Langgata 102C

Langgata 102C, 4306 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 507, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
5. etasje 125 kvm: Bad, vaskerom, to ganger, to soverom, stue, kjøkken og toalettrom.

BRA-e:
Underetasje 9 kvm: Bod.
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje 12 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
Leiligheten er tilknyttet 2 eksterne boder med adkomst fra atrium og underetasjen.
Areal er opplyst om under BRA-E.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Ifølge seksjonering tilhører det bod på 10 kvm til leiligheten, men det har ikke latt seg avklare ut i fra tegninger om dette er en av de 2 oppmålte bodene.

Leiligheten er tilknyttet felles heis, som eies i fellesskap med 5 andre beboere, basert på fremvist avtale datert 15.02.2018. Arealet for heisen er ikke medtatt i arealoppsettet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Rogatakst AS v/Jone Ladstein. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Installert 120-liters varmtvannsbereder på kjøkken, montert på spillfat med waterguard, utført av Rørlegger Torgersen

Ukjent årstall:
- Bad oppgradert med stedvis ny membran og overflater
- Sikringsskap oppgradert med jordfeilautomater og automatisk strømmåler

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe i stue, datert 2011. Elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 24.04.1981. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Av brukstillatelsen datert 24.04.1981 fremgår følgende gjenstående arbeider:
- 1. Montering av altankasser.

Det foreligger godkjente og reviderte byggetegninger fra 1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, rettsbok, erklæring/avtale og pliktig medlemskap i huseierforening/velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Garasjeplass kan ikke leies ut til andre enn beboere i sameiet.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Her bor du midt i hjertet av Sandnes, med byens puls og Gandsfjordens ro rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur ned til havneområdet og den levende bykjernen. Alt av daglige gjøremål kan enkelt gjøres til fots.

Kjøpesentrene AMFI Vågen og Bystasjonen ligger i gangavstand, og her finner du et bredt utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol. Langgata, byens gågate, spesialforretninger, kafeer og restauranter for enhver anledning. For den aktive er det flere treningssentre i nærområdet, inkludert SATS og Robust Trening.

Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste busstopp er bare et par minutters gange unna, og Sandnes sentrum stasjon nås på rundt ti minutter til fots. Herfra tar toget deg effektivt videre til Stavanger og Jærbanens øvrige stopp. Også flyplassen på Sola er lett tilgjengelig.

For familier finnes det flere barnehager og skoler i nabolaget. Langgata barnehage ligger kun fem minutter unna til fots. Trones skole for 1.-7. trinn og Giske ungdomsskole ligger begge innenfor gang- og sykkelavstand.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Langgata barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Trones barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Varatun barnehage (0-6 år) 1,5 km

Skoler:
- Trones skole (1-7 kl.) 1 km
- Smeaheia skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Lura skole (1-7 kl.) 2,3 km
- Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 1,7 km
- Akademiet vgs. Sandnes, 1 km
- Vågen videregående skole, 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets felles eiet tomt på 5.344 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med heisadkomst til leiligheten.

Det er mulig å montere ladeboks på den faste plassen i garasjeanlegget. Sameiere har rett til å anlegge ladestasjon for elbil, som må være kompatibel med Zaptec sin App og monteres av autorisert montør. Kostnadene for lading beregnes ut fra strømpris pluss administrasjonskostnader, og betales akonto månedlig med årlig avregning.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 5101-31B, "Endret regulering for kvartalet Langgt., R. Amundsensgt., Ullandhauggt. og Markveien, Gann Terrasse", datert 15.07.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne planen omfatter størstedelen av eiendommens areal.

Eiendommen omfattes også av flere andre planer:
- Reguleringsplan 88103 "Endret regulering for området mellom Roald Amundsensgt og Markveien", datert 02.05.1989, hvor 59,5 m² er regulert til boliger.
- Reguleringsplan 2002127 "Reguleringsplan for dobbeltspor, Sandnes holdeplass - Stavanger grense", datert 14.12.2004, hvor 169,1 m² i felt B1 er regulert til boliger.
- Detaljregulering 2016102 "Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum", datert 14.03.2022, som berører 1 m² av eiendommen til fortau.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (ID: 201712), vedtatt 16.12.2019. Denne er overordnet eldre reguleringsplaner ved motstrid. I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 Langgatakvartalene. Området omfattes også av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), vedtatt 15.05.2023, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanen er eiendommen plassert i parkeringssone 2, noe som innebærer en begrensning på maksimalt én bilparkeringsplass per boenhet.

I henhold til NVEs kartdata ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom.

I henhold til NVEs kartdata ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på selve eiendommen er vurdert til "Ingen".

Det er igangsatt planarbeid som berører eiendommen eller nærområdet:
- Plansak 202414: Detaljregulering for St. Olavs gate - Langgata nord. Planen berører eiendommen direkte og er under behandling.
- Plansak 202505: Detaljregulering for delfeltene K14 og K15 - Straen brygge. Planen ligger i nærheten av eiendommen og er under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.480,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter* og strøm i fellesarealer.

*Kommunale avgifter for vann og avløp er inkl. i fellesutgiftene, renovasjon faktureres direkte til hver seksjon.

Fellesutgiftene ble vedtatt økt med kr 500,- per måned på årsmøtet 22. april 2026.

Sameiere har rett til å anlegge ladestasjon for elbil på egen kostnad. Forbruket blir fakturert akonto månedlig med en årlig avregning.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier hadde i 2025 et strømforbruk som tilsvarte kr 10.425,- pr. år (inkl. nettleie og strømstøtte) / 8.369 kWh.

Det er avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox/Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Årlige kommunale avgifter for renovasjon er kr 3.456,- for inneværende år. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Vann og avløp faktureres på en fellesfaktura til Vellaget Gann Terrasse. Det er ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.200.000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 910 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 920 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Sævland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vellaget Gann Terrasse.
- Sameiet består av 72 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Dataplan Alpha AS.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Boligseksjonene skal brukes til bolig og kan ikke brukes til næringsformål. Montering av blant annet markiser, vinterhager, parabolantenner og varmepumper på byggets fasader krever godkjenning fra styret. Det er ikke tillatt å lade elbil fra fellesstrøm i garasjeanlegget.

Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealer holdes ryddige og rengjorte. Sameiere må selv sørge for renhold og vedlikehold av egen bod. Den enkelte sameier er forpliktet til å ha innboforsikring som dekker bekjempelse av skadedyr.

På årsmøtet 22. april 2026 ble det vedtatt en økning av fellesutgiftene med kr 500,- pr. mnd. pr. enhet. Det ble også vedtatt endringer i retningslinjer og husordensregler.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Anlegg for lading av elbil er installert. Beboere har rett til å koble seg på sameiets infrastruktur.

Styrets arbeid i perioden (2025-2026):
Følgende tiltak og aktiviteter er gjennomført:
- Prosjekt heis i bygg D er fullført.
- Lekkasjer mellom terrasser og bygg er utbedret.
- Lekkasje av kloakk til overvann er utbedret.
- Forsikringsselskap er byttet fra Tryg til Gjensidige.
- Beskjæring av hekker og trær på eiendommen er utført.
- Det er avholdt dugnad.
- Det er opprettet nettside for vellaget.

For perioden 2026/2027 vil styret fortsette arbeidet med drift av vellaget og vedlikehold etter behov.
Bygningsmassen har nå passert 45 år, noe som tilsier at behovet for vedlikehold og oppgraderinger vil øke i tiden fremover. Det har vært en del utfordringer knyttet til vannlekkasjer, og dette vil være et område styret vil ha særlig oppmerksomhet på fremover.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 var på kr 1.163.119,-. Sameiets disponible midler var pr. 31.12.2025 kr 8.813.250,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht. deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 5 380,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 018,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 488,20
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0219/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26219

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 22:48