Høietun 149

Høietun 149, 4619 MOSBY
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 28, bruksnummer 342

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 75 kvm: Entré, gang, stue
og fire boder.
1. etasje 82 kvm: Entré, bad,
kjøkken, spisestue
og stue
2. etasje 59 kvm: Stue,
bad/vaskerom og
tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 15 kvm: Frittstående byggverk : Bod (ca. 4m2) og utestue (ca. 11m2.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 62 kvm: Delvis overbygd terrasse.
2. etasje 9 kvm: Overbygd veranda.

Carporten er ikke medregnet i eksternt bruksareal - carportens areal er målt til ca 20 kvm. Loft på carport måles til 13 kvm men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet målverdig som bruksareal.
Loftsetasjen har totalt gulvareal på 71 kvm, men grunnet skråtak / takhøyde er kun 59 kvm av arealet målverdi som bruksareal. Delene av arealet som har for lav himlingshøyde utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig. Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Belegningsstein, terrasse og plenareal. Frittstående bod og utestue. Biloppstillingsplass i
carport. Boligen er oppført med støpt plate med grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Ytterdører med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Terrassedører med karmer av tre, to og tre-lags glass. Oppvarming med varmepumpe og vedovn, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Underetasje: Entré. Gang. Stue, Fire boder. Utgang fra entré til carport.
1. etasje: Entré. Stue. Bad. Kjøkken. Spisestue. Utgang fra stue til delvis overbygd terrasse.
Loftsetasje: Stue. Bad/vaskerom. Tre soverom. Utgang fra soverom 1 til overbygd veranda

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 53 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 43 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 4 %

Megler vurderer det oppsummert slik at eiendommens tilstand må kunne anses som forventet tatt byggeår i betraktning for innsyn i TG2 og TGIU henvises det til vedlagte tilstandsrapport side 9-19 for TG2 og side 13,16,17

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 27.03.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er bemerket i selge brukstillatelsen at det er påpekt en del mindre mangler ved ferdigbefaringen. Frist for utbedring ble satt til 01.06.1984. Selger mener at de forhold om ble påpekt ble utbedret.

Midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke :
Oppføring av garasje med godkjent søknad datert 18.11.1986.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Megler vil normalt gjøre en vurdering om eiendommen er i samsvar med de tegninger som foreligger i kommunen. De tegningene som er oversendt er utydelige og inneholder ikke en beskrivelse av rommenes bruk. Det kan dermed vanskelig avdekkes om dagens innhold og bruk er i overenstemmelse med søknad og tegninger. Selger opplyser at kjøkken er endret og flyttet siden byggeår. Det er oppført en frittstående sommerstue på terrassedekke/platting. Det foreligger ikke kommunal søknad til bygging av sommerstue, men det er heller ikke gitt at det er søknadspliktig da bebyggelsen er under 15 kvm. Det bemerkes at selv om bygget har en størrelse som ikke tilsier søknadsplikt kan det være andre forhold som påvirker lovligheten være seg, utnyttelsesgrad, grense mot nabo, teknisk anlegg i bakken etc.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/28/342:
07.04.1983 - Dokumentnr: 4776 - Best. om vann/kloakkledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dette er standard bestemmelser som bl.a gir kommunen rett til å vedlikeholde vann og avløpsledning på tomten.
Avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Høietun er et veletablert boligområde i Mosby med rolig og barnevennlig beliggenhet i tillegg til kort vei til Mosby med butikker, bakeri, skole og barnehage, Det er også kort vei til Torridal ungdomsskole via gang og sykkelsti, hvor du også finner idrettsanlegg, kunstgressbaner, idrettshall og sandvolleyballbane.
Nærområdet byr på gode tur og bademuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager :
Høietun barnehage (1-5 år) 0.7 km
Mosby barnehage (1-5 år) 2.7 km
Jordbærstrået Fam. barnehage 7 min med bil

Skoler :
Mosby oppvekssenter skole (1-7 kl.) 2.7 km
Torridal skole (1-10 kl.) 4.1 km
Kristen VGS Vennesla 11 min med bil
Vennesla videregående skole 10.7 km

Dagligvare :
Rema 1000 Mosby 27 min til fots
Joker Kvarstein 7 min med bil

Varer/Tjenester avstand med bil :
Slotts Quartalet 16 min
Lillemarkens 17 min
Boots apotek Vennesla 13 min
Vitusapotek Vennesla 14 min
Vennesla Vinmonopol 14 min
Lillemarkens Vinmonopol 17 min

Offentlig transport :
Høietun 0.1 km
Vennesla stasjon 7.4 km
Kristiansand Kjevik 30 min med bil

Eiertomt på 667 kvm. Som ligger på en ende i boligfeltet. Innholdsrik og pent opparbeidet tomt med solrik beliggenhet. Tomten er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel og carport. Naturmur, gressplen, beplantet med hekk, busker og flotte blomsterbed. Solen kan følges rundt eiendommen med flere flotte uteplasser, terrasser, balkong og hagestue.

offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Høyetun datert 09.01.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 159 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Renovasjonskostnader kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 15 915 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd to mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6862,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 933 109,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 545 814,-/3 732 436,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.804 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 475 750

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Kommedal og Berit Kommedal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.8 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.600 ,-
Visninger fast pris uavhengig av antall kr 3.500 ,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0072/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2472

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 14:35