Brattebergstubben 2B

Brattebergstubben 2B, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 568, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
1. etasje: 56 kvm: Gang/trapperom, bad og 3 soverom.
2. etasje 58 kvm: Entre, stue/spisestue, kjøkken, bad og trapp.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje: 31 kvm: Nordvestvendt terrasse
2. etasje 8 kvm: Nordvestvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2025 med yttervegger av trekonstruksjoner som har utvendig fasade med kledning av liggende bordkledning. Grunnmur av betong og thermomur. Bygget er oppført over to etasjer. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkong/terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3 - kun TG1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven.

Huset har blitt malt i 2026. Carport skal bli malt i løpet av august/september.

Boligen ble oppført i 2025 over 2 plan og holder en moderne og tiltalende standard med svært liten slitasjegrad på overflater.

2. etasje/hovedetasje:
ENTRE
Flott tiltalende inngangsparti/entre med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite profilert innerdør og innerdør med glassfelt mot stue.

STUE/SPISESTUE/TRAPPEROM
Lys og trivelig stue med god plass til både en romslig sofagruppe og en spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Flott peisovn med glassdør i stuen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 8 kvm. Parkett på gulv, malte vegger og tak med noe innfelt spottbelysning.

Innvendig trapp i tre med åpne trinn mellom etasjene. Rekkverk av trekonstruksjoner og håndløpere på vegg.

KJØKKEN
Kjøkkenet er i åpen men likevel skjermet løsning mot stue. Moderne og lekker kjøkkeninnredning fra HTH med grå glatte fronter og ovenpåliggende benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i oveskap med komfyrvakt. Opplegg for integrert mikrobølgeovn og ekstra stikk for vinskap. Gulv av parkett, malte vegger og tak med innfelt downlights.

BAD
Flott flislagt bad med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelt downlights. Baderomsinnreding med skuffer og ovenpåliggende fronter med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

1. etasje:
GANG/TRAPPEROM
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Hvit innvendig trapp i tre med åpne trinn mellom etasjene.

BAD/VASKEROM
Stort flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelt downlights. Baderomsinnreding med skuffer og ovenpåliggende fronter med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Frittstående badekar med dusjvegg og badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Vaskeromsnisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system er også plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Ventilasjonsaggregat plassert i himling over varmtvannsbereder. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved varmtvannsbereder.

3 SOVEROM
Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Stor åpen garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom nr. 2 har nordvestvendt orientering. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Utgang til markterrasse og hage.
Soverom nr. 3 har vestvendt orientering. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper på vanninntaksrør med fuktsensor ved varmtvannsbereder og på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i underetasje.
Varmtvannsbereder på 190L (fra 2025) plassert på bad i underetasje.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling på bad i underetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe på stue og soverom samt vinskap på kjøkken medfølger ikke.
Smartpærer i lampe, Philips Hue, medfølger ikke.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue/spisestue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2025- Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 303131-2/58 16.07.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568

Dagboknr 681027-1/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS
ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568

Dagboknr 681027-2/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS
ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568

Dagboknr 681027-3/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM REKKVERK/AUTOVERN/GRAVESKRÅNINGER M.V.
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS, ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om siktsoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568

Dagboknr 681027-4/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS, ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om gatelys
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568

Dagboknr 681027-5/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE ASORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568

Dagboknr 681027-6/200 17.06.2019
ERKLÆ RING/AVTALE
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS, ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dagboknr 681027-7/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568

Dagboknr 681027-8/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568

Dagboknr 1195881-1/200 10.10.2019
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten avanlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 568

Dagboknr 51358-1/200 16.01.2023
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 131/581

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er beliggende i et nytt og barnevennlig boligfelt helt vest på Flisneset. Det er kort vei ned til sjøen, svaberg og Havnevika. Nærområdet rundt er for det meste bebygd med leiligheter, rekkehus og frittliggende boliger. Rundt eiendommen er det liten trafikkbelastning og eiendommen har gode solforhold.

Boligen har en barnevennlig beliggenhet med ca. 800 meters gangavstand til Flisnes barneskole. Blindheim ungdomdskole ligger omtrent 3,3 km unna, mens Møre barne- og ungdomsskole ligger omtrent 2 km fra eiendommen. Nærmeste videregående skoler, Spjelkavik og Borgund videregående skole ligger omtrent 7,7 km unna. Det er også kort vei til barnehagetilbud, med Gnist Flisnes barnehage kun ca. 900 meter unna. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Puskhola barnehage og Blindheim barnehage.
Idretten er organisert i Blindheim IL sin har et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Flisnes eller Rema 1000, som begge ligger i nærheten. Du har også Eurospar og Rema 1000 på Blindheim som ikke er langt unna. Det er kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser, med kort vei til nærmeste bussholdeplass. Bussforbindelse tar deg til Moa på under 20 minutter, og det går også buss videre til Ålesund sentrum og/eller Magerholm.

Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika ca. 12 min gange fra eiendommen. Her finner du en grunn vik med sand- og rullesteinstrand med åpen slette bak. På lekeplassen er det taubane og disser, og like ved ligger "Hundremeterskogen". Det er også kort vei til flott friområde og bademuligheter på Emblemsanden. Flotte turmuligheter på Emblemsfjellet, blant annet tursti som leder opp til Bjønnalogen og Høgkubben og flere flotte turstier på fjellet.

Sportsparken på Vegsund ligger ca 4 km fra eiendommen. Dette er et populært aktivitetssenter for hele familien og tilbyr klatre- og hoppeparker for de minste og opp til 12 år. I tillegg tilbyr de matservering, VR-opplevelser og en 7D kino

Avstander til handelssentrum på Moa er 8 km og bysentrum 18 km.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien nedover og ta av til høyre og følg Flisnesvegen et stykke til Brattebergringen på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Nærmeste skoler:
- Flisnes skole (1-7 kl.), 1.1 km.
- Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.), 1.7 km.
- Blindheim ungdomsskole,2.9 km.
- Borgund vidaregåande skole, 7.6 km.
- Spjelkavik videregående skole, 8.7 km.

Nærmeste barnehager:
- Flisnes barnehage, 0.6 km.
- Puskhola barnehage, 1.8 km.
- Blindheim naturbarnehage, 2.9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 151,6 kvm som tilhører snr. 4. Tomten er opparbeidet i to nivåer og har støpt trapp ned til pent opparbeidet hageområde med markterrasse. I tillegg felles adkomst og parkeringsreal for sameiet.

Leiligheten har parkeringsplass i carport samt parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei som er eid av kommunen. Veien er inntatt i kommunens brøyteplan.

Innkjørsel er privat med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes-Skråvika felt BB1 og BB3 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.08.2017. 

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, vedlikehold av carport og gårdsplass.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Avgift til "Veilaget i Brattebergringen" kr 3.500,- pr. år til dekning av brøyting/strøing, kosting, generelt vedlikehold, strøm gatelys, styrehonorar.
Boligen er tilknyttet fiber - tv streames via internett. Hastighet 200/200. Avgift kr 718,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6.061,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 321 652,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 286 608,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendommen er underlagt fritak for eiendomsskatt, som gjelder ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, pluss 2 år til. Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 24.04.2025, så det vil være påregnelig med eiendomsskatt fra 2027.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
157 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
177 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 407 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bianca Izabelle Øren og Andreas Garvik

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet sameiet Brattebergstubben 2AB og 4AB, med sameiebrøk 131/581.
Sameiet består av 4 boliger.
Styreleder er Magnus Ofstad Holan.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen, da boligene ble ferdigstilt i 2025.
Planlagte påkostninger: Jf diskusjon på årsmøte 2025 og dokumentasjon fra OBW må carport beises i år. Huset er allerede beiset. Styret foreslår at seksjonseierne gjør dette i tidsrommet mid-juni til mid-august (etter pollensesongen er ferdig). Med det vekslende været vi har anbefales det å sette av god tid til dette. - I tidsrommet mid-august til slutten av august må seksjonseierne forberede seg på dugnadsinnsats for beising av carport. Detaljert plan for dette kommer. Kostnader ved maling av carport dekkes av allerede innbetalte midler i sameiet." ref. tidligere punkt, da vår del av hus 2 er malt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner:

a) staten,
b) fylkeskommuner,
c) kommuner,
d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en
fylkeskommune eller en kommune,
e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en
fylkeskommune eller kommune
f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en
fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2690

Sist oppdatert: 15. august 2026 kl. 14:44