Svegutua 90

Svegutua 90, 2322 RIDABU
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 10, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 90207, Kåtorp II Borettslag, organisasjonsnummer 944574646

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 55 kvm: Entré, bod, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 1 kvm: Bod.

BRA-b:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i byggets underetasje som nevnt over, samt parkeringsmuligheter på felles tomt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten Leilighetsbygg oppført i 1989. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater av metall og malt betong/mur. Etasjeskillere av betong. Kombinert pulttak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38db. Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre, og tre-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Selv om det er gjort diverse oppgraderinger på våtrommet er vannrørene hovedsakelig fra byggeåret. Disse vannrørene har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Til informasjon: Sluket er fra byggeåret, men slukets klemring ble ifølge huseier skiftet i 2022.

Kjøkken:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er fra byggeåret og har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en lettstelt og innbydende leilighet i 2. etasje i Kåtorp 2 borettslag. Leiligheten er oppgradert innvendig i nyere tid og fremstår med et moderne og hyggelig uttrykk. Her får du en god planløsning med entré, bod, bad, soverom, kjøkken og stue, samt en liten bod i underetasjen.

Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning som gir en god romfølelse og gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Den åpne løsningen gir samtidig et litt luftigere preg enn det som er vanlig i de fleste tilsvarende leilighetene i blokka. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt plass til frittstående kjøleskap. Praktiske detaljer som komfyrvakt og automatisk vannstopper bidrar til en trygg hverdag.

Soverommet har en god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Leiligheten har også en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass og til og med plass til en ekstra fryser om man skulle ønske det.

Badet har fått flere oppgraderinger i 2022 og har stilig gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på veggene og innredning med servant, speil og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen i leiligheten er det tilgang til en innglasset balkong med flott utsikt over omkringliggende jorder. Her får du en lun og skjermet uteplass som kan benyttes gjennom store deler av året, samtidig som utsynet gir en hyggelig og landlig følelse med åpne omgivelser.

Borettslaget har fellesterrasse ved endevegg mot Kåtorpsenteret. I tillegg er det i plan 1 og plan 2 fellesstuer. Disse kan leies/benyttes privat etter avtale med borettslagets styre.

Leiligheten er lettstelt og tilrettelagt for en trygg og bekymringsfri hverdag, blant annet med porttelefon, komfyrvakt og brannvarsling direkte til brannvesenet. Varmtvann er inkludert i husleien, noe som gir større forutsigbarhet i de løpende bokostnadene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at taklampe over kjøkkenbord og frittstående kjøleskap ikke følger med ved salg.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming av boligen skjer ved elektrisk oppvarming i form av panelovner og gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Røykvarslere skal monteres i alle brannceller. Hver leilighet er branncelle.
2. Heis skal skiltes med varsel om at heisen ikke må brukes som rømningsveg under brann.
3. Håndlist skal påsettes trapp til loft.
4. Flammes­toppende dører i korridorene (FOS) skal finjusteres slik at dørene «går i lås» når de blir utsatt av røykdetektorer.
5. Gjenstøping av utsparinger i etasjeskillene i tavlerom.
6. Gjenstøping av utsparinger i vegg i hovedtavlerom.
7. Nødutganger markeres med skilt. Skiltingen utføres i henhold til NS 4210.
8. Hoveddøren skiltes.
9. Tettingen rundt rørgjennomgang i vegg over flammes­toppende dører i korridor i U.-et. forbedres.
10. Tavlerom og tavleskap merkes med skilt.
11. Rapport fra befaring av V.V.S.-anlegget skal inngå som en del av ferdig-befaringen.
12. Heiskontrollens rapport inngår som en del av ferdigbefaringen og event. pålegg skal etterkommes.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger stemplede byggetegninger som stemmer over dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger, samt nye rekkverk på luftebalkonger og rampe datert 05.07.2018.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 329-2/11, tinglyst 04.04.1989, type heftelse: Erklæring/avtale om at det bygges leiligheter for eldre over 50 år og uføre hvor disse har fortrinnsrett.

Dagboknr 278-1/200, tinglyst 09.01.1997, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i Kåtorpgrenda på Ridabu, et hyggelig og rolig boligområde med en fin kombinasjon av landlige omgivelser, boligbebyggelse og nærhet til natur. Her får du en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Det er om lag 1 km til nærbutikken Rema 1000, mens Hamar sentrum ligger ca. 5,5 km unna. Her finner du blant annet CC Stadion, et godt utvalg butikker, restauranter og kafeer, samt togforbindelse. Det er også kort gangavstand til bussholdeplass, med gode forbindelser inn til Hamar.

For den turglade byr nærområdet på flere fine fri- og naturområder. Skog og mark ligger like i nærheten og innbyr til turer og rekreasjon året rundt. Samtidig er det kort vei til Gåsbu og Hedmarksvidda, som byr på et stort nettverk av tur- og skiløyper og flotte naturopplevelser gjennom alle årstider.

Fra E6 - Åkerkrysset: Følg Vangsvegen gjennom Ridabu og ta til venstre etter ca. 1,7 km i krysset, skiltet mot Kapp og du kommer da inn på Fv 105. Følg denne i ca. 1 km før du tar til høyre inn på Svegutua. Etter ca 70 meter tar du til høyre og deretter første til venstre, så har du kommet til parkeringsplassen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ridabu barneskole, ca. 1,9 km
Ener ungdomsskole, ca. 2 km
Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 671 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, garasjeanlegg og biloppstillingsplass.

Parkeringsmuligheter på borettslagets eiendom.
Det er mulig å leie garasjeplass av borettslaget. Dette leies ut etter ventelisteordning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Planen er datert 30.05.2018.
Kommuneplanens arealdel 2028-2049 er under planlegging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 837,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/Bredbånd, vaktmestertjenester, honorarer og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Eidsiva og Altibox som leverandør av kabel-tv og Internett med avgift inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 230 956,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue var kr 38 853,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld var kr 343 365,- pr. 04.08.2026
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 300 842,- pr. 31.12.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,44% flytende.
Lånets innfrielsesdato: 28.02.2051
Avdragsfrihet: Nei

1 250 000,00 Prisantydning
343 365,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 593 365,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
25 920,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
35 870,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 619 285,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 629 235,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nora Kristine Johnsen

Leiligheten er tilknyttet Kåtorp II Borettslag.
Borettslaget består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år:
2023 Led-lys med bevegelsessensor i alle fellesganger
2020/21 Nye entrédører og to nye felles varmtvannsberedere. Byttet brannalarmsentral, ventilasjonsrens, satt opp flere skilt på uteområdet m.m.
2019 Skiftet ut noe panel på garasjen
2018 Byttet 2 aluminiumsdører
2018 Byttet dørpumper 1. etg og kjeller
2018 Branntrapp montert utvendig på blokka
2017 Ny avtale Tv-signal/bredbånd via kabel, maling felles ganger og stuer.
2016 Byttet 2 nye vifter i ventilasjonsanlegget og oppdatert vedlikeholdsplanen
2014-15 Alle balkonger glasset inn, markiser, nye brannslukningsapp etc.
2012 Nytt sikringsskap på garasjene, maling av garasjer og betongvegg.
2011 Nye vinduer, verandadører og ytterdør.
1989 Garasjer.

Det er pr nå ingen planlagt påkostninger, men det foreligger en vedlikeholdsplan utarbeidet av styret som gir oversikt over tiltak som bør prioriteres i årene som kommer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Prinsipielt kan bare personer som har fylt 60 år eller som oppebærer folketrygd være andelseiere. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger  kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, byggetegninger Hamar  kr 1 006,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest alle kommune  kr 515,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje (minstepris)  kr 4 200,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0166/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26166

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 13:36