Asurveien 4

Asurveien 4, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 2, bruksnummer 220, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 259 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 98 kvm: Entré, hall m/trapp, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod, stue/kjøkken, tv-stue, annet og bad.
Hovedetasje 94 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasje.
Loft 18 kvm: Råloft med lagringsplass.

Hagestue/bod:
Etasje 13 kvm: Hagestue/bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Hovedetasje 38 kvm: Østvendt balkong og sydvendt terrasse.

I underetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Et hobbyrom/minikjøkken er opprinnelig byggemeldt som garasje.
- Innredningen/rom stemmer ikke med byggetegninger.
Rommene nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1974 over to etasjer. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Kledningen er fra byggeåret, med unntak av sydveggen hvor kledningen ble byttet i 2005. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og yttertaket er tekket med taksteinsplater av stål fra 2001. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, supplert med to PVC-vinduer i underetasjen og ett nyere trevindu. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør fra byggeåret, en heve-/skyvedør i hobbyrom fra 2005, og en skyvebalkongdør fra stue mot øst fra 2016. Innvendig er det en malt tretrapp og malte, glatte dører. Det er en pipe i lettbetongelementer med ett røykløp, som er helbeslått over tak. Boligen har en østvendt balkong på 13 m² og en sydvendt terrasse på ca. 25 m². Ifølge egenerklæring ble terrassegulvet tekket med ny membran i 2019.

Frittliggende dobbeltgarasje fra 2005 med lagringsloft. Bygningen er fundamentert med betongsåler på løsmasser, har yttervegger i bindingsverk med trekledning og tak tekket med betongtakstein. Garasjen har leddheisport i malt utførelse.

Frittliggende, uisolert hagestue/redskapsbod oppført i maskinlaftet tømmer. Bygningen er en enkel trekonstruksjon med pulttak tekket med stålplater.

Sikringsskap er plassert i vindfang/hall. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er nylig kontrollert av sertifisert elektrofirma og Lede AS.

Ifølge selger er det satt inn nye røykvarslere, brannslukningsapparat og to komfyrvakter i 2026.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt det er opplyst om ett punktert vindu. Det er registrert råteskader i karnappvinduer, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll av vinduene, men det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. Stikkprøvene ble tatt i karnappvinduer og et utvalg øvrige vinduer i boligen. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at flere vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er fortsatt registrert skader i veggene i hobbyrommet. Ved befaringen ble det utført fuktmåling med fuktindikator i veggen. Målingene viste verdier mellom 17 og 18 %, som er i grenseland for utvikling av fukt- og råteskader.

Innvendig
- Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ved fuktmåling i konstruksjonen er det registrert et fuktinnhold på over 28 vektprosent, noe som tilsvarer eller overstiger metningspunktet for treverk. Når treverk har et fuktinnhold over metningspunktet, er cellestrukturen mettet med vann. Dette skaper et svært gunstig miljø for biologisk nedbrytning, inkludert utvikling av mugg, råtesopp og annen mikrobiologisk vekst. Dette er grunnlaget for TG 3. Det er benyttet plast/fuktsperre bak innvendige platekledninger på vegger under bakkenivå. Dette var vanlig praksis på 1970- og 1980-tallet, men anses i dag som en feil utførelse i henhold til gjeldende byggemetoder. Plast på innsiden av kjellervegger kan føre til kondensering og fuktskader, da konstruksjonen ikke får tørket ut mot inneluft.

Underetasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert løse fliser på vegger enkelte steder, samt skade i servant. Det er ikke synlig membran i sluk eller noen indikasjon på at membran er tilstede. På grunn av de nevnte forholdene, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert påbegynnende rust i takplatene, hovedsakelig ytterst mot gesims, men også noe ved skruefester.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generell aldersslitasje er observert på takrenner og beslag, med rustdannelse i forkantbeslag samt noe deformasjon og utetthet i skjøter.
- Dører: Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje, inkludert på glasset i terrassedøren til hobbyrommet. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen anses å være et resultat av normal bruk over tid.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15-20 mm i gulvet i stue. Avviket vurderes ikke å indikere svikt i bærekonstruksjonen basert på visuell kontroll. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning og materialbevegelser over tid. Nivellering er foretatt i stue, kjøkken og soverom i hovedetasjen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør-i-rør-opplegget i underetasjen er ikke tilkoblet fordelerskap, men det er sluk i rommet foran innredningen.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1974 og har oppnådd høy alder. Levetiden anses å være nær oppbrukt, og det må påregnes risiko for svekket funksjon. Dette bør også ses i sammenheng med registrert fuktighet i utforet vegg i kjeller. Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen, noe som gjør konstruksjonen utsatt for kapillært opptrekk av fukt. Dette kan medføre forhøyet fuktinnhold, saltutslag, misfarging og materialnedbrytning i kjellergulv og nedre deler av vegger.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrengning dersom de ikke følges opp.
- Terrengforhold: Høyere terreng mot vest medfører økt risiko for overflatevannbelastning mot bygningen ved nedbør eller snøsmelting. Uten tilstrekkelig overvannshåndtering og terrengfall bort fra grunnmuren øker dette risikoen for fuktinntrengning og belastning på dreneringssystemet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Underetasje Bad/vaskerom
- Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Underetasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Underetasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte skap og benkeplate, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon.
- Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke registrert tilfredsstillende ventilering fra kjøkkenet. Kun en ventil i himlingen, plassert langt fra kokesonen, er observert. Dette medfører mangelfull bortledning av fukt, os og fett, noe som gir økt risiko for kondens, fuktbelastning og skadeutvikling over tid.

Hovedetasje Kjøkken
- Avtrekk: Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt.

Hovedetasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert på utsiden av dusjkabinettet, men vurderes likevel å ligge innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Dusjkabinettet er ikke en del av membranløsningen og endrer ikke krav til tetting i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført opp i vindusfalsen, eller at det er etablert en tett avslutning rundt vinduet. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade.
- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt «bom». Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid. Dette er grunnlag for TG 2 i henhold til NS 3600.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. På bakgrunn av manglende informasjon vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2).

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper - Håndløper
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Tidligere eier opplyste om en lekkasje i 2014 fra trappen ved terrassen, som ble utbedret. Nåværende eier har i 2019 fått lagt ny membran på terrassegulvet på grunn av fukt og saltutslag i den underliggende, tidligere garasjedelen. Det er observert råteskade på en vinduskarm utvendig. Det er også registrert maur i underetasjen. Selger opplyser om en rekke arbeider utført i eiertiden og av forrige eier, inkludert helrenovering av bad i hovedetasjen (2009/2017), etablering av bad i underetasje (1990/2017), ombygging av garasje til hobbyrom (2009), og diverse elektrisk arbeid. I 2026 ble det utført en el-kontroll hvor avvik ble utbedret, blant annet ble gulvvarmen i TV-stuen frakoblet. Det er installert ny varmepumpe i 2016 og ny peisinnsats i 2019.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Terrassegulv over tidligere garasje tekket med ny Sarnafil-membran, utført av MB Bygg & Takst.

2018:
- Bad/vaskerom i underetasje oppgradert.

2017:
- Baderom i hovedetasjen ble oppgradert, utført av MJ Eiendomsutvikling AS.

2016:
- Oppgradering av kjøkkeninnredning i hovedetasje.
- Ny skyvebalkongdør i malt tre fra stue mot øst.
- Installert luft-til-luft varmepumpe i stuen.

2014:
- Lagt nytt dreneringsrør på vestsiden av terrassen og fra taknedløp på nordøstsiden av huset.

2005:
- Kledning på sydvegg byttet.

2001:
- Ny taktekking med taksteinsplater av stål.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Elektrisk peis i TV-stue er ikke fastmontert og følger ikke med.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2016 i stuen. Elektriske varmekabler er installert på inngangsparti (ytre og indre), hybel; bad, kjøkken/stue i underetasjen og på bad og kjøkken i hovedetasjen. Det er pipe i lettbetongelementer med ett røykløp og sotluke i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er opprinnelig oppført i 1974. Det foreligger ferdigattest for "Nybygg enebolig m/garasje" datert 30.08.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg dokumentasjon på følgende tiltak:
- Tilbygg (karnapp), godkjent ved delegasjonsvedtak datert 27.08.1993.
- Fasadeendring (mindre takoppløft), registrert som tiltak som ikke krever byggesaksbehandling datert 22.05.2001.
- Dobbelgarasje og utvidelse av terrasse, godkjent 03.10.2005. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.
- Terrasse, registrert som tiltak unntatt søknadsplikt datert 30.11.2018.
I matrikkelen er det i tillegg registrert et garasje/uthus på 12,5 m² som er fritatt for søknadsplikt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1973, 1993 og 2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens bruk.
- Rom i underetasjen som på tegningene fra 1973 er benevnt som garasje og disponibelt rom er innredet og tatt i bruk som boligareal (hobbyrom/TV-stue/treningsrom). Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningslove

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1962/159-3/28 23.01.1962 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 778
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
MED FLERE BESTEMMELSER
1973/758-1/28 22.02.1973 ** NYE VILKÅR
1974/1468-1/28 08.04.1974 ** NYE VILKÅR
1977/1933-1/28 11.05.1977 ** NYE VILKÅR
1988/9336-1/28 23.12.1988 ** NYE VILKÅR
Denne grunnseddelen bortfester tomten gnr. 2, bnr. 220 for 99 år fra 01.06.1961. Tomten eller bygningene kan ikke selges uten eierens godkjennelse, og tomten kan ikke deles uten eierens samtykke. Det kan kun oppføres et våningshus med eventuell garasje og uthus, og det må ikke drives hotellvirksomhet eller handel. Festeren plikter å holde tomten inngjerdet og må akseptere eventuell graving for vann- og kloakkledning over tomten. Grunneier/bortfester informerer i skriv til megler at det ikke kreves samtykke til salg eller overskjøting av eiendommen. Melding om eierskifte og dato for overtagelse må sendes til grunneier i forbindelse med avhendingen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1962/159-2/28 23.01.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er fra byggets opprinnelse registrert 2 soverom i "hybel-delen" av huset, dvs. at det er godkjent for varig opphold.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

I Asurveien bor du høyt og fritt på Nygårdsfeltet i Åsgårdstrand, med utsikt over Oslofjorden. Barnevennlig i attraktivt villastrøk. Det er ikke boplikt i kommunen pt. Herfra kan du spasere ned til de sjarmerende gatene med hvitmalte trehus, småbåthavnen og badestrendene som kjennetegner «kunstnerbyen». Den unike atmosfæren, som har inspirert kunstnere i generasjoner, blir en del av din hverdag.

Livet her leves like mye ute som inne. Kyststien og lokale turmuligheter starter like ved, perfekt for en gåtur langs sjøen eller en løpetur i skogen. På sommeren er det kort vei til et forfriskende morgenbad (kun få meter til kommunal badeplass på nedsiden av Edvard Munchs gate), og båthavnen inviterer til et aktivt båtliv på fjorden.

Hverdagens logistikk er enkel. Både Stifinneren barnehage og Åsgården skole ligger i gang- og sykkelavstand. For den daglige handelen finner du både Meny og Joker, (søndagsåpen) samt det lokale senteret Paletten med apotek og vinmonopol, alt innen en kort spasertur. For et bredere utvalg er det en kort kjøretur til både Horten og Tønsberg.

For pendlere er det gode bussforbindelser fra Åsgårdstrand sentrum, og Skoppum stasjon med togforbindelse mot Oslo er kun en 12-minutters kjøretur unna. Sandefjord lufthavn Torp når du på en halvtime.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Åsgården skole og Borre ungdomsskole. Horten videregående skole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 947,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stensatt innkjørsel og er plassert i lett skrånende terreng.
Tomten er meget velstelt og frodig med plen og ulike blomster og planter som skifter farge gjennom sommeren og høsten. Deilig anneks og pergola på husets vestside.

Nydelig beliggenhet med fantastisk utsikt og solfylte terrasser mot øst, syd og vest. Det er flere uteplasser som følger solen. Mot øst er det en platting tiltenkt evt. gjester/beboere som bor i underetasjen. Det er også en platting under terrassen ved inngangsparti med tidlig morgensol. Det er balkong fra stuen mot øst, her kan du nyte tidlig morgensol og utsikt mot Oslofjorden, innover Hurumlandet og over til Østfold!
Fra stuen er det også utgang til terrasse mot syd. Denne er delvis overbygget.
Det er også utgang til terrasser mot vest. Her er det kveldssol.
Forøvrig er hagen meget tiltalende.

Stor garasje med stort loft som kan by på flere innredningsmuligheter. Fin sjøutsikt herfra også!

Festeavgiften er kr 1 911,- per år og ble sist regulert 01.06.2021. Neste regulering er 01.06.2026, og avgiften reguleres etter konsumprisindeksen. Festetiden er 99 år, regnet fra 01.06.1961. Grunneier er Knut Heian. Grunneier er interessert i innløsning av tomten for kr 850 000,- pluss omkostninger. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Melding om eierskifte og dato for overtagelse må sendes til grunneier i forbindelse med avhendingen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendoms kart fra Horten kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Kjøper overtar risiko for avviket.

Eiendommen har en frittliggende dobbelt garasje med lagringsloft, samt parkering på asfaltert innkjørsel. Det kan antatt monteres ladeboks i garasje og oppe ved huset, kjøper tar evnt. risiko for oppgradering av el.anlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Nygårdsfeltet (ID: 3901 A0007), datert 22.12.1960, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde #1 «Hagebyen Horten». Dette innebærer strengere regler for fortetting for å bevare områdets småhuskarakter. Følgende gjelder for området:
- Total utnyttelse kan ikke overskride 30 % BYA.
- Det tillates kun oppføring av enebolig eller tomannsbolig.
- Nye tiltak skal tilpasses omkringliggende bebyggelsesstruktur og harmonere med eksisterende arkitektonisk uttrykk.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.216,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.995,-.
Boligen er tilknyttet fiber. Selger benytter mobilt nettverk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.01.2027, og denne er pt på kr 0,50 inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 355 012,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 420 046,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  7.584,- pr år.

7 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 500,00  Gebyr feste
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
214 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
7 895 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 914 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beate Austenå

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke, stor, inkl. Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige, se vedlagt prisliste  kr 0,00
Boligstyling/rådgivning kr 2 000,00
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 26 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2639

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 19:22