Bjørn Stallares vei 19

Bjørn Stallares vei 19, 0574 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 148, ideell andel 1/1
Andelsnummer 71, Bjørn Stallares vei 11-19 Borettslag, organisasjonsnummer 859 446 582

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betong/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt totalt syv TG2 grunnet målt høydeforskjell i etasjeskiller, overflater og membranløsning på bad med hensyn til alder, ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel, kun naturlig ventilering av bad, kun kullfilterventilator på kjøkken og det anbefales på generelt grunnlag å utføre en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten og hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (TGIU).

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven og inneholder opplysninger fra selger.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har gjort følgende oppgraderinger i leiligheten:
- Stue: Platelagt vegg, rehabilitert teglsteinsvegg, slipt og vokset originale tregulv, byttet listverk for skjult elektrisk, bygget inn radiator, satt opp stukkatur og rosett, malt.
- Soverom: Platelagt alle vegger, slipt og vokset originale tregulv, byttet listverk for skjult elektrisk, bygget inn radiator, fått flere stikkontakter, malt, byttet dør
- Yttergang: Helsparklet alle vegger, lagt varmekabler og flislagt, byttet listverk for skjult elektrisk, byttet dør til bod og dør til bad, satt opp stukkatur og rosett, malt.

Sjarmerende og tiltalende 2-roms hjørneleilighet beliggende på Sinsen/Rosenhoff. Boligen er svært arealeffektiv og består av stue, separat kjøkken, bad, soverom, entré i tillegg til bod for oppbevaring. Her bor man i gangavstand til det aller meste av servicetjenester samtidig som man bor i umiddelbar nærhet til det kollektive knutepunktet på Carl Berner.

Leiligheten holder en god standard med sin moderne stil og delikate fargepalett. Leiligheten har en lys og praktisk planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater, samt god takhøyde og oppleves således luftig.
Lagringsplass er ingen problem, da leiligheten disponerer kjellerbod med enkel adkomst samt en innvendig bod.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er lagt med lekre fliser og har behagelig gulvvarme. Fra entré er det videre adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom.

Stue:
Leiligheten byr på en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft, samt en god takhøyde. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Et sosialt og hyggelig rom med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Leiligheten er malt i delikate fargevalg som harmonerer fint med det originale tregulvet og den frilagte teglsteinsveggen. Nydelig stukkatur og rosett i himlingen.

Kjøkken:
Tidløst kjøkken som ligger separat fra resten av leiligheten. Her er det godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av av glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom benk og overskap er det flislagt med lys grå fliser. Det er plass for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin og avtrekk over kokeplass.

Baderom:
Flislagt baderom med varme i gulvet for en lun og behagelig start på dagen. Innredningen består av servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning over servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering.

Soverom:
Leilighetens soverom har god størrelse og det er rikelig med plass til dobbeltseng og godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Med lyse og behagelige overflater vil rommet føles innbydende og luftig og invitere til en god natts søvn.

Øvrige overflater:
Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater og mur. Gulv med originalt tregulv og flis i entré. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,66 m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme. Elektrisk gulvvarme på bad og entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1939. Det foreligger videre ferdigattest for rehabilitering av bad og stigere datert 15.09.2006 og ferdigattest for utskifting av balkonger datert 07.12.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble søkt om og gitt tillatelse til rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp i 2024. Tiltaket er utført og borettslaget er pliktig til å søke om ferdigattest til kommunen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledninger og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bjørn Stallares vei 19 ligger sentralt plassert på Sinsen/Rosenhoff like ved Carl Berner. Nærområdet er preget av å være et veletablert og populært boområde. Like i nærheten finnes ulike servicetilbud man søker i hverdagen, et godt utvalg av kolonialforretninger, treningssentre (Fresh Fitness, Sats og Mudo gym), samt flere serveringssteder.

Trikk, buss og t-bane ligger i nærheten. Området har et svært velutviklet kollektivnett. Nærmeste t-banestopp er på Sinsen, men en har også gangavstand til knutepunktet på Carl Berner. Der finner en også flere buss- og trikkelinjer, mens nærmeste stoppested er Rosenhoff. Flybussen passerer både på Carl Berners Plass og Rosenhoff. Kort vei til Oslo sentrum og Nydalen hvor bl.a. Handelshøyskolen BI ligger.

Videre har man gangavstand til Carl Berner Passasjen, som er et nyere senter under Pengeskapsfabrikken. Der er bl.a. Vinmonopolet, Kiwi og apotek. Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000 Rosenhoff, ellers er både Kiwi og søndagsåpen Bunnpris i nærheten. Videre ligger også Carl Berner Torg nær Carl Berner rundkjøringen og består av blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet, Apotek 1 og Mester Grønn. På torget har også Posten etablert en liten skranke hvor man både kan hente og sende pakker.

De kjente grønne lungene Torshovdalen, Botanisk hage og Tøyenparken/Ola Narr er populære rekreasjonsområder for de mosjonsglade som ikke ligger langt unna. I tillegg er det en hyggelig, solrik park kun ca. to minutters gange fra leiligheten. Der finner en også både tennis- og volleyballbaner.

Skulle man bli kaffetørst og lysten på et mer pulserende byliv slå inn, er ikke spaserturen til kjernen av Grünerløkka lang. Her finner du et meget godt utvalg av kaféer, butikker, spisesteder, gallerier og mye annet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sinsen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 895 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, diverse beplantning og sittegrupper. Tomten til parkeringsplassen er eid av kommunen, men leies av borettslaget.

Borettslaget disponerer 16 parkeringsplasser som leies ut til andelseierne etter venteliste.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5239 datert 20.11.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202551255 - Byggesak - Båhusveien 20-28 - Oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger. Det er søkt om rammetillatelse 11.02.2025 og borettslaget har mottatt nabovarsel.

- Saksnummer 202100768 - Plankunngjøring (klagefrist utgått). Eiendommen inngår i detaljregulering for Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen). Bystyret vedtok 20. november 2024 å regulere boligblokkene i Sinsenbyen til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare bygningene, veiene og grøntområdene i Sinsenbyen, som er et helhetlig kulturmiljø av nasjonal verdi. Det tillates endringer og utvidelser av eksisterende brannbalkonger, men nye balkonger kan kun bygges på fasader som opprinnelig hadde brannbalkonger.

- Saksnummer 202451391 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Det ble bestilt oppstartsmøte 01.09.2021, men PBE stoppet planinitiativet 11.11.2022. Forslagsstiller la frem et nytt planforslag med redusert høyde på bygningene, samt at større bruk av nåværende bebyggelse. Planinitiativet ble gjenopptatt 01.02.2024. I revidert planinitiativ informeres det bl.a. om at det foreslås påbygg og nybygg slik at bebyggelsen blir mellom 3 og 10 etasjer. Eksisterende bebyggelse er mellom 3 til 5 næringsetasjer. Det er foreslått 290 boliger i tillegg til næringsarealer.

Eiendommen er verneverdig. Den er vernet etter plan- og bygningsloven og er registrert av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 154,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fyring og varmtvann, internett, honorarer, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, div. drift og vedlikehold.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 966,-
Renter og avdrag kr 884,-
Bredbånd (brøkfordelt) kr 304,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 103 092,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 412 366,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 026,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 138 904,- pr. 30.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13 321 002,88,- pr. 30.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12128567478, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 30.04.2025: 2 020 467,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin: 30.06.2024
Siste termin: 30.09.2029

Lånenummer: 16368634194, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 30.04.2025: 10 664 557,-
Andel av saldo: 138 905,-
Første termin: 30.09.2024
Siste termin: 31.03.2049

Borettslaget Bjørn Stallaresvei 11-19 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12128567478. Denne andelen har nedbetalt sin andel fellesgjeld tilknyttet dette lånet og står dermed med saldo kr 0,-.

4 350 000,00 Prisantydning
138 904,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 488 904,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 499 944,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pia Eilin Barth

Leiligheten er tilknyttet Bjørn Stallares vei 11-19 Borettslag.
- Borettslaget består av 83 leiligheter fordelt på 5 oppganger.
- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Husdyr tillates så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Husdyr må søkes på forhånd og godkjennes av styret.
- Borettslaget har egent fellesvaskeri som er lokalisert i nummer 17. Vaskeriet kan benyttes i henhold til oppsatte regler.
- Borettslaget har avtale med renholdstjeneste med VaskOslo. Renholdet skjer en gang hver uke i oppganger og annet fellesareal.
- Avtale med vaktmestertjenesten Gårdreform AS gjennom PHM partner. Vaktmester utfører vaktmestertjenester ukentlig.
- Styrets mailadresse er styretbsv1119@gmail.com.
- Det er ikke tillatt å flytte kjøkken eller bad til andre steder i leiligheten. Styret kan gi dispensasjon etter søknad fra andelseier, dersom leiligheten har ferdig opplegg for tilkopling av vannrør.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Har utbedret ledninger til internett og adgangsservice etter rotter spiste på ledningene. Nytt uttak i forbindelse med rørfornyingsprosjektet. Oppgradert hovedsikringsskapet. Gjennomført rørfornying av avløpsrør i bakken. Gjennomført rehabilitert stikkledninger for vann og avløp fra kommunen til blokka. Fått montert postsone sylinder, og byttet defekt låskasse i fellesvaskeriet. Har utført reparasjon og service i vaskeriet. Utført halvårskontrolle av legionellanivå i blokkens vann (ikke avdekket farlige nivåer).
2023: Bytte av ventiler for å øke hastighet på varmtvann til leilighetene, spesielt nr. 17 og nr. 19. Isolering av varmerør i kjeller. Oppgradering av Defigo's skjermer og system ved ytterdører. Defekt lås til vaskerom skiftet ut av Certego. Justering av inngangsdører.
2022: Maling av alle oppganger, nytt gulv i nr 19, ny bekkalokk i bakgården, oppgradert internett.
2020: Rehabilitering av rør tilkoblet radiatorer, montering av nye automatiske ventiler/termostater, og ferdigstilt felles sykkelbod innendørs.
2019: Nytt callinganlegg, nye ytterdører, oppgradert deler av det elektriske anlegget og asbestsanering i varmeanlegget.
2018: Vedlikehold av rør under bygningen og ny luftkanal fra vaskeriet.
2017: Oppmerking og skilting av parkeringsplassen.
2016: Utskifting av utemøblement.
2015: Pussing/maling av vegg/tak og dører i samtlige oppganger.
2014: Utskifting av vinduer, bygging balkonger.
2013: Nytt postkasseanlegg.
2012: Rens av alle ventilasjonskanaler.
2010: Renovering av tak.
2005: Rehabilitering bad og rør til kjøkken.

Planlagte påkostninger:
- Iht. styreleder pr. april 2025 er det ikke planlagt planer eller prosjekter som vil medføre økning av felleskostnader eller fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0214/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25214

Sist oppdatert: 12. mai 2025 kl. 20:40