Grønlandsleiret 46

Grønlandsleiret 46, 0190 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 162, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
5. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong mot bakgård.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjelleretasje og en bod på loft.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 3 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet lav takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1891. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Tofløyet profilert entrédør. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått tildelt tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk) Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.
TGIU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Øvrige rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Innerdører: Innerdører mellom stue og soverom 1 bærer preg av skader/slitasje, og mangler håndtak.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende ventiler på yttervegger/vinduer.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- 3.etasje I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24mm på 2,0 meter.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vindu fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Døren viser tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Termostat på bad samt dimmere på bad og soverom 2 ble skiftet i 2026 av Tandbergs Elektriske. I 2018 og 2019 var det lekkasje fra loftsterrassen som førte til vanninntrenging på kjøkken og lite soverom. Det ble ikke påvist fuktskader på kjøkkenet, men ytterveggen på det lille soverommet fikk fuktskader. En mindre del av veggplaten ble skiftet ut, og soverommet ble malt i både 2018 og 2019. Gulvet på loftsterrassen ble utbedret i 2019 av Bonum Bygg AS (ifølge tidligere eier), mens vannskadene i leiligheten ble utbedret av Frøyland Bygg. To loftsleiligheter og boder til sameiets seksjoner ble oppført i 2015 av Bonum Bygg AS, og samme år ble pipene i begge oppganger rehabilitert av Oslo Pipesenter. Balkonger ble montert i 2017 av Balkongteam AS, og i 2018 ble bakgård og vinduer malt av Malermester Lasse Samuelsen AS. Nye vinduer i stue og soverom 1 ble montert i regi av borettslaget. Selger antar arbeidet er utført av faglært, men har ikke dokumentasjon. Fasaden mot gateplan ble rehabilitert i 2008 av FasadeEksperten AS. I 2024 førte frosne vannrør til loftsleilighetene til vannlekkasje i kjelleren. Skaden ble dekket av forsikringsselskapet If, som også sørget for utbedring. Styret kjenner ikke til hvilket firma som utførte arbeidet. Som forebyggende tiltak er det installert varme i kjelleren. Det er registrert jordingsfeil i bygården, og styret arbeider med å utbedre feilen. Foreløpig hypotese er at feilen ligger hos restauranten. I 2022 ble det observert møll i flere loftsboder. Det ble satt ut møllfeller, og det har ikke vært behov for ytterligere sanering. Selger har ikke observert møll i sin bod. Det har vært og er rotter i kjelleren. Sameiet har avtale med Rentokil Skadedyrkontroll, og selger har ikke observert rotter ved egen bod. Felleskostnadene skal økes med 5 % i løpet av 2026.

ENTRÉ
Velkommen inn! Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med god plass til både oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Entréen har gulvvarme, svært praktisk i vinterhalvåret. Det er installert dørcalling.

STUE
Nydelig stue med god og raus takhøyde. Rommet er malt i en behagelig, lys blåfarge som står godt i stil til det lyse parkettgulvet. Stuen har, som resten av boligen, store vindusflater med dype karmer som slipper inn rikelig med lys gjennom dagen. Rommet oppleves svært romslig og har en utforming hvor man kan innrede etter eget ønske og behov. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon, samt spisebord. Her er det klassiske detaljer og mye sjarm, som gjør at man trives umiddelbart. Moderne peis som skaper en lun stemning og bidrar med ekstra varme - perfekt for kalde høst- og vinterdager!

KJØKKEN
Delikat og funksjonelt kjøkken som ligger adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter levert av Sigdal. Benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg og på gulv, samt gulvvarme. Kjøkkenet har integrert stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt innfelt kjøleskap. Videre er det rikelig med skap- og benkeplass med gode oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater for matlaging. Alle hvitevarer medfølger leiligheten. Herlige lysforhold via balkongdør fra 2017 som vender mot rolig bakgård, helt uten innsyn.

BALKONG
Luftig sydøstvendt balkong på 4 kvm med utgang fra kjøkkenet. Balkongen oppleves som usjenert og med lite innsyn, et perfekt sted for avslapning. Her det god plass til møblering, planter og grill. Balkongen har sol fra ca kl 11 og frem til ca 14.30 sommerstid.

BADEROM
Baderom fra 2006 med flislagt gulv og veggflater. Badet er innredet med benkeplate av tre med nedfelt servant av porselen, vegghengte skap med speil over servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det vegghengt toalett, spotter i taket og elektriske varmekabler i gulv.

HOVEDSOVEROM
Stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

SOVEROM II
Det andre soverommet i leiligheten er også av god størrelse, og har adkomst fra kjøkkenet. Her er det flere muligheter for innredning som barnerom, gjesterom og eventuelt hjemmekontor.

ØVRIG
Leiligheten disponerer to boder, en bod beliggende på loftet og en bod i kjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner samt vedfyring. Gulvvarme på bad, entré og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument datert 31.08.1895 for oppføring av våningshus, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

For øvrig foreligger følgende dokumenter:
- Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 20.09.2017.
- Attestert ekspedisjonsdokument for innredning av bad og wc, datert 01.09.1982.

Det er gjort endringer i innvendig planløsning da veggen mellom stuen og soverom 1 er forskjøvet for å etablere større stue og mindre soverom.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bruk av gårdsrom, om garasje/parkering, om anlegg og vedlikehold av ledninger, om bruks- og adkomstrett, og bestemmelse om vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Grønlandsleiret 46 har en sentral beliggenhet i et av Oslos mest kulturrike områder, med Klosterenga park som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i hjertet av Gamle Oslo, med ca. 10 minutters gangavstand til Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen, samt kort vei til Gamlebyen, Tøyen og Grønland.

Det er kort vei til et bredt utvalg av servicefasiliteter, som populære kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon.

I nærområdet finner du Grønland med sitt pulserende folkeliv, fargerike butikker og et variert utvalg av serveringssteder, blant annet Oslo Mekaniske, Asylet og Dattera til Hagen. Idylliske Kampen ligger bare noen få minutter unna, med koselige kaféer og de populære restaurantene Kampen Bistro og Smia. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka, som byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker, barer, konsertscener og Ringen kino.

Selv om du bor sentralt i hovedstaden, er det kort vei til flotte rekreasjonsområder. Rett ved leiligheten ligger Klosterenga park og Botsparken, som utgjør grønne lunger midt i byen. I tillegg har du kort vei til Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (kjent for blant annet Miniøya og Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Akerselva ligger også i nærheten, med flotte turveier, grøntområder og spennende innslag av Oslos industrihistorie. Sørenga sjøbad ligger en kort spasertur unna og er et populært badested for både store og små.

Området byr også på flere moderne treningssentre, blant annet SATS Kampen, SATS Bjørvika, Fresh Fitness Grønland og CrossFit Gamle Oslo.

Buss i Munkegata ligger like utenfor døren med linjene 34 og 74. Det er kun ett minutts gange til bussholdeplassen i Schweigaards gate, hvor blant annet buss 37 går. Det er rundt 10 minutters gange til buss 20, ca. 8 minutter til trikkeholdeplassen Middelalderparken (linje 13 og 19), og omtrent 9 minutter til Grønland T-banestasjon med alle T-banens linjer.

Gamle Oslo er en bydel i stadig utvikling, og utbyggingen av Bjørvika og Fjordbyen har bidratt til å løfte området ytterligere. Dette har gitt bydelen økt attraktivitet og tilført betydelige kvaliteter for både beboere og besøkende.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Gamlebyen barneskole, og videre går elevene over til Jordal ungdomskole.

Se vedlagte nabolagsprofil for informasjon om barnehager og skoler i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 406 kvm. Tomtearealet er opparbeidet med steinbelagte internveier, sykkelparkering og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.1987

Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Eiendommen ligger innenfor Middelalderbyen i Oslo som er automatisk fredet av riksantikvaren som et arkeologisk minne etter Kulturminneloven av 1978. I tillegg står bygården på kommunens liste over enkeltminner som er vernet av byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Middelalderbyen: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.91067475392851,10.756409168243408,59.901228066990356,10.776150226593018&zoom=16&id=88460

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Plansak - saksnummer: 201615016 - SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.
- byggesak - saksnummer: 202607784 - Schweigaards gate 52 B - utbedring av rømningsforhold
- byggesak - saksnummer: 202514612 - Schweigaards gate 53 B - oppføring av to balkonger
- byggesak - saksnummer: 202507596 - Munkegata 2 - bruksendring til serveringssted, fasadeendring og innvendige endringer

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 632,- pr. mnd. og inkluderer:
Tv/internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og skal økes med 5% i løpet av 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 626 892 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 12 594,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 5 314,- pr. 31.12.2025

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

6 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

165 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
166 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
176 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 766 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 776 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Joakim Rehaug Roth og Emilie Bauck Dynestøl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grønlandsleiret 46, med sameiebrøk 64/1073.
Sameiet består av 9 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21 08 05 25.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser at det pr 18.8 ikke er vedtatt eller planlagt noen større påkostninger som vil medføre en økning av fellesutgifter/fellesgjeld. Det må forventes økning av fellesutgifter i takt med pristigningen på driftsutgiftene til sameiet. Ifjor økte fellesutgiftene med 5%, og det kan bli tilsvarende økning ila året. Styret har ikke behandlet det enda.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering i sosiale medier/nettaviser, Finn, Hjem, Krogsveen BSR  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3 150,-

Utlegg:
Solibo AS - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Solibo AS - Innhenting av informasjon forretningsførerer, ca  kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Boligstyling/rådgivning Creative Living  kr 27 095,00
Fotopakke  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. plantegning med synlige mål  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0101/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26101

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 14:28