegg i øvrige rom.
Vegger: Malte, slette flater og brystningspanel av tre. Fliser på bad.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod for lagring. I tillegg er det garderobeskap på soverommet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming. Det er etablert gulvvarme på bad og vindfang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 1992. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for rekkehus ble gitt 06.10.1992. Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:

1. Ved utvendig forstøtningsmurer må det oppsettes forskriftsmessige rekkverk, jfr. plan og bygningslovens § 77. (Krav om umiddelbar utbedring).
2. Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange", jfr. "Forskrift til vann og avløpsreglement" av 10. desember 1973. (Frist for ferdigstillelse 01.11.1992).
3. Det må anbringes nødvendig antall røykvarslere i bygningen, jfr. byggeforskrift kap. 31:4. (Frist for ferdigstillelse 01.11.1992).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at punktene er utført. Brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 5. juli 1991. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra originale tegninger:
Deler av kjøkkenet og badet er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1993/317-2/100 07.01.1993 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Dette er en festekontrakt med en festetid på 80 år fra 1. januar 1990. Festeren har plikt til å holde eiendommen i ordentlig stand og betale alle skatter og avgifter. Bortfester har 1. prioritets panterett for 3 års festeavgift.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nils Kirkeruds vei 28 ligger i en er rolig og usjenert blindvei på Vøyenenga. Nabolaget oppleves som lite trafikkert og meget barnevennlig. Gangavstand til Kiwi og Meny på Vøyenenga, samt Vøyenenga senter som har butikker som Mester grønn, Nille, Vøyenenga Sushi & Kafè, Pizzabakeren m.m.

Kirkerudbakken ligger kun et steinkast unna, som er et skianlegg med tre trekk og fem nedfarter. Her er det muligheter med ski in - ski out!

I nærheten har du et godt tilbud på offentlig kommunikasjon. 4 minutters minutters gange til Kirkerud bussholdeplass tar deg med videre til Kolsås T-bane. Kort vei til Bærum idrettspark med svømmehall, kunstisbane og idrettshall. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 26 min. Bussen fra Kirkerud går også til Sandvika sentrum som har hyppige togavganger til og fra Oslo, samt flere andre bussavganger. I Sandvika finner du fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen ODEON kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Sandvika har også mye bra å by på for den aktivitetslystne.

Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, alle steder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya/Kadettangen hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Rekkehuset har nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Marihøna barnehage
- Vøyen Fus barnehage
- Kirkerudbakken barnehage

Barneskoler:
- Emma Hjorth skole

Ungdomsskoler:
- Vøyenenga skole
- Hauger skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 193,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Festeavgiften er kr 2542 pr. år. Festeavtalen løper fra 01.01.1990 og utløper 01.01.2070. Fester har rett til å innløse tomten etter 50 år.

Det fremgår ikke av festekontrakten hvordan festeavgiften reguleres. Alminnelige regler etter tomtefesteloven er at festeavgiften kan regulerer hvert 10. år, og det vil normalt justeres etter KPI.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på felles parkeringsplass. Felles el-bil ladere ved parkeringshus. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn KR1) i henhold til reguleringsplan Haug/Kirkerud, del av 46/1,2,11 (ID: 1988005), datert 15.03.1989, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av gul støysone fra veg (Lden > 55 dB). Gul sone angir områder som i noen grad er berørt av støy. Støyvarselkartene fra Statens vegvesen viser en prognosesituasjon 15–20 år frem i tid.

Byggesaker i nærområde:
Det foreligger en igangsettingstillatelse ved Kirkerudbakken alpinbakke sørøst som omhandler terrengoppfylling og midlertidig anleggsvei. For mer informasjon se:
https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=15&lat=6641611.00&lon=583009.00

Reguleringsplaner under arbeid:
- Det foreligger planer om utbygging av tidligere Franzefoss (nord for eiendommen) hvor planen er en ny bydel med ca. 4 000 innbyggere, to barnehager, to 7-er fotballbaner og en flerbrukshall. Det blir også torg, kafeer, butikker og servicefunksjoner for innbyggerne. Områdene mellom husene blir bilfrie med parker og lekeplasser. Se kommunens nettsider for presentasjon og planer: https://www.baerum.kommune.no/franzefoss

- Planprogram med plangrep for Rud Hauger. Hensikten med planen vil være å legge til rette for langsiktig utvikling av næringslivet på Rud Hauger. For mer info se:
https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=13&lat=6641559.10&lon=582208.70

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2500,- per kvartal og inkluderer huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting, strøing mm.

Fellesutgiftene ble sist økt i starten av 2026.

Selger opplyser om at han betaler også kr 2,542,- årlig i festeavgift til Kleber Eiendom AS.

Boligen er tilknyttet Altibox for internett (500 Mbps) som koster kr 700,- pr. mnd. Det er også mulighet for 5G fra Telia. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.

Selger opplyser om at strømforbruket var totalt kr 10.320,- i 2025.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 5 182,98 for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 4 678,60.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 116 788,- ifølge skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 467 153,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 690 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Tveitan Djupvik

Leiligheten er tilknyttet Kalvegrenda Huseierforening.
Hvert rekkehus er seksjonert med en leilighet i underetasjen og rekkehus over. Denne seksjonen har en eierbrøk på 60/180.

Huseierforeningen består av 131 boenheter.
Forretningsfører er Kalvegrenda Huseierforening.
Dugnad må påregnes 2 ganger årlig.
Dyrehold er tillatt.
I henhold til seksjoneringen er det plikt og rett å være medlem av huseierforeningen.

Foretatt påkostninger / vedlikehold de senere år:
- Overgang til felles renovasjonscontainere for mat og restavfall fra 01.01.2019.
- Nye trapper langs Kirkerudbakken i 2013-2014.
- Trapper mellom Kalvestien og Skuiveien 2019.
- Lys I trappene langs Kirkerudbakken høsten 2021.
- Asfaltere veien som tilhører huseierforeningen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet en huseierforening. Medlemskap er pliktig og gjelder for eiendommer utgått fra gnr. 46, bnr. 174 og bnr. 2 i Bærum kommune. Foreningen er dannet for å ivareta felles interesser for disse eiendommene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar - kommunale opplysninger del 2  kr 4 181,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4 000,- pr stk (1 inkludert)

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 5 749,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport Anticimex  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 10-0202/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25202

Sist oppdatert: 14. mai 2026 kl. 11:26