Askheim 1

Askheim 1, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 42, bruksnummer 23, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 42, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
2. etasje 57 kvm: Entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
2. etasje 5 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 ekstern bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Nordbeck Sveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Leilighetsbygg oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger - Det er registrert riss/sprekk i flis ved døråpning og i dusjhjørne samt avskalling av veggflis i dusjhjørne.
- Overflater gulv - Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjhjørne.
- Fallforhold rundt sluk - Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.

Kjøkken:
- Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer - Det er ikke registrert at fordelerskap har avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Andre rom:
- Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Innerdører - Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 av takstmann:
Våtrom - Bad:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk - Klemring i sluk er feilmontert. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Følgende punkter er ikke blitt vurdert av takstmann (TGIU):
Våtrom - Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført- På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. . Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det
ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Ytterveggerr inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning - Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring - Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Interessenter bes sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud avgis. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Skiftet baderomsinnredning: vask, speilskap, toalett skiftet 2025.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Revet yttervegg innvendig og skiftet isolasjon på ene soverommet, i regi av sameiet 2023.
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Rengjort vebtilasjonsanlegg i 2026.

Leilighet i bygning oppført i 2001. Kjøkkeninnredning ble montert i 2019. På badet ble servantinnredning, speil og toalett skiftet i 2025. Yttervegg på ett soverom ble etterisolert i 2023 i regi av sameiet. Ventilasjonsanlegget ble rengjort i 2026, også i regi av sameiet. Det er registrert forhold ved det elektriske anlegget som tilsier behov for utvidet kontroll.

KJØKKEN:
Innredning fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrert kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Kjøkkenventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

BAD:
Baderom fra byggeår. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt, og gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør med fordelerskap i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet grunnet feilmontert klemring i sluk.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom og entré. Fliser med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte plater i stue, soverom og entré. Fliser på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte flater i stue, soverom og entré. Takplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod, en bod i kjeller på ca. 5 m² og en fast biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge eiendommen:
Lampe i stue og på soverommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.09.2001.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Opparbeide uteanlegg, herunder permanent adkomstveg, gangveier, parkområder iht. gjeldende bebyggelsesplan
2. Tilrettelegge tilfredsstillende adkomst for feier, med trinn på tak og plattform fram til pipene.  

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er tinglyst følgene servitutter på leiligheten:
Dagboknr 16683, tinglyst 28.09.2001, type heftelse: Avtale - Bestemmelse om adkomstrett
Avtalen omhandler vederlagsfri rett til kjøring fram til og gjennom eiendommens garasjeanlegg for eier av gnr. 42, bnr. 43. Eiendommene gnr 42, bnr 23 og gnr 42, bnr 21 skal ha gjensidig rett til å benytte kjøre- og gangveier på hverandres eiendom. Videre gis eiendommen gnr 42 bnr. 21 vederlagsfri rett til tilkobling til transformator i eiendommen gnr. 42 bnr 23. Endelig gir eiendommen gnr. 42 bnr 23 eiendommen gnr. 42 bnr. 21 rett til å være tilkoblet TV-anlegg i gnr. 42 bnr. 23 mot at gnr. 42 bnr 21 deltar med sin forholdmessige del av vedlikeholdet og drift av TV- anlegget etter antall brukere. På eiendommen gnr. 42 bnr. 21 er det planlagt bygging av 6 rekkehus. Disse skal kunne benytte avfallskonteinere som er plassert på gnr. 42 bnr. 23.

Dagboknr 16687, tinglyst 28.09.2001, type heftelse: Avtale - Bestemmelse om bebyggelse
Avtalen omhandler avtale om bebyggelse på gnr. 42, bnr. 23 og gnr. 42, bnr. 21 hvor Partene er enige om at grøntanlegg, utvendige p-plasser, kjøre- og gangveier skal vedlikeholdes av partene i fellesskap. Eiendommene plikter å dekke sin forholdsmessige andel av utgiftene til vedlikeholdet. Med forholdsmessig andel menes fordeling etter brutto bygningsmessig areal over bakkeplan på hver eiendom.

Dagboknr 100133, tinglyst 11.01.1951, type heftelse: Utskiftning - Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 16032, tinglyst 24.10.1996, type heftelse: - Erklæring - Bestemmelse om adkomstrett
Avtalen omhandler adkomstrett for gnr. 42, bnr. 74 over eiendommen.

Dagboknr 101639, tinglyst 07.04.1972, type heftelse: Erklæring - overenskomst om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig.
Avtalen omhandler blant annet at hver av eierne er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Med en sentral plassering i Ask sentrum kombinerer denne leiligheten enkel tilgang til daglige gjøremål med nærhet til Romerikes varierte natur. Herfra kan du spasere til det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres unna på et par minutter hos enten Coop Extra eller Bunnpris, og i samme område finner du apotek og vinmonopol.

For familier er det gangavstand til både Gjerdrum barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager. Treningssenteret SPREK Gjerdrum ligger kun ett minutt fra døren, og Gjerdrum Idrettspark med sitt brede aktivitetstilbud er også en kort spasertur unna. For pendleren er Ask terminal et knutepunkt, bare 100 meter fra leiligheten. Herfra tar buss 400 deg direkte til Oslo, mens Kløfta stasjon med togforbindelser og Oslo lufthavn Gardermoen er henholdsvis 9 og 21 minutter unna med bil.

Helgene kan fylles med opplevelser i nærområdet. Gjerdrum byr på et rikt friluftsliv med over 30 merkede tur- og sykkelruter gjennom skog, raviner og langs kulturhistoriske stier. Gjerdrum Park er en populær møteplass for alle aldre, med lekeskog for barna, treningspark og en akebakke om vinteren. For mer actionfylte dager ligger klatreparken Høyt & Lavt en kort kjøretur unna, og kulturtilbudet i Gjerdrum Kulturhus sørger for lokale arrangementer året rundt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjerdrum barnehage 0.5 km
Espira Brådalsfjellet barnehage 1.5 km
Grønlund barnehage 2.6 km

Gjerdrum barneskole 0.4 km
Gjerdrum ungdomsskole 0.5 km
Lillestrøm videregående skole 14 km
Skedsmo videregående skole 14.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 691 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, blomsterkasser, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger

Det medfølger garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Det er mulighet for montering av el-bil lader.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ask sentrum datert 25.03.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Nærliggende områder er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, forsamlingslokale, sentrumsformål.
Eiendommen ligger og under faresone for ras- og skredfare.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse-nåværende.
Områder rundt eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål-nåværende, tjenesteyting-nåværende, idrettsanlegg-nåværende, park-fremdtidig.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kommuneplanforslag 2025-2037 (plan-ID KP2020-2032) - status: Planforslag. Ny kommuneplan er under arbeid.
- Detaljregulering for Kulturkvartalet (plan-ID 202501) - status: Planlegging igangsatt. Planen er under arbeid og ligger innenfor 500 meter fra eiendommen.

Gjerdrum kommunestyre har vedtatt at kommunen skal gjennomføre utbyggingen på oppvekstjordet. På oppvekstjordet skal det bygges ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer. Oppvekstjordet skal bygges ved siden av flerbrukshalles og det må påregnes byggestøy rundt det området det bygges.
Mer informasjon her: https://www.gjerdrum.kommune.no/aktuelt/oppvekstjordet-blir-til/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 264,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, TV og internett, felleskostnader, reparasjon og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 696,-
Altibox kr 568,-

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. kr. 12 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 7580 596 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
91 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 291 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Rowena La Torre Rosario

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Askheim Terrasse 1, med sameiebrøk 78/4440.
Sameiet består av 36 boligseksjoner og 17 næringslokaler hvorav 16 av næringslokalene er garasjeplasser.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er sjenanse for andre.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område.
Bruk av elektrisk- eller gassgrill er tillatt på terrassene, men kullgrill er ikke tillatt.
Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Juridiske personer kan eie seksjoner.
Sameiet har heis, felles parkanlegg, sykkelparkering og boder.
Alle beboere i 2., 3. og 4. etasje er ansvarlige for renhold på svalgangen utenfor egen leilighet. Beboerne plikter å verne om felles ytre anlegg.

Endringer på fasaden, som utskifting av vinduer/dører, oppsetting av markiser eller fargeendringer, krever forhåndsgodkjenning fra styret. Det samme gjelder avskjerming mot vind og sol på terrassen. Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser utvendig på terrasserekkverket, eller å sette opp private antenner/paraboler.

Fra ordinært årsmøte 02.04.2025:
- Årsregnskapet for 2024 ble godkjent.
- Styrehonorar på kr 60 000 for perioden 2024-2025 ble vedtatt.
- Det ble valgt nytt styre.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Vedtektene ble revidert i 2024.
- Det er etablert ladestrømsystem for elbil i felles garasjeanlegg.

Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Samarbeide med Askheim 2
Sameiet har en god dialog og et godt samarbeide med Askheim 2. Dette er i første rekke knyttet til vårt felles uteområde, og vårt garasjeanlegg. Begge sameiene har inngått avtaler om "Bevar vedlikehold" og "Bevar HMS" - et system for å sikre at vi følger myndighetens krav til HMS i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke utvidet  kr 25 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 137,50
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 694
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 9 700,00

Oppdragsnummer 59-0072/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2472

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 10:44