Skarbøvikgata 20

Skarbøvikgata 20, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 120, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
2-mannsbolig:
1. etasje 81 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, toalettrom, kott.
2. etasje 78 kvm: Trapperrom loft, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
3. etasje 12 kvm: Trapperom, stue, toalettrom

BRA-e:
2-mannsbolig:
1. etasje 9 kvm: Trapperom
2. etasje 6 kvm: Trapperom

Uthus:
1. etasje 22 kvm:

Åpent areal:
2-mannsbolig:
1. etasje 8 kvm: Balkong
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2024 utført av Mauren Frode K.. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en hel horisontaldelt 2-mannsbolig fra ca. 1918. Eiendommen består i dag av 2 selvstendige boenheter. Eiendommen har hovedetasje + loft og hemsloft samt kjeller/krypkjeller. Eiendommen har gjennomgått en betydelig oppgradering i perioden 2019/2021 og har siden vært utleid. Det er fremlagt en beskrivelse over arbeidet Ålesund Industri service AS gjorde i denne perioden, datert 11.5.2026.

Eiendommen er oppført med vegger i ukjent utførelse med liggende bordkledning fra 2020 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra ca 2020, utført av Ålesund
Industriservice AS. Taktekkingen er metallplater, Decra Eleganse e.l. fra ca 2021. Renner og nedløp er i metall fra 2021 . Snøfangere på ene siden. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre, gjenbygget i sin
helhet. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 2020. Det er på hemsloft montert inn 3 stk overlysvinduer med 3-lags glass fra ca 2019/20. Kjeller har 2 stk trevinduer med enkle glass fra byggeår/eldre dato. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Det er i loftsetasje en sørvendt balkong på ca 8 kvm, stålrekkverk. Det er i 1.etasje en sørvendt balkong på ca 8 kvm, stålrekkverk. Begge verandaene har treterrassebord på dekke. Det er opp til inngangsparti eldre betongtrapper fra gangveg og videre nyere treterrasse/platting opp til inngangsdør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Kjellervinduer: Begge vinduene er slitt og har fuktskader.
Kjellerdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist mindre råteskader i karm rundt enkel kjellerdør.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det registreres forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen samt tidligere dokumenterte fuktskader i kjellerrommet. Målt verdi på ca. 25% i treverk indikerer fuktpåvirkning som kan gi risiko for videre skadeutvikling, herunder råte og muggsopp. Konstruksjonen med innvendig platekledning mot grunnmur er en risikokonstruksjon, da denne kan skjule fukt og skadeutvikling over tid. Tidligere
utbedringer (utskifting av nedre del av plater) underbygger at konstruksjonen har vært utsatt.

Tomteforhold:
Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ufagmessig utførelse av utvendig isopor på tilbygg. Påvist fuktgjennomtrenging i kjeller. Jfr vurdering under Rom under terreng

Bad loft:
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekken i servant er gjennomgående.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Overlysvinduer - Det er på overlysvindu mot vest påvist fuktskjolder i vindusforinger/veggplate under vindu, tørt ved befaring.
Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Det er skade på låsvrider på begge balkongdører, hovedytterdør har sårskade et stykke oppe på døra.

Innvendig:
Overflater hemsloft - Det er påvist skader på overflater. Det har tidligere forekommet fuktskade i panelplater ved luke til ventilasjonsanlegg mot øst. Årsak kan være kondensering eller lekkasjer i området. Det har
blitt lokalt utbedret, men det framkommer fortsatt fuktskjolder/fuktstriper nedover på platene ved vinduer etc.
Krypkjeller - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er ikke påvist noen synlige inspeksjonsmuligheter til eventuell kryperom, men utifra alder og observasjoner er det sannsynlig et trebjelkelag over en krypkjeller. Det er utvendig ikke påvist noe form for ventilering. Krypkjeller er en utsatt risikokonstruksjon, utifra fuktproblemer i synlig kjellerrom, er det ikke usannsynlig med skader i krypkjeller.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. De fleste rom i huset mangler tilluftsventilering.
Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Utifra lagring og plassering er det svært vanskelig å vurdere avrenningsmulighet fra varmtvannstank i
1.etg.

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.
Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Hemsloft/Toalettrom hems:
Overflater og konstruksjoner - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Noe overflateskader på panelplater over servant.

Kjøkken loft - stue/kjøkken loft:
Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er på gulv ved oppvaskkum påvist nivåforskjell i skjøter i laminatbord, skyldes at gulvet er blitt utsatt for unormal fuktighet, men ikke utslag ved bruk av fuktindikator ved befaring.

Bad loft:
Sluk, membran og tettesjikt - For våtromsarbeid utført i 2020 er det normalt å forvente som minimum:
* FDV-dokumentasjon for rørleggerarbeid og sanitæ rutstyr.
*FDV-/brukerveiledning for membransystem, sluk, innredning, varmekabler, ventilasjon
*Samsvarserklæ ring på el-arbeid og rørleggerarbeid
Det foreligger ingen dokumentasjon på dette badet.

Bad 1. etasje:
Overflater vegger og himling - Flisarbeidet har ikke alle steder en like fagmessig utførelse. Det er en del misfarging på fliser i dusjen.
Sluk, membran og tettesjikt:
For våtromsarbeid utført i 2020 er det normalt å forvente som minimum:
* FDV-dokumentasjon for rørleggerarbeid og sanitæ rutstyr.
*FDV-/brukerveiledning for membransystem, sluk, innredning, varmekabler, ventilasjon
*Samsvarserklæ ring på el-arbeid og rørleggerarbeid
Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet.

Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Stue/kjøkken 1. etasje:
Overflater og innredning - Sprutplate/flisplater over kjøkkenbenk har en ikke-fagmessig utførelse.

Toalettrom 1. etasje:
Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Selve ventilasjonskanal må undersøkes nærmere hvor den eventuelt går.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Bad loft:
Tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er foretatt fra gang bak dusjsone, det er imidlertid kun påvist en murvegg inne i konstruksjonen, slik at fuktmålinger i vegg bak fliser ikke er mulig.
De andre veggene i våtsonen synes å ha samme konstruksjon, våtsone grenser mot kjøkkeninnredning og yttervegg/knevegg samt vegg hvor hulltaking ble forsøkt tatt. Det henvises til andre vurderinger på våtrommet.

Bad 1. etasje:
Tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, badet har 3 yttervegger hvor to er våtsonevegger, den 4. veggen er en sammenbygd yttervegg mellom opprinnelig hus og tilbygg som bad ligger i, denne veggen er ca 30 cm tykk, sannsynligvis ytterveggskonstruksjon. Jfr vurderingene under de andre
konstruksjonene på våtrommet.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
_ Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er kun montert snøfangere på ene siden av taktekkingen, som kan medføre at snømengder kan falle ned over inngangsparti.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Øverste hemsloft har laminat på gulv, malte panelplater på vegger og i tak.
Loftsetg har laminat på gulv, malte platekledde på veggflater og malte plater i innvendige tak, noe innfelt spotbelysning.
1. etasje har laminat på gulv, malte platekledde på veggflater og malte plater i innvendige tak, noe innfelt spotbelysning.
Kjellerrom har betonggulv, gipsplater på vegger og tak. Trebjelkelag.

Pipe er fjernet i huset iflg eier. Boligen har ei tretrapp fra byggeår mellom 1.etg og loftsetg Den har et trerekkverk .Det er ei enkel plassbygget tretrapp mellom loftsetg og hemsloft internt i leiligheten. Den har laminat i trinn med metallist. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

1. etasje:
GANG
Laminat på gulv, malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning. Laminat på gulv, malte platekledde på veggflater og malte plater i innvendige tak, noe innfelt spotbelysning.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, flisplate over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Badet er oppusset i ca 2020, badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme. Malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Det har dusjnisje med vegger/skyvedør, vegghengt ec, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering

2 SOVEROM
Laminat på gulv, malte vegger og tak.

KONTOR/SOVEROM
Laminat på gulv, malte vegger og tak.

TOALETTROM
Toalettrom i 1.etg har laminat på gulv, malte vegger og tak. Rommet har vegghengt toalett og servant, påvist en åpning i skråtak som kan føre til naturlig ventileringskanal

KOTT

2. etasje/loft:
TRAPPEROM

GANG
Laminat på gulv, malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning. På gulv er det lagt laminat, malte platekledde veggflater og malte plater i innvendige tak med noe innfelt spottbelysning.

Kjøkkenet på loft har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Bad er oppusset i 2020. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelte spotter. Badet har dusjnisje med skyvefelt, vegghengt toalett, innredning med servant, skyvedørsgarderobe foran varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte

2 SOVEROM
Laminat på gulv, malte vegg og tak.

Hemsloft:
TRAPPEROM

STUE
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og i tak.

TOALETTROM
Toalettrom på hemsloftet har laminat på gulv, malte hunton panelplater på vegger og tak. Vegghengt toalett og innredning med servant. Avtrekk fra el vifte.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i bad i loftsetg og i 1.etg, avrenning til rom med sluk.
Boligen har avløpsrør i plast fra ca 2020 iflg eier.
Boligen har røykvarslere. Det er ikke påvist brannslukningsapparater.
Nye sikringsskap i hver etasje i 1.etg er skapet montert i felles trapperom, mens i loftsetg i gang inne i leiligheten.. Anleggene er utført av Systemelectro AS, nye målere 2018.
Det er i skap i 1.etg opplyst om at det var eltilsynskontroll i 2021, ikke fremlagt dokumentasjon på denne.
Leiligheten i 1.etg har periodisk avtrekk fra kjøkken, men det er ikke påvist tilluftsventilering.
Leiligheten i loftsetg har ei avtrekksvifte i knevegg på hemsloft med avtrekk fra flere rom, men det er ikke påvist noen tilluftsventilering utover lufteventiler i overlysvinduer på hemsloft.
Varmtvannstanker er 2 stk tanker på hver ca 200 liter av nyere dato i 1.etg og loftsetg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Søknad om fasadeendring og tilbygg ble godkjent 29.07.2019.
Eiendommen er registrert i matrikkelen som en enebolig med to boenheter. Basert på godkjente tegninger fra 1916 og dagens bruk fremstår boligen med to godkjente boenheter

Hemsloftet er godkjent som råloft, men benyttes i dag som boligrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

I tillegg medfører etableringen av intern trapp at brannskillene er endret, noe som også er et søknadspliktig tiltak

I 1. etasje er det etablert adkomst til toalettrom fra leiligheten - iht. byggegodkjente tegninger er adkomsten fra trapperommet. Innredning er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Ved etablering av bad i 2.etg er det sannsynligvis også brutt brannskille, noe som i så fall medfører at tiltaket er søknadspliktg.

Når det gjelder kjelleren så foreligger det ingen tegninger fra byggeår i Ålesund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det står et enkelt uthus på eiendommen, opprinnelig godkjent med to vedboder og to utedoer. Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det foreligger derimot ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på uthuset

Konsekvensen er at kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak med å få brakt tiltaket i samsvar med lovens krav og det må påregnes kostnader ved utbedring av dette
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen er pt. utleid til to separate leietakere og overdras med utleieforholdene. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen kan fremvises ved forespørsel.

Per i dag leies leilighetene ut til henholdsvis 12.000,- og 12.000,-. Totalt kr. 24.000,-.

Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:
a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til
b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,
c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller
d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Skarbøvika, ca. 4 km vest for Ålesund sentrum.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det meget gode muligheter for det her. Kort vei til flere flotte turområder. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og hit er det flotte turstier i gangavstand fra eiendommen.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det er bygget ny flerbrukshall på Osane i Skarbøvika denne fungerer som alt fra turnhall, idrettshall, bordtennis, badmington, bueskytterhall, basketball, areale for e-sport og flere klubblokaler.

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på nye Hessa barneskole som ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 700 m unna. I Skarbøvika er det også treningssenter og dagligvarebutikk.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp ca. 200 m fra eiendommen. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa.

Det er ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum hvor det finnes flere flotte spisesteder og mange kulturtilbud.

Fra Ålesund kjør mot Skarbøvika. Du passerer småbåthavna på venstre hånd, og eiendommen er beliggende på høyre hånd like før oppkjørsel til Anton Alvestadsgate.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 22 min. gange - 1.8 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.3 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund5 ( 8-10 kl.) - 5 min. m/bil - 2.7 km
Akademiet videregående skole Ålesund 5 min. m/bil - 2,7 km

Barnehager:
Skarbøvik barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Storhaugen barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2 km
Hessa barnehage (0-5 år) 4 min. m/bil - 2,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 799 kvm. Tomta er opparbeidet med plen, beplantning, støpte platter/trapper. Uthus i bakre del.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eiendommen har ikke parkering på egen tomt. Gangvei fra Skarbøvikgata

Eiendommen ligger langs offentlig veg eller gate, men har ikke egen avkjørsel, kun gangadkomst fra Skarbøvikgata.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Skarbøvik" datert 22.09.1986. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, og tilgrensede eiendommer er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, industri og felles lekeareal.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Navn på kommunedelplanen: Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017).

Det eksisterer et planforslag som berører eiendommen, plannavn Skarbøvika - områdeplan, med plan-ID 1507 2020001688. Planen er påklaget. Dette gjelder bygging av ny Coop butikk på gnr 120, bnr 14. Dette kan ta noe av utsikten til salgsobjektet. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område som i analyserapport fra kommune viser utslag på:
- Støy rød sone veg (over 65 dBA)
- Støy gul sone veg (55-65 dBA)
- SEFRAK-bygninger

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen.
SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 27.875,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har vært utleid og nåværende eier kjenner ikke til eiendommens løpende utgifter.
Eier har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.261.902,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.791,- pr år.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sagvan Fathi Abdal og Heibat Ahmad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 56 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 17 520,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 21 698,00
Foto kr 5 000,00
Tilstandsrapport  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 76-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2573

Sist oppdatert: 18. juni 2026 kl. 11:11