Træsgrenda 1

Træsgrenda 1, 5134 FLAKTVEIT
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 206, bruksnummer 282, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Brekkene Borettslag, organisasjonsnummer 953956233

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 104 kvm: Entré, gang, bad, wc, bod, 3 soverom, vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Boder.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 14 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i underetasje og 1 utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1983. Grunnmur av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
- Vann- og avløpsrør: Boligens vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Ikke tilstrekkelig åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.
- Bad: Det observeres tegn til riss og sprekket i flisfuger inne i dusjsonen. Det er hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen - hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Tilluftsspalte er ikke etablert.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Vaskerom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Enkelte skruer i klemring mangler. Tilluftsspalte er ikke etablert. På grunn av utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Overflater:
- Gulvflater belagt med laminat
- Malte vegg- og himlingsflater

Bad:
- Flislagt gulv med gulvvarme
- Flislagte vegger og himling med downlights
- Mekanisk avtrekk med ventil i vegg
- Innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett.

Wc:
- Gulvflate belagt med laminat
- Malte vegg- og himlingsflater
- Innredet med vegghengt servantinnredning og gulvstående toalett

Vaskerom:
- Gulvflate belagt med gulvbelegg
- Malte vegg- og himlingsflater
- Vegghengt servantinnredning
- Mekanisk avtrekk med ventil i vegg
- Opplegg for vaskemaskin
- Varmtvannsbereder på 194L fra 2013

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate
- Nedfelt kjøkkenvask med armatur
- Ventilator i overskap
- Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap

Annet:
- Vannrør av kobber
- Vanninntaksrør i plast
- Synlige avløpsrør i plast
- Hovedstoppekran plassert i vegg på wc
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad. Ellers øvrig elektrisk oppvarming.

Det er tillatt med varmepumper. Det må søkes styret i forkant og oppfylle de krav som styret utarbeider ihht. lydnivå, plassering, montering, dokumentasjon osv. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold og evt. reparasjon av varmepumpe. Godkjenning fra styret må foreligge før man kan kjøpe og montere varmepumpe. Alle kostnader til varmepumpe dekkes av andelseier. Ved brudd på vedtekter kan varmepumpen fjernes av styret for eiers regning. Generalforsamlingen kan på et senere tidspunkt beslutte at laget ikke lengre skal ha varmepumper pga. for mye støy. I så tilfelle skal de som har anskaffet seg varmepumpe få dekket kostnaden for anskaffelsen, samt fjerning av varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger bygningstegninger datert 15.07.1981. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest på fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
1982/17233-3/106 27.07.1982 Vilkår i kjøpekontrakt.
Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt
fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap
Forklaring: Servitutten omhandler kjøpekontrakten på tomten mellom tomteselskapet og borettslaget og rettigheter og plikter i denne.

Servituttene vil borettslagets følge borettslaget eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har attraktiv og solrik beliggenhet i Træsgrenda på Flaktveit. Nabolaget og leiligheten passer ypperlig for de som er i etableringsfasen, en aktiv barnefamilie eller eldre som ønsker et trygt og etablert bomiljø rundt seg.

Fra boligen er det bilfri skolevei til barne- og ungdomsskole samt til flere barnehager. I tillegg kan Flaktveit by på flere aktivitetsområder for store og små barn med kunstgressbane, skaterampe og frisbeegolfbane like i nærheten, samt idrettsanlegget ved Flaktveithallen.

Kort vei til et eldorado av turmuligheter som blant annet tur innover Hjortlandsdalen, Rollandsfjellet, Vikinghytten og videre til Fløyen. Det er varierte og vakre turterreng som passer for både store og små.

Ulvedalen Torg med flere servicetilbud deriblant søndagsåpen dagligvarebutikk, frisørsalong, legekontor og pizzarestaurant bare 5 min gange unna.

Kort gangavstand til busstopp med Linje 4. Gode forbindelser med ekspressbusser om morgen og ettermiddag, samt nattbuss i helgene. En kort kjøretur unna er Thon Senter Åsane og Horisont med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Langerinden barnehage 1-5 år
Flaktveit barnehage 1-5 år
Liakroken barnehage 1-6 år

Flaktveit skole 1-7 kl
Li skole 1-7 kl
Breimyra ungdomsskole 8-10 kl
Kyrkjekrinsen skole 1-10 kl

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 494 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass.

Parkeringsplass nr. 10 i felles garasjeanlegg. Det er ikke installert lader på plassen. Borettslaget har avtale med Elaway og beboere må selv bestille elbil-lader om ønskelig.

Gjesteparkering på borettslagets tomt like ved blokken.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane Flaktveit VI boligareal C og D datert 11.03.81 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Borettslaget eiendom berøres av følgende hensynssoner:
Faresone aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred med berøringsgrad på 26,6%
Gul støysone - veistøy med berøringsgrad 34%
Rød støysone - veistøy med berøringsgrad 8,6%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 076,-  pr. mnd. og inkluderer:
Felles bygningsforsikring, betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renhold, dugnad, garasjeleie og tv/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 738,50
Avdrag kr 1 415,50
Renhold kr 85,-
Tv/internett kr 532,-
Dugnad kr 130,-
Garasjeleie kr 175,-
Driftsutgifter kr 4 000,-

Oversikt over fordelingen av alle felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører og beregninger er gjort ut i fra kakediagram.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 000 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 913 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 652 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 34 598,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 412 456,- pr. 10.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29 565 376,- pr. 10.08.26 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217518491
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, fastrente til 2031
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,50%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 412 456,36
Total saldo lån: 29 565 376,00
Innfrielsesdato: 30.12.2042

3 790 000,00 Prisantydning
412 456,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 202 456,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 211 952,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 221 902,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Rasmussen og Susanne Lie Sørensen

Borettslaget er tilknyttet BOB.
Leiligheten er tilknyttet Brekkene Borettslag.
Borettslaget består av i alt 4 bygninger fordelt på 3 blokker med 84 leiligheter og felles garasje i underetasjen samt et frittstående redskapshus (tidligere bosshus).
Forretningsfører er BOB tlf. 55 54 74 00
Ingen fellesplikter for andelseier. Frivillig dugnad.
Dyrehold må godkjennes av styret.
Felleslokale som kan leies, borettslaget er medeier i Ulvedalen Grendahus.

Det er p.t. ikke planlagt større påkostninger i borettslaget. Det har blitt utført nødvendig arbeid (nytt vanninntak, reparasjon av ventilasjon, utbedringer m.m), som gjør at felleskostnadene vil øke ved årsskiftet. Økningen er antatt å være litt over prisstigningen, ifølge styreleder.

Ihht.vedtekter §5 "Vedlikehold" punkt 3 står det også at andelseier har ansvar for vedlikehold av altangulv, kledning lister og rekkverk. Ved vedlikehold på altansiden dekker borettslaget utgifter til maling gjennom felles innkjøp.

Borettslaget er tilknyttet BOB. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsutlyst hos BOB og 15 medlemmer har meldt seg. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Dette innebærer at boligselskapet er sikret å få inn felleskostnader til et fast tidspunkt hver måned. Dette er en ordning for å sikre likviditeten til laget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger (alle visninger inkludert)  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 733,10

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2662

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 21:41