Bergveien 17

Bergveien 17, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 122, bruksnummer 187, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 234 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 90 kvm: Gang, bad, tre boder, kjellerstue og to soverom
1. etasje 144 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod, vaskerom, dobbel garasje og ett soverom

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 33 kvm: Platting
1. etasje 35 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.06.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapportener en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong/lettklinkerkonstruksjon. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående tre kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører
med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 :24% | TG2 :68% | TG3 : 6% | TGIU : 2%
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
*TG3:
-Kjøkken: Avtrekksvifte er defekt og må repareres eller byttes.
-Øvrige rom: Gulvoverflater bærer i all hovedsak preg av slitasje. Vegg-til-vegg teppe har store skader. Parkett i spisestue har fuktskader i stort omfang, og parkett har løsnet fra underlaget.
-Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Det er observert løse/manglende deksler enkelte steder. Forholdet må utbedres av fagperson. Deler av det elektriske anlegget er vurdert å være ufagmessig utført.
-Yttervegger: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Panel er sterkt malingsslitt. Overflatebehandling må påregnes. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Enkelte råteskader er observert.
-Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er observert råteskader i et slikt omfang at utskifting av enkelte vinduer må påregnes.
-Balkong/terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er også observert råteskader av større omfang.
*TG2:
-Kjøkken: Det er observert fuktmerker i overgang vegg/himling og enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater.
-øvrige rom: Det er observert fuktmerker på flere av overflatene.
- Større deler av boligen er preget av sprekker, alder, svelleskader og slitasje, det anbefales å lese tilstandsrapporten for nærmere informasjon.
-Loft: Svertesopp observert i undertak.
-Innvendig trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider i hele trappeløpet.
-Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
-Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
-Yttertak: Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.
-Tank: Ukjent om det forefinnes septiktank på eiendommen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
*TGIU:
-Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
-Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte på kjøkken er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Frittliggende enebolig over to plan beliggende på Virik i Sandefjord kommune. Renoveringsobjekt. Innkjøring til asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler. Dobbel garasje. Opparbeidet tomt med diverse beplantning. Adkomst via overbygd inngangsparti.
Vestvendt, delvis overbygd platting på 33 m2. Vestvendt balkong på 35 m2.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og vedfyring.

Skorsteinsløp: 23.10.2023 - feiing ikke utført. Ingen hjemme.
Ildsted: 23.10.2023 - tilsyn ikke utført. Ingen hjemme

Det er viktig at kravene til røykvarsler og slokkeutstyr også er ivaretatt.
Kravene i en boenhet er:
- Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.
- Det skal være minst ett slokkeutstyr(pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Huseier må påse at slokkeutstyret fungerer til enhver tid.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 12.10.83. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har oversendt originale bygningstegninger datert 23.12.1982.
Disse stemmer ovnens med dagens planløsning.

Det er også oversendt tegninger datert 06.10.2005 gjeldene ombygging eksisterende terrasse. Tegningene stemmer overens med dagens løsning, men unntak av at det ikke er bygget en trapp ned til terreng.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/122/187:
09.05.1983 - Dokumentnr: 3056 - Erklæring/avtale
Naboerklæring

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Det opplyses at boligen har stått fraflyttet i flere år.

Bergveien 17 ligger i et etablert og fredelig boligområde på attraktive Virik, i en lite trafikkert blindvei. Området preges av en trygg og rolig atmosfære, noe som gjør det til et godt sted for både familier og dem som ønsker en tilbaketrukket hverdag.

Beliggenheten gir nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Innen gangavstand finner du dagligvarehandel, treningsfasiliteter, idrettsanlegg og flotte grøntområder. Naturen er lett tilgjengelig, med fine turstistier i nærliggende skogsområder som innbyr til aktivitet hele året – enten det er snakk om en rusletur i Hjertnesskogen eller skiturer i Marumskogen på vinterstid.

Med kort avstand til Sandefjord sentrum har man samtidig et bredt tilbud av servicetjenester, shopping, kultur og kollektivtransport lett tilgjengelig – enten du foretrekker sykkel eller bil for å komme deg rundt. Dette er et område som kombinerer det praktiske med det naturnære – og som gir en harmonisk ramme rundt hverdagslivet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt at det vil stå "Krogsveen-skilt" med "til salgs" på vei inn til boligen. På selve huset vil det tydelig komme frem et "til salgs skilt" på veggen.

Fra Bergveien 17 har du kort vei til skoler og barnehager som gjør familiehverdagen noe enklere:
- Virik barneskole [ 1,1 km ]
- Ranvik ungdomsskole [ 1 km ]
- Wang ung [ 4,7 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 2 km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Ranvik barnehage [ 1,1 km ], Kathrines gave [ 1,4 km ] og Solvang barnehage [ 1,9 km ].
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 694 kvm. Tomten ligger i et etablert boligområde og har en attraktiv størrelse som gir mange valgmuligheter.

Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

20230003 GS-vei Haneholmveien:
Det er igangsatt arbeid med reguleringsplan for fortau og gang- og sykkelvei langs Haneholmveien, på strekningen Store Berganveien til Kjellbergveien. Hensikten med detaljreguleringen er å tilrettelegge for fortau og gang-/sykkelvei og utbedre krysset Haneholmveien x Kjellbergveien. Det er varslet et romslig planområde for blant annet å kunne vurdere tilpasning av eksisterende avkjørsler og kryssområder, tiltak på bussholdeplasser og sette av tilstrekkelige arealer for anleggsgjennomføring.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Virikkollen" datert 17.10.1980 og Virikkollen 120/7 mfl. datert 26.05.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 er eiendommen regulert til boligbebyggelse og fortettingsone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 11 860,75,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 259 097,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 036 387,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 844 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0217/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24217

Sist oppdatert: 06. juli 2025 kl. 20:05