Skjenlien 103C

Skjenlien 103C, 5183 OLSVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 123, bruksnummer 301, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Grøntulien borettslag, organisasjonsnummer 951528145

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Baderom, entré, innvendig bod, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Ekstern bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 43 kvm: Balkong og terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Håkon og Haakonsen Sivilingeniører v/Sverre Magnus Haakonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1976. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på betongfundament med etasjeskiller i betong. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk kledd med en kombinasjon av fasadeplater og liggende kledning. Taket er en flat, tekket konstruksjon med innvendige nedløp. Leiligheten har en balkong på 19,1 m² og en terrasse på 24,3 m². Ytterdør er i tre av ukjent alder. Vinduer er med 3-lags isolerglass i trekarmer med aluminiumsbeslag utvendig, hvorav vinduene i stue, kjøkken og begge soverom er fra 2010.

Sikringsskapet er plassert i gang og inneholder 8 automatsikringer. Det er observert at tetting rundt kabelgjennomføringer i skapet er utilstrekkelig.

Boligen er utstyrt med røykvarslere i gang og på soverom 2, samt et pulverapparat i gangen. Det er ikke montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom
- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelse er ikke dokumentert.
- Overflater - Vegger og himling: Det mangler fliser på vegg bak baderomsinnredning og det er registrert svertesopp i enkelte mykfuger.
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon.

Varme- og sanitærteknisk
- Avløpsledninger (spillvann og overvann): Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon.
- Vannledninger: Vannrør har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Ventilasjon generelt
- Generelt om ventilasjonsforhold: Ventilasjon er vurdert per rom.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Radon: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen med en årsmiddelverdi på 40 Bq/m3, som er under tiltaksgrensen.

Balkong
- Rekkverk: Rekkverk er målt til 0,93 m, som er under kravet på 1,0 m.

Terrasse
- Rekkverk: Rekkverk er målt til 0,8 m, som er under kravet på 1,0 m.

Kjøkken
- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble byttet baderomsinnredning og toalett i 2020. I 2024 ble varmtvannsberederen skiftet ut av en faglært rørlegger. I 2025 ble det montert stikkontakt og panelovn på badet av en faglært elektriker.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny varmtvannsbereder montert på baderom, utført av Laksevåg rør. Det foreligger dokumentasjon for arbeidet.

2020:
- Nye baderomsmøbler og toalett montert.

2019:
- Nytt kjøkken og integrerte hvitevarer fra IKEA installert
- Elektrisk anlegg rehabilitert
- Nytt gulv lagt og vegger malt i stue, kjøkken, entré og begge soverom

2006:
- Baderommet ble flislagt

Vedlikeholdshistorikk Grøntulien Borettslag:

2025:
- Gjennomført lekeplasskontroll
- Gjennomført kampanje med fokus på brannsikkerhet og utskifting av batterier i røykvarslere

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Montert stikkontakt og panelovn på bad av Oneco

Leiligheten er oppført i 1976 som del av et terrasseblokkompleks med betongfundament, etasjeskiller i betong og yttervegger av isolert bindingsverk kledd med fasadeplater og liggende kledning. Gulv på grunn. I 2019 ble nytt gulv lagt og vegger malt i entré, stue, kjøkken og begge soverom. Kjøkken med integrerte hvitevarer ble skiftet ut i 2019. Baderomsmøbler ble byttet i 2020. Ny varmtvannsbereder ble montert i 2024. Vinduer i stue, kjøkken og soverom er skiftet til trelags glass med malte trekarmer i 2010. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk på baderom og kjøkken, og tilluftsventiler i vinduer. Spalte under dører sikrer sirkulasjon. Oppvarming med elektrisk panelovn på baderom. Røykvarsler er plassert i gang og på soverom 2, og pulverapparat er plassert i gang. Radonmåling er utført med en årsmiddelverdi på 40 Bq/m³, under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

KJØKKEN:
Kjøkken fra IKEA med slette hvite fronter og benkeplate av laminat. Vaskekum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, avtrekksvifte, mikrobølgeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Avløpsrør i plast og vannrør i rustfritt stål. Mekanisk avtrekk over komfyr. Komfyrvakt er ikke montert.

BADEROM:
Helfliset baderom. Badekar med dusjmulighet og gulvmontert toalett. Vegghengt underskap og vegghengt speil. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Varmtvannsbereder på 200 liter montert i 2024. Stoppekran plassert i rommet. Fliser på gulv og vegger fra 2006. Vannrør i rustfritt stål og avløpsrør i plast. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: 1-stavs laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på baderom.
Vegger: Malt platekledning i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på baderom.
Himling: Malt platekledning.

Lagring:
Plassbygget garderobe med skyvedører i entré. Innvendig bod med tilkomst fra soverom 1. Ekstern bod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Panelovn på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1976. Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus 1 - 2 datert 28.03.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent byggemelding for ettermontering av vindu i fasaden, datert 28.10.1981. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksomhet på at deler av stuen er omgjort til soverom. nr.2 i senere tid.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.11.1976. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakkledning. 3 av disse servituttene er ikke innhentet og er fra før 1950.

Eiendommens rettigheter (ikke innhentet):

1925/901125-1/106 30.06.1925 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 123 BNR: 35

1949/404036-1/106 15.07.1949 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 123 BNR: 31

1962/403956-1/106 26.09.1962 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 143 BNR: 11
Overført fra bnr 119 som er sammenføyd med bnr 301

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Radonmåling er utført av borettslaget, og måleverdiene var innenfor krav. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde i Olsvikåsen. Området er bygget opp med grønne fellesarealer og lekeplasser mellom husene, som skaper et trygt og sosialt bomiljø. Fra boligen er det utsikt mot de omkringliggende åsene, og turterrenget starter like i nærheten. Dette gir enkel tilgang til søndagsturer og friluftsaktiviteter rett fra egen dørstokk.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager i umiddelbar nærhet – Grøntulien barnehage ligger bare et par minutters gange unna. Både Kjøkkelvik og Olsvik skoler er innenfor gangavstand. For den daglige handlingen finnes det flere matbutikker i nærområdet, mens et større utvalg av butikker og servicetilbud er en kort kjøretur unna på Drotningsvik Senter og Vestkanten Storsenter.

Kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Skjenlien like ved, hvor det er hyppige avganger mot sentrum og andre bydeler. Dette gjør det enkelt å komme seg til jobb og byens fasiliteter uten å være avhengig av bil. For den treningsglade finnes det flere treningssentre og balløkker i området, inkludert In Shape treningssenter som er lett tilgjengelig til fots.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter på fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en eiet tomt på 54722 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer gårdsplasser, gangveier, gjerder, trapper og lekeplasser. Det er også etablert et område for bilvask. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Grensene for eiendommen er dels usikre, og det oppgitte arealet er hentet fra matrikkelen. Størrelsen på tomten kan derfor avvike noe fra det som er oppgitt.

Boligen disponerer fast parkeringsplass nr. 8 i lukket garasjeanlegg.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Flertallet av andelene har fast garasjeplass som følger leiligheten. Parkering skal skje i felles garasje eller på oppmerkede felter utendørs.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 3325100, LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A, datert 20.09.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3360000 (LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, BRØNNDALEN, REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE 3), datert 13.06.1973, og reguleringsplan 3325102 (LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 502, SKJENLIEN), datert 31.03.2015. Begge planene berører kun en marginal del av eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 76,4 % av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone), og 23,6 % er avsatt til sentrumsformål (Byfortettingssone). En ny kommuneplan (KPA 2027) er under arbeid, noe som kan medføre endringer i arealformål og bestemmelser.

Eiendommen berøres av hensynssone H210_3, Vei støy - Rød sone, som dekker 40,7 % av eiendommen. Slike soner er basert på overordnede støyberegninger og kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak ved fremtidige plan- og byggesaker.

Eiendommen berøres også av hensynssone H220_3, Vei støy - Gul sone, som dekker 23,6 % av eiendommen. Dette kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak ved fremtidige plan- og byggesaker.

Det er registrert en byggesak i nærheten av eiendommen (innenfor 100 meter): Sak 202133880 gjelder tilbygg til enebolig på gnr. 123, bnr. 34. Tiltaket har igangsettingstillatelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 351,- pr. mnd. og inkluderer: garasje og TV-anlegg, felles vedlikehold, kommunale avgifter, husforsikring.

Felleskostnader kr 4 956,36
Garasje kr 175,00
Tv-anlegg kr 220,00

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 867 599 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 12 664,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 314 767,- pr. 29.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 98 522 828,- pr. 29.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 135580454
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 81 477 697,-
Andel av saldo: kr 261 765,11
Innfrielsesdato: 01.08.2042
Type Rente: Fastrente
Rente: 2,48 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 95287208090
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 17 045 131,-
Andel av saldo: kr 53 001,60
Innfrielsesdato: 30.03.2046
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,24 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 490 000,00 Prisantydning
314 766,71 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 804 766,71 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 814 262,71 Totalpris inkl. omkostninger
3 824 212,71 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Ytrøy og Bjørn Geijerstam

Leiligheten er tilknyttet Grøntulien Borettslag.

- Borettslaget består av 271 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 85844547.
- Borettslagets nettside: https://vibbo.no/6132

Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for sin egen bolig. Dette omfatter blant annet innvendige flater, rør, ledninger, inventar og utstyr. Trapper og oppganger vaskes av profesjonell aktør.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er kun tillatt med innekatt. For hund gjelder absolutt båndtvang. Det er ikke tillatt å holde dyr utendørs i bur eller mate fugler/dyr på fellesområdene.

Borettslaget har to felleslokaler, hvorav «Klubben» er rehabilitert. Det er også etablert et område for bilvask. Sykler skal plasseres i boder.

Det skal være ro i leiligheten etter kl. 22:00 (kl. 23:00 fredag/lørdag). Støyende arbeid som banking eller boring er ikke tillatt etter kl. 20:00 på hverdager, før kl. 09:00 eller etter kl. 18:00 på lørdager, og ikke på søn- og helligdager. Røyking er ikke tillatt i innendørs fellesarealer. Montering av markiser og varmepumper krever styrets godkjenning.

På årsmøtet i mai 2026 ble årsregnskap for 2025 godkjent og styrehonorar fastsatt. Et forslag om etablering av felles beredskapslager ble nedstemt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Gjennomført lekeplasskontroll og brannsikkerhetskampanje.
- Tiltak mot skadedyr (rotter).
- Fullstendig rehabilitering av felleslokalet "Klubben".
- Justert avtale for elbillading og tiltak for bedre belysning.

Planlagte påkostninger:
- Skifte av enkelte garasjeporter.
- Videre innføring av digitale nøkler og adgangskontroll.
- Kartlegging av områder med mangelfull belysning.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 4 151 638. Per 31.12.2025 var disponible midler på kr 1 879 941. Balansen viser en negativ egenkapital på kr -51 875 845, noe som i regnskapet forklares med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og at den faktiske markedsverdien vurderes som positiv.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Søknad om godkjenning av ny andelseier skal sendes til styret@grontulien.no.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Per 06.06.2026 var det meldt 4 interessenter for benyttelse av forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er forhåndsutlyst og 4.stk har meldt interesse på forkjøp. Meldefristen var 05.06.2026 kl 23:59.
   

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Alle visninger + Overtagelse   kr 0,00
Fotopakke | Dagsbilder + Video   kr 9 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Vår Kampanje! - Finn.no - Hjem.no - Smart annonsering - Krogsveen.no   kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Forkjøpsrett - forhåndsutlyst forretningsfører OBOS  kr 8 406,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant. kr 9 415,00
Boligstylingspakke - Leilighet- Boligstylisten  kr 21 750,00
Håkon & Haakonsen | Tilstandsrapport leilighet   kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2642

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 16:03