Åslia 15

Åslia 15, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 100, bruksnummer 57, seksjonsnummer 103, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 100, bruksnummer 58, ideell andel 1/144

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

BRA-e:
1. underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2022 med underetasjer og parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasader kledd med stående trekledning og synlig murverk.
Sikringsskapet er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2022, og det er senere skiftet til dimmere i entré, bad og stue/kjøkken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det ble observert sprekk i glass. Årsaken vurderes å skyldes beslag som er montert for tett inntil glass. ( Selger har forøvrig meldt inn saken til JM Bygg.)

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da boligen er nylig oppført og det ikke er registrert symptomer på utettheter eller fuktproblemer.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
Årstall: 2025
Hvilket firma utførte jobben?: Utført av selger som er faglært elektriker med fagbrev
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet brytere til dimmere på følgende: entre, bad, stue: lysskinne over sofa og lampe over spisebord. utført av selger som er faglært elektriker med fagbrev.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.

Selveierleilighet oppført i 2022, beliggende i 2. etasje med heisadkomst. Boligen har en moderne standard med en gjennomtenkt, åpen planløsning, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppvarming via radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Entré:
Entréen har nedsenket himling med downlights og installert dimmer. Rommet er utstyrt med et romslig skyvedørsgarderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko, samt installert porttelefon og entrédør.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har innerdør med glassfelt mot gangen. Store vindusflater gir godt med dagslys, supplert med innvendig solskjerming og dimmere. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med radiator. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Marbodal med glatte fronter og kjøkkenøy. Benkeplaten har laminert overflate, med fliser på veggen over benken, nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator i overskap, montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Philips hue lys i taklampen(appstyrt)

Balkong:
Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk i metall og glass, samt synlige betongoverflater på gulv. Uteplassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og nedfelt drensrenne, med god plass til sittegruppe.

Bad:
Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og nedsenket himling med downlights og dimmer. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning fra Marbodal, speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørnet har dører og vegghengt dusjarmatur med regndusj og hånddusj. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, mekanisk avtrekk med ventil i himling samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med et praktisk skyvedørsgarderobeskap samt innvendig solskjerming.

Soverom 2:
Soverommet har god plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er utstyrt med panelovn for oppvarming og innvendig solskjerming. Philips hue lys på begge soverom(appstyrt).

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré og på bad.

Lagring:
Boligen har innvendig bod, samt skyvedørsgarderobeskap i entré og på soverom 1. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i 1. underetasje. Sameiet har felles innvendig sykkelbod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: integrert kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: TV, lydplanke og oppheng.

Boligen varmes opp med vannbåren varme og elektrisitet. Radiator tilkoblet felles varmesentral i stue/kjøkken, elektrisk gulvvarme på bad og panelovn i soverom 2. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker datert 25.10.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.04.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

2022/938997-1/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57

2022/938997-2/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56
Bestemmelse om felles parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57

2022/1329378-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: JM NORGE AS
Bestemmelse om adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57

2023/1318975-1/200 24.11.2023 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Snr: 103
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/4587

Heftelser på realsameiet (GNR 100, BNR 58)

2022/938997-1/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57 FNR: 0 SNR: 66

2022/938997-2/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56
Bestemmelse om felles parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57 FNR: 0 SNR: 66

2022/1328236-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bod for rettighetshaverne KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56 SNR: 43, 44, 46, 47, 51, 55 og 59. Kan kun slettes med samtykke fra samtlige rettighetshavere.

2022/1328236-2/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruksrett til energisentral/sprinkelanlegg for rettighetshaverne KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56 SNR: 1-60 og KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57. Kan kun slettes med samtykke fra samtlige rettighetshavere.

2022/1328236-3/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruksrett til sykkeloppstilling og sykkelreparasjon for rettighetshaverne KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56 SNR: 1-60 og KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57. Kan kun slettes med samtykke fra samtlige rettighetshavere.

2022/1329378-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: JM NORGE AS
Bestemmelse om adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
2023/46202-2/200 13.01.2023 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 58 IDEELL: 1/144

 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Åslia 15 ligger i et etablert og rolig boligområde på Lund i Rælingen. Fra eiendommen er det en kort gåtur til servicetilbud og aktivitetstilbud i Fjerdingby og ved Marikollen, samtidig som nabolaget har en tilbaketrukket plassering med grønne fellesarealer.

Hverdagen er praktisk tilrettelagt med både Fjerdingby skole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole innenfor en kort gåtur. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Sannum barnehage og Tangen barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Marikollen Torg med Rema 1000, apotek og vinmonopol en kort spasertur unna. I Fjerdingby sentrum ligger også Ravinen kultur- og familiesenter, som tilbyr bibliotek, kulturskole og arrangementssaler.

For friluftsliv og idrett har området et rikt tilbud gjennom hele året. Marikollen idrettspark og Marikollen skisenter ligger i gangavstand, med alpinbakke, lysløyper, rulleskibane, fotballbaner og skatepark. Herfra er det direkte tilgang til stinettet i Østmarka med turmål som Bjønnåsen og Ramstadsjøen, mens Myrdammen friluftsområde med fine badeplasser ligger en kort kjøretur unna.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Marikollen en kort spasertur unna, med hyppige avganger mot Lillestrøm. Fra Lillestrøm stasjon tar toget videre til Oslo S rundt ti minutter. For et større utvalg av shopping og servicetilbud er både Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter tilgjengelige innen ti minutters kjøring.

Barnehager:
Sannum barnehage: 13 min. gange
Tangen barnehage: 15 min. gange
Blåbærgrenda barnehage: 23 min. gange

Skoler:
Fjerdingby skole (1-10 kl.) 0.5 km
Smestad skole (1-7 kl.) 2.8 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Rælingen videregående skole 0.6 km
Strømmen videregående skole 5.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 039,8 kvm som tilhører sameiet. Fellestomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, lekeplass, grillplass, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og variert beplantning. Tomten er fellesareal. Sameiet har tinglyst rett til adkomst og bruk av fellesarealer på anleggseiendommen gnr. 100, bnr. 58.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 40) i felles, oppvarmet garasjeanlegg i underetasjen, med heisadkomst. Parkeringen er organisert gjennom Utfarten Garasjesameie (gnr. 100, bnr. 58), hvor seksjonen har en tinglyst ideell andel med realkobling. Det betales kr 280,- per måned i separat leie for plassen, og ved overføring påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sameiet har felles gjesteparkering som er begrenset til maks 6 timer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 216, "Områderegulering for Fjerdingby", datert 13.06.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hoveddelen av eiendommen (13 313 m²) er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn: BBB). Mindre deler er regulert til kjøreveg (511 m²), annen veggrunn - grøntareal (134 m²) og fortau (80 m²). Planen stiller krav til blant annet støyforhold i henhold til retningslinje T-1442/2016.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Fjerdingby (ID: 235), datert 04.11.2009. Denne eldre planen er i stor grad erstattet av nyere planer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 247), vedtatt 15.02.2023. I kommuneplanen er 11 419 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 2 595 m² til boligbebyggelse (framtidig) og 27 m² til sentrumsformål (framtidig). I henhold til planens bestemmelser (§ 1.2.1) gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, og områderegulering 216 er ikke unntatt fra denne regelen.

Eiendommen berøres av hensynssone H560: Bevaring naturmiljø, som omfatter 119 m² av arealet. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 11.1) er det ikke tillatt med lek og opphold innenfor sonen. Hogst er kun tillatt for å etablere siktlinjer og for vanlig skjøtsel. Kommuneplanens bestemmelser (§ 14.1.1) presiserer at det ikke skal gjøres inngrep som vesentlig kan forringe landskapets art eller karakter.

Eier har mottatt informasjon om arbeider som vil forekomme på andre siden av veien. Nebbenes utvikling vil starte opp med fjerning av skog og vegetasjon på tomtene, som er regulert til og planlagt utbygget med rekkehus og eneboligen. Det vil komme eget nabovarsel på dette senere.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 424,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader og internett fra GlobalConnect.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 4 225,-
Internett fra GlobalConnect: kr 199,-

Det betales kr 280,- pr. mnd. i separat leie for garasjeplass med elbillader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 815,- pr. år. / 3 326 kwh. pr. år.

Sameiet er tilknyttet fiber via GlobalConnect med en hastighet på 1000/1000 Mbps, og internett er inkludert i fellesutgiftene. TV-dekoder/tuner følger ikke med salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 156 630 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

5 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 320 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 330 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Azhar Yaqoob

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åslia Boligsameie.
- 141 boligseksjoner
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Gjensidige Forsikring Asa (polisenummer 93323566)

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Endring av fellesarealer, fasade eller utomhusplan krever forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.
Sameiet har tinglyst rett til adkomst og bruk av fellesareal i garasjeanlegget (gnr. 100, bnr. 58), herunder oppstillingsplass for sykler og boder.
Kommunikasjon og informasjon i sameiet foregår blant annet via Vibbo.

Årsmøtet 2026 og ekstraordinært årsmøte i juli 2026 behandlet blant annet:
- Sammenslåing av tidligere Utfarten 1 Boligsameie og Utfarten 2 Boligsameie til Åslia Boligsameie.
- Vedtektsendring vedrørende styrets sammensetning, hvor styret skal bestå av en leder, to til fire medlemmer og inntil to varamedlemmer.
- Styret følger opp kartlegging og utbedring av feil og mangler etter overtakelse fra utbygger, herunder oppfølging av varmeanlegget.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 36 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER;   kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse. alle visninger ink  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører. Ca  kr 2 700,00
Innhenting av offentlig opplysninger. Ca  kr 2 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26127

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 10:21