Hjelldalen 34A

Hjelldalen 34A, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 11, bruksnummer 123, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 55 kvm: Gang, 3 soverom, bad og bod
2. etasje 63 kvm: Stue/kjøkken og to boder

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 22 kvm:

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 63 kvm: Terrasse og platting
2. etasje 13 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøye (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater gulv
Kjøkken: Vannrør
Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon, overflater gulv
Loft - innredet: Ventilasjon, konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttertak
Balkonger/terrasser
Frittstående byggverk - garasje

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja. Vannlekkasje fra dusjhjørne. Bad ble totalrenovert i 2018.

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2018 av faglært, Totalflis AS og ufaglært. Av faglært ble det : Bytte av stenderverk utført av snekker. Totalflis utført membran og lagt fliser. Fagrør har utført rørlegger arbeid. Eidsnes Elektro lagt nye varmekabler. Dokumentasjon foreligger. Av ufaglært: Montring av underpanel, takplater og baderomsinredning.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2025 av ufaglært. Byttet vindskier begger sider + levegg på verranda mot sør.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja i 2017 av faglært, El-24. Lagt opp strøm til boblebad + stikkontakt.
I 2018 ble det lagt ny varmekabel på badet + kontroll stikkontakter og koblet strøm til varmtvannsbereder. Utført av faglært, Eidsnes Elektro AS.
I 2018 ble det Byttet spotter i taket på badet til led. El-sjekk utført av El24, September 2025.
I 2025 ble det utført arbeid av faglært, EL 24. Lagt opp ny kurs til stekeovn. Dokumentasjon foreligger.
I 2025 ble det utført arbeid av faglært, EL 24. Nye spotter ute over ytterdør. Dokumentasjon foreligger.
I 2025 ble det utført arbeid av faglært, EL 24. Montert stikkontakt oppe i 2-etasje garasje
I 2018 ble det utført arbeid av ufaglært - Byttet spotter i gang. El-sjekk utført av EL24 september 2025. El24 montert ekstra fordelingsbokser til spotter.

På spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja, i 2018 av faglært, Fagrør AS. Arbeid på bad etter oppussing.

På spørsmål: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? svarer selger ja, i 2015 av faglært, HM Elektro AS. Montert varmepumpe.

På spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? svarer selger ja. Byttet peis. Feier har vært på inspeksjon etter bytte uten anmerking.

På spørsmål: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? svarer selger ja. Bad renovert pga av råteskader

På spørsmål: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? svarer selger ja, i 2015 av ufaglært. Isolert loft på garasjen og kledd med panel.

Boligen er oppført over 2 etasjer og fremstår i velholdt stand med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG
Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og tak med noe innfelte spotter. Garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Hvite profilerte innerdører. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

3 SOVEROM
Lyst og trivelig hovedsoverom med en-stavs parktett på gulv, malte vegger (dels spilevegg bak seng) og tak. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav 1 speildør, med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 og 3 har parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe på ene soverommet.

BAD
Badet ble oppgradert i 2018 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Baderomsinnredning fra Ikea med skuffer og ovenpåliggende servant med sort ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Det er skyvedører på badet til praktisk nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørnet her.

BOD
Flislagt gulv, malte vegger og malt tak. Åpen gardeobeinnredning med god plass til yttertøy. Rommet har adkomst til vaskerom.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN
I 2. etasje et det er stort åpent allrom med stue og kjøkken. Det er lagt en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak. Gode lysforhold fra store vindusflater som også gir godt utsyn mot øst og syd. Det er utgang fra stuen til sydvendt balkong på 13 kvm. Det er montert markiser over balkongen. Flott utsikt mot fjord og fjell.

Kvik kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak koketopp. Det er god plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet og denne er plassert ved vindu mot øst med flott utsikt.

TO BODER

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på bad.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 187L (fra 2018) plassert på bad.
Varmepumpe i trappeoppgang.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på bod på loft
Sikringsskap med automatsikringer plassert bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i entre og bad, varmepumpe og peis i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Ifølge opplysninger fra Ålesund Brannvesen er det ikke registrert ildsted i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det finnes godkjent søknad på oppføring av garasje med igangsettelsestillatelse gitt 30.06.2009 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 14433-2/58 05.10.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 14433-1/58 05.10.2005 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og populært boligområde i Hjelldalen i Eikenosvågen i Ålesund kommune. Området for øvrig består for det meste av eneboliger og to-mannsboliger. Kort avstand både til Flisnes hvor du finner dagligvarebutikker, samt til Blindheim hvor du foruten dagligvarebutikker finner legekontor, tannlege, apotek m.m. Barneskole på Flisnes og ungdomsskole på Blindheim. Flere barnehager i området. Flotte turmuligheter i nærområdet blant annet på Eikenosen og Emblemsfjellet. Det er også kort vei til badeplasser og turområder i Skråvika, Eikenosvågen, Havnevika og på Emblemsanden. Bare noen hundre meter unna er det badebrygge i sjøen.

Ved rundkjøringen ved Kiwi Flisnes tar du av til høyre. Følg deretter veien nedover og ta til høyre inn Olevågvegen og følg denne til avkjørsel til Hjelldalen på høyre hånd. Boligen er da beliggende på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min. gange - 1.7 km
Borgund vidaregåande skole 10 min. m/bil - 6.7 km
Spjelkavik videregående skole 10 min. m/bil - 7.8 km

Barnehager:
Puskhola barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 17 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 775 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Den del av tomten som tilhører eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, inngerdet platting mellom bolighus og garasje med plass til jaczzi. Plenarealer mot øst og syd med bedd og beplantinger. Det er oppført lekestue i tomtens sydøstre hjørne. Tomten er inngjerdet med gjerde mot veg samt mot nabo i vest og dels gjerde og hekk mot øst.

Parkering i garasje samt på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hatlehol, Eikenosvåg og Flisnes, reg. plan for deler av H m/bestemmelser dat. 22.04.1982 samt reguleringsplan for Hatleholen, gnr. 10, bnr. 4 m/fl. dat. 03.03.2008 og reguleringsendring for deler av gnr. 11, bnr. 60 Hjelldalen, Hatlehol dat. 06.05.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.192,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 barn og 2 voksne.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.977,-
Avgift til Solknausen Velforening, ca. kr 500,- (varierende innbetaling, kun ved behov, sist i 2024).
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord og Altibox (600/600) og avgift på ca. kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 967 016,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 868 065,-/3 868 064,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Ingvaldsen og Susanna Valderhaug Bjørkavoll

Etter nærmere avtale.

Solknausen Velforening
Varierende kostnad - kun kontinuerlig ved behov, siste innbetaling var i 2024 på kr 500,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,83 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 26 266,00
Foto Ålesund  kr 5 050,00

Oppdragsnummer 76-0216/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25216

Sist oppdatert: 12. november 2025 kl. 12:30